Продать свою долю

Матери отправьте.

С уважением.

Направление предложения о покупке обязательно.

Нужно уведомлять обоих собственников, 17 летнюю дочь тоже.

Ребёнок может сам написать в 18 лет, если вы от её имени хотите продать то надо разрешение опеки

До 18 лет согласие органов опеки обязательно.

До достижения ребенком 18 лет вы как законный представитель можете включить ребенка в своё уведомление о намерении продажи доли, сообщив обоим совладельцам (матери и себе). Когда ребенку исполнится 18 лет, ей потребуется самостоятельно оформлять согласие на продажу или покупку доли.

Как законный представитель уведомляете Вы.

3 наследника одна часть оформлена 2 других нет

Можете, однако сначала им предложите выкупить (письменно). При отказе, продавайте кому угодно.

Имеете право продать свою долю в порядке ст 250 гк рф.

Предложите выкупить свою долю другим наследникам (желательно через нотариуса).

Если в течение месяца не дадут согласия - можете продать любому 3му лицу.

Здравствуйте, Светлана. При продаже доли, необходимо соблюсти правила преимущественной покупки.

Если две другие доли не оформлены и прошло 6 мес. То вы можете оформиьь эти доли на себя. Если есть родственные связи конечно.

Да, можно продать оформленную долю в наследстве, даже если права на другие доли не оформлены, но с соблюдением определённых правил.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Можете, конечно. ст.250 ГК РФ выполнить и продать

Суд разве при рассмотрении дела не привлекал Росреестр?

Снимите через суд запрет на рег. действия в отношении своей выделенной доли. Она по факту уже не доля, а самостоятельное имущество. А так в целом, чтоб разобраться, надо документы смотреть, в каком состоянии у вас. Неразрешимых ситуаций не бывает

Вряд ли.

продавец нарушил ваше преимущественное право покупки, предлагая долю за 1200000 рублей, а затем продав ее третьим лицам за 600000 рублей, вы можете оспорить эту сделку в суде. Для этого необходимо подать иск о признании сделки недействительной и восстановлении вашего права на покупку доли.

Гипотетически можно, ведь срок давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

можно.

Можно оспорить. Для суда подготовьте доказательство того, что вы узнали эту информацию в этом году.

Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич!

В соответствии с п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Обращайтесь в суд с требованием перевода на кого-либо из сособственников прав и обязанностей покупателя.

Нет, нельзя. В любом случае в договоре то сумма 1.2 млн , скорее всего стоит.

Ответ отключен модератором

По нотариальной доверенности одной из сторон.

Через нотариусов по месту нахождения каждой стороны сделки.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами

Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

Необходимо заключить договор купли - продажи и оформить сделку в ЕГРН.

Это можно сделать в любом МФЦ на территории РФ лично или по доверенности.

Анастасия, можно через нотариусов по месту нахождения каждой стороны сделки. Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

можно через нотариусов

Идите на прием к нотариусу и оформите доверенность, которую нотариус перешлет нотариусу в другом городе. Это при наличии у Вас другом городе представителя.

Можно

Либо доверенность нотариальная, либо 2 нотариуса работают в городах где продавец и покупатель находятся.

К нотариусу обратитесь между нотариусами в разных городах наладится связь и сделают договор он всё равно нотариальный

Непонятен вопрос.

Во-первых,, опека на что дала согласие - ст. 37 ГК РФ ?

Вот это и реализуйте.

Во-вторых, Вы кто? Дееспособный гражданин - тогда дарите или кому что хотите.

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом (ст 209 ГК РФ). Поэтому вы имеете законное право подарить свою долю маме. От оплаты налога на дарение стороны освобождены, тк имеют близкое родство. Однако догоаор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п 3 ст 574 ГК РФ).

Подарить можете свободно долю,а не метры

Продать не можете,так как по ст.250 ГК РФ обязаны предложить выкупить долю сособственникам. ,то есть детям ,и за свой фактически счёт ,а значит опека на это согласие не даст

Добрый день! разумеется, Вы вправе распорядиться вашей долей по своему усмотрению, ст. 209 ГК. Однако если речь идет о продаже или дарении доли в квартире, в которой нужно выделить детские доли, то сначала Вам нужно зарегистрировать в Росреестре соглашение о выделении долей детям, а затем уже обратиться к нотариусу для совершения дарения или продажи вашей доли матери. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте. Насколько я понимаю вы несовершеннолетний?

Если да.

И продажу, и дарение доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо согласовать с органами опеки и попечительства.

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды. Например, при продаже несовершеннолетний должен быть обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, должны совершаться в нотариальной форме.

Если вы совершеннолетний, то:

Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом (ст 209 ГК РФ). Поэтому вы имеете законное право подарить свою долю маме.

Дети до 18 лет считаются недееспособными и не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому любые сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим детям, требуют обязательного участия органов опеки и попечительства.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, родители (или законные представители) не имеют права совершать сделки от имени детей без согласия органа опеки и попечительства.

Органы опеки следят за соблюдением прав и законных интересов детей, включая защиту их имущественных прав. В частности, органы опеки вправе запретить сделку, если она ухудшит положение ребенка — например, уменьшит его долю в квартире.

Если вы хотите продать или подарить свою долю, вам также потребуется согласие органов опеки, поскольку дети уже получили свои доли в этой же квартире. Органы опеки будут оценивать, насколько эта сделка соответствует интересам детей.

Что нужно учесть:

- Продажа доли: Продавая свою долю постороннему лицу, вы должны предложить сначала купить эту долю другим собственникам (в данном случае вашим детям). Это право преимущественной покупки закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Без соблюдения этой процедуры продажа будет недействительной.

- Дарение доли: Дарение доли возможно, однако оно тоже должно получить одобрение органов опеки. Опекунский совет оценит, не повредит ли такая передача имущества интересам детей.

Здравствуйте!

Вы можете продать или подарить свою долю (часть квартиры), в которой выделены доли несовершеннолетним детям, но при соблюдении определённых условий, установленных законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ,

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Это правило применяется даже если имущество не находится в собственности детей, но сделка может косвенно повлиять на их интересы.

Следовательно, поскольку дети уже владеют долями в квартире 25 кв.м, и вы хотите передать свою долю в этой же квартире другому лицу (в данном случае — вашей матери), вы можете свою долю подарить маме.

Ну так а по какой причине отказ может проще его в суде обжаловать

опека только в интересах детей действует

Если речь о доле ребенка, без разрешения опеки никак.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

так, уточните вопрос, так как он не совсем понятен, речь о доли ребенка или ?

Разрешение органа опеки не требуется, тк доля несовершеннолетнего не отчуждается.

Не нужно.

Права несовершеннолетнего в этом случае не затрагиваются.

Добрый день! Разрешение не требуется

нет не нужно

Можете, получив предварительно согласие органа опеки (при условии, что у детей уже есть другое жилье).

Как опека скажет в принципе возможно

Юридический анализ продажи долей, приобретенных за материнский капитал:

Нормативно-правовые акты:

1. ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей"

2. Семейный кодекс РФ, ст. 60

3. Гражданский кодекс РФ, ст. 30

Ключевые условия продажи:

1. Несовершеннолетние дети должны сохранить право пользования жильем

2. Требуется предварительное разрешение органов опеки

3. Необходимо согласование с Пенсионным фондом

Порядок действий:

- Получить разрешение в органах опеки

- Подготовить нотариально заверенное согласие

- Оформить сделку с участием опекуна

- Открыть счета для несовершеннолетних детей

Риски:

- Возможный отказ органов опеки

- Необходимость полного обоснования сделки

- Строгий контроль целевого использования средств

Рекомендации:

- Подготовить полный пакет документов

- Получить консультацию в местных органах опеки

- Зафиксировать целевое использование средств

Ваша ситуация возможна при соблюдении всех законодательных норм.

Можете, получив согласие органа опеки (ст.37 ГК РФ).

нет. Не может

Дарственную несовершеннолетний до 14 лет не сможет оформить. Запрещено ст 37 ГК РФ

Через законного представителя с согласия органов опеки. что скорее всего не возможно.

Нет конечно. Ребенку неопозволительно

Здравствуйте!

В данном случае, не может.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Может, но для этого необходимо получить согласие органа опеки , а также законного представителя (родителя) несовершеннолетнего.

Может подарить без оплаты налога

При продаже со сроком владения долей менее 3х лет нужно будет платить налог

Обратитесь к нотариусу

Подарок — более выгодный вариант, так как не требует уплаты налогов и минимизирует расходы, связанные с нотариальными услугах и регистрацией.

Здравствуйте

Если вы его долю не выкупает то да, все законно, он может продать ее третьим лицам.

Однако, перед продажей он должен предложить выкупить его долю вам.

Законно, если он вначале соблюдет преимущественное право покупки другими со собственниками.

Здравствуйте!

Вначале он должен предложить свою долю сособственникам.

Рада помочь!

Муж перед продажей доли обязан уведомить всех собственников.

Далее может продать долю кому захочет.

Запретить продажу его доли Вы не можете.

Здравствуйте, Нина, да, законно!

Собственник имеет право распорядится своей собственностью так, как пожелает. В случае с долевой собственностью есть единственная обязанность - уведомить остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже, выждать месяц, ст. 250 ГК РФ. Если у вас денег нет, то этот факт или несовершеннолетний сын не являются препятствием для продажи.

Сестра может продать долю кому угодно с соблюдением права преимущественно покупки другими собственниками.

