Какой налог придется заплатить при продаже дома, собственностью которого была менее 3-х лет? Имеется ли право на вычет в миллион с последующим оплатой оставшейся суммы налога в размере 430 тыс. руб.?
Скажите пожалуйста... Я продаю дом, который был в собствен. Менее 3-х лет... стоимость 1430 тыс. руб...какую сумму налога мне придётся заплатить?... Имею ли я право на вычет в миллион, а с 430 тыс оплатить налог?
Вопрос по налогу. Продал дом с землёй в 2019 году, в октябре за 1400 т.р. Кадастровая стоимость была 2050 т.р. Дом был в собственности по договору дарения менее 3-х лет.
Никак не могу посчитать какую сумму налога мне платить, какие то вычеты и т.п. На какую сумму рассчитывать? Спасибо.
Здравствуйте. Вам подходит только расчет по налоговому вычету. Так как кадастровая стоимость значительно превышает сумму сделки, то НДФЛ расчитывается следующим образом:
(2050000 - 1000000)*13%= 136 500 руб.
Но это так будет думать налоговая.
Вам лучше конечно уплатить налог по следующему расчету.
(1400000 - 1000000)*13% = 52 000 руб.
Важно, указывалась ли стоимость объекта в договоре дарения, обычно это делается когда оформляют через нотариуса.
Подайте 3 НДФЛ на 52 000 руб. Если налоговая не согласится, то доплатить придется.
Спросить
Ничего не даст, да и в принципе ответ Валентина Васильевича не верен.
Налог будет рассчитываться следующим образом:
2 050 000 *0,7=1435000. (ч.5 ст.217.1 НК РФ).
1435000 - 1000000=435000 (п.1 ч.2 ст.220 НК РФ).
435000*13%=53550 это сумма подоходного налога.
Декларацию о доходах подавать обязательно не позднее 30 апреля.
СпроситьРасчёт налога с продажи дома.
Строительство завершено в 2021 году и дом зарегистрирован соответсвенно в 2021 году. В собственности менее 3 лет.
Кадастровая стоимость 2660 000 руб.
По договору купли продажи продаём дом за 955 000 руб и землю за 5 000 руб (земля в собственности более 5 лет), т.е. сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости дома и налоговый вычет в 1 млн. руб не применить.
Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка с домом? Собственник один.
Здравствуйте, Дарина!
Налоговый вычет в размере 1 млн р. в любом случае можно применить (ст. 220 НК РФ).
Однако сумму налога все равно придется уплатить.
Его посчитают исходя из цены - 70 % от кадастровой стоимости минус вычет 1 млн р. х 13 %.
Спросить
Здравствуйте Дарина
В первом ответе так же дан ответ по налогу
ЕСЛИ СУММА ПРОДАЖИ БУДЕТ МЕНЬШЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, то вам нужно будет оплатить налог в размере 0.7% от кадастровой стоимости согласно п.2 ст.214.10 НК
минус 1 млн налоговый вычет (ст.220 НК)
2660 000-100000 * 0.7 %
От продажи земли от налога освобождены - п.17.1 ст.217.1 НК
П. 2 Ст.214.10 НК - Предусматривает
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода -
кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.
Спросить
Добрый вечер, Дарина!
Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равным 0,7.
Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:
2660 000 умноженная на 0,7 = 1862000
(1862000-1000000)13% =112 060
Спросить
Здравствуйте, Дарина! Если 2,66 млн. руб. - кадастровая стоимость продаваемого дома, то согласно ст.220 НК РФ налог = 13%* (2,66*0,7-1) млн. руб. = 112,06 т.р. С продажи земли налог не платится согласно ст.217 НК РФ. Все просто.
Спросить
Здравствуйте еще раз, Дарина!
Расчет налога составит 112 060 руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ)
Расчет: 2 660 000 * 0,7 = 1 862 000 - 1 000 000 = 862 000 * 0,13 = 112 060
Существуют онлайн калькуляторы на сайтах недвижимости, где можно бесплатно онлайн рассчитать и проверить расчет.
