Принудительная продажа доли в наследственной квартире - какие возможности существуют и как ее осуществить через суд?

Катерина,

Разумеется, вырученные с продажи квартиры деньги пойдут в счет погашения Вашей задолженности.

Проблема в том, что пристав не продаст Вашу квартиру дорого, даже и стремиться к этому не будет. Поэтому, может так случиться, что и квартира будет продана и долг останется.

С этой точки зрения лучше, если Вы сами найдете покупателя и квартиру продадите за нормальную цену.

напишите обязательство у нотариуса--отказывают --обращайтесь в суд.

Здравствуйте.

С дохода от продажи доли полученной по наследству придется заплатить 13%,если в договоре купли-продажи укажите всю сумму.

Здравствуйте! Можете получить вычет в 1 млн ст.220 НК

Здравствуйте, Оксана.

Ваш вопрос довольно часто возникает у заинтересованных лиц.

Если мы обратимся к Гражданскому Кодексу, то в ст. 1154 предусмотрен срок принятия наследства - Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Этот же кодекс регламентирует в ст. 1155 возможность принятия наследства по истечении установленного срока:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Так же наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Поэтому, если наследник знал об открытии наследства (а он знал, судя по Вашему рассказу), никаких иных уважительных причин для пропуска у него не было, согласия своего Вы не давали, то волноваться Вам не о чем.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв.

С Уважением, Анастасия, помощник юриста компании ЮрСтандарт.

Добрый день. Если он не подавал заявление нотариусу в установленный законом срок, то вам нужно принимать наследство и лучше продавать имущество. Так как он действительно может начать процедуры вступления в наследство и обжалование в судебном порядке.

Добрый день, уважаемая, Елена

Здесь нет выхода кроме того чтобы наследники договарились. Каждый может продать свою долю

Удачи Вам и вашим близким!!

Здравствуйте Елена. Выхода из ситуации нет. Если кто-то из собственников не хочет продавать свою долю, то квартиру в целом продать не получится. Свою долю каждый собственник продать может.

А свою 1/4 долю я не продам. Есть ли закон по поводу продажи наследуемой квартиры? Помогите найти выход в этой ситуации.

Тогда Вы можете у него выкупить, другого выхода нет.

Добрый день!

Платить налог Вам не придется, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает с момента открытия наследства, т.е. смерти наследодателя.

При этом не имеет значение, когда было зарегистрировано право собственности в Росреестре.

можете в таком случае только свою долю продать (ст. 250 ГК РФ)

Здравствуйте! Принудить продать всю квартиру даже через суд Вы не сможете. Вы можете продать только свою долю. Чтобы не копились долги обратитесь в обслуживающую организацию с заявлением о разделении счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и будете оплачивать только свою часть. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте, к сожалению, заставить других собственников продать их доли вы не можете. Возможно пробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации. Однако, выкупать придётся вам.

Удачи вам и всего наилучшего

Если вы собственник доли, то вы имеете полное право продать долю. Для начала предложите ее выкупить другим собственникам, если они откажутся, то можете продать любому третьему лицу, статья 250 ГК РФ.

Срок владения начинает течь с момента приобретения первой доли, поэтому налог при продаже квартиры платить не нужно.

Здравствуйте, Евгений! Нет, т.к. налоговая считает срок с первоначального приобретения доли, а там срок 10 лет, т.е. больше минимального срока владения, предусмотренного п.17.1 ст.217 НК РФ, что освобождает от уплаты налога. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

Нет, налог платить не надо - срок владения считается по сроку владения ранней доли!

Потому применяется норма, освобождающая от налога -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Здравствуйте Евгений

Не нужно платить налог в соответствии с разъяснениями

Минфина России "письмо" Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189 , если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ. Ваша мама владела 1/2 долей 10 лет, получила еще 1/2 долю того же объекта, то отсчет для освобождения от налога начинает течь с даты первой регистрации 1/2 доли, которой мама владела 10 лет

В соответствии с нормами налогового законодательства освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами от продажи недвижимости, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса).

Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, прекращения право собственности, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

_________________________

Добрый день.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, при получении гражданином квартиры в наследство отсчет срока владения ею в целях главы 23 НК РФ нужно вести со дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на квартиру в данном случае роли играть не будет. Это подтверждают и специалисты Минфина России в письме от 28.03.2013 N 03-04-05/5-303.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. Следовательно. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц, установленный подпунктом 1 пункта 3 статьи 217 1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), исчисляется со дня смерти наследодателя" (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 15 июня 2020 г. N 03-04-05/51181).

Квартира находилась в долевой собственности с наследником. В вашем же случае другая ситуация - наследник наследует долю наследодателя в квартире, которая принадлежала им с наследодателем на праве общей долевой собственности.

Если с момента первоначальной регистрации права собственности на долю в квартире прошло три года и более, то доход от реализации такой квартиры не будет облагаться НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Дата вступления в наследство, впрочем, как и дата получения вторичного свидетельства о праве собственности на квартиру, значения не имеет.

Может в судебном порядке--есть практика.

Нет, не сможет без согласия остальных собственников. Эти "схемы" теперь не работают.