Как обезопаситься при приобретении коммерческой недвижимости от продавца с психическими отклонениями и как влияет согласие опекуна на сделку?
Как защититься при покупке коммерческой недвижимости, если продавец имеет психические отклонения, но готов предоставить справку о дееспособности? Защитит ли сделку согласие опекуна?
Здравствуйте! Никаких гарантий нет по безопасности сделки, поэтому луче поискать другие варианты.
Спросить
Нет, если нотариус усомниться в дееспособности лица, такую сделку проводить он (нотариус) не будет, императивной нормы скорее всего не существует.
СпроситьКак защитить недвижимость не лишая дееспособности психически больного собственика?
Нужно-ли получать нотариально заверенную справку-согласие жены продавца-при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, если продавец преобрел эту недвижимость несколько лет назад по дарственной? Спасибо.
Уважаемый Сергей! Нотариально заверенное согласие супруги требуется для того, чтобы Вы не могли самостоятельно распорядиться совместно нажитым в браке имуществом. Если недвижимость получена по договору дарения, то оно не относится к совместно нажитому, если только при нахождении в браке не были произведены улучшения, значительно увеличившие стоимость недвижимости. По общему правилу предоставить согласие нужно, поэтому нотариус (или Москомрегистрация сразу) откажется регистрировать сделку. Однако этот отказ будет незаконным и Вы можете обжаловать его в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПри покупке коммерческой недвижимости подписала расписку юристу продавца подписывать документы от моего имени и выступать от моего имени в различных органах.
Сделка завершилась, но продавец угрожает, что это его недвижимость и он сделку аннулирует. Как можно забрать или аннулировать расписку подписанную мной которая до сих пор действует и находится у юриста продавца.
Решили купить квартиру вложили в нее деньги отдали задаток а продавец оказывается имеет психическое отклонение и нам хотят отказать в регистрации сделки. Документы на квартиру были у его опекуна она нам сказала что он имеет право совершать самостоятельно сделки. Что нам теперь делать как вернуть деньги или продолжить оформление?
Если продавец не лишен или ограничен дееспособности по суду, то ничто не мешает Вам провести сделку и она будет законной. Само по себе наличие заболевания не препятствует заключению сделок.
СпроситьЕсть задолженность как ип перед пенсионным фондом, у приставов есть исполнительный лист, сейчас я участвую как физ лицо в сделке по покупке коммерческой недвижимости у росимущества через торги, при заключении сделки в росреестре, могут ли заблокировать сделку и воспрепятствовать дальнейшей перепродаже этого имущества.
Добрый день, пока Вы не стали собственником этого имущества, приставы ничего сделать не могут. Возможно, приставы ранее уже направили в Росреестр постановление об ограничении ваших прав на распоряжение имуществом. Поэтому с той даты как Вы станете собственником имущества это ограничение и будет действовать, конечно если оно приставом направлено в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, Любовь.
Судебные приставы не только могут наложить временные ограничения на совершение сделок с недвижимостью (арест), НО и по ФЗ "Об исполнительном производстве" обязаны это сделать. Т.е. приобрести недвижимость Вы сможете, а совершить сделку по отчуждению - нет.
СпроситьВ 2014 г.совершила сделку по покупке коммерческой недвижимости в рассрочку. 50% продавец получил в момент регистрации. Остальные 50% платим по графику. Недвижимость зарегистрирована с обременением на покупателя. Возможно ли заключить соглашение о понижении стоимости (продавец согласен). Какими документами это должно сопровождаться?
Да, можете заключить. В соответствии со ст. 450 ГК РФ Вы вправе внести изменения по соглашению сторон. Сопровождаться должно подписанием именно допсоглашения, в котором Вы должны указать пункты договора, которые подлежат изменению.
СпроситьНужно такое же соглашение, как и договор (приложение).
Ст. 452 ГК РФ указывает:
"Соглашение об ИЗМЕНЕНИИ или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное".
Спросить
Можете заключить такое соглашение.
1) Оформляется в виде дополнительного соглашения к договору, при этом должно быть в той же форме, что и основной договор (если договор нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение должно быть также нотариально удостоверено).
2) После заключения дополнительного соглашения составляете новый график платежей (подписывается обеими сторонами).
3) После последнего платежа не забудьте получить от продавца справку об исполнении финансовых обязательств по договору (на фирменном бланке и оттиском печати).
Основание: ст. 421 и 451 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Если и Вы, и продавец, как обе стороны договора, согласны на изменение стоимости, по которой продается объект недвижимости, то Вы вправе заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору купли-продажи (ст. 421, 450, 452 Гражданского кодекса РФ).
Технически это выглядит следующим образом. Подписывается дополнительное соглашение в двух экземплярах.
Регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре не требуется, поскольку и сам договор купли-продажи регистрации не подлежит (регистрируется только переход права собственности, который Вы уже зарегистрировали).
СпроситьВ 1999 году был приобретен дом у большой семьи, в которой имеется недееспособный (психически больной), по расписке выплачены деньги. До сих пор сделка не оформлена, т.к. согласие на проведение сделки получено от всех членов семьи, кроме опекуна недееспособного. (опекун - дальний родственник, никакого отношения к данной сделке не имеющий). Как быть?
Сергей! Да при покупке-продаже коммерческой недвижимости также требуется согласие супруга.
Спросить