Один из них: Подробнее ➤
СпроситьСумма сделки 300 тыс. руб. Подскажите пожалуйста, должна ли я заплатить налог с продажи, и в какой сумме (точнее какова % ставка налога?)
Заранее благодарна.
Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения. В 2017 г. Сын подарил мне не жилое помещение. Я его сразу продал за 1 миллион рублей. Кадастровая стоимость этого помещения 2 миллиона рублей. Какую сумму налога я должен буду заплатить с этой сделки? Заранее спасибо. С уважением Владимир.
Поскольку в договоре купли продажи указана стоимость ниже кадастровой, то в данном случае налог будет исчисляться по кадастровой стоимости умноженное на коэффициент 0.7
В вашем случае налог будет браться с суммы превышающей 1 млн руб, с учетом налогового вычета, которым вы имеете право воспользоваться.
СпроситьЕсли продана квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, которой я владела менее трех лет, с суммы, превышающей один миллион рублей, выплачивается подоходный налог в размере 13% . но в течение одного календарного года я покупаю другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей, тогда с суммы в 2 миллиона рублей я имею право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по моему заявлению взаимозачтен? И значит ли это, что я не должна буду платить налог 130 000 рублей (на сумму разницы между стоимостью продаваемой квартиры =2 млн руб и необлагаемой суммой 1 млн руб), а буду иметь право на налоговый вычет с 1 млн рублей (130 000 рублей)?
Вы правы, но бремя доказывать принадлежит вам, а не налоговой. Если вы не докажите соответствующие обстоятельства, то возврата не будет.
СпроситьЯ продаю квартиру, которая принадлежит мне менее 3-х лет и одновременно покупаю квартиру в другом районе. Скажите пожалуйста, какие налоги мне придется заплатить и имею ли я право на налоговый вычет. Спасибо.
Для резидентов РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) существует имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры (используется многократно при каждой продаже), а также имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, которым можно воспользоваться однократно и только тем резидентам, которые платят подоходный налог, то есть имеют облагаемые подоходным налогом доходы. При одновременном получении в одном году обоих вычетов они могут взаимозачитываться. Сумма вычета при продаже квартиры, собственником которой Вы были менее 3-х лет не превышает 1000000руб., полученного при продаже квартиры, а сумма вычета при покупке составляет сумму затрат на покупку в пределах 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка (если Вы им будете пользоваться). Вычет при продаже позволяет не платить подоходный налог по ставке 13% с определённой суммы, а вычет при покупке квартиры позволяет получить возврат предварительно уплаченного подоходного налога (максимально в сумме 130000руб.) или на основании уведомления для работодателя не платить текущий подоходный налог. Необходимо учитывать, что если продаваемую квартиру Вы покупали и имеете доказательства понесённых при покупке затрат, то вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. По итогам года, в котором произведена продажа квартиры, Вы обязаны подать декларацию по подоходному налогу, в которую включить полученную от продажи сумму и одновременно подать заявление на имущественный вычет с копией договора купли-продажи. Если Вы - нерезидент по уплате налогов, то есть прожили в РФ в год продажи квартиры менее 183 дней, то права на вычет Вы не имеете, а налог составит 30% от полученной от продажи квартиры суммы, указанной в тексте договора купли-продажи (ст.224 НК РФ).
Спросить
Сумма налога равна произведению налоговой сьавки (13%) на налоговую базу. В общем случае, налоговая база - это цена продаваемой квартирв. В Вашем случае можно уменьшить налоговую базу (и следовательно сумму налога) на размер вычета (1 000 000) руб или на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры
СпроситьЕсли я продам земельный участок за миллион рублей, то сколько я должен заплатить налог? В собственности менее 3-х лет... Здесь есть юристы, которые утверждают, что нужно платить 13 процентов налога с миллиона рублей.
