Возможно ли изменение суммы продажи доли в жилье и отказ от продажи после отправки письма?
Меня зовут Надежда! Вопрос таков: мы с братом владеем жильем, доля брата состовляет 1/2 от общего, он намерен продать свою долю, предварительно он прислал мне нотариально заверенное письмо, с предложением выкупить долю за определенную сумму в течения месяца. Я собираюсь выкупить жилье, за ту сумму, которая была указана в письме, воспрос: имеет ли право дольщик изменить сумму продажи или вообще отказаться от продажи если мной уже приготовлена сумма, и я подтвержу согласие на выкуп отправив ответное письмо. Спасибо.
А отказаться от продажи может? или для этого ему нужно тоже официально уведомить меня?
Спросить
Вас уведомили-ст250 ГК РФ-у Вас 1 месяц преимущественного права на покупку по цене и условиям в письме им предложенным
СпроситьЖизненная ситуация у вашего брата может измениться, следовательно он имеет право отказаться от продажи своей доли. Извещение означает только его намерение продать свою долю, но не обязанность.Законодательством не установлено никаких норм по обязанности долевого собственника обратного уведомления.
Спросить
Очень буду признательна, если ответите на мои вопросы.
Суть проблемы: Собственниками в трехкомнатной квартире являемся я и мой брат, имеем по доле.
Брат намерен продать свою долю, он прислал мне письмо с предложением выкупить у него его долю, так как я имею по закону преимущественное право покупки. Письмо с уведомлением, но написано братом от руки и в нем нет ни слова о нотариальном подкреплении данного предложения. В письме указана конкретная сумма, за которую брат хочет продать свою долю.
Знаю, что по закону в случае игнорирования мною письма, по истечении срока в один месяц, брат может подать в суд для определения права пользования данной жилплощадью, и после этого продать свою, определенную судом долю, третьему лицу.
Также знаю, что по закону, в случае моего отказа от покупки доли брата, он должен будет продать ее третьему лицу по цене не ниже той, которую он мне предложил.
Теперь вопросы:
1.Имеет ли полученное мною письмо юридическую силу? (Конкретнее – может ли брат по истечении месяца приступать к обещанным действиям, ведь никто не знает что было в этом конверте, хоть письмо и с уведомлением? Нотариального заверения нет, кто подтвердит, что он мне предоставил преимущественное право выкупа, а не прислал поздравительную открытку?)
2.Если брат, продавая свою долю через агентство, решит со временем снизить цену на свою долю, получу ли я опять в этом случае преимущественное право покупки? Меня интересует эта сторона вопроса с точки зрения закона. (Та сумма, которую брат предложил мне в письме за свою долю, меня не устроила, но договориться с ним на меньшую сумму устно не представляется возможным, из-за обострения отношений. )
3.Допустим, что долю брата купил кто-то другой, то есть третье лицо. Я слышала, что при продаже порядок пользования аннулируется. Если этот человек решит, что на занимаемых мною метрах ему будет удобнее, может ли он в судебном порядке пересмотреть право пользования и поменяться со мною занимаемыми комнатами?
Ирина, здравствуйте!
1. Письмо имеет силу, законом не предусмотрено, что уведомление обязательно должно быть нотариальным. При этом, обычно, граждане, если и не идут к нотариусу, то отправляют письмо не только с уведомлением, а ценное письмо с описью вложения. Но даже и без этого уведомление может быть принято УФРС, а у Вас, в случае спора, будет право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. И Вы в процессе суда можете сказать, что Вам была отправлена поздравительная открытка, а не уведомление, и вы согласны приобрести долю брата по той цене, которая указана в договоре купли-продажи с третьим лицом.
2. Если четко следовать букве закона, то в том случае, если брат решит снизить цену за свою долю, он обязан опять уведомить Вас о продаже доли, предложив воспользоваться правом преимущественной покупки. Да и УФРС не примет у него документы, если в уведомлении будет стоять одна цена, а в договоре купли-продажи - другая, меньшая.
3. Да, определенный между Вами и братом порядок пользования не будет распространяться на отношения между Вами и новым сособственником. И новый сособственник будет иметь право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, просить определить ему другую комнату. Обычно, суд оставляет все, как и было, то есть, учитывает ранее определнный порядок пользования, если состав сособственников не изменяется. Если покупателями будут, например, три человека с ребенком, а ранее Вам была определна в пользование бОльшая комната - тут пересмотр возможен.. Но не обязателен.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСособственник в апреле прислал письмо о намерениях продать долю за 900 тыс. Другой сособственник не изъявил желание о покупке. Прошло время, доля не продана. В сентябре вновь пришло письмо от того же сособственника письмо о намерениях продажи, но по др.цене-750 тыс. В этом случае другой сособственник намерен выкупить долю. Но письмо о своем согласие еще не отправил, время есть. Сособственник продающий долю начал шантаж о том, что или немедленно соглашайся, или продам долю на основании первого письма (по цене 800 тыс). Вопрос: может ли продать долю по первому письму и за какую сумму? Есть ли по второму письму месячный срок?
