Хочу купить полдома, а вторая половина разрушена, как найти хозяина разрушенной половины? И как оформлять сделку?
Хочу купить полдома, а вторая половина разрушена, как найти хозяина разрушенной половины? И как оформлять сделку?
Теща живет в частном доме в одной половине,
вторая половина дома почти разрушилась, хозяин второй половины умер, дочь хозяина живет за границей и не заявляет права на дом, вторая жена хозяина написала юридически заверенный отказ на вторую половину дома в пользу тещи. Больше родственников хозяина второй половины мы не знаем. В данный момент никто не предъявляет прав на вторую половину.
Теща пыталась купить вторую половину дома когда-то, оформила свидетельство о гос. регистрации права, справку об отчуждении второй половины на тещу подписанную хозяином, но не успела, хозяин умер 4 года назад. Тогда юрист сказала ей деньги не платить, так как было не понятно кому платить, родственники хозяина не объявлялись.
Прописан хозяин был во второй половине один.
1. К кому обращаться чтобы купить вторую половину? Какие документы нужно оформить и в каких учреждениях?
Первая половина, в которой живет теща, тоже не оформлена должным образом, на нее есть только договор дарения от 85 ого года.
2. Какие документы нужно оформить на первую половину в которой сейчас живет теща, в каких учреждениях?
Уважаемый Дмитрий!
Какое свидетельство о гос. регистрации права Ваша теща оформила? Если Вы пишете, что она не оформила свои права собственности на половину дома?
Что за "справка об отчуждении подписанная хозяином"?....
Ситуация очень сложная...Виртуально Вам помочь не возможно...Надо видеть документы, изучить ситуацию.
Поверхностные ответы могут только навредить....Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Дмитрий, то, что вы написали в вопросе, противоречит друг другу. Сходите на прием к адвокату по месту жительства, он все разъяснит.
Если дом муниципальный, тогда теща приватизирует свою половину дома, а вторую выкупит у муниципалитета.
Если части дома являются собственностью тещи и бывшего собственника, то муниципалитет вправе в судебном порядке признать за собою право на бесхозное имущество, а теще затем его выкупит.
СпроситьМы собираемся купить половину дома на двух хозяев вторая половина выморочная половины разделены дощаной стеной возможно ли оформить весь дом и как?
Если вторая половина дома действительно выморочное имущество, то СОБСТВЕННИКОМ такого имущества должно быть ГОСУДАРСТВО, в лице местных органов власти.
Вот к ним и обратитесь.
СпроситьКупила 1/2 дома, хозяин второй половины бесследно исчез, эта половина дома была собственностью его умершей матери, в наследство он не вступал, просто прописан во второй половине, как мне выкупить эту половину дома и могу ли я пользоваться ей в отсутствие хозяина?
если в наследство он не вступил, то наследство является вымороченным и перешло в собственность государства. Уточните в администрации или в сделайте запрос в Росреестр о том, кто является собственником в настоящее время.
СпроситьТакая ситуация. Хотим купить половину жилого дома. Вторая половина тоже продаётся. Хозяйка второй половины пожилая женщина (80 лет), её часть продаёт дочь по доверенности. Дочь забрала мать и уехала, не оставив адреса. Хозяйка той половины, которую хотим купить мы не может её найти, чтобы получить отказ от покупки и оформить сделку с нами. Скажите, пожалуйста, как долго хозяйка второй половины может уклоняться от подписания отказа?
Добрый день! Примерно месяц, если более месяца уже прошло, при уведомлении в силу ст. 250 ГК РФ, то можете смело заключать договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Согласно ст. 25 Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как оформить землю, на которой находится дом. Мною куплена половина дома. Хозяин второй половины дома оформлять землю (свою половину участка) не хочет.
Сначала найдите документ, устанавливающий или удостоверяющий право продавца на земельный участок. Если такой документ не сохранился, то попробуйте обратиться госархив. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, предоставленные на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, предусмотренные п. 2 указанной статьи. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с п. 3 указанной статьи документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении таких земельных участков (межевание земельных участков) с целью уточнения их характеристик не обязательно.
При этом государственная регистрация прав собственности граждан на указанные земельные участки осуществляется также в случае, если:
- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном для государственной регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствуют сведения о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта.
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка (ч. 11 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 названной статьи земельный участок не допускается (п. 6 ст. 25.2 Закона о регистрации).
Что касается соседа, если в соответствии с ранее выданным правоустанавливающим актом участок является общим, попробуйте уговорить его выдать Вам доверенность.
Спросить
Никак не сможете купить, если собственник не хочет оформлять и продавать ее вам. Попробуйте его уговорить, пусть даст вам доверенность на оформление и заключите с ним предварительный договор.
СпроситьПо наследству досталось полдома и получастка, вторая половина начала оформление. Хочу продать половину, как это лучше сделать?
Здравствуйте, поскольку у вас долевая собственность, то продать свою долю вы можете только после соблюдения положений ст.250 ГК РФ, то есть преимущественного права покупки. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Можете продавать, только сначала, лучше конечно через нотариуса уведомите вторую сторону, что продаете, если будет отказ от второй стороны, то можете продать уже кому угодно.
СпроситьДом на две семьи.. Хозяйка продает свою половину дома. Вторая половина дома пустует так как хозяин этой половины умер давно из родственников ни кто не появлялся документы на эту половину находятся у хозяйки первой половины. Какая сделка должна быть оформлена при покупке? (Купля-продажа или Дарственная) Ей посоветовали оформить дарственную. Как нам лучше оформить?
Вопрос не так прост, как кажется. Если Вы намерены приобрести и вторую половину, то не спешите её покупать. Есть здесь один очень важный момент. Всё зависит от правильности действий. Предлагаю Вам обратиться за консультацией на личном приёме.
Спросить
Дом на 2-х хозяев, половина дома принадлежит свекрови, вторая половина бесхозна уже более 5-ти лет. Кто хозяин второй половины не известно. Мы с мужем прописаны в разных городах и своей жил площади не имеем, уже два года живем в бесхозной половине, делам ремонт и хотелось бы оформить эту половину на себя. Подскажите как быть?
Жить!
Бесхозное недвижимое имущество может быть по решению суда признано только муниципальной собственностью ,после того, как муниципалитет ее выявит и поставит на учет,как бесхозяйную в Росреестр.Вы же право на себя никак не оформите.
По истечении 18 лет добросовестного,открытого владения квартирой (половиной дома) сможете в судебном порядке признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности (если за это время не появятся собственники)
СпроситьХочу купить дом в деревне. Он на двух хозяев, но в одной половине 14 лет никто не живет. Хозяйка первой половины (на эту половину есть все документы) утверждает, что если мы купим ее половину, то можем стать собственниками обеих половин, так как истекает срок давности предъявления прав на нежилую половину дома. Так ли это?
Нет!
Это не так, сведения о втором владельце находятся в территориальном отделении регистрационной службы (УФРС)
Спросить
