Спросить юриста  бесплатно

Продать свою долю

Советы юристов:

Продать свою долю без выделения в натуре возможно?

В соответствии со статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. Участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения. При условии согласия между дольщиками, реализация части жилья не составит проблем.
В данном случае и выделять в натуре нет необходимости.

Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде у нотариуса. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам.

Итак, далее необходимо:
В связи с тем, что части жилплощади, принадлежащие отдельным гражданам, точно не определены в натуре, нужно её выделить. Определить часть выделяемой жилплощади. Согласно закону, при выделении в натуре доли не должны утрачивать своего прежнего предназначения. Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п. Иногда для этого необходимо изменить планировку жилплощади и сделать ремонт. После внесения изменений необходимо заказать технический паспорт. Заключение соглашения или решение суда. Если владельцы приняли общее решение о выделе, они должны произвести оформление выдела доли недвижимости через нотариуса. Соглашение должно содержать в себе подробную информацию о недвижимости и заверяться подписью второго собственника. Если согласия о разделе жилищной площади достигнуть не удалось, владельцу необходимо подать заявление в суд, после чего произойдет принудительная процедура выделения.
Если остались вопросы, пишите. Удачи!

Уточните пожалуйста. У вас доля праве собственности на объект? Тогда продать можно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Или земельная доля (пай)? и что за объект недвижимости?

Я сама являюсь собственником 1/32 квартиры, после вступления в наследство. Могу ли я, продать свою долю.

Да можете, но чтобы было соблюдено преимущественное право покупки других сособственников.

можете продать с соблюдением положений статьи 250 ГК рф, а именно преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Можете! Но с соблюдением ст 247 и 250 ГК РФ.

Теоретически сможете, предложив сначала купить Вашу долю остальным собственникам в соответствии со ст.250 ГК РФ, поскольку у них ест право преимущественной покупки.

Нас 5 наследников на дом. у троих по 1/5 и у одной 2/5 долей. Имеет ли право участник с долей в 2/5 продать свою долю без согласия остальных дольщиков? В доме две жилые комнаты (17 и 21 м) доля в 2/5 составляет 15.24 м. вход раздельный.

Любой собственник доли в доме имеет право ее продать. Но предварительно он должен предложить другим собственникам выкупить ее за определенную сумму, если не пожелают сделать этого, то долю можно продать любому покупателю.

Направляете все дольщикам нотариально заверенное заявление о предложении купить его долю; после отказа приобрести вашу долю, можете отчуждать ее третьим лицам.

Мать имеет долю в квартире, её сын инвалид 2 группы не имеет может ли мать продать свою долю без его согласия?

Чтобы продать матери свою долю, она обязана предложить преимущественное право покупки своим сособственникам, если сособственники отказываются от покупки, тогда от них необходимо получить нотариальный отказ, и после этого она имеет право продать долю третьим лицам.

Имею 1/3 часть квартиры, которая находится в РФ,я гражданин Республики Беларусь, как мне продать свою долю?, тот кто владеет 2/3 части отказывается у меня ее покупать, говорит что нет денег.

Вам нужно письменное предложение направить о выкупе Вашей доли, и желательно письменный отказ получить. В течении месяца не даст ответ (после отправки ему предложения о выкупе) - Тогда можно продавать другому лицу. Составляете договор у нотариуса и регистрируете в росреестре переход права собственности. Необходимо Ваше личное присутствие или представитель по доверенности.

Если нет денег, то вашу доля может купить любой другой покупатель, если конечно найдется желающий на долю, Так что нужно искать покупателя
другого варианта нет, поскольку заставить купить у вас долю невозможно даже через суд.

Брат главный квартиросъемщик моя доля по суду 1.3 квартира досталась по наследству от мамы могу ли я продать свою долю?

Вы что-то неверно описали.
Тут либо квартира в собственности либо муниципальная.
Вы пишите, что было наследство, значит в собственности и брат не может являться главным квартиросъемщиком.
Следовательно свою долю продать можете, предложив ее купить сначала брату.

Доля брата систры матери и двоих детей систры может ли систра продать свою долю квартиры и детей?

Доля брата систры матери и двоих детей систры может ли систра продать свою долю квартиры и детей?
Автор, русский язык изучали в школе или - "проходили"? "Знаки препинания" - знакомо понятие?

Продать свою долю второму собственнику.

Юрист Евглевская Т. А.

Можете это сделать через нотариуса.

