Как решить проблему с бывшим мужем, который отказывается съезжать с общей квартиры после развода?
Возникла такая проблема! Мы с мужем приобрели квартиру в браке. Год назад мы развелись и я съехала с квартиры. Была договоренность что он выкупит мою долю. Собственником являюсь только я и прописана тоже только я. Прошёл год а денег у него нет. Выяснился ещё такой момент, что после приобретения квартиры должно пройти 3 года что бы избежать налога 13% . Я обратилась в агенство что бы сдавать нашу квартиру пол года и затем продать. Нашли клиента который хотел снять нашу квартиру но мой бывший муж отказался съезжать с квартиры хотя у него есть в его собственности другая квартира.
Подскажите какие у меня есть варианты решения проблемы. Могу я потребовать съехать его с квартиры или вычесть при продажи квартиры в будущем половины предполагаемой арендной платы!
Может есть другие варианты подскажите пожалуйста. Заранее спасибо!
Это совместно нажитое имущество, не сможете. Либо договаривайтесь, либо подавайте на раздел имущества
Спросить
А то что я являюсь по документам единственным собственником и прописана только я там это не влияет ? У нас была договоренность что он выкупит квартиру до мая , но не сдержал слово . Мы в разводе официально .
Спросить
В браке приобрели квартиру с мужем и в св-ве о собственности фигурировало только его имя. Владели квартирой 3 года. После развода по соглашению квартира перешла мне. По новому св-ву я являюсь собственником 1 год.
Подскажите, при продаже квартиры, нужно ли будет мне выплачивать подоходный налог?
Длительность моей собственности считается с момента приобретения квартиры в браке (3+1=4 года) или только после развода - 1 год?
Вроде бы на основе писем минфина от 28 апреля 2014 г. N 03-04-05/19843 и от 7 мая 2014 г. N 03-04-05/21565 облагаться не должно. Что думаете?
СпроситьВо время брака мы с мужем приобрели две квартиры (одна оформлена на меня по договору купли-продажи, другая на мужа - по договору дарения). Совместных детей у нас нет. Но у него от первых двух браков есть дети, которым он оформил завещание на свою квартиру. Муж сейчас тяжело болен. И я опасаюсь, что после его смерти дети мужа будут претендовать и на долю в квартире, оформленной на меня и в которой мы проживаем (но прописана в ней только я).
Подскажите, пожалуйста: что можно сделать сейчас - чтобы избежать в будущем этой проблемы? Какие есть варианты?
Спасибо огромное заранее за ответы.
Уважаемая Татьяна! Квартира , приобртенная в браке, не важно на чье имя она оформлена, является совместно нажитым имуществом супругов в равных долях 1/2 и 1/2. Доля Вашего супруга 1/2 , считается наследственным имуществом. Муж может оформить на Вас завещание, или , произведя выделения своей доли, подарить ее Вам. Тогда квартира будет Вашей собственность и не может быть включена в наследуемое имущество.
СпроситьВ 2007 г. я оформила ипотеку на 2 х комнатную квартиру (общей площадью 44,1 кв. м., в т.ч. жилой 31,2 кв.м., комнаты смежные) на 13 лет. Я являюсь основным заемщиком (на момент оформления ипотеки у меня был маленький доход), мой отец созаемщиком (основной доход), мой бывший муж (без дохода и по сегодняшний день) тоже является заемщиком. На квартиру оформлена общая долевая собственность (в равных долях, т.е. по 1/3). В 2012 году мы с мужем развелись, теперь у меня возникла проблема. Мне с двумя детьми пришлось съехать с квартиры, так как бывший муж продолжает жить в квартире. Я предлагала ему выкупить его долю, он отказался, предлагала, что бы он выкупил нашу долю с отцом, он говорит, что у него нет денег. Как нам быть? Есть ли выход из сложившейся ситуации? Подскажите, пожалуйста. Заранее благодарна.
Квартира уже разделена. Продавайте ваши доли, если муж не согласен продать вам свою.
Спросить
Светлана!
Предложите супругу приобрести ваши доли, так как он имеет преимущественное право, а если он им не воспользуется - продавайте ваши с отцом доли.
СпроситьОтвет вот на такой вопрос...
Я состою в браке, во время этого брака мой муж путем купли-продажи своей доли в коммунальной квартире приобрел двухкомнатную квартиру, в которой прописан только он и она находится в его собственности.
Сейчас он хочет продать эту квартиру. Нужно ли мое разрешение на продажу квартиры. Если да, то могу ли я претендовать на долю в этой квартире при разводе (у нас есть ребенок)? Заранее спасибо.
Марина, доброе утро!
Ваше разрешение в таком случае не нужно. Несовершеннолетний ребенок в данной ситуации не учитывается, так как речь идет не о правах и обязанностях родителей по отношению к ребенку, а об имущественных правах и обязанностях супругов.
