Как защитить свой гараж, когда соседи требуют удалить его с их территории
Как быть в такой ситуации. Соседи оформили в собственность земельный участок, по границам никаких вопросов не было. Позже мы свой участок оформили в собственность. У нас с ними были постройки с общей стеной, причём по плану часть нашего гаража выступает немного к ним. Сейчас соседи подают в суд, чтобы мы убрали наш гараж якобы их территории и отодвинулись от границы еще на метр. Что делать нам (понятно, что по строительным нормам расстояние от границы должно быть 1 метр, просто наши участки не позволяют переделать по нормам). Может ли суд признать недействительными документы на право собственности? Заранее, спасибо за любой ответ.
Здравствуйте, Андрей.
Хотелось бы посмотреть на исковое заявление или хотя бы на исковые требования?
Адвокат Волков А.В.
Спросить
Вопрос по границе земельных участков с соседями. Оформляли земельный участок в собственность, согласовывали границы, подписывали акт согласования границ с соседями. Сейчас на земельном участке новый собственник (куплен у предыдущего хозяина) и выяснилось, что часть территории нашего участка принадлежит новому хозяину. Они засыпали землей наш забор и поставили свой, новый, глубиной примерно на 1 метр на нашей территории. Мы вызвали кадастрового инженера, стали выяснять как так получилось? По кадастровой карте именно так как утверждал новый сосед. У нас за весь период, более 20 лет как мы купили дом и земля была еще ни у кого в собственности границы не менялись, это могут подтвердить все соседи, которые проживают рядом с нами более 20 лет. Граница с другой стороны земельного участка проходит по части нашего гаража, который был построен еще до того как мы оформили землю в собственность и границы при оформлении подписывали с этими соседями, Гараж указан в техпаспорте БТИ до того, как мы оформили землю в собственность. При оформлении земли в собственность кадастровый инженер на участок наш не выезжал, никаких замеров не делал. Как предполагаю, он брал данные из инвентаризации земельных участков, которые были сделаны в 99 году. Землю оформляли в собственность в 2005 г. Как быть в этой ситуации? Как решить этот вопрос? Г.Казань.
Если договориться не получается, то в судебном порядке надо заявлять требования об освобождении самовольно занятого участка или иные требований. Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу сайта.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Может идти речь о кадастровой ошибке, но данный момент можно установить только в ходе судебной процедуры, после проведения экспертизы. Судебная практика по вопросам определению границ участков неоднозначна.
СпроситьНаш земельный участок находится в собственности. Сосед по участку начал строить гараж на границе с нашим участком и занял небольшую часть нашего участка. На какое расстояние он должен был отступить от наших владений? Можем ли мы требовать возмещения материального вреда (сосед выкопал сортовые саженцы малины)? Что нужно предпринять, чтобы строительство гаража приостановить?
Ирина, обращайтесь в суд, требуйте возмещения убытков. А расстояние гаража до Вашего участка, если я не ошибаюсь, должно быть не менее одного метра.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.
СпроситьУчасток ЛПХ в землях поселения. Проведено межевание, четко выверена граница нашего земельного участка. Построен гараж ровно по границе нашего участка. Стеной данное строение выходит на проезд, по факту заросший участок земли с перепадом уровя в 1,5 метра. От стены гаража до забора соседей 4,3 метра, общей гарницы между участками нет. Соседей не устраивает наш гараж (высота задней стены, выходящей на проезд 3,5 метра)-просто не нравится. Правомерно ли требование переноса данного строения на 5 метров от границ нашего участка внутрь нашей территории.
Здравствуйте Татьяна. Вы получили разрешение на строительство гаража.
Да. Тогда спите спокойно.
Нет. Тогда проблемы.
А с другой стороны. Ваш сосед севернее Вашего участка или южнее?. Ему мешает тень от Вашего гаража?. Нет. Пусть спит спокойно. А так все равно кому то что то не нравится. Желаю удачи.
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста. Вроде бы, простая бытовая ситуация.
Внутридворовая территория в общей долевой собственности жильцов МКД. На участке стоит гараж. Гараж и земельный участок под ним в собственности у моего соседа. Хочу рядом с гаражом соседа складировать на временное хранение две пачки кирпича. Сосед против, говорит, это моя собственность, можно только, якобы, на расстоянии не меньше двух или трёх метров от ворот гаража. Прав он?
Здравствуйте, Дмитрий!
Сосед не прав. Нет таких нормативов.
Вы не на его территории складируете. Пусть не приписывает себе права на лишние метры, которые находятся в долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).
Решать вопрос надо исключительно с собственниками этой земли.
А не с соседом.