Продавайте. В чем Ваш вопрос?

Продать свою долю в однокомнатной квартире.

Можете продать с обязательным уведомлением о продаже второго собственника.

Я имею 1/5 в квартире, моя сестра продала по договору дарения свою 1/5 долю третьим лицам, не предупредив других собственников и меня в том числе. Как мне доказать притворность сделки?

Только через суд можно иначе никак.

Юрист Григорянц Г. А.

Вам необходимо обращаться в суд. Доказательства могут быть самые разнообразные, все зависит от конкретной ситуации.

Продал свою долю квартиры. Надо ли мне расторгать договора со снабжающими организациями? Если да.то что для этого надо? Спасибо.

Нет, Вам не нужно ничего расторгать. Новый собственник предоставит в управляющую организацию сведения о том, что он теперь несет обязанность по оплате за жилье и коммуналку.

Нет, не нужно расторгать договор, так как при продаже квартиры, обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на нового собственника.

Продала свою долю в квартире. Получила 850 тыс. облагается эта сумма налогом?

Юрист Сидор Д.М.

Не облагается, имущественный налоговый вычет - до 1 млн. р.

Если доля собственности менее 3-х лет, то обязательно представление декларации.

1.2 доли принадлежит девушке 1.2 недееспособному.. может допустим девушка возьмет деньги у отца под залог своей доли.

Девушка имеет полное право распоряжаться своим имуществом также его продать подарить либо взять займ под залог. Хорошего приятного вечера.

Продал свою долю в квартире, хотел прописаться отдельно, в итоге остался без квартиры и прописки...?

Уточните обстоятельства Вашей сделки.

Можно ли продать свою долю в квартире? Слышала по новому законодательству, что долями продавать нельзя.

Можно, но вы должны предложить купить долю другим участникам долевой собственности, это нотариальная сделка.

В квартире 4 собственника и у каждого своя доля, как продать свою долю?

Через нотариуса предложить выкупить эту долю остальным собственникам.
Если они откажутся или не ответят - можно продавать кому угодно.

Сначала Вам необходимо предложить иным сособственникам приобрести свою долю, чтобы соблюсти требования о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Однако, имейте в виду, если Вы продадите свою долю ниже той цены, которую Вы предлагали другим сособственникам, сделка может быть признана недействительной судом.

Давид, здравствуйте!
Продать свою долю особого труда не составит. Нужно только соблюсти требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право выкупа) и сделку оформить у нотариуса, либо оформить долю дарением, тогда 250 статью соблюдать не нужно.
Вопрос в другом - Вы существенно потеряете в цене, если будете продавать свою долю отдельно. Более того - остальные сособственники могут оказаться даже в более невыгодном положении, чем Вы.
Самым оптимальным вариантом будет совместная продажа. При чем это выгодно не только Вам, но и другим собственникам (даже в большей степени).
Вы конечно можете продать свою долю, потеряете в цене, но по факту получите свои деньги и забудете об этой квартире. А вот кто купит у Вас долю, какие проблемы покупатель начнет устраивать остальным собственникам и какой цели он будет добиваться - большой вопрос.
В интернете предостаточно материала про квартирных рейдеров и их методы. Именно поэтому я и написал, что совместная продажа выгодна в том числе и остальным собственникам.

Прописана у мамы но не живу с ней. могу ли я продать свою долю.

Можете продать свою долю.

Да, можете продать свою долю. Но сначала маме надо предложить выкупить Вашу долю.

А Вы являетесь собственником какой либо доли? Или просто прописаны?

Да, вы можете продать вашу долю, это право собственника.

Квартира в долевой собственности по 1/2 доли? Одна из них ваша? В случае продажи если мама не захочет вас прописать на своей половине, придется выписаться.

У меня такой вопрос могу ли я продать свою долю в квартире в которой проживает бывшая жена с детьми?

Конечно можете, но если ваша бывшая является собственником доли, соответственно вы должны во-первых предложить ей выкуп.

Да, можете с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно уведомив других собственников об условиях предстоящей продажи с целью соблюдения их права преимущественной покупки.

Вы можете продать свою долю. Но для начала предложить жене выкупить эту долю, так как у нее преимущественное право. Если жена откажется, то продавайте посторонним лицам.

Можете, по правилам ст.250 ГК РФ
Есть риск, что признают сделку недействительной
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

Можете продать Вашу долю, предложив ее покупку Вашей бывшей супруге (если она тоже является собственником доли), на основании ст.250 ГК РФ.

