Сумма продажи 3300 тыс руб. После продажи будет покупаться 2 ккв за 2600 тр на мать и отца.

Уважаемый Николай! Квартиру продают мать и дочь в равных долях, владели ею до продажи как собственники менее 3-х лет. Если мать и дочь резиденты РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то каждая имеет право на имущественный вычет на 500000руб.(1000000руб.-вычет на всю квартиру). Если продажа произойдёт в 2010г., то в период с 1 января по 30 апреля 2011г. каждая подаёт декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет по пп.1п.1 ст.220 НК РФ. Если мать купит в тот же год 1/2 долю квартиры, то может одновременно заявить своё право на вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб.(2000000руб. -на всю квартиру), что позволит взаимозачесть оба вычета. При продаже мать получит 1650000руб., вычет 500000руб., облагается НДФЛ 1150000руб., что составит 149500руб., а возврат НДФЛ при покупке 1/2 доли квартиры составит 130000руб. Останется заплатить матери 19500руб. НДФЛ. Выгоднее матери купить квартиру целиком на себя и получить вычет при покупке на 2000000руб. Тогда НДФЛ платить не придётся и при наличии у матери облагаемого НДФЛ дохода она дальше сможет возвращать НДФЛ. Дочь должна будет заплатить НДФЛ после вычета при продаже в сумме 149500руб. Ей выгоднее до продажи квартиры подарить свою долю матери, чтобы уже мать продавала всю квартиру.

Здравствуйте, Ира!

Никаких рисков уже нет.

Потому что все возможные сроки на оспаривание прошли.

Ст. 196-200 ГК РФ.

Поэтому даже если предположить, что там действительно было что то нарушено, это далеко не факт, ничего не отменят.

Обращение в суд в таком случае не имеет никаких перспектив.

Здравствуйте, нет проблем.

В соответствии с ФЗ о приватизации, в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребёнок не указан в данных документах и снят срегистрации по данному жилью, то соответственно в приватизации участвовать не будет.

Но есть одно но:

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 3 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент приватизации квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой (в редакции, действующей на момент приватизации спорной квартиры) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Оспорить такую сделку вправе законные представители несовершеннолетнего, которыми в силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ являются родители. В частности, в п. 1 ст. 64 СК РФ указано, что родители выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).

Ира, здравствуйте.

Любая сделка может быть оспоримой по тем или иным основаниям .

______

В данной ситуации, исходя из условий Вашего вопроса, я пока не вижу Оснований для оспаривания.

Однако отмечу, что риски есть, что ребёнок по достижении 18 ти лет подаст иск о восстановлении его жилищного права, о признании приватизации и последующих сделок с жилым помещением недействительными как нарушающих ее жилищные права и совершенные в нарушение закона.

_______

Что касается сроков давности

Смотрим статью 181 ГК РФ

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения

________

С уважением.

В данном случае риски минимальны.

Внучка добровольно выписалась, а значит потеряла право на приватизацию жилья. То есть оспорить ДКП не сможет в любом случае.

Собственник вправе продать свою квартиру по ДКП.

- см. ст. 181, 209, 454 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Здравствуйте Ира!

1. Права ребенка не нарушены, так как добровольны был выписан и зарегистрирован у свое отца. Что тут оспаривать действие отца, зачем он зарегистрировал... поэтому что-то пытаться будет бесполезно. Это если ребенок был зарегистрирован и каким-то образом прошли по приватизации мимо него, то в данном случае можно было что-то пробовать оспорить. А тут нет основании ни каких для обращения в суд.

2. Сроки исковой давности все пропущены, согласно ст. 196 - 200 ГК РФ. Восстановить сроки на обращения в суд, это тоже не реально.

3. Если и обратиться в суд ребенок, то явно будет отказ в иске, и не каких перспективы удовлетворения нет.

Всего Вам наилучшего!

Получается, может быть обращение в суд "т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права", как-будто только узнали о нарушении права? В ответ (в случае покупки данной квартиры) необходимо будет подать заявление о пропуске срока исковой давности? Высокая вероятность положительного решения суда в пользу истца при данном нюансе? Просто ребенок, которого в свое время выписали, скоро станет совершеннолетним и непонятно, какие действия могут быть с его стороны.

Добрый день. Исходя из текста вопроса, можно сделать вывод о следующем. Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет. Налог будет исчисляться от суммы в договоре купли-продажи. Учитывая режим УСН, уменьшить налог не получится.

Спасибо за быстрый ответ. Уточните пожалуйста: "Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет". В свидетельстве о регистрации прав собственности нет формулировки "ИП", там прописана мои ФИО. Значит собственность на физ. лицо?

Здравствуйте! Если использованы средства материнского капитала. Как первоначальный взнос, то супруга имеет право на долю. Более того, дети также имеют право на долю в квартире.

Уважаемая Олеся

Мать с отцом подарили сыну деньги - 1,5 миллиона рублей

квартира купленная на подаренный сыну деньги и добавленные сыном и материнским капиталом жена является квартирой супругов и отца супруга так как он созвемщик

Если мать с отцом в браке и ипотеку будут платить все вместе то значит доля отца это семейное умущество отца с матерью.

Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте.

машина стареет, налоги увеличиваются, есть ли возможность уменьшить сумму налога?

Если у Вас нет льгот по оплате транспортного налога, то никак не уменьшить. Продайте эту машину и возьмите другую.

Уменьшить у вас, к сожалению, не получится, так как в стоимость машины берется износ, выхлопы, загрязняющие окружающие среду. Машины тех лет не соответствуют нынешним экологическим стандартам, по этой причине с каждым годом налог будет больше.

Здравствуйте.

