Продать свою долю

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Продать свою долю без выделения в натуре возможно?

1.1. В соответствии со статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. Участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения. При условии согласия между содольщиками, реализация части жилья не составит проблем.
В данном случае и выделять в натуре нет необходимости.

Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде у нотариуса. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам.

Итак, далее необходимо:
В связи с тем, что части жилплощади, принадлежащие отдельным гражданам, точно не определены в натуре, нужно её выделить. Определить часть выделяемой жилплощади. Согласно закону, при выделении в натуре доли не должны утрачивать своего прежнего предназначения. Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п. Иногда для этого необходимо изменить планировку жилплощади и сделать ремонт. После внесения изменений необходимо заказать технический паспорт. Заключение соглашения или решение суда. Если владельцы приняли общее решение о выделе, они должны произвести оформление выдела доли недвижимости через нотариуса. Соглашение должно содержать в себе подробную информацию о недвижимости и заверяться подписью второго собственника. Если согласия о разделе жилищной площади достигнуть не удалось, владельцу необходимо подать заявление в суд, после чего произойдет принудительная процедура выделения.
Если остались вопросы, пишите. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Уточните пожалуйста. У вас доля праве собственности на объект? Тогда продать можно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Или земельная доля (пай)? и что за объект недвижимости?

Вам помог ответ? Да Нет
2. Доля в квартире
Здравствуйте. Имеем с бывшей супругой в собственности однокомнатную квартиру в равных долях. Она хочет продать свою долю. Я продавать не хочу. Могу ли я свою долю подарить несовершеннолетней племяннице? И как она сможет потом продать свою долю?

2.1. Можете подарить. Легко сможет продать, если найдет покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Продать свою долю брату, но выяснилось что она в общем пользовании и теперь им надо моё согласие. И что надо разделить её на доли. Скажите могут ли они в этой ситуации что-то сделать без меня? Т.е. продать часть брату. И подскажите пожалуйста если делить на доли квартиру, могу ли я себе выделить отдельно комнату? Заранее спасибо за ответ.

3.1. Если у вас есть доля в квартире, то можете ею распоряжаться по своему усмотрению
продать квартиру без вашего согласия нельзя
выделить комнату нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Кто эти ОНИ? Выделить комнату в натуре не сможете, можете, при определенных обстоятельствах, только определить порядок пользования квартирой. Если квартира находиться в общей совместной собственности, то продать ее без Вашего согласия сособственники не смогут.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Доли в 3-х комнатной квартире поделены поровну на 4 человек (1/4). Собственник отец, хочет продать свою долю. На данный момент квартира стоит 10 млн. Он предлагает выкупить его долю за 2,5 млн. либо выставит на продажу по такой же цене. Купят ли кто-нибудь по такой цене и сможет ли этот покупатель заселиться в квартиру?

4.1. Купят или нет, это спорный вопрос. Заселиться новый собственник сможет, равно как и обратиться в суд с требованиям об определении порядка пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Алексей, здравствуйте! Вряд ли... Если только это не большая трехкомнатная квартиру где-то в Центре Москвы (или в другом дорогом районе)... Доли сложно продать, а за такую цену и такую долю - я лично сомневаюсь.. Стоимость 1/4 доли при цене квартиры в 10 млн., примерно, 1 млн. р. НО, повторюсь, примерно... Каждый вариант индивидуален..

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Продали 1/6 долю квартиры, но не остальным дольщикам указав сумму в договоре купли-продаже как в уведомлении дольщикам о намерении продать свою долю. Но фактически продали за меньшую сумму. Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата суммы указанной в договоре?

5.1. Покупатель не может. Ему это незачем и невозможно.

А вот иные собственники легко могут перевести право покупателя на себя.
Читаем ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Ирина.
Просто так расторгнуть договор купли-продажи нельзя. Для этого нужны какие-то основания. Р Расторгнуть договор о можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны. В вашем случае я не вижу никаких оснований для расторжения договора.
УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Доля в квартире. Есть не совершенно летние. Смогу я продать свою долю?

6.1. Сможете, но с учетом права преимущественной покупки других собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Да, сможете продать вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Доля в квартире. Могу продать свою долю.

