Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 15660

13.06.2001, 11:18

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи и договора дарения 1/2 деревенского дома?

Какую сумму взимает нотариус при оформлении через куплю-продажу и через дарение чужому лицу? Можно ли продажу дома в области оформить у нотариуса в городе?

Ответы юристов

14.06.2001, 00:44

Нужны правоустанавливающие документы на дом (св-во о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, которые есть у нынешнего собственника)+ св-во регистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки) из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома, договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома (действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга (если дом не дача и пригоден для постоянного проживания). Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого (если такое родство есть). При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома, удостоверенный нотариально. Если такого документа нет, то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене, т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки. После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет, то можно продавать выбранному продавцом лицу, но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже. Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору, а при продаже или дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору, но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся. Если решили удостоверять договор нотариально, то в СПБ. есть три нотариуса, которые имеют областную (по Ленобласти) лицензию на нотариальные действия по области. Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома, то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000 руб. придётся платить налог на дарение, а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции, если доходы, получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку (ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских