Можно ли признать сделку по покупке гаража недействительной из-за отсутствия света, сквозной дыры в стене и затопленного погреба?
Когда покупали гараж, в нем не было света. Теперь оказалось, что в стене сквозная дыра. И погреб затоплен. Можно ли признать такую сделку недействительной? По ст.178 ГКРФ?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/03/30x30/eeab1857d812186a8e77e96993343d61.jpg)
Не было света-это как значит? Лампочка сгорела либо технически свет не подведен? Сделку нельзя признать недействительной в порядке ст.178 ГК РФ,но можно расторгнуть договор купли-продажи(если устранять недостатки экономически невыгодно и инженерным путем невозможно),либо потребовать устранить недостатки за счет продавца.
СпроситьВ июле прошлого года приобрела квартиру. Только сейчас выяснилось, что в доме сквозная трещина во всю стену. Продавцы были в курсе проблемы, т.к. она многолетняя, в известность меня не поставили. Можно ли аннулировать сделку и признать ее недействительной в связи с открывшимися обстоятельствами и обманом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, подать такой иск конечно можно. Но, что вы получите в итоге, это вопрос. Можно остаться и без квартиры, и без денег. Возможно, лучше провести экспертизу, рассчитать уменьшение товарной стоимости квартиры в связи с указанным недостатком и взыскать её с продавца. Либо рассчитать расходы, необходимые для устранения недостатка, если это возможно, и также взыскать сумму с продавца.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДедушка оформил на внука куплю продажу гаража, бабушка не была против, но в это время лежала парализованая, позже бабушка умерла, потом умер дедушка, а теперь сын дедушки, дядя внука, хочет доказать что сделка не правильно была оформлена, что бабушка якобы была против этой продажи, что она была слепая и не могла подписать свое согласие, хочет признать сделку не действительной и включить гараж в наследство и делить поровну со вторым братом, отцом этого внука, могут ли признать сделку недействительной, с момента сделки прошло 3 года?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/24/30x30/41397.jpg)
Здравствуйте. Вряд ли это достаточные основания. Да и срок уже пропущен.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня в квартире образовалась дыра в стене, сквозная, к соседям, кторые делают ремонт и расковыряли эту стену. Из дыры торчат провода электропроводки, квартире часто замыкает свет и из дыры пахнет паленым. Звнила в ЖКХ, они делают вид, то все в порядке. Дело в том, что соседи работают в этом ЖКХ и проводку им делают свои люди из этого же ЖКХ. Я подозреваю, чтолевый свет какой-нибудь, через меня будут гнать, потому и расковыряли стену. Вокруг круговая порука. На меня эти работники ЖКХ орут, не принимаютзаявку.
Посоветуйте куда обратиться, чтобы решить проблему, чтобы дыру в стене заделали и свет не замыкал. Как заставить Домоуправление прийти и устранить причину. Они хотят денег от меня, чтобы я нанимала людей, но ведь не я же расковыряла стену и кручу левый свет! У меня двое детей и я их одна воспитываю, лишних денег в доме нет на ремонты.
Куда пойти, подскажите юристы. В администрацию? Боюсь, что и там свои люди сидят! Но что же мне делать, что?Проводка будет тлетьииз квартиры не выйдешь - те же соседи и подпалят, кинут огонь в дыру. Мне страшно.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
05.09.2011 года была продана доля в квартире родной сестре, деньги от покупателя не были получены, можно ли такую сделку признать недйствительной?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Вы можете расторгнуть договор, если одна из сторон не выполнила условия по договору. Обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый вечер, Анна
Неисполнение условий договора - это возможность для расторжения договора, либо взыскания денег. Лучше расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть имущество себе, деньги еще не факт, что Вы с него получите.
Оснований для недействительности нет, сама по себе сделка нормальная (она не нарушает закона), просто одна из сторон не исполнила условия этой сделки.
СпроситьГод живём в новой квартире (покупали у застройщика) после первой зимы начала появляться плесень капельки воды на стене, что делать, если застройщик откажется устранять недостатки, и можно ли признать сделку недействительной и отказаться от квартиры?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/29/30x30/4df799d637e67a7553873d989a7ccd45.jpg)
В законе прописано что сделка может быть признана недействительно если одна из сторон заявит встречный иск о признании сделки недействительной. А если ни одна из сторон не заявляла встречный иск о признании сделки недействительной имеет ли право суд проявить инициативу и признать сделку недействительной?