Первое предложение покупки доли отменяется вторым, ответ Вы должны дать в течение месяца.
СпроситьСособственник доли в квартире в 2020 г. прислал мне нотариальное предложение о выкупе своей доли за сумму 800 тыс. руб., а через год (в 2021 г.) - прислал нот. предлож. О выкупе за большую сумму (1.2 млн. руб.). Я никак не смогу выкупить... За какую сумму (не ниже какой суммы) со собственник имеет право продать свою долю третьим лицам (чтобы мне не пришлось обращаться в суд, если продастся доля за меньшую сумму)? Спасибо!
Такая сумма (ее нижний предел) не определена законодательством. Собственник доли вправе сам определять ее стоимость.
И ниже стоимости, предложенной вам, он не имеет право ее продать другим.
Спросить
Здравствуйте, Нина!
Действует предложение, направленное вам в 2021 году.
Если продаст дешевле, чем предложил вам по последнему документу, то вы сможете оспорить сделку.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Сособственник имеет право продать свою долю за цену не ниже 1,2 млн, то есть не ниже той цены, которая указана в последнем уведомлении.
Спросить
Так вот - как мне разобраться => из 2-х предложений (сумм) - какая будет считаться действующей на момент продажи? Спасибо!
Спросить1.2 млн. руб.
В 2020 году были одни расценки на недвижимость.
В 2021 году другие.
Действующей считается последняя предложенная.
СпроситьИспользование предыдущего свидетельства об уведомлении содольщика.
Если содольщик не стал получать на почте нотариальное уведомление о продаже доли другого содольщика с предложением первоочередного выкупа, возможно ли другому содольщику использовать в сделке продажи доли предыдущее нотариальное свидетельство полученное в прошлом году от нотариуса, на сумму большую чем в новом предложении. И, если продажа осуществляется на сумму большую чем указана в предложении содольщику?
Если второй собственник в течение месяца отказался или не ответил (что равносильно отказу), можете продать квартиру. Сумма сделки должна быть одинакова как в уведомлении так и в договоре купли-продажи. Удачи.
Спросить
Ольга, суммы должны совпадать. Несовпадение сумм является основанием для обращения в суд и оспаривания сделки, причём при правильных действиях истца вероятность вынесения позитивного решения судом будет значительной.
СпроситьВ двухкомнатной квартире имеется 2 совладельца, бывших супругов по 1/2 доли, которые не выделены через суд и не определен порядок пользования комнатами.
Бывшая жена прислала мне письмо о приоритетной покупки жилья, но указала сумму, превышающую рыночную долевую стоимость.
Могу ли я написать в ответном письме что я готов выкупить эту квартиру за сумму от экспертной оценки и ремонтно строительной оценки ее доли, тем самым подтвержу свое намерение выкупить долю, а не отказом.
И еще, если нет выдела доли в натуре или по площади, т.к. это не возможно, квартира не на земле, у нее фактически нет прав продавать воздух?
А при дарении постороннему лицу, для обложения налогом 13% она должна провести экспертную оценку своей доли и если будет указана сумма, меньше, чем указана мне в письме у меня будут все основания расторгнуть эту сделку, так? И при дарении третьему лицу, она должна взять с меня письменное нотариально заверенное согласие на осуществление ею дарения постороннему лицу и мне оригинал дарения, так? Заранее спасибо за ответ.
Вы можете купить только по цене предложения, а при отказе в течение 30 дней она вправе продать свою долю 3 лицу ( ст. 250 ГК РФ) по той же цене. При дарении доли 13% будут исчисляться от кадастровой стоимости доли.
Спросить
Вы, конечно, можете и это даже целесообразно, направить второму собственнику письмо с предложением о согласовании стоимости, можете приложить в обоснование отчет об оценке рыночной стоимости, изготовленный независимым оценщиком. Но второй собственник не обязан на этом основании изменять цену предложения. Поэтому, если она не пойдет вам навстречу, то Ваше письмо будет расценено как отказ от преимущественного права покупки и второй собственник вправе продать эту долю любому лицу. Такая сделка должна быть совершена в нотариальном порядке.
При дарении доли никто не обязан вас уведомлять и спрашивать разрешение. Налог одаряемый будет платить исходя из кадастровой стоимости либо исходя из рыночной стоимости, если будет проведена оценка.
СпроситьДобрый день,
У меня 1/2 доли в квартире, хочу отправить письмо заказное нотариально заверенное о предложение выкупа доли за определённую сумму второму собственнику, может ли сособствененик (зная если он не выкупит, то купить долю может кто угодно) подать в суд и наложить арест на мою долю?
Добрый день, Марина! Другой собственник не наделен правом ограничивать вас в распоряжении вашим имуществом. Отсутствие у него средств для выкупа вашей доли не является основанием для запрета вам продавать свою долю другим лицам.
Спросить
Здравствуйте! На Вашу долю никто не имеет право наложить арест. Ваш сосед имеет преимущественное право выкупа Вашей доли. Для этого отправьте ему письмо - предложение по почте с уведомлением. Когда он получит письмо, Вам вручат почтовое уведомление о том, что письмо доставлено. Это уведомление храните. Можете второй, третий раз отправить ему письмо. Если он не отреагирует на Ваше предложение, смело продавайте свою долю кому угодно. Вот если не соблюдать эту формальность, он может подать в суд и потребовать признать сделку недействительной. Удачи Вам!
СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Возможно следующее: второй собственник под вымышленным предлогом может обратиться в суд с иском (тем или иным.. к примеру о признании Вашей доли незначительной) и наложить арест на квартиру. Дело в том, что судья обязан наложить арест в течение пяти дней с момента принятия искового заявления, т.е. даже до предварительного заседания. А потом уже можно тянуть со снятием ареста полгода как минимум.
СпроситьУчастник долевой собственности уведомил второго дольщика о намерении продать свою долю и предложил ее купить. Второй дольщик в срок отправил в адрес первого письмо с якобы согласием на сделку (есть квитанция и опись вложения). Первый дольщик письма не получил (жил лето на даче) письмо вернулось второму дольщику. Через год первый дольщик считая, что ответа на предложение не было продает свою долю третьему лицу. Узнав о продаже второй собственник доли подал в суд на перевод права покупателя на себя и готов внести деньги на депозит. Что можно сделать в такой ситуации покупателю доли чтобы не потерять купленную долю.
Подать иск о признании сделки недействительной(что б право покупателя не перешло), а потом оформить сделку на эту же долю дарением.
СпроситьЕсли направлять второму дольщику письмо с предложением выкупа второй доли в двухкомнатной квартире (т.к в устном варианте он отказывается), а без его согласия первый дольщик не имеет права продать. Какого содержания должно быть это письмо или какие документы должны быть приложены к письму?
Здравствуйте, должно быть направлено уведомление о намерении продать долю с предложением второму собственнику выкупить её.
Если вам требуется помощь в составлении данного документа, можете обратиться к любому юристу, либо отправить уведомление через нотариуса.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день
обратитесь к нотариусу тот все равно все по своей форме будет делать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте. Письмо пишется в произвольной форме. В нем должно быть указано, в какие сроки, за какую цену Вы в первоочередном порядке предлагаете второму собственнику выкупить долю. Однако, следует иметь в виду, что сделки по продажам долей сейчас оформляются у нотариуса, который так же требует согласия второго собственника на продажу. Так что если он согласия не даст, и сам не выкупит, и третьим лицам Вы свою долю продать не сможете.
Спросить
Здравствуйте. Никаких документов не нужно. Пишите в произвольной форме с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьВ квартире 5 собственников (все родственники), разделили по суду на 5 долей. Один из них решил продать долю, но письмо с передложением выкупить свою долю отправил только одному из собственников, и через месяц продал свою долю посторонним людям. Вопрос: является ли купля-продажа действительной, если другие собственники не были уведомлены нотариально о продаже доли?
Теперь нужно подавать в суд исковое заявление о признании недействительным купли-продажи?
Спросить
Ответ Мышьякова С.В. полностью не правильный.
Сделку купли-продажи нельзя признать в судебном порядке недействительной в данном случае.
Участник общей долевой собственности может обратиться в суд в течении трех месяцев с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя...и не может требовать признать сделку недействительной!
ч. 3. ст. 250 ГК РФ "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
СпроситьКак поступить в покупке 1/2 доли квартиры! Изначально было 2 собственника квартиры, второго собственника я знала. Этот собственник нотариально предложил выкупить его долю в квартире за определенную сумму, мы нотариально дали ответ-согласие. Дальнейших действий не произошло, на связь не выходит, прячется. Спустя 3 месяца пришло ещё одно нотариальное письмо, но имя собственника в этом нотариальном письме и сумма предложенного выкупа выше предыдущей. Как выяснить действительно ли это собственник 1/2 доли, или это липа? И каким образом первый собственник мог переоформить 1/2 доли квартиры, без моего согласия? Ещё одна просьба объяснить написание текста этого нотариального письма. УВАЖАЕМАЯ СВЕТЛАНА АЛЕКСАНДРОВНА, СООБЩАЮ ВАМ О СВОЁМ НАМЕРЕНИИ ВЫКУПИТЬ ВАШУ ДОЛЮ КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: РБ Г.БЛАГОВЕЩЕНСК УЛ.АЙСКАЯ ДОМ НОМЕР 25 КВАРТИРА 74 ЗА (УКАЗАННУЮ СУММУ) ПРОШУ ИЗВЕСТИТЬ МЕНЯ О СВОЁМ СОГЛАСИИ ЛИБО НЕСОГЛАСИИ СОВЕРШИТЬ СДЕЛКУ НА УКАЗАННЫХ УСЛОВИЯХ. В СЛУЧАЕ НЕПОЛУЧЕНИЯ ОТВЕТА В ТЕЧЕНИИ ОДНОГО МЕСЯЦА, Я НАМЕРЕНА ПРОДАТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ МНЕ ДОЛЮ КВАРТИРЫ И ИЗВЕЩАЮ ВАС, КАК СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО ТОМУ ЖЕ АДРЕСУ, ЧТО ПРОДАЖА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ МНЕ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ ЗА ТУ ЖЕ СУММУ, ЧТО И ПОКУПНАЯ. ДРУГИХ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ НЕ ВЫСТАВЛЯЮ. В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ НЕ ВЫРАЗИТЕ НАМЕРЕНИЙ ЛИБО НЕ СОВЕРШИТЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ УКАЗАННОЙ ДОЛИ КВАРТИРЫ, В СООТВЕТСТВИИ С ОПРЕДЕЛЕННОЙ СТАТЬЁЙ ВЫШЕУКАЗАННУЮ ДОЛЯ КВАРТИРЫ БУДЕТ ПРОДАНА ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ. Объясните пожалуйста они в этом письме что предлагают выкупить нашу долю? А о продаже их доли нам, речи нет? И могу я предложить им сумму ниже их указанной в письме? И как выяснить действительно ли это собственник?
Уважаемая Юлия.
Что-то хитрит Ваш сособственник.
Если он осуществил сделку без Вашего ведома, при Вашем согласии выкупить долю-смело в суд.
Приведённый Вами текст-на мой взгляд, попытка юридически как-то оправдать свои действия. Помните у Райкина-«Запускай дурочку…».
А они предлагают выкупить Вашу долю при отсутствии Вашего предложения, т.н. оферты.
Сведения о собственнике недвижимости предоставляется в виде выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она может быть предоставлена не только физическим, но и юридическим лицам. Получить эту выписку можно тремя способами.
Первый вариант – посетите лично территориальный отдел Федеральной регистрационной службы. Напишите там заявление на предоставление информации. При себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность, то есть паспорт (если вы выступаете как физическое лицо). Для юридических же лиц необходимо представить документы, которые подтверждают регистрацию данного юридического лица и полномочия представителя. Они должны быть заверены подписью руководителя организации (или иного другого уполномоченного лица) и печатью. Адрес ближайшего отделения посмотрите на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - portal.rosreestr.ru (в разделе «Офисы и приемные»). После чего заплатите государственную пошлину (для юридических и физических лиц она различна).
Второй способ – отправьте заявление по почте. По обычной или электронной. Напишите заявление. Приложите к нему нотариально заверенные копии документов и нотариально заверенную личную подпись. Отправьте всё это в ЕГРП (для электронной почты запрос необходимо оформить в виде электронного документа, который заверяется цифровой подписью).
Третий способ – запросите выписку через интернет. Зайдите на сайт Федеральной регистрационной службы, через портал государственных услуг Росреестра (portal.rosreestr.ru). Заполните специальную форму. Данный способ предусматривает обязательное наличие ЭЦП (электронная цифровая подпись) в соответствии с Приказом Минэкономразвития №180 от 14 мая 2010 года. Выписка предоставляется течение 5 рабочих дней.
Цену поставить ниже-Ваше право, а зачем?
Спросить
