Как поступить в случае затопления потолка соседями сверху и как определить виновника для подачи суда?

Здравствуйте, Любовь Владимировна! Вам необходимо иметь на руках: акт о заливе, составленный работниками ЖЭК, с указанием всех причиненных Вашей квартире повреждений; составленную на основании этого акта смету восстановительного ремонта (составляется любой оценочной организацией). Таким образом Вам будет известна сумма причиненного Вам ущерба. На основании этих документов Вы сможете предъявить соседям аргументированную письменную претензию о возмещении Вам причиненного ими ущерба в размере, определенном данной сметой. Если они в течение установленного Вами срока (достаточно 10-15 дней) не возместят ущерб добровольно, то у Вас будут все основания для предъявления иска в суд. Возможно подать в суд иск о возмещении причиненного заливом ущерба и без предварительного направления претензии.

С уважением, А.Д.Руслин.

Добрый день, уважаемая Нина

Да стоящее только надо грамотно написать иск, подать претензию и провести оценку ущерба

Удачи Вам и вашим близким!

Нина, для ответа на Ваш вопрос нужно уточнить детали, составление искового заявления требует серьезного и грамотного подхода, что может гарантировать правильную подачу соответствующего иска, учитывая все обстоятельства дела.

Хочу уточнить: оценку ущерба? Есть акт выполненных работ. Есть акт о залитии работниками жэк. есть смета выполненных работ по демонтажу потолка и чек с суммой о выполненной работе.

Здравствуйте.

Так Вы претензии предъявили?

Акт составлен?

Здравствуйте, Маргарита!

При отказе обращайтесь в суд по месту жительства ответчика, при ущербе до 50 тыс. рублей - к мировому судье, более 50 тыс. рублей - в районный суд. Надо уплатить госпошлину, размер которой зависит от взыскиваемой суммы.

Светлана!

Сначала Вам необходимо составить смету восстановительного ремонта в организации, имеющей лицензию на оценочную деятельность. Затем - подавать в суд (если до 50 тыс. - мировому судье, более - в районный). К иску прикладываете акт о заливе, смету, квитанцию об уплате госпошлины, копии правоустанавливающих док-в на квартиру, выписку из фин-лицевого счета квартиры соседей. Иск, скорее всего, удовлетворят. Взыскание обращено будет на пенсию, может имущество какое у нее есть - дачка, участок земельный и т.п.

Успеха!

Я думаю, что ответчиком нужно считать соседей. Тем более, что составлен акт. В суде соседи пусть ходатайствуют о проведении экспертизы, которая должна установить действительного виновника.

С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна

Здравствуйте! Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для определения размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Обратитесь в УК для составления акта затопления. Делайте это как можно оперативнее. Потом делайте строительную экспертизу и на основании этих документов обращайтесь в суд о возмещении ущерба имуществу с удержанием с ответчика сумм вынужденных затрат и судебных издержек.

Если затопление произошло из-за повреждения общего имущества или вследствие ремонта частного имущества УК по договору, то иск подаете к УК.

Если прорвало в частном имуществе из-за его ненадлежащего содержания - иск к соседу.

Экспертизу можете заказать до суда, но в суде ее могут оспорить и назначить новую. Можете предоставить смету на устранение недостатков, тоже проходит.

Уважаемый Кирилл.

Направьте соседям письменную претензию, если не ответят в течение месяца с даты получения Вами уведомления о её вручении, обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба, причинённого Вам и Вашему имуществу в результате залива квартиры.

Если сумма иска не превышает 50000 рублей - в мировой суд, если составляет большую сумму - то в федеральный (районный) суд г. Москвы по месту Вашего жительства.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

В акте отражается следующая информация: название документа; полный адрес помещения (улица, дом и номер квартиры); дата, месяц, год; состав участников комиссии. Это не только представители ЖЭКа, но и приглашенные свидетели, а также собственники жилья; причина залива в случае ее установления или предполагаемая причина; краткое перечисление произошедших фактов с описанием состояния квартиры. Следы затопления следует описать как можно подробнее. Напишите, в каких комнатах и на каких элементах помещения (стенах, потолке, полах) обнаружены подтеки или пятна; все пострадавшее имущество (техника, обои, мебель, паркет); оценка реального ущерба с учетом видимой части причиненного вреда; факт проведения фото-или видеосъемки. При возможности можно распечатать фотоматериалы и попросить членов комиссии подписать их. Если сосед, виновный в затоплении, дал согласие, то можно произвести осмотр непосредственного места залива, подробно описав мокрые стены, полы, сорванный кран или прорвавшуюся часть водопровода; подписи всех членов комиссии с указанием их ФИО. Если сосед отказывается подписывать акт, об этом делается специальная отметка; поэтому обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию региона на то, что УК составила акт юридически не точно с просьбой составления акта повторно с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ причины залива в случае ее установления или предполагаемой причины.

Ну в суд подать заявление можно с любым актом. А если вдруг возникает вопрос: а как же доказывать кто виноват?

А вот одновременно с возникновением такого вопроса, должно возникнуть понимание, что такие советы не бесплатны и требуют скрупулезной оценки документов и механизма ситуации в целом...

Доброго времени, Елена!

Привлекайте в качестве соответчиков и соседа, и УК, пусть они в суде сами доказывают свою невиновность, исходя из источника затопления.

Удачи!

Здравствуйте!

Вы можете провести экспертизу причины затопления.

Ответчиком будет лицо, установленное в заключении эксперта.

Не очень понятно, почему сосед "сверху" затопивший квартиру не признает факт затопления, он проживает в своей квартире и полностью несет ответственность за причиненный вред. Вина обычно подтверждается двумя способами: отсутствием отрицания ответчика по факту залива либо соответствующими письменными доказательствами — актом о заливе, составленным соответствующей эксплуатационной организацией, и экспертизой по оценке ущерба (экспертизой для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ), в том числе судебной экспертизой. Кроме того, могут приниматься в расчёт свидетельские показания. 1064 ГК РФ следует, что для возникновения права на возмещение убытков, вытекающих из деликтных обязательств, истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда.

Таким образом, если причинитель вреда владеет жилым помещением на праве собственности, то в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»), собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. А согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если помещение, получившее ущерб в результате залива, застраховано, ущерб, причиненный заливом, возмещается страховой компанией, а в случае, если страховой выплаты недостаточно для покрытия ущерба, сумма свыше выплаты взыскивается с виновной стороны.

Для начало необходимо экспертиза, а после в суд.

необходимо уточнить причину затопа.

Если квартира в собственности то отвечает собственник жилья, а УК можно привлечь как третье лицо, но так ж вы должны понять что в случае если вы не сможете доказать их вину, то за ними остается право подать на вас в суд, на судебные расходы.

Закажите экспертизу, выясните причину затопления. Если не ясно кто виноват, то подавайте иск на УК и соседа, суд сам определит виновного. Но так же советую Вам обратится на личную консультацию к юристу, специалист в этой области обязательно Вам подскажет кто из них виновен и на кого подавать иск в суд.