Особенности получения разрешения на строительство участка в охранной зоне объектов культурного наследия с минимальными затратами
В градостроительном плане сказанно что... согласно сведениям ИСОГД зем участок расположен в охранной зоне объектов культ наследия. Причем в пункте о расположенных в границах з/у объекта культ наследия ничего нет. На запрос об объектах к/н рядом смоим участком, получил ответ, что сведений имеющихся в упралении недостаточно, поэтому необходимо провести исследования. В отказе архитектуры говорится о согласовании с управлением поохране, реставрации и эксплуатации ист-культ ценностей. Свидетельство на участок - ЛПХ, обременений нет.
Цель получить разрешение с минимальными затратами.
Для оформления земли в собственность, под нужды ЛПХ, КУМИ, направляется запрос в Комитет по культуре - объекты культурного наследия. С целью получить ответ, не находится ли запрашиваемая земля - участок, в охранной зоне объектов культурного наследия, в данном случае, курганных захоронений.
ВОПРОСЫ:
- Каков размер охранной зоны, вокруг (для) курганного захоронения?
- каким нормативным документом регулируется.
Зоны охраны памятников истории, археологии, градостроительства и архитектуры, монументального искусства республиканского и местного значения устанавливаются исполнительными органами власти индивидуально для объекта (путем издания постановления).
Нормативная база:
Закон РСФСР от 15 декабря 1978 г. "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Закон признан утратившим силу, за исключением статей 20, 31, 34, 35, 40, 42.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ.
Земельный кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.
СпроситьМогла ли администрация продать земельный участок, который находится в границах защитной зоны объекта культ. Наследия?
Добрый день
Да,могла, более того при проведении торгов должно было быть указано, для каких видов использования он предназначен.
Если вы хотите более подробной консультации, Вам стоит обратится к юристам в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.
СпроситьЯ считаю что мне не верно ответили, что технический план квартиры составлятся на основании замеров-Согласно ст. 41 Закона о ГКН (№221-ФЗ), технический план изготавливается не по результатам обследования в натуре, а является вторичным документом, который «воспроизводит» определенные сведения, имеющиеся в ГКН, а также содержит сведения, необходимые для кадастрового учета.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании следующих представленных документов:
- Разрешение на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Проектная документация такого объекта недвижимости.
- Или технический паспорт на такой объект недвижимости.
Я не хочу оформлять пристройку которой нет в техническом плане, могу я этого требовать от техника БТИ?
Если пристройка увеличивает площадь квартиры и затрагивает основные конструкции, перепланировка и т.д., то необходимо вызвать сотрудника БТИ для фактического осмотра квартиры и составления нового тех.паспорта и кадастрового паспорта с техническими документами и разрешениями идете в Росреестр и регистрируете право изменения.
СпроситьПрошу проконсультировать по вопросу внесения сведений в ГКН под охранными зонами ЛЭП 0,4, 6 и 10 кВ. Согласно ПП РФ № 160 сетевая организация должна обратиться в кадастровую палату за внесением сведений о такой зоне в гкн после согласования с ростехнадзором по объектам сформированным после 17.03.2009. Правоустанавливающих документов на сами ЛЭП нет так как они были построены очень давно, но поставлены на баланс после 17.03.2009 года. В Правилах Роспотребнадзора для согласования в обязательном порядке необходимо приложить правдокументы на объект, сведения из ЕГРП и акт ввода в эксплуатацию. При направлении земдела на согласованеи в ростехнадзор получили отказы по причине непредоставления правдокументов. Каким документом можно доказать принадлежность объекта электросетевого хозяйства именно этой сетевой организации.
Доброе утро, Марианна! Должен быть акт разграничения эксплуатационной принадлежности, из которого видно, кому какая сеть принадлежит. В случае отсутствия каких-либо документов вообще, а также отсутствия предположений, кому может принадлежать данная сеть (или отказа от нее той сетевой организации, которая, как Вы предполагаете, несет за нее ответственность), делайте официальный запрос в местную администрацию.
