Как выделить в натуре дом и землю при получении наследства и продаже своей части, если сестра отказывается выкупать?
Оформили наследство, по 1/2 с сестрой получили свидетельство о регистрации. Теперь хочу выделить в натуре дом и землю что для этого нужно сделать. Соглашение подписано между нами. И надо ли вообще делать всю эту процедуру, так как я собираюсь продать свою часть а сестра отказалась выкупать.
Мы вступили в наследство с сестрой по 1\2, дома и земли свидетельство на руках. Теперь я хочу разделить землю в натуре. Что для этого надо сделать.
Вы можете это сделать по соглашению сторон, проведя межевание земельного участка. Либо в судебно порядке, для чего так же потребуется межевание и заключение экспертизы о разделе земельного участка. Можете так же и дом в натуре сразу разделить, если поваляет техническая возможность.
СпроситьЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Мы вступили в наследство с сестрой по 1/2 дома и земли. Теперь я хочу продать свою долю. Сестра отказалась от первой очереди покупки. Межевание делали на весь участок и земля стоит на кадастровом учете. Нужно ли провести межевание земли на мою 1/2 доли или можно продать как есть без выдела. Что надо для этого.
На 1/2 вы не сможете провести межевание. Нужно делать на весь участок, так как земля не разделена. А раздел - это очень хлопотно.
СпроситьНаша мама оставила в наследство мне и двум моим сестрам дом в деревне в 1987 году (по 1/3).
В наследство все вступили. В настоящий момент одна сестра умерла. В ее долю в доме никто не вступал. Хотела получить свидетельство о собственности на 1/3 часть дома и выяснилось, что другая сестра уже оформила свою 1/3 дома и всю землю к дому (и под домом и прилегающею) и получила свидетельства. Могу ли я оформить свою долю в доме без земли или нужно судиться с сестрой из-за земли.
Спасибо.
Судиться из-за земли придется, поскольку дома или доли дома без земли не бывает. А кто фактически пользуется долей умершей сестры?
Спросить
Без суда не обойтись. Нужно выяснять основания, по которым земельный участок передан в собственность сестре единолично.
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьИмеется дом в долевом владениии у двух собственников. И участки земли (разграниченные, у каждого свой). Планировалось произвести выделение долей в натуре, чтобы продать свою часть. Произошел пожар. Как теперь выделить доли? Их можно выделить, только полностью восстановив строение (обе части)? Аесли один собственник не хочет восстанавливать - это тупик? Или наоборот, хорошо, что дом сгорел - ничего не надо выделять (ведь второй собственник может препятствовать, я так понимаю, отказываться выделять доли в натуре?) а просто зарегистрировать как участок без строения (дом был в общем ветхий, основную стоимость составляла земля) и продавать просто землю?
Добрый день Елена! В вашем случае на наверно это хорошо,только теперь раз дом сгорел нужно оформить соответствующие документы в регистрационной палате.Удачи,обращайтесь
СпроситьМоя сестра хочет передать мне свою часть (договор дарения). Нужно ли нам выделять свои доли в натуре для этой процедуры, т.к. земля у нас не поделена.
Я вместе с сестрой вступили в наследство на дом и землю в снт, спустя 2,5 года после получения свидетельства на 1|2 дома и земли сестра захотела продать мне свои половины (1|2 дома и земли), как правильно провести данную процедуру. Из документов у нас на руках только свидетельство на землю и дом.
Уважаемый Александр г. Краснодар!
Если ваша сестра является Собственником (ст.209 ГК РФ) долей в данном имуществе и данное Право зарегистрировано за ней в Росреестре субъекта РФ то в этом случае сестра вправе Продать вам по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) данное имущество.
При этом, Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.02.2020 г.
СпроситьДом и земля подарена мне с сестрой в общей долевой собственности, сестра хочет выделить свою долю в натуре, я против передела и перегородок, хочу сохранить целостность строения и участка с перспективой выкупа. Сестра же намерена продать свою долю после выдела чужим людям, как Я могу доказать, что дом и прочие строения на земле, нельзя выделить в натуре?
Евгения, добрый день!
Доказать возможность или невозможность выдела доли в натуре возможно с помощь проведения экспертизы.
Сестра не сможет продать свою долю без Вас. Вернее, она обязана будет сначала предложить Вам в письменном виде выкупить долю у нее, если Вы откажетесь, то она сможет долю продать любому иному лицу.
Если сестра продаст долю без направления предложения Вам, Вы сможете в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору с покупателя на Вас.
Всего доброго,
СпроситьБрату и сестре досталась земля в деревне от родителей, брат сел в тюрьму после вышел много пил, сестра оформила землю на себя официально, после сделала дарственную на свою совершеннолетнюю дочь. Оплачивала налоги свет газ всё сестра. Дочь сделала межевания отделила отдельно жилой дом (с небольшим участком земли) и отдельно землю. После землю продала мне оформили и зарегистрировали документы получил. Теперь этот брат хочет судится с сестрой что оставила так мало земли. Как быть мне могу ли я строится спокойно на своей земле.
