Влияет ли брак на выплату ипотеки и оформление квартиры в совместную собственность с учетом наличия кредита?
Если квартира сейчас находится в Ипотеке общая стоимость ее 7 млн. 5 собственных и 2 в кредите, при этих условиях если вступать в брак считается ли при выплате полной стоимости ипотеке и оформления квартиры после выплаты в собственность совместно нажитом имуществом? Если да, то в какой мере? Спасибо!
Добрый день.
Не имеет значения на которого из супругов оформлена недвижимость, если в период брака приобретена, стало быть - совместная.
Спросить
Добрый день, Николай!
Если Вы зарегистрируете отношения и оставшаяся часть ипотеки будет выплачиваться в браке, то это имущество будет считаться совместно нажитым, независимо от того, на кого будет зарегистрировано имущество. Будьте готовы к тому, что в случае развода бывшая супруга будет на него претендовать (в сумме 1/2 от выплаченного в браке кредита требования будут абсолютно законными). Лучшим способом защитить свое имущество, в данном случае, будет заключение брачного договора, где будет оговорен момент с квартирой.
Спросить
Я хочу взять в ипотеку квартиру. Сейчас я не замужем. Половину стоимости квартиры я оплачу сразу, остальную сумму беру по ипотеке. Если я после оформления ипотеки зарегистрирую брак, будут ли выплаты по ипотеке считаться совместно выплачиваемыми с мужем в браке? И будет ли муж, в случае развода, претендовать на часть квартиры? Так как выплаты по ипотеке за квартиру будут производиться уже после заключения брака?
да, при разводе муж будет иметь право на половину выплаченных платежей в браке. Заключите с мужем брачный договор в отношении платежей и этой квартиры
СпроситьУ меня такой вопрос: мой брат развелся 6 месяцев назад. Совместно нажитое имущество с бывшей женой - квартира приобретенная в ипотеку. За 2 года совместной жизни, выплачена сумма 8 тыс у.е. Полная стоимость квартиры 27 тыс. у.е. Бывшая жена претендует на раздел имущества. И требует половину от стоимости квартиры. Нынешняя стоимость 60 тыс. у.е. Должен ли брат продавать квартиру? Ведь она находится в залоге в банке? Может ли брат выплатить ей половину от выплаченной стоимости квартиры?
Инара, раздел имущества не означает его продажу, супруга может подать на раздел и установить свое право на долю в квартире при условии раздела остатка ипотечного кредита.
СпроситьМой будущий муж приобрёл квартиру по договору соинвестирования. На данный момент условия договора полностью выполнены, полная стоимость квартиры была уплачена. Право оформления прав собственности на квартиру принадлежит будущему мужу. Если мы зарегистрируем брак до оформления собственности, то будет ли считаться эта квартира "совместно нажитым имуществом"? Учитывая то, что ее стоимость была уплачена более чем за 2 года до заключения брака. Возможно ли оформить квартиру только в собственность мужа без заключения брачного договора?
Спасибо.
Здравствуйте Дарья. Квартиру муж приобрел на средства заработанные до брака соответственно режим совмесно нажитого имущества на неё не распостроняется.
СпроситьКак будет происходить раздел квартиры, купленной в кредит (целевой на покупку именно этой квартиры)?
Кредит на обоих супругов, квартира в совместной собственности.
Квартира оплачена полностью: первоначальный взнос 40% из собственных средств+ 60% кредитных, все оформлено и оплачено в браке.
Выплаты по кредиту: 4% от стоимости квартиры погашено в период брака (часть мужем, часть женой). Оставшиеся 52% от стоимости квартиры погашено женой после расторжения брака. И это без учета процентов, оплаченных по кредиту. Скажите, на какую долю может расчитывать жена? И увеличивают ли стоимость квартиры проценты по кредиту? Ведь с их учетом пропорции совсем другие?
Спасибо!
Евгения! Согласно закону общее имущество супругов при расторжении брака делится по1\2. Если Вы хотите увеличить свою супружескую долю, а супруг с этим не согласен, то Вам необходимо обратится в суд с заявлением. Обязанность доказать Ваши увеличенные затраты, а также выплату большей суммы после расторжения брака , будет лежать на Вас. Удачи Вам! Калинина.
Спросить
Здравствуйте,Евгения! В соответствии со ст. 39 СК РФ суд может увеличить вашу долю:"суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи." Эта категория дел довольно сложная, обращайтесь, опыт по таким делам есть.С уважением,
СпроситьДобрый день,
Квартирный вопрос. Собираемся приобретать жилье, находясь в законном браке.
Со стороны жены квартира, купленная в собственности до брака, ориентировочной стоимостью стоимостью 1.000.000 руб, которую мы сейчас продаем.
С моей стороны эквивалентные стоимости квартиры наличные средства, которые дают дают родителей в размере 1.000.000 руб без оформления акта дарения. На оставшуюся сумму планируем ипотеку на 400.000 руб. Общая стоимость нового жилья 2.400.000 руб.
Вопрос такой, в случае развода, будут ли считаться средства от продажи квартиры жены ее личной собственностью? Или это собственность совместная? И как будет делиться имущество при разводе, при оформлении квартиры в совместную собственность?