Пусть владеет своим участком и не дает указания в отношении участка, который ему не принадлежит.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Про 2-3 метра нет такого. Но если земля в общей долевой собственности, то занимать ее без решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) Вы не вправе. В противном случае собственники вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Так что просто так занимать чужой земельный участок, пусть даже и в общей долевой собственности МКД Вы не можете. Более того, согласно ст.7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением:
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСпроситьСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Здравствуйте
История простая, только ответы будут разные
Если гараж соседа на его личном земельном участке, то складирование возле межи кирпича допускается и разрешения егоне требуется его
А если этот же кирпич на общедомовом участке складировать.. то только с согласия всех собственников.. потому как. Это Внутридворовая территория в общей долевой собственности жильцов МКД, следовательно надо согласие всех собственников (ст.247 ГКРФ)
Спросить
Доброй ночи Дмитрий
Начнем с того, что
согласно п.4 ст.36 ЖК
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке
Не совсем понятно то как вы хотите складировать на временное хранение кирпич.
Таких параметров как отступ в 2 или 3 метра законодательством не предусмотрен
Вынесите ваш вопрос на собрание собственников жилья и законно расположите ваш кирпич согласно решения ст.44-48 ЖК.
Спросить
Я же сказал, в собственности и гараж и земля под ним. И проверять нечего, я это знаю достоверно.
Спросить
Ну складировать то можно на любом расстоянии от границ участка, вот только поддержу коллегу с противоречием в самом вопросе. «Внутридомовая территория принадлежит собственникам, но на ней есть участок принадлежащий соседу» Вы бы может посмотрели публичную кадастровую карту или может кадастровый номер участка есть. Если так поделитесь, здесь коллеги переживают в Ваших интересах.
СпроситьЯ отблагодарю, Вы не переживайте.
Поясняю, два участка, получается, соседствуют. Общедомовая земля оформлена и находится в коллективной собственности, само собой, имеет кадастровый паспорт и номер. То же самое с участком моего соседа по дому. На его участке стоит гараж и он как бы окружен общедомовой землёй с трёх сторон. То есть, действительно, два участка являются смежными без наличия каких-либо ограждающих конструкций.
Вот я и хочу сложить кирпич как бы на дворовой части земельного участка, а сосед говорит, гараж это строение, является моя собственностью, отойди подальше. А уйдя немного дальше, у меня не хватает места.
Вот такая история.
Спросить
Я отблагодарю, Вы не переживайте.
Поясняю, два участка, получается, соседствуют. Общедомовая земля оформлена и находится в коллективной собственности, само собой, имеет кадастровый паспорт и номер. То же самое с участком моего соседа по дому. На его участке стоит гараж и он как бы окружен общедомовой землёй с трёх сторон. То есть, действительно, два участка являются смежными без наличия каких-либо ограждающих конструкций.
Вот я и хочу сложить кирпич как бы на дворовой части земельного участка, а сосед говорит, гараж это строение, является моя собственностью, отойди подальше. А уйдя немного дальше, у меня не хватает места.
Вот такая история.
СпроситьЯ отблагодарю, Вы не переживайте.
Поясняю, два участка, получается, соседствуют. Общедомовая земля оформлена и находится в коллективной собственности, само собой, имеет кадастровый паспорт и номер. То же самое с участком моего соседа по дому. На его участке стоит гараж и он как бы окружен общедомовой землёй с трёх сторон. То есть, действительно, два участка являются смежными без наличия каких-либо ограждающих конструкций.
Вот я и хочу сложить кирпич как бы на дворовой части земельного участка, а сосед говорит, гараж это строение, является моя собственностью, отойди подальше. А уйдя немного дальше, у меня не хватает места.
Вот такая история.
Спросить
Соседа пошлите в лес. Вопрос решайте с собственником зу мкд. То есть с другим лицом.
СпроситьМы живём в 4-х квартирном земельный участок стоит на кадастре. Рядом проходит граница соседнего участка находящегося в собственности, на нём расположен кап. Гараж, часть гаража выступает за пределы участка и соответственно налагается на сформированный участок. Ещё по одной из сторон отсутствует отступ от границы участка. Вся проблема ещё и в том, что ворота гаража выходят на общий подъезд к дому и часто загорожен автомобилем. Какие меры к собственнику гаража можно принять, в части ликвидации строения, либо переноса ворот в гараже?
---Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь. Всего хорошего.
СпроситьСитуация в кратце. Построен гараж (капитальное строение) в 1995 г. Граница одной стенки гаража является межой нашего участка и соседнего. В тех. паспорте от 1995 года отражены все границы гаража (и площадь) в соответствии с фактической постройкой этого гаража. На момент возведения гаража собственники нашего участка и соседнего были в устной договоренности о согласии такой постройки. Теперь собственники другие: у нас сменился собственник и соседнего участка сменился собственник. Сосед (новый собственник) написал на днях претензию нам, о том что гараж находиться на его территории, возведен был без согласования с ним, и часть гаража просит снести.
Если не было разрешения в установленном законом порядке - письменного, от прежних соседей, то придется договариваться с новым соседом, иначе он в судебном порядке может требовать сноса Вашего гаража.
