Нужно ли вводить в эксплуатацию административное здание после реконструкции, включая хостел
Есть административное здание, введено в эксплуатацию как торговый центр. Нужно ли будет после реконструкции вводить в эксплуатацию, если там в том числе предполагается разместить хостел.
ООО приобрело по договору купли-продажи здание. Планируется это здание разобрать и возвести новый торговый центр. Будет ли это реконструкция здания? Может ли ООО заключить договор подряда с другим ОООА на выполнение соответствующих работ? Нужна ли ООО А лицензия?
Суть вопроса:
Имеется Постановление апелляционной инстанции по делу № А 32-8451/2020 (подтверждено ВС РФ) по которому нет необходимости вводить в эксплуатацию, если есть судебное решение.
Непонятно, как с этим соотносится Постановление пленума ВАС от 17.11.2011 г. № 73 п.11.
Я с Вами согласен, что можно получить право собственности, скажем, на каркас здания, но как можно эксплуатировать здание, в которое в настоящий момент переведено из ИЖС в нежилое и эксплуатируется как торговый центр без акта ввода в эксплуатацию, имеется письмо из Администрации, что ни разрешения на строительство, ни акта ввода в эксплуатацию на данный торговый центр не имеется.
Непонятно, Вам что реально нужно? Для диссертации или научной заметки анализировать что и как соотносится, или решать конкретный хозяйственный вопрос?
В указанном деле -
Признать незаконным и отменить постановление Департамента по
надзору в строительной сфере Краснодарского края от 21.01.2020 №1-П 721 к о
привлечении к административной ответственности.
Так что иной у Вас вопрос и решается он погружением юриста в реальную проблему - ст. 779 ГК РФ! Выбирайте юриста и решайте - но явно не за 99 рублей, поймите правильно!
Оформляйте документы на ТЦ в законном порядке.
Спросить
Складывается впечатление что Вы с кем то ведете диалог, а не задаете вопрос.
Если хотите пообщаться с кем то из юристов об этом, то напишите в личные сообщения любому юристу.
К Вашей ситуации судя по всему применяется ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Если есть судебное решение, то нет необходимости ввода в эксплуатацию при наличии решения суда о признании права собственности
Если есть решение суда о признании право собственности на объект, то оно является основанием для эксплуатации объекта в порядке ст. 209 ГК РФПри этом при вынесении такого решения суд обязан был провести строительную экспертизу в отношении объекта на соблюдение правил и норм строительства, как это делает администрация при вынесении акта ввода в эксплуатацию.
______
Акт ввода в эксплуатацию выдается после завершения строительства если соблюдены все градостроитеьные нормы и правила в силу ст. 55 Гр К
П.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.
При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
СпроситьЧто имеете в виду? Если должны ли приниматься соответствующей комиссией реконструированные помещения - тогда да.
Спросить28 сентября 2018 года мы с будущем мужем собираемся вступить в брак. В прошлых годах он оформил на себя строящийся торговый центр, еще до брака. В эксплуатацию торговый центр будет введен после брака, в октябре месяца. Муж теперь хочет перенести дату заключение брака на другое время, так как боится что выйдя замуж, я могу сразу же подать на развод и разделить доли пополам этого торгового центра. Насколько знаю делится имущество пополам только при совместном браке. Правильно ли я считаю, что этот торговый центр при любом раскладе не будет делится, даже если введен в эксплуатацию после брака. Ведь оформлен был на него еще до вступления в брак.
Доброе утро!
Все имущество, которым владели супруги до брака, остается при них после расторжения брака.
Статья 34 Семейного Кодекса (Совместная собственность супругов)
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
если после регистрации брака в указанном имуществе будет осуществляться реконструкция, отделочные работы, ремонт, то стоимость таких работ уже будет считаться совместным имуществом супругов, соответственно вы вправе будете претендовать на долю в указанной сумме.
СпроситьТакая ситуация: здание не введено в эксплуатацию, раньше было общежитие, т.е. там есть прописанные люди, теперь оформили здание и в документах оно значится как нежилое. Как выписать людей собственнику здания? Возможно ли выписать через суд, если там есть прописаны малолетние дети?
да. возможно, дети не могут проживать в нежилом помещении. Вопрос только в том, как они там оказались зарегистрированными
Спросить
У предприятия имеется участок земли в постоянном пользовании и здание на этом участке в собственности.
Было получено разрешение на проведение строительных работ по реконструкции части здания. В дальнейшем проект был изменен и была произведена реконструкция всего здания. На сегодняшний день реконструкция закончена и здание эксплуатируется.
В оформлении разрешения на строительство всего здания нам отказали, поскольку реконструкция окончена и здание эксплуатируется. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию также отказали, поскольку нет разрешения на проведение реконструкции.
Все документы необходимые для ввода в эксплуатацию собраны, реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка. Отсутствует только разрешение на выполнение строительных работ (на все здание), а также ЗОС (вместо ЗОС есть заключение независимой экспертизы).
Комиссия по пресечению самовольного строительства заявления по узакониванию самостроя у нас не рассматривает.
Можем ли подать исковое с требованием выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта? (исходя из ст. 55 Градостроительного кодекса орган исполнительной власти отказал нам в выдаче такого разрешения совершенно правомерно).
Либо лучше подать исковое заявление о признании права собственности на реконструкцию? (Но тут тоже вопрос. Признает ли ее суд самостроем, так как на часть реконструкции здания разрешение было, но проект был изменен).
Спасибо.
Мария, Вам проще всего обратиться в суд с иском о призаниии права собственности на самовольное строение в порядке ст 222 ГКРФ, либо с иском о сохранении здания в реконструируемом и перепланированном виде. Как будет называться иск, будет всё зависит от тех работ которые Вы произвели в здании.
СУважением, Л.Н.Носкова
Спросить
Думаю в этом случае лучше обращаться в суд о признании право собственности на самовольное строение.
СпроситьЗданию, в котором располагается частная средняя школа необходима реконструкция (переоборудование внутри здания стены, коммуникации, внешний облик, крыша). Здание находится в аренде у администрации города, земля на праве бессрочного постоянного пользования. Прошу помощи в ответе на вопросы:
1.какие нам документы необходимы и каких инстанций на реконструкцию?
2. нужно ли согласие на реконструкцию собственника здания (администрации)?
3. какие инстанции нужно пройти?
4. каким законом нужно руководствоваться при проведении реконструкции?
5. нужно ли согласовывать подрядчика с собственником?
6. возможно ли после реконструкции возместить затраты на ее проведение с собственника?
Вопросов много, но прошу ответить, т.к. нет возможности нанимать человека для сбора документов, будем делать все сами. Спасибо.
Уважаемый Илья, г.Муром !
Реконструкция данной средней школы в том объёме, который описали это достаточно сложный и финансовоёмкий процесс.
Безусловно на проведение реконструкции школы потребуется письменное Согласие Администрации муниципального образования.
В первую очередь, вам потребуется:
- подготовить Проект реконструкции школы и согласовать его с Главархитектурой вашего города;
- подготовить Смету выполнения работ;
- заключить Договор с Подрядчиком и т.д.
Что касается возмещения затраченных средств на реконструкцию школы, то это зависит от условий Договора аренды здания школы, а также проведённых вами переговоров с Администрацией города по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.01.2013г
22:50 моск.
СпроситьДоброго времени суток! Дом и земельный участок в собственности с августа 2014 года, есть разрешительные документы на реконструкцию с пристройкой до 2024 года. Проведена реконструкция, дом еще не введен в эксплуатацию. Так сложились обстоятельства, нужно срочно продать эту недвижимость. Можно ли продать дом с земельным участком, не вводя в эксплуатацию, по документам, в которых на кадастровом учете в росреестре зарегистрирован дом до реконструкции?
Ув. Людмила г, если Вы найдете такого покупателя, который согласиться приобрести дом с земельным участком по старым документам. Но будьте готовы к существенному торгу со стороны покупателя. Возможно целесообразней ввести реконструированный дом в эксплуатацию.
Спросить
Спасибо огромное, из вашего ответа, если правильно поняла, нарушений законодательства с моей стороны нет, и продажа может состоятся, покупатель согласен, но есть у него сомнения, теперь благодаря вашему ответу, все сомнения сняты. Спасибо огромное, торг да, 200 т. р на введение в эксплуатацию готового дома думаю достаточно)))
СпроситьУ соседа имеется производственный ангар, часть которого введена в эксплуатацию. А затем пристроена еще часть, предположительно незаконно. Подскажите, есть ли открытые источники информации, чтобы узнать как выглядит то здание, которое введено в эксплуатацию?
Здравствуйте, первоначально вы поинтересуйтесь у соседа, если вам мешает данная постройка, ему об этом сообщите и узнайте у него законность постройки или пристройки
Спросить
Обращайтесь в местную администрацию,где сосед получал разрешение на строительство данного ангара.
Спросить
