Спор о границах участка - что делать, если продавец не согласен с измерениями после продажи
Такая ситуация. Продавец продает 2 участка 9 и 10 соток соответственно, стоят на кадастре с 2007 года. У 9 соток есть сосед, который залез на 20 см. на участок продавца.10 соток чистый, т.к. у него соответственно сосед - это сам продавец, у других сторон никого нет и на кадастре нет. Перед тем как купить 10 соток я провел межевание, чтобы уточнить границы (продавец присутствовал и сам забивал вешки, снято на видео) .Купил оговоренный выше участок по договору купли-продажи со всеми оговоренными рисками. После продажи продавец сказал, что не согласен с измерениями. Я говорю, хорошо, давай обратно деньги, но и их отдавать не хочет. Я могу конечно построить дом по измерениям инженера кадастра, но наверное в будущем меня ждет суд со стороны продавца
Подскажите пожалуйста, что делать в таком случае?
Спасибо.
Здравствуйте! Сделка состоялась или нет? Переход права собственности произошел в Росреестре ? Если нет, то имеете право взыскать неосновательное обогащение, если так и не заключили сделки.
Спросить
НЕт оснований у продавца для расторжения договора -ст450-452 ГК РФ и признания сделки недействительной-ст166-169 ГК РФ
А вот признаки ст159 УК РФ усматриваются
Спросить
Здравствуйте!
У продавца, на мой взгляд, нет оснований требовать расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), поскольку он на момент заключения договора купли-продажи знал о границах участка.
Но это не значит, что продавец не может потребовать пересмотреть границы участка, обратившись в суд.
Спросить
Договариваться только в такой ситуации можно. Расторгнуть ни Вы ни он не можете, т.к сделка уже исполнена (ст. 450-452 ГК РФ). Иных вариантов тут нет.
Спросить
Владимир, в соответствии со ст. 551. ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. Если Переход права собственности Росреестр Вам оформил, значит дальше у Вас проблем возникнуть не должно. В случае, если продавец попытается оспорить сделку по основаниям предусмотренным ст. 432 ГК РФ, Вы выиграете дело, т.к. межевание вы проводили в соответствии с требованиями закона.
Спросить
Здравствуйте. Вы купили участок по договору купли-продажи ст 454 ГК РФ, сделали межевание, зарегистрировали в установленном порядке. Все вам нечего опасаться.
СпроситьВ суде можете предъявить видеозапись как доказательство. И возражать против требований истца.
Статья 77. Аудио- и видеозаписи
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 77 ГПК РФ
Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле
1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
2. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Спросить
Сделка совершена, обязательства сторон исполнены, статья 309 ГК РФ. Если соседа что-то не устраивает, пусть проводит своё межевание.
Вы уже собственник, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. На соседа не обращайте внимания
Спросить
Уважаемый Владимир г.Москва !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В данном случае законных оснований для расторжения договора НЕ имеется.
Что касается спора по границам ЗУ то данный спор может быть решён в судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.04.2016г
СпроситьПеред сделкой у моего юриста не возникло вопросов. Кадастровый инженер поставил вешки по кадастру.
СпроситьЕсли так, то кадастровая ошибка маловероятна.
Тут важно понимать, что именно желает продавец (сосед по участку). Если он не согласен с измерениями в связи с тем, что считает, будто Ваш участок наложен на действительные границы его земельного участка, то должен доказать данное обстоятельство (ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Доказать это можно при помощи судебной землеустроительной экспертизы.
Но если перед сделкой кадастровый инженер делал вынос точек на местности, то маловероятно, что имеет место кадастровая ошибка.
СпроситьМожете использовать видеозапись как доказательство.
Статья 77. Аудио- и видеозаписи
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 77 ГПК РФ
Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
В соответствии со Ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Спросить
В 2007 году мы произвели межевание - акт выноса границ в натуру есть с подписями соседей. В 2016 соседи по дачному участку в СНТ сделали самостоятельно межевание, никого из соседей в известность не поставили, при межевании были только кадастровые инженеры (два), которые его проводили. С данными измерениями мы не согласны, т.к. по их измерениям мы захватили 70 см участка. Нарушены ли правила производства межевания у соседей? И что в данной ситуации можно предпринять?
2007 году мы произвели межевание - акт выноса границ в натуру есть с подписями соседей. В 2016 соседи по дачному участку в СНТ сделали самостоятельно межевание, никого из соседей в известность не поставили, при межевании были только кадастровые инженеры (два), которые его проводили. С данными измерениями мы не согласны, т.к. по их измерениям мы захватили 70 см участка. Нарушены ли правила производства межевания у соседей? И что в данной ситуации можно предпринять?
Можно обжаловать в кадастровую палату результаты повторного межевания, а при не согласии - подать иск в суд.