Не зная всех тонкостей оформления, не стоит искать бесплатной консультации. Нанимайте юриста. Описание всех тонкостей займет 10000 страниц.

Нет смысла ждать. 70 % не применяется. На вас не распространяются положения ст. 217, 217.1 НК РФ. Поскольку речь идет о коммерческой недвижимости. Брать в расчет нужно сумму продажи.

Более того, правила ст. 217 НК РФ подлежат применению к объектам недвижимости приобретенным после 01.01.2016 г.

Кадастровая стоимость у Вас учитываться не будет.

Ждать три года нет никакого смысла поскольку это имущество юридического лица и ст. 217 НК РФ не применяется. При продаже ниже рыночной стоимости ФН может применить ст. 40 НК РФ.

Статья 346.18. Налоговая база

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 26.2] [Статья 346.18]

1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя.

2. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов.

3. Доходы и расходы, выраженные в иностранной валюте, учитываются в совокупности с доходами и расходами, выраженными в рублях. При этом доходы и расходы, выраженные в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному соответственно на дату получения доходов и (или) дату осуществления расходов.

4. Доходы, полученные в натуральной форме, учитываются по рыночным ценам, определяемым с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса.

5. При определении налоговой базы доходы и расходы определяются нарастающим итогом с начала налогового периода.

6. Налогоплательщик, который применяет в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, уплачивает минимальный налог в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

Сумма минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента налоговой базы, которой являются доходы, определяемые в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса.

Минимальный налог уплачивается в случае, если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога.

Налогоплательщик имеет право в следующие налоговые периоды включить сумму разницы между суммой уплаченного минимального налога и суммой налога, исчисленной в общем порядке, в расходы при исчислении налоговой базы, в том числе увеличить сумму убытков, которые могут быть перенесены на будущее в соответствии с положениями пункта 7 настоящей статьи.

7. Налогоплательщик, использующий в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, вправе уменьшить исчисленную по итогам налогового периода налоговую базу на сумму убытка, полученного по итогам предыдущих налоговых периодов, в которых налогоплательщик применял упрощенную систему налогообложения и использовал в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. При этом под убытком понимается превышение расходов, определяемых в соответствии со статьей 346.16 настоящего Кодекса, над доходами, определяемыми в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса.

Налогоплательщик вправе осуществлять перенос убытка на будущие налоговые периоды в течение 10 лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором получен этот убыток.

Налогоплательщик вправе перенести на текущий налоговый период сумму полученного в предыдущем налоговом периоде убытка.

Убыток, не перенесенный на следующий год, может быть перенесен целиком или частично на любой год из последующих девяти лет.

Если налогоплательщик получил убытки более чем в одном налоговом периоде, перенос таких убытков на будущие налоговые периоды производится в той очередности, в которой они получены.

В случае прекращения налогоплательщиком деятельности по причине реорганизации налогоплательщик-правопреемник вправе уменьшать налоговую базу в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим пунктом, на сумму убытков, полученных реорганизуемыми организациями до момента реорганизации.

Налогоплательщик обязан хранить документы, подтверждающие объем понесенного убытка и сумму, на которую была уменьшена налоговая база по каждому налоговому периоду, в течение всего срока использования права на уменьшение налоговой базы на сумму убытка.

Убыток, полученный налогоплательщиком при применении иных режимов налогообложения, не принимается при переходе на упрощенную систему налогообложения. Убыток, полученный налогоплательщиком при применении упрощенной системы налогообложения, не принимается при переходе на иные режимы налогообложения.

8. Налогоплательщики, перешедшие по отдельным видам деятельности на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в соответствии с главой 26.3 настоящего Кодекса, ведут раздельный учет доходов и расходов по разным специальным налоговым режимам. В случае невозможности разделения расходов при исчислении налоговой базы по налогам, исчисляемым по разным специальным налоговым режимам, эти расходы распределяются пропорционально долям доходов в общем объеме доходов, полученных при применении указанных специальных налоговых режимов.

Здравствуйте! Срок владения 3 года не касается юридических лиц.Выручку от продажи имущества принимают в состав налоговой базы по единому налогу от цены договора. В декларации доход от продажи ОС отражают в стр. 110–113 раздела 2.1 поквартально в нарастающем порядке.Ст.346.15НК РФ

Если речь идет о продаже недвижимости ООО то ст217 НК РФ здесь не применяется.В этой статье речь идет о физических лицах.

70%от кадастровой стоимости это все про НДФЛ,к которому вы никакого отношения не имеете как юрлицо..

В вашем вопросе Вы в однку кучу смешиваете и УСН и НДФЛ,что является недопустимым

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке

Исходя из положений п. 1 ст. 346.15 НК РФ, налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают: доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ; внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

При реализации недвижимого имущества, используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.

Если Ваше ООО применяет упрощенную систему налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов.

Алена, если стоимость сделки и кадастровая стоимость не превышает 1000000 руб, то налог платить не надо ст. 220 НК РФ.

В вашей ситуации, не нужно. При продаже недвижимости на сумму менее миллиона рублей вы освобождаетесь от уплаты налога вне зависимости от периода нахождения недвижимости в вашей собственности. (В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

Имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн. рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. рублей при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.);

нет законных оснований для признания приватизации недействительной

Уважаемый Пётр! Родители ребёнка должны получить письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на продажу квартиры, которое возможно получить при условии одновременной покупки на имя ребёнка не худшего жилья. Вашу маму нельзя выселить из квартиры без предоставления жилплощади в силу ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ(ред. от 29.12.2006)

"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". Либо покупатель покупает квартиру с условием сохранения права её проживания в квартире, либо она согласна и даёт обязательство о переселении, либо Вы от имени ребёнка-собственника занимаетесь её переселением через суд на другую жилую площадь.