Мы с сыном вступили в наследство квартиры По 1/2 доле. Я хочу продать свою долю, сын не согласен, что делать в данном случае?

Предложите сыну письменно выкупить вашу долю через месяц можете продавать без его согласия.

Да ну в этом случае, если ваш сын не согласен продавать свою долю, а вы намерены её реализовать то право такое остается, при этом вы обязаны сначала ему предложить купить свою долю и только потом продавать эту долю за ту же самое цену другим лицам (ст.250 ГК РФ)
Понятно. , что проблема будет продать такое жильё и желающих мало найдётся приобрести, но право у вас такое есть...

Выполнить требования ст.250 ГК РФ и продать свою долю. НО это не выгодно, а потому не спешите, уговаривайте, найдите варианты, куда бы он мог деть деньги, скажите, что добавите ему немного и т.п.
Ищете, думайте.., так как продавать лучше вместе..

Ирина,
Для того, чтобы распоряжаться своим имуществом, Вам не нужно спрашивать ничьего согласия...

Могу ли я продать свою долю в квартире?

Да, конечно можете продать свою долю.

Вы можете продать свою долю в квартире, уведомив о Вашем намерении других собственников за 30 дней.
Если никто из сособственником не изъявит желание приобрести Вашу долю, Вы сможете Ее продать третьим лицам по той же цене, что предлагали другим сособственникам, не дороже.

Можете, но сначала должны предложить купить свою долю др. собственникам, только через месяц сможете продать третьим лицам.

Вам следует письменно уведомить дольщиков, при отсутствии ответа либо отказа в течении месяца, можете распоряжаться долей, как пожелаете.

- см. ст. 246-247, 250 ГК РФ.

Квартира по завещанию принадлежит племяннице и шестнадцати лет нет ней внучке. Может ли племянница продать свою долю. Спасибо.

Да, разумеется-может. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Продать может, но с соблюдением правил ст 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Можно ли продать свою долю дома купленного за мат капитал?

Свою долю можете продать супруге, если она согласится.

"[/quote]Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке.
Содержание: Когда составляется обязательство Кто должен составлять обязательство В отношении кого выдается обязательство Когда составление обязательства не требуется Как составляется обязательство Сроки исполнения обязательства Какой размер долей установить Ответственность за неисполнение обязательства Снятие с жилья обременения Процесс выделения долей детям Соглашение о выделении долей в жилье Договор дарения долей в жилье Содержание соглашения и договора Документы Выделение долей в другой квартире Как исполняется обязательство Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой. Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант. Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя. Когда составляется обязательство После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье. Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств: в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала, вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале, у вас имеется непогашенный ипотечный кредит, у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку, средства или часть средств мат капитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита. Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке. Кто должен составлять обязательство Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство. В отношении кого выдается обязательство По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей. Когда составление обязательства не требуется В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов. Как составляется обязательство Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства. При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения. Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя. В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества. Сроки исполнения обязательства В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры. Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке. К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям. Какой размер долей установить В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью. Ответственность за неисполнение обязательства Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию мат капитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем. До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как: признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. Понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства). Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне. Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой. Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства. Статьи по теме: Налог на имущество (квартиру) от кадастровой стоимости с 2016 года Как получить кадастровый паспорт на квартиру Как узнать кадастровую стоимость недвижимости Дарственная на квартиру Налог при продаже квартиры Налог на дарение недвижимости Какие документы нужны для продажи квартиры Расторжение договора купли-продажи квартиры Покупка квартиры в ипотеку: инструкция Как правильно покупать квартиру Как делится квартира в ипотеке при разводе Возврат подоходного налога при покупке квартиры Снятие с жилья обременения В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату. По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная. После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье. Процесс выделения долей детям Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала, путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям. Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона. По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут. Рассмотрим эти способы более детально. Соглашение о выделении долей в жилье Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган. Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты. Договор дарения долей в жилье Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом. Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли). Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму. Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор. Содержание соглашения и договора Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация: дата и место составления, полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта), характеристики квартиры (адрес расположения, метраж), ссылка на регистрационный документ жилого помещения, размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки. Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах. Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем. Документы Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы: заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором), соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора), паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками), документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия), свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии), документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия), договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.), квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки). Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней. По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли. Выделение долей в другой квартире Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям. Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку. Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств мат капитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством? Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает. Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки. Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит. Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов. Статьи по теме: Ответственность за неуплату кредита Если муж взял кредит, должна ли платить жена если он не платит Покупка квартиры в ипотеку Как при разводе делится кредит Как делится имущество при разводе Как после развода делить кредит Инструкция: как подать на алименты после развода Как делится квартира в ипотеке после развода Как поделить квартиру при разводе Документы для развода в суде и ЗАГСе Дарственная на квартиру Дарение автомобиля родственнику Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны Читайте в нашей статье о том, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом при разводе. Как исполняется обязательство После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]"

После смерти матери. Дом в равных долях принадлежит мне и сестре. Как грамотно продать свою долю.

Отправьте сестре предложение о выкупе доли (через нотариуса), если она отказывается, продавайте в общем порядке.

Если продается только одна доля, то сначала вы обязаны предложить купить ее сестре, а если она откажется - можете продавать кому угодно.

Прежде чем продать кому то свою долю, Вы обязаны предложить ее сестре (ст.ст. 246, 252 ГК РФ). Только спустя месяц после этого, если она отказалась имеете право начать искать покупателя. Однако Вы не имеете права покупателю продавать свою долю по цене более низкой чем сестре. Иначе она через суд может расторгнуть эту сделку и перевести обязанности покупателя на себя.

Отправьте сестре предложение о выкупе доли не обязательно отправлять через нотариуса! Можно обойтись без него, если сестра не согласна, продавайте кому угодно.

Вопрос такой, в квартире прописаны я, мой брат, мой малолетний ребёнок и мать. Может ли брат продать свою долю в квартире?

То есть квартира находится в собственности указанных в вопросе лиц и брат один из сособственников? Да, может продать в таком случае, но с соблюдением условий согласно ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве выкупа иными собственниками). То есть сначала он должен письменно уведомить других собственников о продаже доли, предложив им выкупить его долю за цену, за которую хочет продать иному лицу.

Если квартира находится в долевой собственности он можете продать свою долю. Ст. 250 ГК РФ.

Вы не указываете, сколько собственников и вообще установлено ли право собственности. Прописка права не порождает. Собственник вправе распорядиться своей долей, но при этом должен предложить сначала приобрести эту долю иным собственникам, за определённую плату и на определённых условиях. В случае отказа иных собственников в течение 1 месяца с момента получения предложения, может продать любому.

В доме 3 собственника могу ли я продать свою долю в доме за материнский капитал сестре?

в вашем случае да можете


Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp

Можете, если остальные дольщики откажутся от преимущественного права приобретения Вашей доли См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Возник такой вопрос.

Есть квартира в общей долевой собственности у двух людей.

Если один человек (страдающий от алкоголизма) продал свою долю, никого не известил и, соответственно, нарушил право преимущественной покупки.

Но факт такой продажи выяснился позже чем через 3 месяца (ч.3 ст. 250 ГК РФ), то какие действия в этом случае можно предпринять?

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
С уважением, Колесникова Е.А.

А Вы уверены, что это была продажа, а не дарение?

Максим, нужно срочно обращаться в суд и признавать сделку купли-продажи квартиры недействительной, но вполне может быть, что они оформили эту сделку как дарение и поэтому не уведомили, тогда оспорить эту сделку будет намного сложнее... Есть очень много нюансов, поэтому обращайтесь к юристам и готовьтесь к обороне и противостоянию рейдерам. Удачи!

Что за ответы такие безграмотные, я сейчас прочитал?
Нет никаких оснований для признания сделки недействительной

Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ТО есть, просите восстановить срок пропущенный по уважительной причине, вносите в депозит суда сумму продажи и просите заменить сторону в договоре.

Предпринять возможно только одно действие - обратиться в суд с требованиями о переводе на себя прав и обязанностей по договору. Необходимо доказать суду, что срок пропущен по уважительной причине.
Признание договора недействительным - не верный способ защиты прав в таком споре.

У меня с женой квартира у каждого по 1/2 доли, может ли суд при разводе заставить меня продать свою долю, если я этого не хочу.

В вашем случае доли определены, суд не заставит вас продать долю.

Александр!
Нет, никто не может заставить Вас продать свою долю.

Кому продать? Вы вопрос сформулируйте точно. Если речь о том как произойдёт раздел и может ли жене отойти квартира, а вам чтобы выплатили компенсацию, то тут много нюансов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских