Как взыскать с администрации деньги, потраченные на очистку снега с придомовой территории, принадлежащей им?
Управляющая компания потратила деньги на очистку снега с придомовой территории, но эта территория принадлежала администрации как взыскать с администрации эти деньги.
В минимальный перечень Управляющей компании не входит вывоз снега с придомовой территории. Так же не входит эта услуга и в доп. работы по протоколу. Территория придомовая не закреплена за собственниками документально, а формально распределена органами местного самоуправления как зона ответственности УК. Управляющая компания очистила дороги придомовой территории и сгребла снег в кучи в районе торцов дома. Они не мешают проезду и не доставляют неудобства жителямю. Кто обязан вывезти эти кучи.
В описанной ситуации городские службы ЖКХ должны вывозить этот снег. На основании ст 16 ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в рФ №131-ФЗ.
Спросить
Бремя содержания имущества возлагается на собственника этого имущества, либо иного законного владельца (арендатора, ссудополучателя по письменному договору). Это прямо установлено ст. 210 ГК РФ. Поэтому вывоз снега лежит на том лице, кто является формальным собственником имущества.
Спросить
При указанных вами обстоятельствах вывоз снега должен осуществляться за счёт муниципального образования, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Так как снег убран с муниципальной земли. Учитывая, что является земля, с которой убран снег зоной ответственности ук, и услуга по вывозу не входит в работу УК, то следует обратиться в муниципалитет.
Спросить
В данном случае ответственность Управляющая компания и администрация.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 161 ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
(часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения ч. 2.1 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Добрый день!
Если кучи снега не мешают пользоваться общим имуществом дома (например, заходить в подъезд), то управляющая организация не обязана вывозить снег с придомовой территории.
[/quote]Спросить24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.12.2018 N 1572)
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") {КонсультантПлюс}
[quote]
Поскольку в минимальный перечень услуг УК не входит вывоз снега с придомовой территории и кучи не мешают проезду, не доставляют неудобства, то к УК не должно быть вопросов.
Обращаться надо в муниципалитет.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")Спросить
Собственники жилого многоквартирного дома хотят сделать ограждение придомовой территории, поскольку жители близлежащих домов паркуют автомобили на придомовой территории новостройки и занимаются вандализмом. Новостройка стоит на участках, принадлежащих собственникам жилого дома, а придомовая территория - на участке, принадлежащем администрации города. Управляющая компания не горит желанием огораживать территорию участка, принадлежащего администрации города. Подскажите, пожалуйста, как максимально законно провести эту процедуру?
Упр. компания не производит очистку придомовой территории от снега. Плюс подключили соседнюю стройку от нашего многоквартирного дома. Как правильно составить претензию по эти фактам и взыскать компенсацию с УК?Спасибо.
Законодательно не регламентируется требования к претензии. Вы сами излагаете требования по своему усмотрению и можете прикладывать документы в подтверждение свой позиции. Главное чтоб вы отразили в чем заключается ваша претензия и сослались на норму закона которая нарушена.
СпроситьИндивидуальный предприниматель арендует нежилое помещение а многоквартирном доме, платит арендную плату, обязан ли он производить очистку придомовой территории и правомерно ли то, что его привлекают к административной ответственности за содержание и санитарную очистку придомовой территории. На каком праве, кроме собственности, может ему принадлежать придомовая территория. Может ли администрация города установить границы прилегающих территорий.
У нас многоквартирный дом, обслуживание производит управляющая компания. Кто должен производить уборку придомовой территории от снега администрация или управляйка? Управляйка в свою очередь сообщают, что в их полномочиях чистить придомовую территорию в радиусе 3 метров и не сантиметром больше. Что делать?
У нас не убирают территорию позади дома, объясняя это тем, что эта территорие не является преддомовой, предлагают самим убирать. Хотелось бы уточнить само понятие преддомовой территории что сюда входит.
Если у Вас имеется договор с Управляющей компанией, она обязана осуществлять уборку прилегающей к дому территории, направяю выписку из ЖК РФ, в котором указано, что земельный участок являтся общим имуществом:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ..... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
Поэтому Вы вправе потребовать от них осуществлять уборку всей территории вокруг дома.
СпроситьСнег с придомовой территории при очистке сдвигается на детскую площадку, законно ли это, или для сдижки снега есть ограничения, можно номер закона, в котором об этом говорится.
Обязанность по уборке возлагается на конкретные управляющие компании с учетом требований Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170.
В обязанность компаний входит очистка не только дворов, но и:-тротуаров;-площадок;-дворовых проездов;-садов;-дорог.
СпроситьВ наличии придомовая парковка. Жильцы платят за уборку придомовой территории в ЖКХ согласно тарифу. Дворник чистит снег, только территорию вдоль дома и этот снег складирует перед машинами. Является ли парковка частью придомовой территории? И кто должен заниматься очисткой от снега парковки?
Чтобы ответить на этот вопрос надо заказать кадастровую выписку на землю под домом. Определить границы участка, на публичной кадастровой карте посмотреть можно.
Или принять решение общим собранием собственников и обязать чистить, как придомовую территорию.
СпроситьЕсли собрание собственников мкд исключили из тарифа уборку снега с придомовой территории, обязана ли управляющая компания производить уборку данной территории?
Должна ли убирать снег на придомовой территории управляющая компания, или это не входит в ее обязанности?
Владимир, здравствуйте! Для надлежащего ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами Вашей управляющей компании. Имеются соответствующие договора с указанием существенных условий. Из их содержания, безусловно, будет понятно или данная обязанность возложена на них, или они заключили договор с иной организацией, гражданами. Необходимо обратиться с соответствующим заявлением в данную управляющую компанию о предоставлении документов по интересующему Вас вопросу. После ознакомления, безусловно, все будет понятно. С уважением Ирина Дарвина
Спросить