К примеру обна фирма подала иск к другой фирме или частные лица. Условия договора не выполнены. И сторона не выполнившая договор обязана по закону заплатить скажем 100000. Это к примеру.
Но данная сделка нарушает требования статей к примеру 170-181 гк рф. Согласно каждой из этих статей если сделка подпадант под эти статьи слелку можно признать недействительной.
Но ни одна из сторон встречный иск не подает. Либо в ходе сулебного заседания не озвучивает закон согласно котрого сделка может быть признана недействительной. Суд имеет право проявить инициативу.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/05/30x30/5853cd6d2fcad7cce65995d6a2e1cc0d.jpg)
Огласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168-172 названного Кодекса).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/10/30x30/569250.jpg)
Здравствуйте!
Если стороны в деле не проявляют инициативу и не заявляют, что условия сделки нарушают их права, то значит их все устраивает и суд не будет иметь оснований расторгать сделку. Вся судебная система устроена таким образом, чтобы сохранить в силе договор. Расторгнуть, даже имея основания, сложно. Суд бывает просто отменяет не нравящийся или противоречащий закону пункт в договоре, а сам договор сохраняет в силе.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/25/30x30/41399.jpg)
Вы немного путаете Божий дар с яичницей. Сделка признается или не признается недействительной не потому что кто то возражает, а только потому что для этого имеются достаточные основания. При этом признания сделки таковой не требуется если сделка ничтожная (нарушает Закон) Все остальные сделки оспоримые. Если сделка не оспорена в суде то она имеет юридическую силу и суд будет исходить из этого и если предмет судебного разбирательства не оспаривание этой сделки а последствий вытекающих из нее то суд не вправе менять предмет исковых требований...
СпроситьВот потому я и задаю вопрос, я и имел в виду согласно п 2 ст 166 сторона заявляет о недействительности сделки либо если сделка затрагивает публичные интересы или основы правопорядка и конституционного строя суд прояаляет инициативу. Итак ни одна из сторон не заявила о недействительности сделки, сделка не затрагивает основы правопорядка и не посягает на констмтуционный строй. Но суд признает сделку недействительной. Какую пооцессуальную норму права нарушает суд?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/10/30x30/569250.jpg)
Сделка закон не нарушала, противная сторона не заявляла о недействительности сделки, но суд проявил инициативу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/21/30x30/fd0d60a43f6b092b50ad2e4787a30e00.jpg)
Значит у суда были основания. В любом случае вы как сторона дела вправе обжаловать судебный акт.
СпроситьСуд поверил в сопли ответчика или была договоренность. Дело ответчика вел самый известный в городе автоюрист.
Суд не только сделку признал недействительной но и дополнительную экспертизу с нарушением щакона назначил.
К примеру суд дрказал что я пользовался автомобилем интенсивно следствием чего вроде как установленный ответчиком новый лрнжерон лопнул. В то же время за полтора года пробег автомобиля составил 1398 км. Притом суд обосновывал пригодность автомобиля к эксплуатации предьявленной мною картой техосмотра. Но дата прохождения техосмотра 31 мая 2016 а к гтветчику я обратился 3 ноября 2016. И тем не менее наличие карты техосмотра являлрсь доя суда доказательством пригодности автомобиля к эксплуатации.
Если суд имеет ет такие документы, показания одометра автомобиля межлу лвумя экспертизами составили разницу 2 км что было зафиксировано представленными фотографиями одометра жкспертами и суд все равно дркащал что эти полтора года я постоянно ездил из юрги в новокузнецк и в целом активно использовал автомобиль до такой степени что один из установленных силовых элементов кузова автомобиля лопнул.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Суд может проявить инициативу. Все зависит от обстоятельств дела. ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы
1. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Первым задает вопросы лицо, по заявлению которого назначена экспертиза, его представитель, а затем задают вопросы другие лица, участвующие в деле, их представители. В случае, если экспертиза назначена по инициативе суда, первым задает вопросы эксперту истец, его представитель. Судьи вправе задавать вопросы эксперту в любой момент его допроса. Суд может провести допрос эксперта путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.
