Возможно ли признать сделку о продаже доли в квартире недействительной в случае неполучения денег от покупателя?
05.09.2011 года была продана доля в квартире родной сестре, деньги от покупателя не были получены, можно ли такую сделку признать недйствительной?
Вы можете расторгнуть договор, если одна из сторон не выполнила условия по договору. Обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый вечер, Анна
Неисполнение условий договора - это возможность для расторжения договора, либо взыскания денег. Лучше расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть имущество себе, деньги еще не факт, что Вы с него получите.
Оснований для недействительности нет, сама по себе сделка нормальная (она не нарушает закона), просто одна из сторон не исполнила условия этой сделки.
Спросить
Была взята квартира в ипотеку семьей в составе: муж, жена, сын (малолетний). Через некоторого время появилась дочь и был получен материнский капитал который был потрачен на ипотечный займ. В конце концом квартира была продана так как не было средств для оставшегося погашения долга. Квартира была продана следующим образом: покупатель довнес остаток долга тем самым погасив ипотеку после чего она была ему продана а разница возвращена нам. на момент продажи квартиры дочери не была выделена доля в проданной квартире, на сегодняшней день жена пытается признать такую сделку купли продажи недействительно ввиду того что не была выделена доля дочери. Семейные отношения с женой прекращены но развод официально не произведен. Подскажите каковы последствия в признании сделки недействительной и выделение доли ребенку. Например если я предложу бывшей жене выделить долю в другой квартире.
Последствия - возврат сторон в первоначальное положение, то есть право собственности на квартиру - продавцам деньги - покупателю. Исходя из того, что вы рассказали, шансы у жены есть.
СпроситьАк признать сделку по расписке недействительной?
Под давлением мною была написана расписка о получении денег в долг. Деньги получены не были. Доказать очень сложно. Есть ли способ непризнания сделки недействительной?
если под давлением, то обращайтесь в полицию. Только так сможете доказать безденежность в случае предъявления расписки в суд.
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 812. Оспаривание договора займа
1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
СпроситьМожно ли признать сделку недействительной, если прошло 20 лет.
У меня была доля в квартире, когда я был в психбольнице, моя мать продала квартиру. Перепрописала меня в новую квартиру, в которой долю не выделила.
Добрый день Игорь, да можно, но нужно будет доказывать много фактов
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьЗдравствуйте! Такая ситуация. Сделка по продаже недвижимости осуществлена, деньги продавцу выплачены, покупатель заселился в квартиру, но вдруг покупателя что-то не устраивает в квартире. Может ли покупатель признать сделку недействительной?
Здравствуйте. Просто так покупатель не может расторгнуть сделку или признать ее недействительной.. Основания для расторжения договора или признания его недействительным установлены статьей 451 ГКРФ и статьей 475 ГКРФ. Всего доброго. Спасибо за обращение.
Спросить
Здравствуйте Ольга Ивановна! Может.
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Добрый день Ольга Ивановна,
в зависимости от существенности обнаруженных недостатков квартиры, применяется перерасчет цены, безвозмездное устранение недостатков и т.п. Принцип стабильности договора купли-продажи квартиры.
СпроситьВозможно ли продавцу оспорить сделку купли продажи земельного участка, аннулировать ее, если деньги были получены но продавец не сделал регистрацию так как на недвижимость был наложен арест. (сделка изначально на кабальных условиях, но с роки давности пропущены), покупатель отказывается принимать обратно деньги, требует недвижимость не смотря на ее арест. Есть ли шанс признать сделку недействительной и вернуть покупателю деньги?
Думаю есть основания расторгнуть сделку, раз земля арестована по вине продавца. То что деньги не принимает-не беда. Есть депозит нотариуса и т.д. , где их можно оставить. Но нужно смотреть документы. Когда была сделка и на какой стадиивсе остановилось? Расскажите подробнее!
СпроситьЯ хочу признать сделку дарения недействительной доли в квартире. Был суд не поэтому вопросу на котором случайно сказали, что в дар не принимали и не дарили долю в протоколе записано. Но прошло пять месяцев я узнал, что она была продана. Подал в суд признание сделки недействительной и переводом прав покупателя на себя. Не пропустил я срок исковой давности три месяца ведь вначале было не дарил.
Кирил здравствуйте. Обратитесь на очную консультацию совсеми документами и решением суда и протоколом судебного заседания, их также может запросить адвокат и поможет составить исковое заявление. Это не дорого. Всего доброго.
СпроситьМужчина подарил принадлежащий ему дом сестре в 2011 г. В 2014 г. он умер. Его единственная дочь претендует на дом. Можно ли признать сделку недействительной в случае, если на момент сделки сестра мужчины была недееспособна/ограничено деестпособна?
Можно ли признать сделку недействительной, если жена по доверенности от мужа от 2017 года, соком действия на 3 года, продала квартиру в 2018 году, и на момент продажи квартиры у мужа уже был действующий паспорт. Спасибо!
Зарина, я не совсем понимаю Ваш вопрос. Судя по вопросу, сделка совершена в пределах срока действия доверенности.
При чем тут вообще "действующий паспорт" у мужа?
У всех людей есть действующие паспорта (ну кроме тех, кто потерял, просрочил и т.п.)
Это к сделке каким боком относится-то?
СпроситьМоя мама, продала 1-комнатную квартиру своему внуку.
Документы были оформлены в 1997 году как купля-продажа, но денег мама не получала. Теперь она раскаивается, т.к. квартира изначально была обещана младшей дочери. Сделка была оформлена без ведома младшей дочери и ей сообщили о продаже квартиры после оформления всех бумаг.
Возможно ли расторгнуть сделку или признать ее недействительной?
Уважаемая Татьяна! Если мама была прописана одна на своей жилплощади, то расторгнуть сделку нельзя.Если младшая дочь была зарегистрирована на этой жилплощади или кто-то еще имел долю. Если все оформлено законно, то никаких надежд нет.
СпроситьВ рег. палате была совершена сделка по продаже земельного участка а покупатель деньги не отдал. Можно ли признать сделку недействительной.
Здравствуйте. Только в судебном порядке и то это будет проблематично. Нужно знакомится со всеми материалами
Спросить
