Как расторгнуть договор долевого строительства и вернуть деньги - необходимые документы и процедура
Меня зовут Алексей. Я купил квартиру по договору уступки права (договор долевого строительства). Квартира должна была сдана в августе 2015 года, в июле 2015 года я подписал дополнительный договор с застройщиком о продлении сдачи объекта и в октябре 2015 г. начать строить, в феврале 2016 года вышел последний срок. Скажи какие документы нужно для того чтобы расторгнуть договор и забрать деньги? Спасибо.
Я хочу составить исковое заявление на тему возмещения неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство), но при покупке квартиры мы помимо договора подписали соглашение, где написано: застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года; застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не превышающий двух месяцев после даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. По договору дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года. Покупали квартиру 12 февраля 2014 года. Т.е. при покупке квартиры мы знали, что сдача дома затягивается и скорее всего даже к указанному в соглашении сроку дом не будет сдан.
3 апреля 2015 года мы наконец подписали передаточный акт и приняли квартиру.
Вопрос: с какого числа начинать рассчитывать неустойку за просрочку сдачи дома? Каким образом повлияет подписанное соглашение о продлении сроков строительства на исковое заявление?
Добрый день,
Ваша неустойка будет рассчитываться за период с 1 июня 2014 года по 3 апреля 2015 года включительно, в соответствии со сроком, указанным в доп.соглашении.
СпроситьВ сентябре 2012 года заключили договор о намерениях со строительной компанией ПСК. Полностью оплатили стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома декабрь 2013 года. Весной 2013 года выяснилось, что для того чтобы начать строительство дома необходимо демонтировать фундамент и получить разрешительную документацию, обещали заключение договора долевого строительства. Срок сдачи дома переносился на 1 полугодие 2015 года. До сих пор разрешительная документация не получена, договор не заключен, строительство не ведется. Подскажите, пожалуйста, как можно забрать деньги у строительной компании. Заранее спасибо.
В добровольном порядке, либо в судебном. Помогу подготовить претензию и исковое заявление. Цена двух документов - 3000 руб.
СпроситьКупили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? За найм жилья тоже можно предъявить затраты.
СпроситьДом был сдан в эксплуатацию еще в 2010 году. В 2012 году в регистрационной палате зарегистрирован договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Договор подписан предыдущим участником и согласован с застройщиком. В договоре указано, что квартира ранее передана никому не была. В 2014 году застройщик подает в суд о признании сделки недействительной и прилагает акт приемки-передачи квартиры от 2010 года. Может ли суд признать договор уступки недействительным?
Сам договор долевого участия также был зарегистрирован в УФРС? И на кого оформлено право в ЕГРП в отношении спорной квартиры?
На первый взгляд основания признания уступки недействительно есть. Но при изучении обстоятельств дела картина может быть другой.
Спросить
Андрей,да может. У первого цессионария возникло первичное право требования, если договор заключен с соблюдением Закона. Суд применит последствия недействительности сделки и взыщет в Вашу пользу денежные средства. Вам это не выгодно, так как деньги Вы можете не увидеть длительные годы. Надо знакомиться с материалами дела и выяснять,есть ли возможность признать за Вами право собственности на квартиру. Обращайтесь в приватном порядке - недействительность сделок наша специфика.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня следующая проблема, 29 сентября 2010 г. я заключил договор долевого участия строительства многоквартирного дома. Согласно условиям данного договора срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г. В данный период передача квартиры мне осуществлена не была ввиду незавершенности строительства дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 10 декабря 2010 года. Что касается исполнения моих обязательств по договору, в частности по оплате стоимости возводимого объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры), то в договоре была предусмотрена рассрочка платежа. Последний платеж за квартиру должен был произведен в срок до 26 октября 2010 г. Я погасил задолженность по квартире 21 октября 2010 года. Иначе говоря, полностью выполнил свою основную обязанность по договору по оплате стоимости будущей квартиры досрочно. Однако, в договоре есть пункт следующего содержания: «В случае, если Участник долевого строительства не исполнил к моменту наступления срока передачи Объекта долевого строительства своего обязательства по уплате в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, срок передачи Объекта долевого строительства отодвигается на соразмерное количество дней превышения срока передачи Объекта долевого строительства над моментом уплаты Участником долевого строительства денежных средств в полном объеме». В свою очередь, застройщик указывает на то обстоятельство, что полностью я расплатился за квартиру лишь 21 октября 2010 г., следовательно, срок начала передачи мне объекта долевого строительства начинает течь со следующего дня, то есть с 22 октября 2010 г. и составляет 3 месяца, т. е. заканчивается 22 января 2011 г. Однако, в договоре срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г.
На мой взгляд, вышеуказанный пункт договора противоречит положениям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» п. 1 ст. 6 - «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства…».
Кроме того, даже если допустить, что я как дольщик нарушил данный пункт договора и полностью не оплатил стоимость квартиры в срок до 15 октября, то логично было бы сдвинуть срок передачи мне квартиры с 15 июля на 21 июля (на 6 дней просрочки) и тогда окончательный срок передачи мне объекта долевого строительства истекал бы 21 октября, т.е. через 3 месяца.
Думаю, подобное смещение сроков передачи квартиры вызвано нежеланием платить мне неустойку за просрочку.
Уважаемые дольщики, юристы и эксперты, хотелось бы услышать ваши комментарии и мнения по данной спорной ситуации. Кто прав в этом споре и вправе ли застройщик ставить срок передачи объекта долевого строительства в зависимость от полной оплаты стоимости квартиры по договору, не противоречит ли это Закону?
