Проблемы с ипотекой после смерти одного из созаемщиков - как снизить плату без увеличения срока?
Квартира в ипотеке, отец и мать созаемщики, квартира оформлена в собственность на мать. Мать умерла. Проблема в том, что плата за кредит на треть превышает зп отца. В ипотечном договоре не ни одного пункта о страховании жизни созаемщикрв или случаев по утере одного из заемщиков. Есть только страхование самой недвижимости. Есть ли какие-либо шансы снизить плату без увеличения срока.
Сбербанк требует продлить страхование жизни по ипотечному кредиту, но в индивидуальном договоре нет пункта о страховании жизни, есть только пункт о страховании недвижимости. Сотрудник банка говорит что она просто забыла внести в индивидуальный договор пункт про страхование жизни, но в общем договоре этот пункт есть, а так же в индивидуальном договоре есть ссылка на то что я ознакомился с общим договором. Теперь сотрудник банка говорит что если я откажусь страховать жизнь - то банк поднимет мне процент на один пункт. Правомерно ли это?
Исходите из текста подписанного договора, а не слов сотрудников.
Статья 431. Толкование договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Спросить
если договором не предусмотрено - ничего не обязаны заключать, это навязывание вас услуг - ст. 16 ЗоЗПП - неправомерно
Спросить
Если "в индивидуальном договоре нет пункта о страховании жизни", то Вы не обязаны заключать договор согласно ст. 934 ГК РФ.
По договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).
И повышать процент не за что.
Спросить
Здравствуйте! Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Попросите перепечатать индивидуальный договор и внести пункт о страховании жизни. Страхование жизни при ипотеке является положительным фактором для положительного решения по ипотеки. При возникновении страхового случая, связанного со здоровьем, средства за клиента вносит страховщик, также в случае смерти заемщика нет необходимости ждать, пока родственники вступят вправо собственности,При потере платежеспособности клиента есть возможность полугодичной отсрочки.
Если вы отказываетесь от страхования жизни, банк поднимает процент, чтоб обезопасить себя. Банки решают сами на каких условиях, выдавать деньги.
Спросить
То есть общие условия кредитования на которые есть ссылка в договоре не имеют значения?
СпроситьСотрудник банка говорит что она просто забыла внести в индивидуальный договор пункт про страхование жизни
Из вашего вопроса следует. что данное условие - страхование жизни - договором не предусмотрено. значит НИКАКИХ обязательств по его заключению вы не несете - ст. 309 ГК
Более того, это навязывание услуг со стороны банка - ст. 16 ЗоЗПП запрещает это делать
СпроситьВ июне 2008 г. заключил договор ипотеки. В роли созаемщиков выступили моя сестра и мой друг. Кредит платиться исравно. Банк ссылаясь на условия договора требует ежегодно производит страхование квартиры и страхование жизни заемщика и созаемщиков. Однако в кредитном договоре не прописано страхование созаемщиков (4.1.7. Не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего договора, застраховать жизнь и потерю трудоспособности ЗАЕМЩИКА и предоставить КРЕДИТОРУ оформленный договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности ЗАЕМЩИКА.). Должен ли я производить страхование созаемщиков? Банк ссылается на ГК РФ, что созаемщики отвечают солидарно, т.е. заемщик и созаемщик одно и то же слово в договоре?
Здравствуйте уважаемый Айрат!
Не созаемщиков, а скорее всего поручителей, а это две разные вещи. Надо смотреть договор, что так скажешь, можно только дискутировать...
С уважением, адвокат г. Казани Усманов Р.М.
СпроситьГод назад заключен договор ипотечного кредитования. С заемщиком и созаемщиком (муж и жена). может ли договор страхования жизни на последующий период оформить созаемщик? Т.к. стоимость страхования заемщика превышает в три раза стоимость созаемщика (по возрасту). Имеет ли право отказать банк в страховании созаемщика? Созаемщик такие же права или нет?
Здравствуйте, Павел!
Вероятнее всего Вам в этом будет отказано, так как страховаться должен именно основной заемщик по кредиту.
Спросить
Может ли созаемщик оформить договор страхования жизни на период после заключения ипотечного кредита?
Год назад заключен договор ипотечного кредитования. С заемщиком и созаемщиком (муж и жена). может ли договор страхования жизни на последующий период оформить созаемщик? Т.к. стоимость страхования заемщика превышает в три раза стоимость созаемщика (по возрасту). Имеет ли право отказать банк в страховании созаемщика?