СпроситьХотим купить земельный участок с жилым домом на нем и гаражом. Гараж стоит на границе участка. При детальном осмотре было выявлено, что гараж выступает за участок. По плану оказалось, что он стоит ровно на границе, и у соседа на участке находится некоторое количество метров нашего участка. Как быть в данном случае, и что может быть, если он подаст в суд на то, что гараж нарушает нормы СНиП и расположен не за метр до границы участка. Какие у соседа шансы выиграть дело о том, что бы перенести гараж на метр от границы? Гараж расположен так, что тень на соседний участок не попадает, у соседа пустая земля в данном месте.
Здравствуйте, Сергей. Если вы приобретаете участок у соседа, то какая вам разница есть отступ или нет. По документам все в норме, а забор можно перенести. Если участок сосед продает посторонним лицам, то тут вы можете требовать переноса гаража, если это возможно или требовать компенсации за использование вашей земли. Также можно подать иск о кадастровой ошибке.
СпроситьУ родителей, живущих в частном доме, появилась необходимость сменить крышу на гаражеи примыкающем сарае. Постройка 1997 г, прежний сосед ставил гараж вплотную к нашему гаражу, т.е. расстояния между гаражами не было. Крыша была немного с уклоном в сторону соседского участка, с др.стороны-дом. Новый сосед снес гараж и требует, чтоб не было уклона крыши на его участок, т.к. снег с нашего гаража и сарая падает на его участок.
По новым правилам мы не должны делать уклон крыши в его сторону или отступить 1 м от границы участка, если хотим обновить постройки стен сарая и гаража?
Просьба звонить после 8.00 утра.
Здравствуйте. Никто Вам звонить не будет. Никогда юристы этого сайта никому не звонят первыми. А если позвонят, то это - мошенники.
Вы можете сделать слив по крыше с отводом водостока от соседского участка. Или отступать на 1 м.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
У вас в данной ситуации нет выбора если сосед против того чтобы снег падал на его участок то вам придется отступить на один метр иного решения эта проблема не имеет.
СпроситьКто сказал, что снег - не сливается? Он иногда ещё и тает. Вы не знали? А если идет дождь, то вся вода льется соседу во двор. Не думаю, что окажись вы на его месте, Вы были бы в восторге. А слив - эти явления, как раз таки нивелирует. Ну если Вам проще отодвинуть на 1 метр - пожалуйста.
СпроситьМы не давали ни письменного, ни устного разрешения, судебная экспертиза дала заключение, что гараж не соответствует санитарно-бытовым и противопожарным нормам и еще есть письменное заявление соседей, что гараж их самовольно построен. Но судья признал право собственности. Они сделали еще техническое заключение гаража и там написали, что это самовольная постройка и не выдержано расстояние от гаража до границы соседнего участка один метр. Законно ли это. Решение суда еще нет на руках.
Здравствуйте, Сергей! Как я понимаю, Вы подавали иск об устранении нарушений Вашего права собственности, не связанного с лишением владения. Согласно п.46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", такое требование подлежит удовлетворению в случае, если при возведении ответчиком строения допущены нарушения, в т.ч. незначительные, градостроительных и строительных норм и правил, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. С нарушением СНиПов здесь вопрос ясный; поэтому, по всей видимости, суд посчитал неубедительными Ваши доводы о том, что возведенный ответчиком гараж нарушает Ваше право собственности. При таких обстоятельствах суд мог отказать Вам в иске, но какие-либо точные выводы можно сделать только после ознакомления с полным текстом судебного решения.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДополню в связи с Вашей дополнительной информацией. В соответствии с п.22 указанного в предыдущем ответе Постановления Пленумов, иск о сносе самовольной постройки может быть подан, в частности, лицами, права и законные интересы которых нарушены в связи с возведением постройки. Т.е. если самовольная постройка не нарушает прав истца и истец не смог обосновать, в чем заключается нарушение его прав и законных интересов, то суд должен будет отказать в иске в связи с отутствием у истца права требовать сноса постройки. Всё-таки у суда, скорее всего, возникли сомнения в том, что самовольный гараж нарушает Ваши права...
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПроживаю в Забайкальском крае.. Сосед построил гараж по границе наших участков, скос крыши на мой участок.
Согласия на постройку гаража он у меня не брал. Участки у нас в собственности. Могу ли я через суд, обязать его переделать крышу гаража или снести гараж как сомовольнную постройку.
Лариса Григорьевна, да, имеете полное право подать иск в суд. Минимальное расстояние от Вашего участка до его гаража должно быть не менее 6 метров.
Согласно СНиП гараж относится к хозяйственным постройкам. Рекомендуемая дистанция до своего забора составляет 1 метр. До соседнего забора рекомендуется сделать отступ от 6 м. Такое большое расстояние обосновывается нормами пожарной безопасности, риском затенения, прохождением вблизи коммуникаций.
Спросить
Через суд можете, если были нарушения при постройке гаража либо гараж является самовольной постройкой, на которое нет даже разрешения.
Спросить