7.1. Собственник доли вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать или подарить.
При продаже своей доли он обязан сначала предложить выкупить свою долю остальным сособственникам долевой собственности и только при их отказе от покупки продавать свою долю иным лицам.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Доля участника общества с ограниченной ответственностью составляет 100% (4370 руб).
По какой цене он может (или должен) продать свою долю?
За 4370 руб. или плюс еще что-то?
Спасибо.

8.1. Законом не ограничивается предел. По любой.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Реально, доля могла увеличиться, а поэтому он может её продать по той цене, которая соответствует её реальной стоимости. Для того, чтобы оценить реальную стоимость доли, нужно смотреть баланс или пригласить оценщиков.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Продать хочу свою долю, (являюсь собственником, ) но земельный пай в натуре не выделен. Этим должны заниматься квалифицированные специалисты. Мой интерес только в том, чтобы конвертировать этот пай в деньги. Хочу найти заинтересованного покупателя желательно со связями так как администрация нашего района не горит желанием разбазаривать эти земли (у них свои планы на эти участки). с одной стороны в 18 км город Стерлитамак, с другой стороны 20 км город Ишимбай. Желающих продать своих долей много. Здесь три доли по 4 га-итого 12 га. земля сельхозназначения,. смогу ли я продать или нет?

9.1. ---сможете продать в одном случае. Если покупатель имеет участок в на одном с вами поле.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Долю в однокомнатной квартире мне (как участнику долевой собственности), один из собственников (всего три участника долевой, с разными долями) через нотариуса, предлагает по очень завышенной сумме (МК 1958 года постройки). Если я не согласна с этой суммой, может этот собственник (во вред мне), продать свою долю по более низкой (реальной) цене другому? Как я могу узнать сумму сделки предложенной мне и другому?

10.1. Продавец доли не имеет никакого права продать долю постороннему лицу по цене, ниже, которую предлагал вам. Это запрещено законом.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Доля брата систры матери и двоих детей систры может ли систра продать свою долю квартиры и детей?

11.1. Доля брата систры матери и двоих детей систры может ли систра продать свою долю квартиры и детей?
Автор, русский язык изучали в школе или - "проходили"? "Знаки препинания" - знакомо понятие?

Вам помог ответ? Да Нет
12. Продали квартиру с долей несовершеннолетнего, хочет купить дом. Есть отличный дом, но 1/15 принадлежит наследнику который не хочет продать свою долю. Могу ли я выкупить доли остальных наследников и оформить их на своего ребёнка? Даст ли согласие опека на такую сделку?

12.1. если это лучше того, что Вы продали, то опека может это одобрить, а может и нет. Но если эта 1/15 доли не единственное жилье, то можно обязать этого человека её продать через суд, признав малозначительной.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Продать свою долю второму собственнику.

13.1. Можете это сделать через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Продавайте. В чем Ваш вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продать свою доли имеем право, но никто не купит. В суд обратиться имеем право, но никто не присудит. Вселиться имеем право, но никто не вселит (если имеем другое жилье). Распоряжаться своей долей имеем право, но... ЮРИСТЫ! Продолжите предложение!

14.1. Не станем этого делать.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Далее см.закон - ст 246.247 ГК РФ. Мы законы не пишем и не принимаем.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. "Продолжите предложение!"

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Продать свою долю в однокомнатной квартире.

15.1. Можете продать с обязательным уведомлением о продаже второго собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Доля в помещении была приобретена мною 3 года назад, свидетельство о гос. регистрации было с ограничением (ипотека). На данный момент расчеты все погашены. Документы оформлены как физ. лицо, но было оформлено ИП, которое я закрыла 1,5 года назад. Сейчас я хочу продать свою долю. Какие налоги мне придется заплатить?

16.1. Будет у Вас налог, т.к. использовали в предпринимательской деятельности.
Продажа активов после закрытия бизнеса попадает под налогообложение НДФЛ по ставке 13%. Ведь продажу бывший предприниматель осуществляет как физлицо, поскольку ИП уже не существует. А значит, и налог оно уплачивает в соответствии с главой 23 Налогового кодекса.

Причем в этом случае не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли срок владения и тип имущества. В любом случае платится НДФЛ. Никакие имущественные вычеты заявить в этом случае нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Продала свою долю в квартире. Получила 850 тыс. облагается эта сумма налогом?

