Какую сумму НДФЛ необходимо оплатить при продаже унаследованного дома и покупке квартиры?
В марте 2014 года был получен в наследство дом. от матери к сыну. Сейчас дом продаем за 4 млн и сразу же покупаем квартиру за 3,6 млн. Какую сумму НДФЛ необходимо оплатить? В агенстве нам утверждают что так как дом получен в наследство от матери то мы вообще освобождаемся от уплаты налога.
Здравствуйте!
При продаже дома должны оплатить налог с суммы,превышающей 1 млн руб. ст 220 НК РФ .
Если не получали вычет имущественный, можете получить его с новой квартиры, ( в пределах 2 млн каждый), тем самым уменьшив сумму налога.
Спросить
нет, агенство - не право, они путают с госпошлиной при оформлении наследства - там госпошлина не платится
а при продаже платите с суммы продаже свыше 1 млн рублей
если купите жилье в одном налоговом периоде - сможете воспользоваться налоговым вычетом при покупке - 2 млн, рублей - тогда госпошлина с суммы 1 млн - 13 процентов
см. ст. 220 НК
СпроситьЯ купила квартиру в новостройке в марте 2015 г. (в этом же году месяцем ранее дом был введен в эксплуатацию). В налоговой в 2015 года сказали сначала, что платить первый раз я буду налог на имущество (на данную квартиру) только с 2016 года, так так все платят в 2016 году налог начисленный за предыдущий-2015 год. Срок уплаты налога в 2016 году стоит до 1 декабря. Не дождавшись до настоящего времени расчета налога и сумму подлежащую уплате я обратилась вновь в налоговые органы где мне сказали, что платить налог за новую квартиру, купленную в 2015 году я буду только в 2017 году. Через сколько же лет все таки наступает обязательство по уплате налога на новую квартиру (в моем случае)?
Здравствуйте! Налог на имущество, приобретенное в 2015 г. платится в 2016 г. до 1 декабря. Но в Росреестре может просто не быть сведений о кадастровой стоимости квартиры, поэтому налог невозможно исчислить.
СпроситьВопрос по уплате НДФЛ в связи с покупкой-продажей квартир. В собственности имеется 2 квартиры стоимостью по 2 млн. руб. каждая. «Зеленка» на первую оформлена в январе 2011 г., вторая получена в порядке наследования в августе 2013 г. (от матери, скончавшейся в феврале 2013 г.). Какую сумму налога нужно будет уплатить и какие имущественные налоговые вычеты положены, если:
1) обе квартиры будут проданы до января 2014 г. и приобретена квартира стоимостью 4 млн. руб.;
2) обе квартиры будут проданы после января 2014 г., но до августа 2016 г. и приобретена квартира стоимостью 4 млн. руб.
Заранее спасибо за ответ.
Письмо Федеральной налоговой службы от 9 апреля 2013 г. № ЕД-3-3/1250@ “О разъяснении законодательства Российской Федерации по налогу на доходы физических лиц”
Плательщик НДФЛ получил доход от продажи на территории России квартиры, находившйся в его собственности менее 3 лет.
Сообщается, что он обязан представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Полученный доход облагается НДФЛ по ставке 13% и может быть уменьшен на сумму налоговых вычетов.
В частности, плательщик имеет право на вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, но более 1 млн руб.
Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры (в т. ч. по договору участия в долевом строительстве).
В эти расходы можно включить затраты на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение прав требования по указанному договору.
Таким образом, при получении гражданином квартиры в наследство отсчет срока владения ею в целях главы 23 НК РФ нужно вести со дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на квартиру в данном случае роли играть не будет. Это подтверждают и специалисты Минфина России в письме от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303. Поэтому, если со дня смерти наследодателя, как в рассматриваемой ситуации, прошло менее трех лет, полученный от реализации унаследованной квартиры доход необходимо задекларировать.
Вместе с тем наследник вправе применить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Спросить
Налогообложение при продаже долей в квартире - освобождение от НДФЛ при наличии единственного жилья?
Продаем доли в квартире (собственность менее 3 лет), единственное жилье и покупем квартиру дороже надо ли платить НДФЛ, или доход от продажи единственного жилья освобождается от уплаты налога?
Вас освобождает то, что продажа и покупка нового жилья буде в одном году, только в 17 не забудьте декларацию подать
СпроситьКвартира в собственности мене трех лет, два собственника я и мама, продаем ее за 4,5 милн. Руб. в 2014 году и сразу покупаем другую квартиру за 4,5 милн. Руб. на двоих меня и маму. Какую сумму налога должна будет заплатить каждая из нас? Плюс моя мама пенсионер.
От налога вы будете освобождены, если вместе с декларацией представите в ФНС договор продажи и договор покупки.
СпроситьДом был куплен в 2014 году за 950 тысяч в 2015 году с 43 м 2 достроили до 124 м 2 продали в 2016 за 1.5 миллиона руб. и купила квартиру за 1.1 мл. за дом было получено возмещение налога. В 2015 году с суммы 950 тысяч. В марте 2017 года подала новую декларацию на 1.5 мл.