СпроситьНу вот эксперт по основной экспертизе сказал ответчик ремонт оспариваемых жлементов не производил, судя по характеру сварных швов работы с оспариваемыми элементами были произведены за долго до работ произведенных ответчиком, точный ответ насколько за долго может дать металлография. Былр ходотайство со стороны ответчика о проведении металлографии, суд определением назначил дополнительную экспертизу организации против которой я возражал, никакой мотивации суд о назначении дополнительной экспертизы не высказал и вообще забыл упомянуть об проведенной основной экспертизе. Эксперт по дополнительной экспертизе в суд не выщывался, а вопросов у меня к нему былр очень много. Я своиму ушами слышал во время осмотра автомобиля эксперт задал вопрос как выглядит задний левый лонжерон. Притом доп экспертиза касалась только одного элемента, а основная указала на то что другие элементы тоже не были ответчиком установлены. Так что ту статью что вы привели я читал.
Но мой основной вопрос то не по экспертизе просто в сторону ушли. Любят тут юристы уходить в сторону. Я задал вопрос, изложенные мною доводы это факты, прочтение документов ничего не даст нового. Суд признал сделку недействительной, ответчик об этом не заявлял, основы правопорядка сделка не затрагивала, ответчик подтвердил исполнение мною обязательств в полном обьеме, значит сделка заключенная, а прищнать заключенную сделку недействительной возможно согласно определенным статьям гк рф, под них мой договор с ответчиком не подпадает.
СпроситьКвартира в долевой собственности. 1/2 у внучки и 1/2 была у бабушки. Ни о каких сделках с недвижимостью не говорилось. После смерти бабушки оказалось, что владельцем стал один из сыновей в результате притворной сделки купли-продажи. Внучку о сделке не уведомляли. Можно ли сделку признать недействительной?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/06/30x30/7696c74995dbdffad35fec2bb13a47e8.jpg)
Здравствуйте, Сергей! Если внучке не предлагали выкупить долю, сделку можно признать Недействительной.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! В рассматриваемом случае, при нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
СпроситьСделка была в декабре 2015 года. Можно ли сейчас ее оспорить? Узнали только из выписки, что купля-продажа, а не дарение. Сделка притворная. Деньги за сделку сын не платил. Делали, чтобы получить имущественный вычет. Внучка хочет, чтобы доля бабушки была передана наследникам по закону. Со смерти бабушки прошел год.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Оспорить можно.
В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
СпроситьТакая ситуация. Есть сделка, я хочу признать ее недействительной. Есть 2 основания - совершение сделки под влиянием заблуждения и притворная сделка. Можно ли в одном иске просить признать сделку недействительной по обоим основаниям? И в иске придется приводить доказательства по обоим основаниям?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/17/30x30/a16b96cfdfb2226fa321e30c8adadec8.jpg)
Здравствуйте!
Советовала бы сначала с юридической точки зрения оценить с учетом имеющихся доказательств, по какому основанию проще признать недействительной и уже действовать.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/15/30x30/486123.jpg)
Добрый день, если со сроками все нормально, то лучше подавать по одному, как один запасной, если один не пройдет, то подадите по другому, все зависит от доказательной базы, и чем будете мотивировать.
СпроситьМуж продал гараж в 2005 г. без согласия супруги. Перед разводом. Супруга о продаже гаража ничего не знала. Узнала случайно в 2011 году. Можно ли признать сделку продажи гаража недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки. И какой срок исковой давности в этом случае.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310501.jpg)
Добрый вечер! В силу статей 196, 197 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно пункту 2 статьи 181 Кодекса, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Обратитесь в районный суд с заявлением о признании сделки купли - продажи недействительной, сделка была проведена без получения согласия супруги (как я поняла они еще не были разведены, нотариальное согласие обязательно), что является нарушением ст. 35 СК РФ.
Вам нужно будет доказать, что Вы именно в 2011 году УЗНАЛИ о сделке.
Суд рассматривает вопрос о пропуске срока лишь по заявлению второй стороны. В своем иске вам лучше ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.
Удачи. Дела о признании сделки недействительной сложные, я бы посоветовала Вам обратиться к хорошему адвокату.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201110/01/30x30/42687.jpg)
Доброе время суток.
У Вас 2 пути.
1-ый подавать иск о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС от 1998 года течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
2-ой - отдельно подавать иск о признании недействительным договора купли-продажи. Здесь применяются положения ст. 35 СК РФ.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Как в первом, так и во втором случае придется доказывать, что 1-Вы не давали своего согласия на продажу гаража, 2-Вы узнали о том, что гараж продан недавно (т.е. восстанавливать срок исковой давности).
Спросить