Как подать в суд на застройщика, который был указан в предварительном договоре, но не в основном договоре?
В предварительном договоре один застройщик в основном договоре другой застройщик, я хочу подать в суд на застройщика который был в предварительном договоре как это правильно сделать?
Я купил квартиру в долевом строительстве, под материнский капитал и ипотеку, в предварительном договоре был один застройщик которого я знаю, а в основном договоре уже другой застройщика которого я не знаю и в договоре нет никаких данных о нём,а хочу подать в суд иск на застройщика которого я знаю, но мне надо правильно подать в суд договор подрядо о смене застройщика, так как в многоквартирном доме у нас в договорах во всех прописанных три застройщика?
но мне надо правильно подать в суд
Здравствуйте
Чтобы правильно подать в суд, нужно обратиться к юристу очно
со всеми имеющимися по делу документами
Спросить
---Здравствуйте, да легко составляйте сам договор подряда и стороны договора. вы (Заказчик) и исполнитель (подрядчик). но стоит обратиться всё же к юристу правда это услуга платная. Всего хорошего.
СпроситьЗаключен предварительный договор долевого участия, по-которому застройщик обязуется заключить основной ДДУ в срок до определенного числа. Это число наступает, а от застройщика никакой информации. В этом случае грозит что-нибудь застройщику?
С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?
Добрый день!
Полностью согласен с юристом Асцатряном Н.В. Однако вам необходимо торопиться! Обращайтесь, помогу!
СпроситьПокупаю квартиру у застройщика с полным ремонтом. 70% стоимости вношу собственными средствами, 30 % ипотека. Для банка был сделан поэтажный план, где новые уточненные размеры. До оформления кредитного договора я предъявила застройщику требования составить доп. соглашение с новыми суммами. Застройщик согласился. Но у меня была просьба снять еще ст-ть сантехники (унитаза), который я хочу заменить. Застройщик противится. Тогда я потребовала приложение к договору (смету) в которой отображены все затраты на к-ру. Мне в этом было отказано, в связи с коммерческой тайной. Имею ли я право требовать у застройщика сметную стоимость покупаемой квартиры.
Не согласен с коллегой, т.к. , если вы участник долевого строительства, значит нужно руководствоваться Законом 214 "О долевом..." , вот выдержка статьи, где не указана данная обязанность, хотя если не согласны, то МОЖЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД:
Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
2. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;
2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;
5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
9) градостроительный план земельного участка;
(п. 9 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
(п. 10 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
(п. 11 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
(п. 12 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
(п. 13 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
(п. 14 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.
(п. 15 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
2.1. Информация, указанная в пунктах 2, 3, 5, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
3. Информация, указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению в указанной системе ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением информации, предусмотренной частью 5 статьи 3 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
4. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
5. Утратил силу с 1 июля 2018 года. - Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ.
6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
СпроситьСкажите пожалуйста, у застройщика приобретается Квартира на этапе строительства. Застройщик предлагает прежде чем оформить договор долевого участия, оформить предварительный договор, который обязывает дольщика и застройщика в будущем подписать договор долевого участия. Но таковой ответственности застройщика в предварительном договоре не описано. Правильны ли действия застройка и стоит ли оформлять предварительный договор?
Не стоит. Вы либо оформляете сразу ДДУ - договор долевого участия согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо не связывайтесь с этим застройщиком. Иначе лишитесь гарантий, предусмотренных Законом.
СпроситьСитуация следующая: был подписан предварительный договор долевого участия, подписан со стороны застройщика выступало некое лицо, про которое застройщик даже не знал, но лицо по текту договора действует по доверенности, доверенность которую никто не видел, директор фирмы застройщика утверждвет, что доверенности не выдавал. Спустя некотое время дольщик обращается в суд и суд выносит заочное решение об обязании заключить основной договор. Получается застройщику надо идти в суд с заявлением о незаключенности договора?
Застройщик должен был участвовать в суде в качестве 3 лица на стороне ответчика. Из текста вопроса многое неясно. Кто и когда выдал доверенность? Почему об этом не было известно суду? Кто получил деньги по преддоговору, были они перечислены на счет застройщик? Когда застройщику стало известно о выдаче доверенности? Застройщик может оспаривать решение суда во второй инстанции, если не согласен с решением.
СпроситьКак быть, если застройщик не успевает завершить стройку в срок который описан в предварительном договоре? Необходимо продлить предварительный договор и как заявить застройщику о предложении о продлении договора? Надо в какой то письменной форме?
Не Вы, а застройщик нарушает условия договора, соответственно, в его интересах внести изменения в договор.
И еще - договор долевого участия в строительстве - было бы правильным.
Спросить
Ирина, это застройщик должен Вам предлагать продление, а не Вы.
Вы, в свою очередь, можете поставить вопрос о расторжении или о неустойке.
СпроситьХочу подать в суд на застройщика за понесенные убытки. Его застройщик объявил себя банкротом, другой девелопер, но на деле застройщик (на него никто не подал в суд). Могу подать в суд на настоящего застройщика (девелопера), даже если они скажут что не являются застройщиком?
Здравствуйте.
Вы вправе обратиться в суд, но для оценки перспектив ведения дела, а также для определения надлежащего ответчика, необходимо ознакомиться с материалами по Вашему вопросу.
Неверное определение стратегии ведения дела может привести к потери времени и отказу в удовлетворении исковых требований.
В случае если Вам потребуется юридическая помощь в решении данного вопроса Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях.
СпроситьВ договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.
Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.
Если Вы нарушите условия договора, то он будет признан ничтожным или в крайнем случае, оспоримым. Чтобы это понять надо прочитать текст договора. Не исключено, что ничего страшного в этом нет. Возможно лучше получить официальный отказ, а потом обратиться в суд, если оснований у Застройщика нет. Видимо застройщик намерен действовать незаконно, если собирается уничтожать действующий договор. Вообще переуступка в обычном случае, не ограничивается, но тут также еще важен момент свободы договора, согласно которому стороны вправе сами определить условия договора, если последние не противоречат действующему законодательству. Если можете конкретизировать договор, то обращайтесь gbkul@mail.ru
Спросить