Получите имущественный вычет по второй сделке с остатка: 2 млн. руб. - 950 тыс. руб = 1050 тыс. руб. Непонятно почему подали на 1,5 млн. руб., вычет предоставляется по расходам, а не по доходам (купили за 1,1 млн. руб. - это расходы).
Налог с дохода от продажи с применение имущ. Вычета 1 млн. руб. составит 500 тыс. руб х 0,13 = 65 тыс. руб.
СпроситьПолучили квартиру по наследству. Продаем за 3,5 млн. руб., покупаем квартиру за 2 млн. руб., в одном налоговом периоде. Подскажите какую сумму налога нам придёться заплатить. Квартира менее 3 лет в собственности. Спасибо.
13% с 500 000 руб., т.е.65 000 руб. 1 000 000 руб. - вычет при продаже квартиры, остается 2 500 000 руб. + имущественный вычет при покупке другой квартиры 2 000 000 руб. Обязательно нужно будет подать декларацию с следующем году.
СпроситьНа эту сумму покупаем квартиру в новостройке. Какие налоги нам нужно будет уплатить?
Если стоимость дохода от продажи Вами квартиры более 1 млн. руб, то налог на доходы физ.лиц.13 %. У дочерии аналогично.
СпроситьПолучена квартира в наследство.2 собственника продаем за 3 млн. Каждый дольщик получит по 1,5 млн. Один из них пенсионер, т.е. освобождантся от уплаты налога. Льгота все равно делится пополам или полностью достается второму собственнику.
В 2012 году приобрела квартиру за 3 млн руб.
В 2015 получила налоговый вычет за 2012, 2013 и 2014 годы.
Возврат налога составил 130 тыс. руб.
Сейчас планирую продать квартиру и приобрести другую.
Имею ли я право получить с новой квартиры оставшийся вычет, так как мною была получена не вся сумма (согласно доходам).
Когда или точнее в какой период времени необходимо оплатить налог ндфл.13% ,доход был получен после переуступки квартиры в марте 2014 года. И можно ли его оплатить частями и с отсрочкой? Спасибо.
Ст. 229 НК РФ даёт Вам время до 30.04.2015 г. подать декларацию о доходах.
Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) причинение этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
2) непредоставление (несвоевременное предоставление) бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств заинтересованному лицу и (или) недоведение (несвоевременное доведение) предельных объемов финансирования расходов до заинтересованного лица - получателя бюджетных средств в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, а также неперечисление (несвоевременное перечисление) заинтересованному лицу из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, денежных средств, в том числе в счет оплаты оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд;
3) угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога;
4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога;
5) производство и (или) реализация товаров, работ или услуг заинтересованным лицом носит сезонный характер;
6) при наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, установленных таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
Спросить
Главное чтобы этот срок не пропустить.
Статья 229 НК РФ. Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.
СпроситьСтатья 229 Налогового кодекса Российской Федерации . Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 19.05.2010 N 86-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства.
3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.
При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации.
Уплата налога, доначисленного по налоговым декларациям, порядок представления которых определен настоящим пунктом, производится не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 27.07.2006 N 153-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Декларация формы 4-НДФЛ представляется в случае получения в течение года доходов от предпринимательской деятельности - не позднее пяти дней после окончания месяца, в котором получены такие доходы.
В данной декларации указывается предполагаемая сумма дохода от предпринимательской деятельности, которую Вы планируете получить за год и определяете самостоятельно (п. 7 ст. 227 НК РФ).
Исходя из представленной декларации о предполагаемом доходе, налоговые органы исчисляют суммы авансовых платежей, которые подлежат уплате предпринимателями на основании налоговых уведомлений, направляемых налоговыми органами. Сроки уплаты и размеры авансовых платежей, установленные статьей 227 НК РФ гарант
Спросить
Здравствуйте Елена!
НДФЛ 13% вам необходимо оплатить согласно НК РФ до 30.04.2015 года.
Налоговым кодексом РФ предусмотрена возможность получения отсрочки или рассрочки по уплате налога. Этот вопрос решается в каждом случае индивидуально, поэтому универсальной формулы получения отсрочки (рассрочки) по уплате налога нет. Физическому лицу можно получить отсрочку или рассрочку по уплате налогов по другому основанию: если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога (подп. 4 п. 2 ст. 64 НК РФ). если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога, налогоплательщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по уплате налога на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой им суммы задолженности.
Налогоплательщик вправе обратиться в ФНС России, которая в силу пп. 1 п. 1 ст. 63 НК уполномочена принимать решение об изменении срока уплаты налога на доходы физических лиц, с просьбой о предоставлении отсрочки (рассрочки) по уплате налога с предоставлением обосновывающих документов.
Какие документы нужны для получения отсрочки (рассрочки) ознакомьтесь со ст. 64 НК п.5-5.2.
СпроситьДо 15 июля 2015 года Вы должны уплатить НДФЛ.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.4 ст.228 НК РФ).
Отсрочку или рассрочку по налогу за пределами срока уплаты предоставляется налоговым органом по заявлению налогоплательщика. Смотрите ст.64 НК РФ.
Спросить