СпроситьВ 2004 году я купила участок в СНТ, площадью семь соток. Межеваный в 2002 году. В этом году сосед, смежного участка, межевание 2008 года, решил уточнить границы, выяснилось, что его забор стоит на моей земле и он очень заинтересован оформить новую границу по забору, в этом случае его участок увеличивается в площади а мой уменьшается. Забор стоит больше 15 лет. Могут ли меня лишить части участка, если сосед попытается признать мое межевание не действительным?
Здравствуйте!
Если вы у себя не проведете межевание по юридическим границам, он может их передвинуть, указав, что забор так стоит более 15 лет.
СпроситьКупил дом в 201 3 году бывшая хозяйка перед продажей сделала межевания и внесла в кадастр участок, ко мне обратился сосед по участку который купил соседний участок недавно стал делать межевание ему измерили участок и сказали что по фасаду я залез на 55 см на его территорию и требует мне за свой счет переделать кадастровый паспорт. К кому мне обратиться за уточнением границ, угрожает мне судом. Спасибо.
пусть угрожает, ваше право на участок в данных границах подтверждено договором и кадастровым планом участка - так в суде и заявите, вы ничего не нарушали
Спросить
Здравствуйте, Александр.
В Вашем случае у кого-то из вас - Вас или соседа - допущена кадастровая ошибка при постановке участка на учет. Говоря простым языком - ошибка при измерении границ участка. Возможно, ошибка у Вас, а возможно - неправильно намерили у соседа. Ошибка устраняется путем обращения с заявлением в земельную кадастровую палату, либо - в случае отказа ЗКП - в суд. В данном случае не совсем корректное выражение - "угрожает судом". Просто при пересечении границ земельных участков (по документам) сосед не может поставить свой участок на кадастровый учет. Если Вы не согласитесь внести изменения, то у него не будет другого выхода, как обратиться в суд с иском об устранении Вашей кадастровой ошибки. Но Вы совершенно не обязаны что-то устранять только потому, что сосед этого захотел. Тем более, что ЗКП весьма часто отказывает в устранении даже совсем очевидной кадастровой ошибки. Если сосед считает, что измерения были произведены с ошибкой у Вас, пусть он и обращается в суд. Понятно, что в суде Вы будете ответчиком, но правда будет установлена путем назначения судом землеустроительной экспертизы. Еще раз повторю: для того, чтобы сосед смог поставить свой земельный участок на учет, у него нет другого пути, кроме обращения в суд. Но у Вас межевание проводилось тоже совсем недавно, и Вы совсем не обязаны идти соседу навстречу, да еще и за свой счет.
Спросить
Вам нужно устанавливать смежную границу участков в судебном порядке. Если действительно границы участков были согласованы прежними собственниками, и в акте согласования границ земельных участков стоят их подписи, то Вам не стоит волноваться.
Все вопросы по границам земельных участков устанавливает кадастровый инженер, и если границы не согласованы собственниками, спор разрешается в судебном порядке.
Спросить
Я купил садовый участок в СПб в 2004 году 11 соток с постройками. Когда сделали кадастр в 2007 году оказалось 10.19 сот Сосед произвел захват перенес забор тем самым у него оказалось 6.88 сот вместо 6 сот. А теперь хочет чтобы я перенес сарай на 1 метр который находится на границе участка и подает на меня в суд. Могу ли я восстановить первоначальные границы участка и что для этого надо к кому надо обратиться. Спасибо.
Сосед перед межеванием перенес свой забот от дороги вглубь своего участка, чтоб увеличить его в другую сторону - на берег водоема. Мой участок расположен с угла участка, где находится водоем до него примерно около 5 метров берега. Эта земля общего пользования СНТ. При межевании сосед хочет оформить ее как свою, что делает невозможным пользование водоемом, поскольку берег около водоема сосед сказал замерить как его участок, что инженер и сделал. Я сказала кадастровому инженеру проводить межевание по меже. Меня инженер слушать не стал. Должен ли кадастровый инженер при межевании руководствоваться топографической съемкой нашего СНТ или фактическим расположением перенесенного забора? На плане есть не только верные границы, но и расстояние каждой стороны участков в метрах. Спасибо.
Добрый день, Людмила Борисовна!
Деятельность кадастровых инженеров на сегодняшний день регулируется ФЗ «О кадастровой деятельности».
Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29.1.
Кадастровый инженер обязан
соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.
Межевание кадастровый инженер проводит на основании сведений о границах земельного участка, которые содержатся в различных документах, в том числе, и в генеральном плане СНТ (топосъемки), а не по желанию заказчика определить новые границы.
Более того, при межевании пограничных территорий необходимо согласовать границы с заинтересованными лицами в соответствии с указанным ФЗ.