Разделу такое имущество подлежать не будет.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить
У меня есть к Вам вопрос. Мне 75 лет и год назад я потеряла мужа. Муж завещал квартиру моему сыну. В квартире в ордере прописаны мой бывший муж, сын, я и дочь. После смерти отца сын отказался от своей доли в квартире в мою пользу. И я сейчас являюсь год собственником квартиры и переписала завещание на сына. Мы хотим сейчас с сыном продать 3-х комнатную квартиру и купить мне 1 комнатную и оставшиеся сумма денег с продажи пойдёт сыну. Но в этой квартире прописан его сын и бывшая жена с которой они не живут 7 лет и она с сыном живёт в Америке и сейчас она требует, что мы ей должны или отдать долю квартиры или с продажи квартиры 25%. Когда квартира была приватизирована сын не был женат и ребёнка ещё не была. Исходя из этой ситуации имеет бывшая невестка права на мою квартиру и какие? Можно ли ёё выписать из квартиры?
Заранее огромное Вам спасибо!
С уважением, Лилия Александровна.
Бывшая невестка не имеет права на Вашу квартиру, у нее есть только регистрация в квартире, то есть право проживания. Вы можете признать ее утратившей право пользования квартирой и снять ее и ребенка с регистрационного учета, так как она не является чтеном Вашей семьи. Обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьЛилия Александровна, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги сына и внука прекратившими (утратившими) право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета. Вам нужно будет доказать, что они не являются членами Вашей семьи, добровольно выехали из квартиры и постоянно проживают в другом месте (в США).
Если суд ваш иск удовлетворит, их снимут с рег. учета, и тогда можно будет спокойно продавать квартиру.
Если продавать квартиру сейчас, с зарегистрированными в ней гражданами, то и стоимость квартиры будет меньше, да и на рынке сейчас покупателей меньше, чем продавцов, нелегко будет найти на такую квартиру покупателя.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Лилия Александровна!
Ни невестка, ни ребенок не имеют права собственности на эту квартиру, они имеют лишь право проживать в ней. Поэтому никакой компенсации в случае продажи квартиры им не положено.
Невестку можно выписать из квартиры в судебном порядке (если у нее есть, где жить), а ребенка - нет.
Если Вы продадите квартиру - можно будет зарегистрировать ребенка в квартире по месту жительста отца. Для этого небходим паспорт отца и свидетельство о рождении ребенка.
СпроситьЛилия Александровна, дополню в связи с последним ответом: без согласия матери ребенка Вы не сможете зарегистрировать ребенка в другую квартиру. Точнее, даже не Вы, а отец ребенка (Ваш сын).
Если будете подавать иск, то пытаться снимать с рег. учета нужно именно обоих: бывшую невестку и ребенка. Ребенок же проживает не с отцом, а матерью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Надо смотреть документы на Вашу квартиру, чтобы понять, кто и каким объемом прав обладает. В ряде случаев, можно просто в судебном порядке снять с регистрационного учета бывшую невестку и тем самым решить этот вопрос.
Я буду рада детально разобраться в Вашей ситуации. Если нужно, пишите по email.
СпроситьРазвелась с мужем, квартира была куплена в браке, но доля в квартире принадлежит мне и внучке, а бывший муж был прописан мною после покупки квартиры и выписываться не собирается. Могу ли я продать квартиру без его согласия? Или купля-продажи может быть оформлена только после того как все выпишутся из квартиры?
если вы уже в разводе, то согласия бывшего супруга на продажу требовать не должны.
но ваш супруг имеет полное право на половину вашей доли
как только вы предпримете попытки продажи квартиры, он наверняка обратится в суд с иском о ее разделе
Спросить
В Росреестре не зарегистрируют без нотариального согласия, если не прошло 3 года с момента расторжения брака.
Спросить
Муж имеет 1/2 часть в Вашей доле. Так что можете продавать, но выплатив ему стоимость 1/4 части.
СпроситьБудучи в браке, мною была приобретена квартира в 2006 году (50% стоимости от продажи квартиры моих родителей + 50% собственные средства). Собственниками жилья являюсь я и моя дочь (по 1/2 доле). На момент приобретения дочь являлась несовершеннолетней. В 2009 году я развелась с мужем, который прописан в данной квартире. На какую долю может претендовать мой бывший муж при разделе недвижимости, имущества?
Софья, ваш муж может разделить только вашу 1/2, и получит 1/4 долю в квартире, имущество будет поделено в равных долях. Разделу подлежит только имущество, имеющееся у супругов на момент его раздела. Обычно супруги, не желающие делить имущество, вывозят его из квартиры и потом отрицают его наличие. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Наталья, я полагаю, что 1/4.
Исхожу из следующего: 50% - собственные средства, значит и мужа тоже (по-умолчанию), следовательно - половина потраченных денег из этих 50% - доля экс-супруга в виде 1/4 в квартире.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
Спросить
Здравствуйте Наталья, родители не претендуют на имущество детей,а дети не претендуют на имущество родителей. Данное положение закона говорит нам о том что 1/2 доли квартиры делится точно не будет. Остается Ваши 1/2 из них как правильно ответили 1/4 мужу и 1/4 Вам или если Вы докажете, что при покупки были использованы средства родителей и суд примет это во внимание при принятия решения, то возможно расчитывать и на меньшую долю мужу. ( Так как часть 50%совместно нажитых средств (допустим 25%) ушла в подарок ребенку при покупки 1/2 доли квартиры.
С уважением Дмитрий
Спросить
Теоретически на 1/4 долю, то есть на половину Вашей доли. Суд может уменьшить эту долю, если докажете внесение подаренных лично Вам родительских денег.
Спросить