Заранее спасибо.
Уважаемый Евгений, Вы совершенно правы. Действия застройщика неправомерны. За защитой нарушенных прав Вы можете обратится в суд.
СпроситьПрошу ответить на вопрос по строительству жилья. В феврале 2014 г. между мной и «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» был заключен договор уступки права на квартиру на основании Договора участия в долевом строительстве между «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» и «Застройщиком» ОАО «Элит Эстейт». Срок исполнения Договора – 31 марта 2015 г. Сроки затягивались, несколько раз переносились и в последнем Сообщении от 11.11 2016 г. Застройщик извещает о предполагаемой передаче квартир «не позднее 30 сентября 2017 г.». В связи с тем, что срок сдачи жилья был сдвинут на 2,5 года от первоначального, надобность в этой квартире для меня отпала. Имею ли я право расторгнуть Договор и потребовать возмещения вложенных денег? Если да, то каков алгоритм моих действий – куда и как обращаться? Каковы перспективы подобного шага исходя из нашей российской практики подобных исков?
С уважением, С.А.Корякин.
Расторгнуть и вернуть внесенные денежные средства, а также неустойку можно, для этого необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, они все в наличии?
Спросить
Добрый день! Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В досудебном порядке либо через суд. Денежные средства можно взыскать в полном объёме с учётом не умьлйки. Это наша профессиональная деятельность работа с застройщиками. Готовы Вам помочь взыскать денежные средства. Пишите в личку. Либо звоните. С уважением, Шишканов Константин.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае пишите претензию по данному обстоятельству в произвольной форме на основании законодательства РФ.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае пишите претензию по данному обстоятельству в произвольной форме на основании законодательства РФ.
Спросить
Сами в произвольной форме пишите или юристу закажите, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьПретензия и расчет неустойки составляется на основе имеющихся документов и норм ГК, ФЗ 214, подробнее написано Вам в личку прочитайте.
Спросить
Сергей Алексеевич, практика и перспективы у проблемных застройщиков в России таковы, что Вы свои деньги за квартиру можете вообще никогда не получить.
Вместе с тем, если строительство вообще движется, то получить саму квартиру, как правило, реально.
А потому подать иск с точки зрения закона о расторжении договора и возврате средств, Вы конечно, вправе, и суд, возможно, такой иск удовлетворит, но с точки зрения логики это будут совершенно ненужные и вредные действия, которые лишат Вас права на получение квартиры, а деньги... кто знает...
Поэтому такие действия я крайне не рекомендую.
Лучше всего подать иск о взыскании неустойки, не расторгая сам договор.
За составлением документов обратитесь к юристу на платной основе.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае пишите претензию по данному обстоятельству в произвольной форме на основании законодательства РФ.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию 01 марта 2012 года. Договор уступки права требования заключен 14 марта 2012 года. Имеет ли право участник строительства требоваться компенсацию за просрочку в передачи квартиры, ведь он подписал договор уступки 14 марта, тем самым зная что объект еще не сдан? Как тут быть? Есть ли шанс у участника выиграть дело? Спасибо.
При цессии происходит передача всех прав требования, которое лицо, передавшее их имело по даному договору дол. строительства, другой стороне по договору цессии. Следовательно, передается и право требовать компенсации за просрочку передачи квартиры.
СпроситьПриобрела квартиру по договору долевого строительства, а также договор уступки права требования в конце 2014 года. Сдали дом в эксплуатацию в конце 2015. В январе ходили на осмотр квартиры. Были недочеты. Только сейчас их исправили. Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги за квартиру?
Для расторжения необходимы основания в частности срок сдачи по договору нарушен или нет? Почему хотите расторгнуть договор?
Спросить
Срок ввода в эксплуатацию 30 декабря 2015 . По договору по прошествию 2 месяцев начинается подписание акта приёма передачи . Жаты передачи ключей нет . Хотим расторгнуть , так как не хотим иметь дело с данным закройщиком и фирмой у которых покупали
СпроситьПриходила к ним в пятницу , так как пришло уведомление , что необходимо подписать акт приёма передачи у них в офисе . Дали акт. Я под штампом и росписью написала , как юрист мне сказал , что с актом я ознакомлена и не согласна и что технической возможности осмотреть квартиру по их адресу невозможно . Они сразу вызвали своего юриста и сказали что акт не примут. Отняли и порвали .
СпроситьСмотрите я ответил Вам в личке где Вы писали, уведомление пришло по почте или СМС? На него обязательно нужно отреагировать в письменной форме чтобы не упустить срок, поэтому и нужно составить претензию, но для этого нужно ознакомиться с договором.
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьСдача объекта и регистрация права собственности планируется на 2012 год. В 2011 году планирую жениться.
Квартиру, Сергей, не построили, не женились, а уже ставите вопрос о разделе имущества?! Стоит ли жениться с такими мыслями, если не мечтаете прожить со своей любимой до старости лет?!
Если боитесь обмана с её стороны, надо будет заключить брачный договор и в нём всё оговорить.
Спросить
Уважаемый, Сергей!
Да, если и уплата по данному договору была осуществлена до регистрации брака.
В противном случае, вторая сторона может сказать, что выплата производилась из совместного бюджета. И будет претендовать на оплаченную в период брака долю.
С уважением, Светлана.
СпроситьЯвляется ли заключение договора долевого участия в строительстве свидетельством того, что квартира была приобретена мною до вступления в брак?
Спросить