Спросить
Участок в категории земель - земли поселений, уведомили местную администрацию о строительстве жилого дома и получили отказ, причина участок находится в границах зоны объекта культурного наследия, как этот препон обойти, какая граница такой зоны?
Здравствуйте. Сейчас разрешение на строительство можно не получать, вызвать кадастрового инженера и они сделают технический план и его сдать на регистрацию в МФЦ/Росреестр. Эту зону вы никак не обойдете, если есть эта зона, разреш на строительство вам не выдадут.
Спросить
Вот пример:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
2 0.06.2018 №..
г. Москва Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом В. Леонова, кон. XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, город Звенигород, улица Чехова, дом 20/8.
Только обжаловать..
Спросить
Добрый день, необходимо разработать новый проект охранных зон, границу которых необходимо будет изменить и вывести из Вашего участка. Этот проект согласовывается в органах охраны культуры. Когда получится вывести, можно получать разрешение. Такие проекты разрабатывают специализированные организации, в договоре с ними надо настаивать на получение согласования их проекта.
СпроситьВ дополнение к ранее написанной консультации. Проект охранных зон достаточно затратный, без него можно обойтись следующим образом. Посмотрите где проходит эта граница на Вашем участке, если там она немного затрагивает участок, то рассмотрите возможность сместить возведение жилого дома (я надеюсь не многоквартирного) в сторону, где Ваш земельный участок без этой границы. Границы можно посмотреть заказав геоподоснову или ГПЗУ (бесплатно), или историко-культурный опорный план (бесплатно можно получить в органе охраны культуры).
СпроситьКакой срок согласования деятельности в охранной зоне ЛЭП?
Правильно лия я понимаю что в течении 2 дней должны дать ответ на заявление (согласование моей деятельности в охранной зоне лэп)?
На основании пункта 12 Правил, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"12. Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.
Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.
Приобрела земельный участок в собственность. Катерии земли насенных пунктов: использование для ведения ЛПХ. Обратилась в администрацию с запросом о присвоении адреса и выдачей разрешения на строительство. Получила ответ, что не присваиваются адреса жилым домам, расположенным в зоне сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта. По разрешению на строительство - ответили, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования зем. участков - производство с/х продукции без права возведения обьектов капитального строительства, код - 1.16. Как добиться разрешения и присвоить адрес? Какой иск в суд можно подать?
Для начала, Вам требуется обратиться в Администрацию по месту нахождения земельного участка, с заявлением об изменении категории назначения земельного участка, и в зависимости от результата уже будет известно, имеется ли необходимость обращаться в суд за защитой своих прав.
Спросить
Гараж и земля в собственности, но находится в границах охранной зоны объекта культурного наследия, запрещается там возводить новые объекты капитального и некапитального строительства, надстрой как будет считаться как реконструкция или новый объект?
Помогите пожалуйста разобраться, что делать дальше. Хотели провести реконструкцию своего старого частного дома. Дом и земля в собственности. Вид земли - Для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из ИСОГД земля расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В основные виды использования этой зоны входят, как ИЖС, так и ЛПХ. Однако, отказ в реконструкции администрация объяснила так - такой вид использования, как "для ЛПХ" не соответствует градостроительным регламентам для зоны, в которой находится участок. Только не понятно, как он может не соответствовать этой зоне, если в ИСОГД написано противоположное. Либо мы что-то не допонимаем.
В выписке в особых отметках такая запись: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 23:37:0000000:820. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180601; Реквизиты документаоснования: Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 20090224 No 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180601; Реквизиты документа основания: Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 20090224 No 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180621; Реквизиты документа основания: Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких. Что это значит?
Добрый день
Если кратко, это значит, что, во-первых, доступ на участок возможен только через чужой участок, надо выяснять, в чьей собственности этот участок и установлен ли сервитут.
Во-вторых, на участке установлены охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, следовательно, в пределах этих зон использовать участок можно только ограниченно. Степень ограничения зависит от напряжения в сети объекта.
В частности, запрещено размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов. Только с письменного разрешения сетевых организаций можно осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, садить и вырубать деревья и кустарники.
Спросить
