Можно ли продать свою долю в двухкомнатной квартире, если я являюсь собственником половины квартиры? Требуется ли согласие второго собственника? Что делать, если он не согласен? Какие
Я являюсь собственником 1/2 части 2-х.ком. квартиры могу ли продать свою часть? Необходимо ли согласие второго собственника?
Что мне делать если он не даст согласие? И вообще какие должны быть мои действия?
Евгений, обратите внимание на то обстоятельство, что вы обладаете не реальной частью квартиры, а ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
Вы как участник долевой собственности вправе ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ распорядится СВОЕЙ ДОЛЕЙ в праве общей собственности(см. ч.2 ст.246 ГК РФ).
Согласие второго сособственника на продажу вашей доли НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Однако, второй участник долевой собственности имеет право преимущественной покупки.
Поэтому, вы обязаны известить его в письменной форме о намерении продать свою долю и условия продажи (можете это сделать телеграммой с уведомлением, текст телеграммы заверьте на почте). Если в течение месяца сособственник не выразит свое согласия, то вы вправе продать свою долю третьим лицам.
Спроситьначинать надо с нотариуса, вы должны предложить 2 собственнику выкупить вашу долю за сумму, которую вы сами определяете, указываете срок для ответа, если по истечеие этого срока ответа не поступит или будет отказ, вы можете свою долю продать любому лицу
Спросить
Уважаемый Евгений.ВЫ имеете право продать свою долю при ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СОБЛЮДЕНИИ ТРЕБОВАНИИ СТ.250 ГК РФ(ПРАВО ПРИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ)
Ваши действия-найти покупателя на долю,письменно известить второго сособственника о сделке,через месяц со дня получения им Вашего извещения оформить сделку в Управлении Росреестра.
СпроситьЛюдмила Викторовна, позвольте не согласиться с формой Вашего ответа по следующим основаниям.
Во-первых,
закон устанавливает простую письменную форму извещения сособственников (см. ч.2 ст. 250 ГК РФ). При этом законодатель не устанавливает обязательную нотариальную форму извещения.
Между тем, Евгений прочитав Ваш ответ, придет к выводу о том, что для продажи своей доли ему ОБЯЗАТЕЛЬНО требуется НОТАРИУС для составления извещения сособственнику в нотариальной форме.
Однако, это не так, поскольку предложенный Вами вариант является АЛЬТЕРНАТИВНЫМ. Он конечно более надежен, но зато требует затрат времени на посещение нотариуса и расходов по оплате услуг нотариуса. Более простой и дешевый вариант – телеграмма. Прочитав, ст. 250 ГК РФ Евгений сможет самостоятельно составить текст уведомления. Требования ч.2 ст. 250 ГК РФ будут выполнены.
В случае нарушения ч.2 ст.250 ГК РФ Евгений ничем не рискует, поскольку санкцией за нарушение ч.2 ст. 250 ГК РФ является перевод прав покупателя на сособственника, а не признание договора купли-продажи недействительным.
Поэтому, данные обстоятельства не отразятся на финансовом положении Евгения.
Кроме того, ст. 250 ГК РФ установлен очень короткий срок для обращения сособственника в суд – ТРИ МЕСЯЦА(см. ч.3 ст. 250 ГК РФ).
Как Вам известно данный срок является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению(см. постановление Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Во-вторых,
В уведомлении не обязательно указывать срок для ответа, поскольку закон прямо указывает на то, что если сособственник ОТКАЖЕТСЯ от покупки или НЕПРИОБРЕТЕТ продаваемую вещь в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю третьему лицу.
Поэтому, указание срока является правом, а не обязанностью. Если Евгений не укажет в уведомлении срок, то это не будет являться нарушением закона.
Поскольку, «незнание права не есть аргумент», то доводы сособственника о том, что он знал про месячный срок для ответа либо покупки доли не будут приняты судом во внимание.
СпроситьСкажите пожалуйста как правильно оформить продажу одной части квартиры. У квартиры 3 собственника, стоимость квартиры 1 500 000 р., один из собственников хочет продать свою часть квартиры 2-м другим собственникам. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какие налоги нужно будет при этом заплатить? Если один из собственников подарит свою часть квартиры 2-м другим собственникам, какие документы и налоги нужно будеть оформлять?
Если у вас фактически состоится договор купли продажи то заключение договора дарения будет незаконное, так как не соответствует фактической воле сторон и будет ничтожным с момента заключения. В случае заключения договора купли продажи налог будет уплачиваться с суммы превышающей 1000000 по каждой сделке. Если вы заключите договор дарения с лицом не являющимся близким родственником (супруги, дети, родители, бабушки и дедушки) налог будет платить приобретатель в размере 13% от суммы дохода, т.е. от суммы сделки
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 части комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я продать свою долю второму собственнику комнаты? Нужно ли согласие остальных собственников коммунальной квартиры?