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.СпроситьСтатья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Ваша квартира, которую вы планируете купить,-будет являться совместно нажитой в браке. Соответственно, будет принадлежать вам в равных долях. Как в браке, так и после его расторжения, каждый из супругов имеет право требовать выдела ему супружеской доли. Рекомендую оформить квартиру в общую долевую собственность (не в совместную), чтобы была полная ясность. Ведь ваша квартира и фактически, приобретается на общие деньги. Имеют место материальные вложения со стороны супруги, и с вашей стороны. Плюс кредит, которые будете выплачивать в браке.
Спросить
Нажитое супругами имущество в браке делится пополам. Супруга сможет доказать в суде, что часть квартиры - это ее личная собственность. Значит оставшаяся часть пополам.
Спросить
Доброго времени суток! Квартира будет считаться совместной собственностью, если супруга будет настаивать на том, что она внесла с продажи квартиры денежные средства, то разделу будет подлежать доля за вычетом ее личной доли.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Так как указанные средства Вы потратите на приобретение квартиры, то она будет являться совместной собственностью и при разводе делится пополам.
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом квартира, оформленная в ипотеку до заключения брака, половина стоимости оплачена при оформлении ипотеки (до вступления в брак.) Один год ипотека оплачивалась в браке, приэтом супруг официально имел минимальную заработную оплату труда, ипотека составляла 5 минимальных оплат труда, Ипотека погашена через год после вступления в брак деньгами, полученными при продаже женой её квартиры, приобретенной до брака. Сумма, полученная при продаже в этот же день перечислена на оплату ипотеки.
если куплена до брака, то не делится
однако супруг может претендовать на половину платежей по кредиту, выплаченных в браке
Спросить
Здравствуйте, Ольга Михайловна.
Если в суде доказать все обстоятельства перечисленные вами, то квартира не будет совместно нажитым имуществом. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Документы на право собственности оформлены в браке,но оплата производилась,как я описала ранее,Имеет ли право супруг требовать что -нибудь от имущественной стоимости?
СпроситьКвартира куплена (полностью выплачена стоимость) до вступления в брак.
Свидетельство о собственности получено после вступления в брак.
Считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом?
Спасибо!
Здравствуйте!
Приобретенное до вступления в брак имущество супруга признается его личным имуществом. Надо доказывать, что квартира куплена до брака. Формально считается, поскольку свидетельство о праве собственности выдано после брака.
Спросить
Добрый день!
Квартира куплена (полностью выплачена стоимость) до вступления в брак.
Свидетельство о собственности получено после вступления в брак.
Считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом?
Спасибо!
Документально да,
Доказать обратное надо будет Вам, думаю это не сложно будет сделать.
Спросить
Сергей, добрый день.
Формально - да, т.к. право собственности оформлено в период брака. Но в случае спора о разделе имущества при наличии платежных документов не составит труда доказать, что квартира является личной собственностью того супруга, который осуществлял оплату и заключал договор.
СпроситьУ меня есть квартира в ипотеке. Я хочу сейчас досрочно закрыть ипотеку, и взять новый кредит под залог квартиры.-у меня плохая кредитная история-у меня есть текущие просрочки по кредитам вопросы:
1. одобрят ли банки мне кредит?
2. не попадёт ли квартира под арест после выплаты ипотеки
3. могут ли возникнуть какие то прочие сложности в процессе оформления?
4. рыночная стоимость квартиры 6 млн, какую сумму одобряют банки при такой стоимости
5. сколько времени занимает процесс закрытия ипотеки и вывода квартиры из обременения?
1. Все крупные банки не одобрят кредит при исполнительном производстве. Тем более крупный.
2. Если имеется исполнительное производство у приставов и сумма больше 3000 рублей арест наложат.
3. Вам не оформят с ИП.
4. Сумму одобряют не исходя из стоимости, а исходя из вашей кредитной истории и дохода. Вы можете хоть 20 миллионов запросить.
5. срок регистрации права собственности от 5 до 12 дней + от 1 до 5 дней пока банк передаст документы в росреестр.
СпроситьСын с помощью потребительского кредита приобрел квартиру и оформил право собственности на нее до заключения брака. После заключения брака ему осталось выплатить 1,5 млн руб. Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом? На какие выплаты может претендовать супруга при разводе?
Спасибо.
При разводе супруга будет иметь право на 750 000 рублей. Через су можно будет признать часть квартиры совместно нажитым имуществом
СпроситьМой супруг до заключения брака купил квартиру с помощью ипотечного кредита (сумма кредита более 80% от стоимости квартиры). Затем мы поженились и у нас родилось двое детей. Часть ипотеки была погашена с помощью средств материнского капитала. У меня такой вопрос - после выплаты ипотеки на какое количество членов семьи мы должны выделить доли в данной квартире? Могу ли я претендовать на долю в этой квартире как совместно нажитое имущество, если большая часть ипотеки выплачивалась в браке?
Здравствуйте, в соответствии с законом квартира куплена не во время вашего брака и оформлена она на вашего мужа, поэтому Вы не имеете на нее никаких прав, если только компенсацию за выплаты по ипотеке. Дети получат доли после выплаты ипотеки. Удачи.
Спросить
