Возможен ли раздел дома в натуре, если стоимость переоборудования дома на две части превышает рыночную стоимость всего дома?
Возможен ли раздел дома в натуре, если стоимость переоборудования дома на две части превышает рыночную стоимость всего дома?
Ну а причем здесь это вам еще надо будет делать два входа, не хотите не делайте и выдела не будет ваши проблемы
Спросить
Я ответчик. Суд вынес решение оплатить стоимость работ по переоборудованию дома согласно долям. Мои затраты 70000 рублей при стоимости всего дома 105000 рублей. Прав ли суд?
СпроситьНо ведь есть решение суда, не устраивает можете написать апелляционную жалобу.стоимость дома здесь не причем.
Спросить
Есть решение суда о реальном разделе жилого дома в 1/2 части и общедолевая собственность земли. Не могу сделать переоборудование и зарегистрировать часть. Дома, поскольку препятствия с другой стороны. Есть предыдущее решение суда о выдаче ключей всего дома и нечинение препятствий. Но судебные приставы не исполняют предыдущее решение суда о выдаче ключей, ссылаяь на реальный раздел. В общем пользовании забор, через который я перелететь не могу для переоборудования. Также гараж, который по решению суда о реальном разделе дома, принадлежит мне закрыт другой стороной. А через него тоже можно попасть на участок. Коммуникации не разделенные и на данный момент принадлежат другой стороне. Воспользоваться для переоборудования я ими тоже не могу. Как попасть мне на свою собственность и сделать переоборудование?
Вы можете на основании ст202 ГПК РФ обратиться в суд с заявлением о разъяснении судебного решения в части его исполнения.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 202. Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
Спросить
Добрый день Елена Викторовна. Чтoбы дoкaзaть, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa, нyжнo дoкaзaть, чтo pынoчнaя cтoимocть нa caмoм дeлe нaмнoгo мeньшe. Для этoгo oбpaтитecь в oцeнoчнyю кoмпaнию или к чacтнoмy oцeнщикy. Oцeнщик или кoмпaния дoлжны имeть лицeнзию, paзpeшaющyю пoдoбнyю дeятeльнocть.Cпeциaлиcт выдaeт: зaключeниe o нeзaвиcимoй oцeнкe pынoчнoй cтoимocти нeдвижимocти и oтчeт o pacчeтe cyммы в cлyчae, ecли кaдacтpoвaя cтoимocть жилья cильнo oтличaeтcя oт pынoчнoй; зaключeниe o нeдocтoвepныx cвeдeнияx, coдepжaщиxcя в eдинoм peecтpe, ecли пpи pacчeтe кaдacтpoвoй cтoимocти были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe.
Baм пoнaдoбятcя: Bыпиcкa из EГPH c yкaзaниeм кaдacтpoвoй cтoимocти. Oтчeт oб oцeнкe или зaключeниe o нeдocтoвepнocти cвeдeний в Pocpeecтpe.
Koпия пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa. Далее подается заявление.
СпроситьСпасибо, за ответ. Что является основанием для снижения кадастровой стоимости в Росреестре?
Спросить
Здравствуйте с отчетом оценщика и выпиской из Росреестра подаете заявление в комиссию по кадастровым спорам. Далее комиссия либо соглашается с оценкой и выносит постановление, которое будет являться основанием для снижения кад стоимости, либо отказывает и тогда в суд. Удачи.
Спросить
Ирина, необходимо ознакомиться с тех паспортом на квартиру. На практике суду не делят квартиры в натуре, т.к необходим отдельный вход, коммуникации , вспомогательные помещения. Всего доброго.
СпроситьГде узнать рыночную стоимость дома для оплаты госпошлины?
Стоимость по БТИ 1,5 млн.
И какую госпошлину надо оплатить (с ходатайством об отсрочке), чтобы начали рассматривать иск о разделе дома в натуре?
Ирина.
А зачем вам рыночная стоимость? Оплачивайте пошлину исходя из инвентаризационной оценки, это намного дешевле! Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.
СпроситьОт родителей мне и брату остались земельный участок и два жилых дома на нем. Брат подал иск на раздел в натуре первого дома стоимостью 190 тыс. руб. Я обратилась в суд с встречным иском о разделе земельного участка в натуре и разделе второго жилого дома в натуре. У нас с братом по 1/2 доле (по завещанию), все в собственности на нас двоих формлено. С какой суммы я должна заплатить пошлину, если по оценке БТИ стоимость этого второго дома 88 тыс. рублей, а стоимость земли 3300 рублей.
Уважаемая Лида! Госпошлина рассчитывается от стоимости той части имущества, на которую Вы претендуете в судебном порядке. Стоимость недвижимости определяется по расценкам БТИ.
СпроситьВозможен ли выдел части дома в натуре.
Земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности. Выделить часть земельного участка в натуре не возможно, т.к площадь меньше установленых предельных минимальных размеров вновь образованных земельных участков. Дом на едином фундаменте со смежными стенами и под одной крышей, фактически состоит из 3 квартир с разными собственниками. Возможно ли и соответствует ли закону выделение в натуре части жилого дома (отдельной квартиры), которая отвечает всем признакам жилого помещения. Не требуются затраты на переоборудование. Все квартиры в доме - самостоятельные, изолированные жилые помещения. И ставится ли законодательством взаимосвязь раздела земельного участка и жилого дома. На участке так же имеются хоз. посторойки.
Здравствуйте!
Теоретически возможно. Необходимо изучать документы. Вы можете отказаться от общей долевой собственности, составив соглашение об определении долей и выделе доли в домовладении в натуре. Поскольку судьба объекта недвижимости неотделима от судьбы земельного участка, то Вы сможете оформить общую долевую собственность участка.
Спросить
Закон с 01.01.2017 года запрещает регистрировать права на квартиры или отдельные помещения в индивидуальном жилом доме и постановку таковых на кадастровый учет, они запрещены к гражданскому обороту в качестве самостоятельных объектов, если только дом не признать объектом блочной застройки. Это не так просто, а в данном случае - невозможно, т. к. земельный участок под гипотетически возможными блоками строения не разделен.
Цитата из стандартного ныне отказа Росреестра в участившихся подобных случаях попыток регистрации прав на квартиры в ИЖС: "В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Закона сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в соответствии с жилищным законодательством. Сведения о виде жилого помещения «квартира» или «комната» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме"...
Этих отказов можно избегать, сначала разделив землю прямо под домом, присвоив им отдельные адреса и заручившись поддержкой строителей с полномочиями судебных экспертов, и через обращение в административные комиссии Управлений Росреестра со ссылками на малоизвестные разъяснения Минэкономразвития относительно блочных строений.
Спросить
Дом куплен давно и размер долей был рассчитан по занимаемой площади при покупке, в свидетельстве на право собственности на дом и на землю размер доли указан. Соглашения между собственниками нет.
СпроситьИ что? Зарегистрированные размеры долей в свидетельствах / выписках - это и есть результат соглашения между собственниками о разделе ИДЕАЛЬНОМ. Вопрос о разделе физическом, если его позволит сделать судебная экспертиза (а этим надо заручиться заблаговременно) решается в судебном порядке, если об отсутствии такого соглашения речь.
СпроситьКакую сумму налога заплатит одариваемый, если сумма кадастровой стоимости объекта значительно превышает рыночную стоимость? Как будет рассчитываться налог?
Я подаю встречный иск на раздел в натуре земельного участка и построек на этом участке (гаража, второго дома, бани). Какую стоимость каждого объекта недвижимости мне указывать-по справке БТИ или рыночную. Брат первым подал иск на раздел в натуре первого дома, на том же участке, указав стоимость БТИ (190 тыс. руб). Какую стоимость мне указать, на что это повлияет, кроме размера пошлины, которую я должна уплатить? Каку. стоимость мне выгодее указать?
Лида! Указывается инвентарная стоимость по БТИ, а не рыночная и . госпошлина от нее же исчисляется.Больше эта стоимость ни на что не влияет.Удачи
СпроситьМой отец и его родная сестра являются наслендниками по закону. Однако мирно они общаться не могут. Отец хотел бы выкупить долю сестры, тк другого жилья он не имеет. Сестра хочет рыночную стоимость наследства (дом, земля, сараи, гараж), которую он выплатить не в состоянии. Она грозится выделить ее в натуре и продать свою долю.
Поделят ли дом 50/50?
Возможен ли раздел дома по комнатно и сараев?
Возможно ли ее заставить принять деньги через суд? По стоимости оценки?
Через суд её невозможно заставить. Дом поделят, если есть такая возможность (согласно заключения эксперта).
СпроситьПостроили дом в 2010 г. В 2015 г зарегистрировали. Кадастровая стоимость намного превышает рыночную. При продаже дома с какой стоимости будет начисляться налог с продаж? С кадастровой или рыночной. Как опротестовать кадастровую оценку?
Добрый день. Налоги вы платить с кадастровой стоимости, Вам нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о том что у вас завышен кадастр. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже налог будет исчисляться с цены по договору.
При расчете налога на имущество будет применяться кадастровая стоимость.
Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной.
Это возможно сделать через специальную комиссию при росреестре либо в судебном порядке.
Для снижения кадастровой стоимости необходимо оценить дом по рыночной стоимости и получить заключение на экспертный отчет о его соответствии с законодательством и произведенными расчетами. Это будет являться основанием для изменения кадастровой стоимости дома.
Спросить
