Вопрос о порядке уведомления дольщиков при намерении продажи доли согласно статье 250 ГК РФ
Согласно ст. 250 ГК РФ я должен каждого дольщика уведомить о намерении продать долю. Исходя из этого, могу ли я уведомить одного из дольщиков и дождавшись его ответа (если он будет отрицательным) уведомить остальных?
Здравствуйте! Уведомляйте всех сособственников одновременно, чтобы не затягивать время.
Спросить
механизм уведомления (всех вместе или по одному с выжиданием срока) законодателем не определен, главное соблюсти процедуру уведомления лиц, имеющих право преимущественной покупки
Спросить
У меня вопрос следующего содержания. Один из дольщиков направил извещение второму дольщику о намерении продать свою долю (всего трое дольщиков, но не в равных долях). Второй дольщик направил первому согласие на покупку его доли на условиях извещения. Первый, не дождавшись ответа второго, заключает с третьим лицом договор купли-продажи его доли. Второй дольщик обращается в суд с иском о переводе на себя прав покупателя. В это же время продавец и покупатель заключают соглашение о расторжении вышеуказанного договора. По иску возбуждено производство по делу. Обязан ли в таком случае продавец продать свою долю второму дольщику? Вправе ли суд заставить первого дольщика продать долю второму? Какова позиция третьего дольщика? Желательно ответы со ссылками на законодательство и на практику. Я третий дольщик. Мне предстоит выступать в суде, средств на хорошего адвоката не хватает. Подскажите пожалуйста!
Посмотрите на arbitr.ru следующие судебные акты
Постановление ВАС РФ №13104/06 от 10.04.2007
Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А79-12464/2012 от 10.12.2013
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа №А33-11401/07 от 04.08.2009
Постановление ФАС Поволжского округа №А65-6467/2013 от 03.02.2014
Спросить
Добрый день! Оформляйте договор дарения от других дольщиков с обязательным удостоверением сделки у нотариуса, так как все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному удостовернию.
Спросить
Здравствуйте! Дольщики могут продать/подарить, но уступить свои доли не могут, поскольку это не предусмотренно действующим законодательством РФ.
СпроситьВ ипотечной квартире 3 дольщика. У каждого по 1-3 доли. Одного из дольщиков посадили в тюрьму. Он созаёмщик. Платить ипотеку он не сможет. Могут ли остальные дольщики без него продать всю квартиру?
то есть( я так понимаю): человек которого посадили в тюрьму может кому-то на свободе доверить : и оплачивать ипотеку, и распоряжаться квартирой . то есть если он не желает лишиться своего единственного жилья, то его другие дольщики этого сделать не смогут?
Спросить
Правильно понимаете. Грамотная доверенность необходима : вот такой пункт, например: "без права получения имущества и денег".
Спросить
Я дольщик жилого помещения, послала уведомление остальным дольщикам о продаже своей доли. Один из дольщиков прислал ответ на мое уведомление, о намерении выкупа моей доли. Какие мои дальнейшие действия?
Добрый день!
В этом случае Вы должны заключить договор купли-продажи доли с данным лицом согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ.
СпроситьВот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности четыре собственника по 1/4 доли. Один дольщик решил продать долю другому дольщику. Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков? Какие документы для этого нужны?
Спасибо!
Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков? Какие документы для этого нужны?
Если оформите договором купли продажи. то нужно согласие всех дольщиков, а если договором дарения. то ничьего согласия не нужно вообще. думайте.
СпроситьХочу продать свою долю в доме. Извещение других дольщиков о моём намерении обязательно послать по почте или свои намерения я должна предложить дольщикам в присутствии нотариуса.
Здравствуйте, уважаемая Наталья.
Главное, чтоб бы доказан факт получения ими уведомления-предложения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, необходимости сообщать свои намерения о продаже доли в присутствии нотариуса. Можете письмо направить по почте, либо передать лично.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности, четыре собственника по 1/4 доли. Один дольщик решил продать долю другому дольщику. Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков?
Трехкомнатная преватизированная квартира, 5 дольщиков, у каждого одна пятая доли, две семьи. Я с сыном (19 лет) отправила по почте с уведомлением письма всем дольщикам о намерении продать, то есть выкупить у нас наши две пятых доли.
Вопрос-могу ли я после того как они откажутся обменять наши доли на другое жилье третьим лицам и надо ли заново уведомить дольщиков о намерении обмена?
Спасибо.