Я являюсь собственником одной второй части в однокомнатной квартиры, так же я являюсь инвалидом второй группы заболевание эпилепсия, вопрос: могу ли я прописать мужа на свою часть квартиры без согласия второго собственника.
Александр. Доброе утро. Продажа доли может быть осуществлена только через нотариуса. Обращаетесь к нотариусу, он готовит уведомление дольщику с предложением выкупа за указанную Вами сумму. Если не соглашается/, продаете.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Добрый день.
Согласия второго собственника для продажи не требуется, Однако Вы должны сначала предложить купить именно ему вашу половину, если он в течение месяца этого не сделает, можете продать любому другому покупателю.
Спросить
Добрый день!
Да, конечно, Вам необходимо его уведомить о Ваших намерениях (целая процедура есть), поскольку у него преимущественное право покупки. Даже Росреестр и МФЦ документы не принимают, если не будет фактов, подтверждающих соблюдения процедуры.
СпроситьМне принадлежит 1/2 часть квартиры. Могу ли я продать свою половину квартиры без согласия на то второго собственника 1/2 части квартиры?
Здравствуйте.
Конечно можете, но надо предложить ему сначала ее купить.
Сделка оформляется через нотариуса
Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Согласия получать не нужно. Однако нужно письменно предложить другому собственнику купить вашу долю. Статья 250 гражданского кодекса рф.
Спросить
Здравствуйте! Да, продать Вы можете, только второй собственник имеет право преимущественной покупки. То есть вы сначала должны предложить ему купить у вас долю, только в случае его отказа можете продавать третьим лицам.
Спросить
Добрый день! Без согласия можете. Только в силу ст. 250 ГК РФ Вам нужно сначала второму собственнику предложить купить Вашу долю, если откажется, можете продавать остальным.
Спросить
Да. Но только сначала предложите ему выкупить, а при отказе абсолютно законно можете продать долю любому лицу. Всего доброго!
СпроситьДобрый день, Елена
Нет, не можете, так как у второго собственника преимущественное право покупки
Согласие не над, но необходимо направить второму собственнику уведомление о продаже своей доли с указанием цены. Если второй собственник в течении времени, которое также указывается в уведомлении откажется выкупить вашу долю, только тогда ее можно продать третьим лицам по той же цене, которая будет указана в уведомлении.
Спросить
Добрый день!
Можете продать после предложения (письменного) второму собственнику выкупить вашу долю. Если откажется - тогда третьим лицам.
СпроситьУ меня такой вопрос: нас 2-е собственников в 2 х ком. квартире, (2-ой собственник проживает по другому адресу), моя жена прописана по по месту жительства, но хочет продать свою комнату, может ли она прописаться ко мне на мою жилплощадь без согласия второго собственника? Мне сказали что нужно согласие второго собственника.
Являюсь собственником не выделенной 1/2 части частного домовладения. Нужно ли мне разрешение второго собственника, что бы пустить квартирантов на свою часть? Как их зарегистрировать, если второй собственник против?
ПО ЗАКОНУ ВЫ НЕ ИМЕИТЕ ПРАВО БЕЗ СОГЛАСИЯ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ПУСТИТЬ КВАРТИРАНТОВ
Спросить
Вопрос о продаже или обмене доли в 2-х комнатной квартире в Москве без согласия второго собственника
Вопрос такой: я являюсь долевым собственником 2-х комнатной квартиры в Москве, могу ли я сама обменять или продать свою часть, без согласия второго собственника?
Да, можете! Только не забудьте про преимущественное право покупки вторым собственником
СпроситьКак мне можно продать свою часть собственности в СНТ? Имею 1/2 часть общей долевой дома и земли. Имею свидетельства. Межевание не проведено. Могу ли я подарить свою долю без согласия второй половины (собственника). Или все мои действия-продажа или дарственная должна быть с согласия второго собственника?
Один из собственников квартиры, которая принадлежит двум собственникам не дает письменное согласие от второго собственника. Его часть замурована и по словам собственника, второй в квартире не появляется и не против того, что бы часть квартиры, принадлежащий одному собственнику сдавали в аренду. Кидалово ли это? Квартира пустая, без мебели, сделан ремонт. Метро щукинская, 23 тысячи рублей в месяц.
Добрый день! Я бы вам не посоветовал такую квартиру. Мы не знаем, кто устанавливал эту стену. Завтра придет собственник другой 1/2 доли и скажет, что стена не законное и согласие на Ваш въезд он не давал.
Спросить
Влад,
в любой момент появится другой собственник и будет иметь ПОЛНОЕ ПРАВО вызвать полицию по факту незаконного проживания, и того хуже...
Спросить
