Как правильно передать деньги продавцу после оформления договора купли-продажи у нотариуса - советы для родственницы из Калязина.
Моя родственница из Калязина спрашивает: как правильно передать продавцу деньги по договору купли-продажи после оформления его у нотариуса, каким способом?
Здравствуйте Сергей Николаевич! После оформления договора купли-продажи деньги через нотариуса передает продавцу, оформить можно распиской о передаче денег, и заверить нотариусом.
СпроситьКак правильно оформить продажу собственного автомобиля.
Документами обмениваются в момент получения денег и сдачи заявления о переригистации авто с бывшего владельца на нового или когда покупатель положит деньги на счет продавца на сберкнижку. Вообще вся процедура продажи (натариус договор купли-продажи. Натариус заверяет после подписей или нет. Денежный расчет поизводится в присутствии натариуса или покупатель клатедет деньги на сберкнижку на имя продавца. Натариус передает все документы на авто от продавца покупателю и по одиному экземпляру договора
Какие должны быть правильные действия продавца при продаже авто?
Договор купли-продажи автомобиля не требует нотариального удостоверения. Один экземпляр договора предоставляется вместе с документами на автомобиль сотруднику РЭО после чего происходит регистрация перехода прав на автомобиль. Соответственно передача денежных средств происходит в момент подписания договора, возможно в присутствии свидетелей.
СпроситьКакую сумму взымает нотариус при оформлении через куплю-продажу и через дарение чужому лицу? Можно ли продажу дома в области оформить у нотариуса в городе?
Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).
Спросить
Самым безопасным способом расчетов при покупке квартиры является аккредитив. Т.е. открывают спец счет в банке, после перехода права собственности деньги перечисляют продавцу.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо произвести расчет при помощи аккредитива, либо при помощи банковской ячейки. Разница в том, что в первом случае - безналичный расчет. Во втором - деньги кладутся в ячейку.
Спросить
Любой человек при наличии паспорта имеет право запросить выписку из ЕГРН.
С уважением.
Спросить
Договор купли продажи квартиры оформление у нотариуса а затем через мфц? продавец предлагает самим оформить договор все потом оформить через мфц правильно ли это?
СпроситьСтранный у вас продавец. Оформляет у нотариуса, нотариус же и проводит регистрацию электронно. И быстрее и безопасней.
СпроситьМожно оформить и через нотариуса, в МФЦ затем идти не придется. Можно через МФЦ. Для начала проверьте покупателя и квартиру сами. У меня была статья на эту тему.
СпроситьНу я бы на вашем месте для начала лично проверил недвижимость и продавца, на предмет того, чтобы невозможно было оспорить сделку после получения денег и регистрации.
А потом бы оформлял все это через нотариуса.
СпроситьКак проверить продавца и недвижимость перед покупкой квартиры, какие документы должны быть на руках у продавца, спасибо.
СпроситьОбратитесь ко мне или другому юристу на сайте в личные сообщения. Мы можем сделать проверку. Но данная услуга является платной.
СпроситьВо-первых, документы о собственности. Это либо выписка из ЕГРН, либо свидетельство. Также необходимо запросить документы-основания, т.е. договор купли-продажи или дарения у собственника, на основании которых он приобрел эту недвижимость.
В любом случае стоит заказать свою выписку из ЕГРН, проверить наличие обременений.
Не лишним будет проверить продавца на сайте исполнительных производств, на предмет наличия долгов (риск признания сделки недействительной, если продавец многим должен).
Спросить
Советую обратится к юристу а Вашем городе для проверки чистоты сделки и сопровождения покупки квартиры, это не дорого, но зато надежно. Не надо ни нотариуса, ни ячейки, ни аккредитивы. Это пустая трата денег. Рада буду Вам помочь.
Спросить
Сделка купли-продажи отменена по вине продавца (нашел другого покупателя), хотя копии документов уже переданы нотариусу. Предварительного договора и задатка не было. Что грозит покупателю и продавцу в случае неявки на оформление договора купли-продажи у нотариуса.
В данном случае достаточно сложно будет что либо предъявить кроме взыскания услуг нотариуса, так как у вас не было предварительного договора или задатка и по сути договор не оформлен ещё
Спросить
Мало ли кто кому что передал. Если договор купли-продажи не был заключен (ст.549 ГК РФ), то стороны не связаны договорными обязательствами. Нужно было заключить как минимум предварительный договор с задатком.
Спросить
Спасибо за ответ, но какова в денежном выражении эта услуга нотариуса? А если покупатель не придет вообще?
СпроситьНу не придёт и не придёт,договор незаключен и взыскать что либо без предварительного договора нельзя, а цену за услугу вам нотариус выпишет как придут к нему документы.
СпроситьТак заключите с ним предварительный договор и предусмотрите задаток, чтобы покрыть все расходы и убытки. Ведь согласно п.2 ст.381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Услуги нотариуса включают в себя госпошлину, но она платится при совершении сделки. В остальном же если нотариус ничего не сделал, платить Вы ему не должны. Если же есть услуги правового и технического характера, то оплачиваются по нотариальному тарифу - уточняйте его у нотариуса.
СпроситьКак передать деньги при купли продаже дома продавцу я покупаю дом передать деньги можно только при подписание договора купли продаже и расписку надо просить у продавца что она получила деньги.
Добрый вечер. Можете передать при подписании договора, можете после подачи документов в МФЦ на регистрацию. Берите расписку, обязательно. Тут как договоритесь, значения не имеет.
Спросить
Момент передачи денег согласовываются между покупателем и продавцом. При передаче денег целесообразно оформить расписку.
Спросить
Доброго вам времени суток. Лучше всего производить расчет через ячейку банковскую. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьПосле оформления договора купли-продажи доли в доме нотариус не вернул старый договор-купли продажи, по которому продавец приобретал данные доли и свидетельство о собственности продавца. Правомерно ли это или указанные документы должны вернуть подавцу для истории?
Доброго времени суток, Юлия.
Да, договор должен вернуться (Росреестру он не нужен - там есть оригинал), а нотариус себе может оставить и копию.
Спросить
Правомерно ли это или указанные документы должны вернуть подавцу для истории?
Здравствуйте Юлия, да это правомерно. Страшного в этом ни чего нет.
СпроситьПри продаже квартиры покупатель хочет передать часть денег продавцу до оформления купле продажи, как это можно заверить? Может ли это заверить нотариус?
Доброго времени суток!
Любовь, Вы можете заверить передачу денежных в простой письменной форме (расписка), в которой обязательно должно быть указано: кто принял, у кого принял, сумма, дата возврата.
СпроситьМожет ли оформить договор купли-продажи адвокат, или только нотариус. При оформлении договора купли-продажи необходимо ли выписать всех членов семьи из квартиры или после его удостоверения у нотариуса или адвоката. Может достаточно только прописать в договоре купли-продажи что обязуемся выписать после...
Оформить может кто угодно, а вот удостоверить -только нотариус.
Продавец обязан передать покупателю товар
свободным от любых прав третьих лиц, за
исключением случая, когда покупатель согласился
принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Решать покупателю.
Спросить
Здравствуйте! Договор купли-продажи может составить как адвокат, так и нотариус. Данный договор вы потом сдаете для регистрации в Росреестр. При оформлении договора купли-продажи для покупателя желателенее, чтобы в жилом помещении никто не был зарегистрирован, но указав в договоре, что такие=то (ФИО) обязуются сняться с регистрационного учета в срок до .... , Вы можете сначала продать , а потом сяться с регистрационного учета (выписаться). Такая формулировка достаточна для заключения договора купли-продажи.
Спросить
я завтра буду в Арзамасе если хотите составлю Вам договор купли-продажи т. 89108906577
Спросить
Уведомление о продажи комнаты поступило от нотариуса, а соглание мы отправили представителю прдавца.
Правильно ли это и еще
30 дней должно пройти с момента вручения уведомления о продаже до получения разрешеия на продажу у нотариуса или до оформления договора купли-продажи.
Если представитель продавца действовал на основании нотариально заверенной доверенности, то правильно. Вам дается тридцать дней, что бы Вы приняли решение и Вы его приняли.
С Уважением
СпроситьСовершаю сделку по покупке квартиры через нотариуса. Сейчас нотариус пишет договор купли - продажи. Меня волнует вопрос передачи денег. Все цивилизованные способы я знаю, но они подразумевают передачу денег после подтверждения Росреестром права на собственность. Это занимает немало времени. Продавец торопит, мотивируя тем, что покупает жильё в другом городе и там торопят с покупкой. Договор у нотариуса подписывать отказывается до передачи денег. Деньги хочет наличкой. Можно сделать так: Обналичить деньги в банке в присутствии продавца. Сразу пойти к нотариусу. Передать деньги продавцу в присутствии нотариуса, может заверить передачу денег нотариусом. Подписать договор купли - продажи. Взять расписку о получении денег с продавца. Может есть другой хороший вариант?
Возможно в присутствии нотариуса передача денег, также получение расписки. Это ускорит получение Продавцом средств для оплаты нового жилья.
Спросить
Деньги передаются до подписания договора (обычно прям перед подписанием в мфц или у нотариуса). Лучше у нотариуса в момент подписания передайте и все. Важно перед покупкой проверить объект и продавца на риски. Сомнительно, что продавец требует деньги до подписания договора в полной сумме (обычно дают задаток, а остальное в момент подписания).
Спросить