Поскольку береговая зона является территорией общего пользования, решение должно принимать собрание членов СНТ.
Указанные Вами действия кадастрового инженера могут быть оспорены в судебном порядке.
Желаем удачи!
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.
Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
Анастасия.
СпроситьУ меня есть зем. участок, на который я оформила кадастр с межеванием. Один из соседей не подписал план по межеванию, его вызывали повестками, он не явился. В итоге нам выдали кадастр со смещением границ в сторону его участка (а нас притеснили аналогично с другой стороны). в итоге у нас есть кадастровый план, согласно которому мы должны сместиться в сторону соседа, который так и не оформил свой кадастр. Но сместить забор он нам не разрешает, ситуация тупиковая. Что в этом случае делать? Обращаться в суд на причинение препятствий в переносе границ? Реально ли выиграть?
Здравствуйте! Да, в данном случае, единственный способ установить правильные границы на местности, это закрепить их в судебном порядке. Вам нужно подавать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участке путём переноса или демонтажа ограждения. Чтобы отстоять свой забор соседу придётся самому провести межевание, тогда многое станет ясно. Либо просто снесёте затем с участием судебных приставов этот забор и поставите свой на части участка соседа.
Спросить
Мы купили дом в 2015 году и сразу сделали межевание. Новые соседи купили участок чуть позже и провели тоже межевание. И у них и у нас межевание делал один и тот же кадастровый инженер. Возник с соседями спор по границе участка. И я выясняю у этого инженера ч то участок соседа наложен на мой на 20 см. Что это? Безграмотность инженера? При межевании мной путём подачи заявления о проведении собрания о согласовании границ и было произведено согласование. Прежние соседи на собрании не были. Что делать? Мне чужого не нужно, но и своё отдавать не намерен. По моей границе стоит забор. Сосед хочет установить новый, но уже с захватом моих 20 см.Кто прав и что делать? Заранее спасибо.
У меня возникла проблема, я купил участок ИЖС в 2006 году без построек, кадастровый план на 4 листах прилагался к договору купли продажи, выписка сделана в 2004 году. Межевание судя по всему проводилось, но координаты участка не указаны конкретно. В выписке присутствует фраза площадь участка соответствует данным межевания.
И вот недавно я появился на своем участке и увидел что сосед вырубил деревья на моём участке, на полосе шириной 5 метров, мотивировал он это тем, что ему разрешил инженер, который межевание проводил.
Может ли сосед, проведя уточнение границ своего участка залезть на мой, аж на 5 метров в глубину?
Может ли возникнуть ситуация, когда в государственном кадастре будут одновременно зарегистрированы два участка, налезающие друг на друга на 5 метров? Если я прямо сейчас проведу повторное межевание своего участка, для уточнения границ, смогу ли я отстоять свое право?
Александр, специалист проводивший работы по межеванию, явно пошутил. А сосед воспринял буквально. По всей видимости, в вашей ситуации с участком, имеет место наложение границ. Вопрос решается в судебном порядке. Сначала открываете межевое дело, далее регистрируете его в кадастровой палате, и в случае отказа в постановке на кадастровый учет, подаете иск в суд об уточнении границ. ЗА подробной информацией, обращайтесь лично.
СпроситьТакой вопрос. Договор Купли Продажи земельного участка. В начале договора Продавец указан как физ. лицо, а в реквизитах сторон Продавец указан, как ИП.
7 лет назад собственник (продавец) купил большой участок земли. Спустя время его размежевали, оформили в кадастре и распродают по участкам под дачное строительство. Но вышеописанная ситуация в ДКП смущает.
На данный вопрос что бы ответить необходимо проводить правовой анализ договора купли продажи а так же знать кадастровый номер что бы посмотреть что за обьект недвижимости-пишите в личные сообщения.
Спросить
Хочу купить участок в снт. Номер в кадастре есть. Но межевания не было (нет координат). С трёх сторон соседи (отмежевались). С четвертой-дорога. На участке маленький домик, продавец говорит, что оформлен как жилое строение. По площади все более-менее соответствует.
Есть долги по взносам.
Вопрос: обязательно ли делать межевание перед продажей в 2021 году? Я его в любом случае буду делать, просто есть опасения, что продавец не захочет его делать. Если без межевания, сделку не зарегистрируют, то как лучше заключать договор? Вносить аванс, и просить продавца начать межевание?
Что ещё нужно проверить перед сделкой?
Рекомендую договориться с продавцом так: межевание делаете сами по доверенности от него, но с уменьшением выкупной цены на расходы по межеванию. Можно составить предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить условия сделки.
Потом везете его к нотариусу, получаете доверенность, делаете межевание. Если в ходе межевания выявляются проблемы с участком (так часто бывает), в зависимости от серьезности проблем принимаете решение: покупать или отказаться.
Спросить