17.1. Не облагается, имущественный налоговый вычет - до 1 млн. р.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если доля собственности менее 3-х лет, то обязательно представление декларации.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Продал свою долю в квартире совладельцам. На момент сделки имел справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Через месяц после сделки ЕИРЦ провел перерасчет за горячую воду. Новая хозяйка требует от меня оплатить. Должен ли я платить? Спасибо.

18.1. Перерасчет за период до продажи доли, значит должны. Это Ваши долги.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если долг до совершения сделки то это ваш долг. Хотя вы вправе оспорить его в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Продали квартиру за 1500000 р. доставшуюся по наследству на пятерых детей. Оформили на каждого долю в квартире. Каждый продал свою долю одному покупателю. Почему требуют налог с 500 000 р. если моя доля стоит всего 300 000 руб?
И есть ли льготы инвалиду 2 группы с детства? О.

19.1. потому что безграмотные налоговые инспектора, потому и требуют, Вы им объясните, что продавали по отдельным договора, посему имеете право на налоговый вычет на 1 млн. каждый.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Продал свою долю квартиры новому собственнику через нотариуса. Прошла почти неделя и новый говорит что у меня долг. Могу ли я отказать в долге за свою долю.

20.1. Смотря за что долг если это кап ремонт то вы должны платить если коммуналка то она переходит на нового собственника, он сможет с вас взыскать по суду, а так договоратиесь если сумма небольшая.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Адвокат рассказала о жилищных проблемах Лидии Федосеевой-Шукшиной

17.04.2020 в 13:00
83 просмотров
Советская и российская актриса Лидия Федосеева-Шукшина рискует остаться без крыши над головой: по словам адвоката звезды, московская квартира на улице Бочкова, где постоянно проживает артистка, формально ей не принадлежит.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доля в однушке, часть 2, или Пулю извлекли, а рана осталась

13.12.2019 в 15:55
1759 просмотров
Продолжение истории про Зухру, которая купила себе ½ доли в однушке. Судебная экспертиза и суд подтвердили, что расписка все же не подделка и деньги в размере 2 700 000 руб.
Комментарии (26)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Отдайте деньги за мою долю и можете спать спокойно. Родственники делили наследство

26.10.2019 в 04:32
2748 просмотров
В далеком ЯкутскеВ самом крупном из городов, расположенных в зоне вечной мерзлоты, – Якутске произошла совсем не ледяная история.
Комментарии (34)
Рейтинг публикации: 0 ( )

СМИ узнали претендентов на покупку Национального резервного банка

11.09.2019 в 14:38
129 просмотров
Почти 97% НРБ могут приобрести Государственная транспортная лизинговая компания и Евразийский банк развития, сообщил «Коммерсантъ».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Защищаем интересы граждан, пострадавших от квартирных рейдеров

10.06.2019 в 17:34
246 просмотров
Защищаем интересы граждан, пострадавших от квартирных рейдеров и профессиональных соседей, оказываем услуги физической охраны, защищаем права и законные интересы в судах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Квартира в долях у родственников. Как продать или подарить свою долю без права на ошибку

20.05.2019 в 17:56
5639 просмотров
ВведениеПроцесс приватизации муниципального жилья предопределил его разделение на части (доли) между близкими родственниками.
Комментарии (55)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как говорить с близкими о деньгах Получить свое и не испортить отношения

22.03.2019 в 17:03
127 просмотров
Картина В. Максимова «Семейный раздел» (1876). Тут всё: эмоции, обиды и недомолвкиНапомните бабушке оформить на вас завещание.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Вы обладатель доли в имуществе?

18.03.2019 в 12:26
425 просмотров
Случается так, что вам по наследству от кого-то из родственников достается часть в праве собственности на имущество (в квартире или доме)
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доля в праве на квартиру «превращается» в метры или деньги

26.02.2019 в 11:48
6533 просмотров
Многие становятся собственниками долей в праве собственности на квартиру, например, в результате наследования, раздела общего имущества супругов.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как «профессиональные соседи», получив долю в квартире, отжимают жилплощадь у законных владельцев

25.02.2019 в 10:58
332 просмотров
Последнее время «черные риелторы» при «отжиме» чужой собственности все чаще прибегают к помощи «профессиональных соседей».
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )