Купили в ипотеку дом и участок. Дом хотим снести - старый. Хотим построить новый. Надо ли наши действия согласовывать с банком.

Добрый день! Если планируете строить новый дом, старый сносить необязательно. Начинать нужно с изготовления проекта строительства нового дома, так как без проекта ПФР не даст разрешения на перечисление денег. В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

сертификат на маткапитал;

документы на земельный участок;

бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;

договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);

свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);

документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;

обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Владимир, если земля - предоставлялась для индивидуального жилищного строительства - не нужно.

Если ИЖС, то разрешение на строительство обязательно требуется! Не требуется если "...предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства..." , ч.17 ст.51 ГрадК РФ.

Все зависит от площади и конфигурации Вашего земельного участка. Получите градостроительный план земельного участка, с указанием места расположения нового дома. Если архитектор подтвердит возможность строительства нового жилого дома в другом месте, после его постройки, сносите старый.

Здравствуйте, Илья!

Только по разрешению по утвержденному плану на строительство. Искренне желаю Вам успеха в Вашем вопросе.

Здравствуйте! Вы можете построить дом и в судебном порядке признать право собственности на дом, в судебном процессе будет проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит, что ваш новый дом отвечает всем строительным нормам. Если вам не позволяет площадь земельного участка строить новый дом, то постройте стену нового дома по стене старого дома и получите разрешение на реконструкцию старого дома, построив новый дом, зарегистрировав новый дом в регистрационной палате, снесите старый дом и снимите с регистрационного учета старый дом. Вы не уточнили почему вам не выдадут разрешение на строительство.

Не понятно только одно, как его получить..

Добрый день! Да это вполне возможно при этом вам придется все равно получать документы на реконструкцию домовладения это обязательно.

Да, это и будет реконструкция - когда вы на старом фундаменте - или в пределах старого фундамента - возводите новое ст роение ст. 51 ГрСК РФ смотрите.

Доброго времени суток! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Два варианта:

1. Получаете разрешение на реконструкцию и в рамках реконструкции сносите и строите.

2. получаете разрешение на снос, гасите право собственности, получаете разрешение на строительство, строите, вводите, регистрируете.

• Здравствуйте, Старый дом нужно снять с кадастрового учёта и можете сносить, чтобы построить новый дом, нужно получать разрешение на строительство

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вы должны снять старый жилой дом с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Одновременно Вы можете подать через МФЦ документы на строительство нового жилого дома (уведомление о соответствии планируемого строительства...). Без такого уведомления строить нельзя.

Здравствуйте, если строите новый, то это в любом случае именно строительство нового и нужно соблюдать соответствующий порядок, в т.ч. СНИПы по расстояния от старого дома и т.п. А после этого снос старого в обычном порядке.

Здравствуйте, Сергей. Алгоритм регистрации следующий:

Подать уведомление о начале строительства в МФЦ "мои документы" по месту расположения жилого дома. В уведомлении указываете параметры планируемого жилого дома (построенного), прикладываете выписку из ЕГРН на земельный участок или иные документы, подтверждающие право на пользование участком;

Получаете уведомление о соответствии жилого дома правилам застройки и землепользования;

Заказываете у кадастровых инженеров технический план. Передаете копии документов на землю и полученное уведомление, оплачиваете аванс;

Принимаете геодезиста для замеров дома;

Получаете технический план на диске и в печатном виде;

Подаете уведомление о завершении строительства дома в МФЦ "мои документы". В уведомлении указываете параметры построенного дома (отступы, площадь застройки, этажность, высота здания, материал стен. Оплачиваете госпошлину 350 рублей. Прикладываете к уведомлению диск с техпланом.

Архитектурный отдел муниципалитета проверяет на соответствие жилого дома правилам застройки. Направляет документы в Росреестр на государственную регистрацию жилого дома.

Направляетесь в МФЦ "мои документы" (или орган местного самоуправления) за готовыми документами.

Построить дом рядом со старым можете, в адресе к № дома добавится буква А Построите, будете вводить в эксплуатацию и поделите доли в новом доме, доли будут делится так как поделена земля на которой находится дом.

Здравствуйте! Участок под ИЖС?

проект не нужен, разрешение нужно. Для получения разрешения нужен градплан участка. Обратитесь в МФЦ, там все скажут.

Категория земль:земли населенных пунктов,разрешенное использование:личное подсобное хозяйство.Так в документах написано.

Земельный участок с жилым домом