Ответ отключен модератором

Надежда, ваша сестра может продать долю кому угодно с соблюдением права преимущественно покупки другими собственниками (ст. 250 ГК РФ)

Не может, только предупредив вас о продаже доли и никак не иначе.

Продать имеет право выполнив требования статьи 250 ГК РФ.

Вам Нужно провести оценку стоимости 1/9 доли и подать исковой заявление в суд а принудительного вкупе незначительной доли

Нет конечно ни как

Для сделок со своей долей разрешение органа опеки не требуется.

Можно. Но сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Можно, вы продаете долю, которая никакого отношения к несовершеннолетнему не имеет. Органы опеки для сделки Вам не нужны. Единственное , сделки с долями удостоверяются нотариусом.

нужно понять какую долю вы имеете в недвижимости, это вы можете узнать по справки в ЕГРН и путем уведомления через месяц продать свою долю

Чтобы узнать есть у вас доля в праве собственности или нет, обратитесь в Росреестр.

Посмотрите есть ли недвижимость на Госуслуги Дом, личном кабинете налогоплательщика.

Если Вы совершеннолетняя, подумайте о самостоятельном съеме жилья, особенно если доли у Вас нет, т.к. после 18 лет формально Вам ничего не должны.

Вы отите продать - он хочет купить?

А вы ему хотите помешать?

Вы можете продать любому из собственников в вашей квартиры - в силу ст.250 ГК РФ,сделав им предложение о выкупе ,указав сумму.

Ваше право продавать или нет. если решайте продать свою долю третьему лицу, уведомите надлежаще второго сособственника

При продаже доли Вы обязаны соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, то есть уведомить остальных дольщиков об условиях продажи своей доли. А они (дольщики) имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Эти правила нарушать нельзя

Собственник второй доли имеет право преимущественной покупки вашей доли. При нарушении этого права собственника доли имеет право в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей по сделке с третьим лицом на себя.

При продаже доли нужно соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ. Уведомляете других дольщиков о продаже квартиры, если не покупают, продаете кому угодно. Если не соблюсти порядок уведомления других собственников, сделку потом могут признать недействительной через суд. Да и нотариус не проведет сделку без уведомления других собственников.

Добрый день, Галина!

Исходя из текста вашего сообщения, ваша главная задача - продать долю в квартире. Почему вы не хотите её продать собственнику с которым у вас конфликт?

Если следовать нормам права, то преимущественное право на покупку долей имеют дольщики, вам необходимо уведомить в письменном виде всех дольщиков, только в случае их отказа от покупки вы можете продать долю третьему лицу. В случае отступления от этого правила дольщики могут обраться с исковым заявлением в суд и признать сделку недействительной.

Если НЕТ !!! никаких расписок, свидетелей, договоров- то, боюсь НИЧЕГО НЕ ДОКАЖЕТЕ. Если есть- варианты возможны ВСЕГДА !

Сам сужусь в аналогичном деле- все бумаги подписаны, при том КУЧА !!! БУМАГ, кроме регистрации прав на имущество. Судья на собеседовании заявила прямо- даже если человек на суде скажет, что денег не получал, признает иск например, суд будет руководствоваться зарегистрированными документами !!!

Ну то есть, если денег и имущество не передавали, но договор подписан и зарегистрирован в органах- МОЖНО ДАЖЕ НЕ ДЕРГАТЬСЯ (по мнению судьи).

Россия ОДНАКО !

НО МЫ ЕЩЕ ПОВОЮЕМ !!! Подозреваю судьям то же, работать лишний раз не хочется, да и апелляции никому из судей не нужны (НЕ ДУМАЮ, ЧТО БОЯТСЯ,статистику портить никто не хочет) А может у них льготы или з/плата привязана как к пересмотру их решений ? Мы же не знаем ?

Переводов б/налом !

Мария, если есть расписки или банковские переводы, то можете взыскать деньги, не 1/2 долю квартиры, путем обращения в суд.

Если нет документов, подтверждающих их получение для конкретной цели (расписки, договора) - ничего не получится.

Здравствуйте

Смотря как вложили деньги, если переводом, то можете взыскать.

Также, если если отсутствуют доказательства получения вами денег за долю, можете расторгнуть сделку.

Вы вчера уже это вопрос задавали = у вас безналичный перевод - вы сможете взыскать деньги , не можете претендовать на квартиру .Банк не вам ипотеку одобрил .Подаете иск в суд ,так как не знаете адрес регистрации - по месту квартиры -в Видновский городской суд .Госпошлина из суммы - ст.333.19 НК РФ. На имущество должника - можно установить ограничение до вынесения судом решения .

Если Вы перевели безналично деньги конкретному человеку, нет письменного договора займа или расписки, то вы и любой юрист с этого сайта или другой вправе

срочно подать в суд иски о взыскании в вашу пользу денег, которые перечислены и процентов,

просить наложить арест на счет в банке и на ипотечную квартиру,

взыскать в вашу пользу расходы на оплату услуг представителя за составление иска в суд.

Право собственности на квартиру или ее долю без договора или расписки вы не приобретете даже через суд.

Взыскивайте в гражданском порядке ,но основание - необоснованное обогащение или долг надо смотреть .

Здравствуйте, Андрей!

Если доля является незначительной и у Вас нет существенного интереса в пользовании домом, то можете обратиться в суд с иском о принудительном приобретении у Вас этой доли (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Дарить бывшей не собираюсь бывшая обеспечена жильем по мимо выше указанного дома.

лишить не могут...могут только выкупить.в порядке ст.252 гк рф..либо вы вправе ее продать после отказа или умолчания сособственником о приобретении данной доли...посторонним лицам

Лишить доли вас не могут. Но вам придется оплачивать содержание дома и оплате ЖКУ пропорционально вашей доле. Можете продать долю любому третьему лицу.

Лишить доли Вас не могут. Не выкупила в течение месяца со дня официального уведомления - продаете долю третьим лицам по цене не ниже, что была в уведомлении.

Если предлагали письменно, то после отказа или истечения срока предложения можете продать третьим лицам по той же цене.

Можете, конечно, продать кому-нибудь другому, при условии, что вы бывшей супруге предлагали выкуп, но за цену не более той, что была предложена и прошел месяц. Но на практике, такую долю продать очень сложно. Закон прямо указывает, что суд, вправе, лишь обязать сособственников выплатить компенсацию собственнику выделяемой доли (252 ГК). И то, если доля незначительная. Незначительная доля — это часть квартиры, которая настолько мала, что её невозможно выделить в виде отдельной изолированной комнаты или определить без ущерба интересов остальных жителей.Стоимость доли в квартире определяется на основе рыночной стоимости имущества на основе комплексной экспертизы.

А лишить, конечно, не могут. Вы же собственник, а не наниматель. Если платите свою долю на содержание имущества.

Здравствуйте, уважаемый Андрей !

Если кратко, то Ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы сам можете внимательно ознакомиться.

То есть, в данном случае Вы вправе с учетом статей 246, 250 ГК РФ письменно уведомить свою бывшую жену о своем намерении продать свою долю в этом доме (если она уже выделена) за конкретную стоимость, а если она не захочет выкупить эту долю в срок, указанный в статье 250 Гражданского кодекса РФ, тогда Вы вправе продать свою долю в этом доме хоть кому желающему.

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос юристу потребуется от Вас более подробная информация об этом доме, о размере вашей доли в нём.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте

В данном случае, через суд.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Если ареста нет на вашу долю, то да.

Да, если Ваша доля без обременения.

Если нет ареста, тогда да

Сможете. это же не Ваша доля арестована.

Ну хорошо уволят вас 28 декабря по собственному желанию ст 80 ТК РФ А дальше нет ни какой гарантии что вас устроят на работу 8 января

Так что думайте как вам поступить, если вы выйдите на работу 2 января,то значительно повысите свои шансы пролетать с устройством на работе 8 января

Чтобы вам оплатили согласно статьи 153 ТК РФ работу в двойном размере вы должны быть официально трудоустроены со 2 января

Вас уже обманули, раз Вы уволились все, хотя указанное Вами никакого значения не имеет.

www.9111.ru

Разумеется Вы можете не работать пока нет приказа о приёме на работу.

Любой допуск к работе уже считается трудовыми отношениями и обязаны платить по ТК РФ

У Вас есть законное право не работать до момента официального трудоустройства Но в вашей ситуации кроется такая вот вот ловушка Если вас уволят 28 декабря 2024 года по статье 80 ТК РФ собственное желание То нет ни какой гарантии что вас устроят на работу именно 8 января Если вы не выйдете на работу 2 января ,то вас точно не устроят на работу 8 января

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрение. "Прописка" она же регистрация ребенка никак этому не помешает. Более того, чтобы прописать внука, необходимо согласие всех собственников .

Сможет, это никак не помешает. Процедура с предложением Вас - право приоритетной покупки - Вы откажетесь она продаст

Сможет. по ст.250 ГКРФ

Согласие родителей не требуется.

если тебе, малыш, нет 18 годиков, то учи уроки пока...

Родион, согласия не требуется.

Нет, не нужно их согласие, если вы и покупатель старше 18 лет.

Если продавать -то да. Если подарить -то нет.

Здравствуйте! Сначала Вы должны предложить купить свою долю всем остальным сособственниками. Если они не согласны или не ответили на Ваше предложение, можете продавать долю.

Не нужно, дарите.