Возможные правовые последствия неофициальной сдачи квартиры с оформлением незарегистрированного договора
Если я хочу сдать квартиру неофициально, но оформляю при этом договор просто для того, чтобы не пугать жильцов, могут ли меня привлечь к ответственности за неуплату налогов, если об этом договоре будут знать только жильцы и я, и он не будет никак зарегистрирован. Спасибо!
Ответственность предусмотрена за нарушение налогового законодательства. И договор здесь важен как документ, позволяющий определить, какой именно деятельностью вы занимаетесь, и какие налоги должны заплатить.
Какая же ответственность грозит за неуплату налогов при сдаче квартиры?
Взыскание неуплаченной суммы налога.
Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового Кодекса РФ). Размер пени определяется как неуплаченная сумма налога * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней просрочки.
Штраф за непредоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ): 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ): 20 % от неуплаченной суммы налога. А если будет доказано, что налог не был уплачен умышленно, то сумма возрасте до 40%.
Уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более 600 тыс. руб. за 3 финансовых года подряд.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, в принципе есть риск того, что вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК) и за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ). В общем-то у государства есть право применить такие меры, т.к. деятельность по сдаче квартиры в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
Нам неизвестны такие прецеденты, и обычно если человека, неофициально сдающего жилье, привлекают к ответственности, то только за неуплату налогов, но все же и такой риск существует.
А как они узнают?
Меры ответственности ясны, но когда же эта ответственность может наступить?
Как говорится, «То, что у вас нет правонарушений – это не ваша заслуга, это наш недосмотр«.
Выявить нелегальных арендодателей можно на основании информации участковых инспекторов полиции, показаний соседей, информации от ТСЖ, кооперативов и т.д.
Спросить
Если о договоре узнает ФНС, Вы будете обязаны уплатить не только недоплаченный налог, но и приличные штрафы. А выяснится эта информация может в любой момент - начиная от обращения в ФНС самих квартирантов, заканчивая жалобой соседей.
Спросить
То есть ФНС узнает о незаконной сдаче только в случае донесения непосредственно в налоговые органы? И не имеет значения есть договор или нет - к ответственности могут привлечь в любом случае?
Спросить
Добрый день. Именно - не имеет никакого значения. Если будет известно, что Вы получили налогооблагаемый доход, то за неуплату налога привлекут к ответственности
Спросить
Снимаю квартиру. Изначально был заключен договор на год, где была прописана сумма ежемесячного платежа. Прошел год, договор продлевать не стал. Через пол года после окончания договора приходит хозяйка и говорит, что поднимает квартплату. Просто так. Я знаю, что она точно не платит налоги с того, что сдает квартиру. Расчет только наличными с ней. Подскажите, могу ли я как-то привлечь ее к ответственности о неуплате налогов? И как быть с поднятием квартплаты при отсутствии договора?
Как оформить основной договор при приобретении квартиры по договору переуступки и сделанном ремонте?
Приобрели квартиру по предварительнму договору-договоу переуступки. При этом было заплачено 100% стоитмость квартиры. Квартира приобреталась без ремонта.
Прошло время и тепрь надо офрмлять основной договор. За это время в квартире мы сделали полностью ремонт. Что для этого надо знать? Какие документы готовить? Надо ли опять оценивать квартиру? Из какой суммы будет платиться налог при оформлении основного договора? И ск.это %%? спасибо.
Я оформляю договор постоянной ренты на квартиру в собственность отцу. Квартира в моей собственности меньше трех лет. будет ли считаться этот договор-договором купли продажи, если да то как избежать налога. Если в договре указать что квартира передается безвозмездно, рентные платежи ежеквартально, тогда будут действовать правила договора дарения. Спасибо за ответ!
Приобрели квартиру как недострой-по предварительнму договору-договоу переуступки. При этом было заплачено 100% стоитмость квартиры. Квартира приобреталась без ремонта.
Прошло время и тепрь надо офрмлять основной договор За это время в квартире мы сделали полностью ремонт. Что для этого надо знать? Какие документы готовить? Надо ли опять оценивать квартиру? Из какой суммы будет платиться налог при оформлении основного договора? И ск.это в%%?
спасибо.
В 2012-2016 годах периодически сдавала квартиру покойной матери, налоги не платила. Есть несколько договор найма жилого помещения с моими данными и данными жильцов. Могут ли сейчас на меня подать в суд за неуплату налогов, если данные договора будут фигурировать в суде?
Помогите внести ясность в сложившуюся ситуацию.
Я хочу купить квартиру для своего ребенка. В связи с этим был оформлен договор дарения на 2 млн. руб. моей тётей. После приобретения жилья я оформляю договор дарения на ребенка. Продавец квартиры в договоре купли-продажи указывает стоимость квартиры в 1 млн. руб., дабы избежать подоходного налога (квартира в собственности продавца менее 3 лет). Скажите, пожалуйста, какие у меня при этом риски, сколько налогов и каких мне нужно будет уплатить при покупке данной квартиры?
Заранее спасибо.
Я хочу сдать свою квартиру в аренду хочу составить договор найма. Будит ли иметь договор силу если он будет не зарегистрирован нотариусом.
Хочу сдать квартиру сотруднику полиции, он хочет от мвд получать компенсацию жилья. Составляем договор на 11 месяцев, может ли случится что меня привлекут к ответственности за неуплату налогов?
Сдаю комнату в коммунальной квартире, жильцы имеют регистрацию, договор заключен. Соседи по квартире вызвали участкового, она все проверила, нарушений не выявила, но прозвучала фраза, смысл который хочу знать. Что если, предположим, что жильцы что-либо украдут у соседей, и это будет доказано, то ответственность возлагается на меня, как арендодателя. Хочу узнать степень моей ответственности, и в чем она заключается.
Моя родственница собирается сдать квартиру. У меня вопрос: можно ли оформить договор найма жилого помещения (квартиры) ,и как это прописать в договоре, сразу на двух нанимателей, а не на одного, где второй будет числиться только как проживающий с Нанимателем. Последний вариант хозяину жилья не подходит. Снять квартиру собираются две подруги и хотелось бы, чтоб они вдвоем совместно несли ответственность за найм жилья. И ещё вопрос: как прописать в договоре тот момент, когда один из двух собирается досрочно расторгнуть договор и съехать, но при этом второй не должен оставаться в квартире и также покинуть жилье, чтоб наймодатель смог найти новых жильцов. Спасибо.