Добрый день. В Законе РФ «Об ипотеке» указано, что заемщик обязан застраховать за свой счёт залоговое имущество от порчи или утраты. Других обязательных видов страхования при получении ипотечного кредита, нет. Почитайте сам договор, какие последствия возникнут, если вы откажетесь от дальнейшего страхования.
В некоторых случаях это влечет увеличение процентной ставки, в некоторых влечет досрочное взыскание.
Но, из практики, если нет просрочек по кредиту, то суды встают на сторону заёмщика.
Но вы должны понимать, что страхование жизни тоже полезная вещь.
Оцените свои риски и принимайте решение.
СпроситьВзяла кредит в банке, при этом было оформлено страхование жизни и здоровья в страховой компании. Банк лишили лицензии. Плачу кредит в Агенство по страхованию вкладов. Могу ли я растогнуть договор страховагия жизни со страховой компанией и получить при этом часть страховой премии. В договоре страхования есть пункт, что при досрочном расторжении страховая премия не возвращается. Может через суд можно?
Здравствуйте! Практика сложилась так, что если в договоре указано, что премия не возвращается, вернуть ее не получится.
СпроситьЯ взял кредит на приобретение гаража (не ипотека), со временем выплатил его. При подписании кредитного договора мне было поставлено условие подписать заявление о страховании от несчастного случая и болезней. Ни полиса, ни договора страхования не предъявлено. В заявлении включён пункт о том, что страхование не является условием для получения кредита и возврат страх. Премии при досрочном прекращении договора страхования не производится. Есть перспектива возвратить расходы по страхованию полностью или частично? Спасибо.
Добрый день
нет по правилам страхования оплаченные премии возврату не подлежат
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Нет, если договором предусмотрено, что при досрочном расторжении договора страхования сумма не возвращается, то не вернуть. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! Услуга, конечно навязанная, но Вы сами с ней согласились, когда подписали пункт договора о том, что страхование не является условием для получения кредита и возврат страховой премии не производится.
СпроситьИпотека оформлена на 2 созаемщиков. Я-100%, и мой отец, как созаемщик, но не имеет доли в доме. Как оформляется личное страхование при итпотечном страховании. На обоих, даже если учитывая, что 2 созаещик не имеет доли в жилье, или только торлько на заещика, у которого 100% доли. Спасибо.
Созаемщик всегда имеет долю в доме..
даже если все документы оформлены на Вас - собственность совместная..
Страховать необходимо 2-х созаемщиков, если банк настаивает на страховке..хотя в целом это не обязательно
СпроситьВ 2014 году был заключен договор на ипотеку (вторичное жилье) и на страхование жизни заемщика, созаемщика, страхование титула и самой недвижимости. Сегодня прошло 3 года и страховая извещает о том, что страхование титула не нужно, но страхование имущество должно быть по "закону". Так же, страховая (РГС) открыто говорит о том, что за счет страхование жизни банк дает "дисконт" в виде более низкой %-ой ставки. Вопрос следующий: на самом ли деле есть необходимость страховать имущество? По договору ипотеки заемщик и созаемщик являются собственниками, а недвижимость в залоге.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Законом "Об ипотеке" предусмотрено обязательное страхование ипотечного жилья, а страхование жизни заемщика - всегда добровольное
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьВ моём ипотечном договоре есть строки об обязательном страховании жизни и здоровья, а также имущественном страховании, можно ли признать первые 2 пункта договора (страхование жизни и здоровья) через суд ничтожными, договор составлен в 2012 году.
В 2011 году был оформлен договор ипотеки в ВТБ. Также был оформлен договор комплексного страхования: залоговое имущество + страхование жизни и здоровья. Сейчас страхование жизни и здоровья является добровольным. Можно ли подать заявление на расторжение договора по комплексному страхованию и платить страховку только за залоговое имущество? Как это правильно сделать?
Зздравствуйте, согламно ч. 2 ст. 958 ГК РФ Страхователь (выгодоприобретатель) вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.
Таким образом, вы можнте отказаться от данного доглвора, правда посмотрите внимально условия ипотечного договора, там может быиють условие, в случае вашего отказа или не заключения договора личного страхования, банк имеет право поднять процентную ставку.
Спросить
