Проблемы при продаже дома из-за несоответствия площади в разных документах
Вопрос: в правоустанавливающих документах и в кадастровом плане одна площадь дома, техпаспорт делался позднее там бти намеряли другую площадь-меньше, нотариус выписывает свидетельство по площади кадастрового паспорта, могут ли быть проблемы при продаже дома.
Добрый вечер. Основной документ подтверждающий технические характеристики объекта недвижимости содержатся в кадастровом паспорте. Техпаспорт сейчас является промежуточным документом для получения кадастрового паспорта и при сделках не нужен.
Спросить
Ситуация такая: в кадастровом паспорте на дом указана площадь 82.4 кв.м., в справке БТИ на 0,3 кв.м. меньше - 82,1. Нотариус выдала документ о наследстве по справке БТИ с площадью 82,1 кв.м. вследствие чего в КОРЦе документ не принимают, так как он не соответствует по площади кадастровому паспорту. Или же нотариус должен выдать документ по кадастровому паспорту в котором указана площадь 82.4 кв.м. ? Каким документом должен пользоваться нотариус при оформлении свидетельства о наследстве?
Так же интересует вопрос о справке БТИ.
В справке от 21.02.2012 года указана площадь 82.4 кв.м. , дата обследования объекта 9 февраля 2012 года, а в справке от 07.06.2013 года, дата обследования объекта 9 февраля 2012 года, указана площадь 82,1 кв.м.
Изменений никаких не вносилось, дата обследования одна и та же, как может не совпадать площадь и куда обращаться с этим вопросом? Девушки в БТИ в один голос говорят - заказывайте тех. план дома (стоимостью порядка 10 000 рублей), но у меня нет желания платить 10 000 за чью то ошибку.
Обратитесь в БТИ и кадастровую палату, пусть выедет инженер и замерит снова, а также устранит расхождения в документах. Это их работа, а не нотариуса.
Спросить
Внесите изменения в кадастровый. Но сначала сделайте им запрос, пусть обоснуют данную цифру, тем более что дата обследования одна и та же. Обследование то проводилось БТИ, значит это просто ошибка кадастровиков.
СпроситьУ меня в правоустанавливающих документах стоит общая площадь дома 50.1 состоит из:А-жилой дом, И-туалет, сооружение. 50,1 кв.м - это площадь жилого дома по БТИ. И (туалет)-4 кв.м внесен в техпаспорт БТИ, но получается не проходит по правоустанавливающим? Как в такой ситуации оформить кадастровый паспорт? Спасибо.
Вопрос не корректен и не ясен. Правоустанавливающие документы- свидетельство о регистрации права собственности. Что Вы хотите? Оформить дом на принадлежащем участке? Если да, то необходимо знать назначение земельного участка, категория. Если ЛПХ, то до 2018 г. дом можно зарегистрировать по дачной амнистии. Если Вас интересует это, более подробный алгоритм я Вам предоставлю. Если что-то другое, спрашивайте.
СпроситьОказано в регистрации свидетельства о наследстве по закону доли в частном доме тк площадь дома в техпаспорте меньше площади дома по кадастровому паспорту ввиду того что сосед без разрешения сделал себе пристройку.
В Вашем случае имеет смысл обратится в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Но необходимо понимать на каком праве принадлежал наследодателю земельный участок на котором находится реконструированный дом. При необходимости обращайтесь.
СпроситьКакие нужны документы. Для продажи дома с зем. участком. Проблема ещё в том что площадь в техпаспорте и в кадастровом паспорте разная почему то и говорят в бти что нужно делать новый техплан и техпаспорт, а это стоит 8 000 руб.
Какие нужны документы. Для продажи дома с зем. участком. Проблема ещё в том что площадь в техпаспорте и в кадастровом паспорте разная почему то и говорят в бти что нужно делать новый техплан и техпаспорт, а это стоит 8 000 руб.
До продажи далеко у Вас. Всё, что Вам сказали, нужно делать - мы здесь не волшебники, чтобы помочь Вам трат избежать. Потом разбираться ещё нужно будет с этими "разночтениями" - это тоже Вам не ошибки в школьной прописи поправить. Скорее всего, узаконивать придётся все изменения в административном (дай бог!) или судебном порядке. Потом сведения новые в кадастровый учёт и КГРП вносить. Потом только продавать будете.
СпроситьВ квартире два собственника (в долях). Один из них хочет выкупить долю второго и в перспективе продать всю квартиру. Площадь в кадастровом паспорте меньше, чем в свидетельстве на квартиру из-за площади балкона. Насколько я понимаю, в договоре купли-продажи нужно будет указать площадь из кадастрового паспорта. Т.е. после покупки доли у второго владельца на руках у покупателя будут два свидетельства о собственности-одно старое со старой площадью и новое с новой площадью. Объединять оба свидетельства в одно не хочется из-за возможных проблем с налоговой инспекцией. Правильным ли будет при выкупе доли у второго собственника подать заявление в реестр об исправлении площади во втором свидетельстве, чтобы в обеих была указана одинаковая площадь квартиры? Нужно ли исправлять метраж в свидетельствах до проведения сделки купли-продажи или это можно сделать при регистрации сделки, подав одновременно заявление об исправлении площади?
В подобной ситуации я указывал в договоре обе площади и сделка регистрировалась без проблем. Но все зависит от Росреестра, единая практика так и не сложилась. Если вы все равно планируете продавать квартиру, не вижу смысла в этом выкупе, пусть двое и продают одновременно.
СпроситьДачный дом был построен в 90-е и оформлен моей мамой (получено свидетельство о гос. регистрации на дом площадью 100 м 2 на основании декларации)) по дачной амнистии в 2011 г. В 2012 моя мама умерла и мне необходимо переоформить дом на себя, для этого нотариус потребовал справку бти и тех. паспорт бти, которого нет. В бти необходимо заказать техпаспорт, но в конце этого года на наших дачах собираются проложить магистральный газ, в связи с чем для подключения газа требуется частично реконструировать дом с увеличением площади. Как мне лучше поступить: 1. Сделать тех. паспорт бти сейчас и вступить в наследство, а потом по факту реконструкции делать техпаспорт повторно и менять площадь в свидетельстве о регистрации (в бти говорят что для дачного дома разрешения на реконструкцию не требуется) 2. Сделать реконструкцию, а затем сделать тех. паспорт бти и вступать в наследство (но будут расходиться площади в свидетельстве, полученном по декларации с фактическими площадями дома, указанными в тех. паспорте) возможны ли объяснения, что площадь дома в декларации была указана неправильно. В связи сэтим какие могут быть проблемы у нотариуса при оформлении наследства или в органах юстиции, кадастра?
Чтобы осуществлять действия, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, необходимо стать СОБСТВЕННИКОМ этого имущества, а для этого надо вступить в наследство. Поэтому получайте свидетельство о наследовании. производите государственную регистрацию права собственности на дачный дом. А потом делайте все остальное.
СпроситьЕсли в розовом свидетельстве площадь дома меньше, чем в техпаспорте, выданном гораздо позже, то какую площадь указывать в договоре дарения или купли-продажи: по розовому свидетельству или по техпаспорту?
Здравствуйте! В договоре Вы указываете все данные из свидетельства о праве ( розовое).
СпроситьС застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Договором оговорили проектную площадь квартиры. При этом окончательная площадь должна быть определена после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. Установили так же порядок окончательных расчетов, который предусматривал корректировку проектной площади квартиры с холодными помещениями, согласованную Договором, и ее стоимости по результатам технической инвентаризации квартиры, произведенной уполномоченным на то органом, на основании технического (кадастрового) паспорта помещения.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик представил мне кадастровый паспорт с указанием большей договорной площади. Кадастровый паспорт не имеет спецификации по помещениям. Я заказал независимую инвентаризацию БТИ и получил технический паспорт. Площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте отличается от площади технического паспорта. Какой из этих документов имеет большую силу?
Здраствуйте! И технический паспорт и кадастровый паспорт имеют одинаковую юридическую силу. Вопрос в другом, в каком-то их них имеются ошибочные данные площадей.
Спросить
В справке БТИ (Костромаоблкадастр) для нотариуса от 10.09.15 указана площадь квартиры 62,2 кв.м, в кадастровом паспорте от 18.09.15 площадь 62.0, техпаспорт не меняли, площадь квартиры не измеряли, на каком основании в Росреестре мне предлагают взять в БТИ справку за 425 р об автоматическим округлении площади с января 2015?
Площадь изменилась за счет округления до десятичного знака. Но нужно документальное обоснование этого изменения, поэтому требуется справка органа БТИ, иначе возникает несоответствие.
СпроситьЗдравствуйте. При продаже жилого дома через ипотеку столкнулись с проблемой, была перепланировка поэтому заказывали технический план для уточнения площади в кадастре, банк при оформлении сделки требует технический паспорт БТИ, при замерах БТИ площадь разнится на 0,9 кв.м., так как БТИ не считают в площадь перегородки и печь, а по новым требованиям кадастра они считаются в общую площадь. Как быть?
Здравствуйте! Вам нужно взять справку с БТИ о том, что была изменена методика подсчета общей площади жилого дома. В этом случае нет нарушений.
Спросить
