Застройщик продает офисное здание на земле, которая оказалась без оформления - что делать покупателю?
597₽ VIP
Застройщик продаёт офисное здание, при обращении в банк за ипотечным кредитом выяснилось, что земля была в аренде, аренда закончилась. Застройщик утверждает, что строил жилой комплекс и земля сейчас у этого комплекса, офисное здание является частью жилого комплекса и оформление земли считает ненужным, говорит зачем лишним налоги платить. Банк в ипотеки отказывает. И не понятно, как теперь оформить землю. Застройщик говорит если хотите и если получиться можете сами оформлять. Помогите разобраться. Если я приобрету Недвижимость, чем мне этот момент может грозить?
Застройщик не может продать здание без земли.Земля должна быть оформлена.Либо на праве собственности, либо на праве аренды.Во втором случае на покупателя переводятся права и обязанности по договору аренды согласно ст.22 ЗК.Требуйте предоставления подтверждающих документов.То,что застройщик ссылается на возможность оформления прав на землю самим покупателем, должно насторожить.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Удачи Вам!
Спросить
Если приобретаете здание, то либо приобретать и земельный участок под ним либо принимать права арендатора по договору цессии.
Ст.273,388 ГК РФ.
Спросить
как можно продавать без земли здание ст 552 ГК РФ землю вы не оформите не стоит такое помещение приобретать какие то документы у них есть договор аренды хотя бы
Спросить
Никак не оформить землю, если на ней жилой комплекс.
Ст. 36 ЖК РФ указывает:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
Покупайте офисное здание.
Оно не зависит от земли, которая не отчуждается.
Спросить
Земельный кодекс, N 136-ФЗ | ст 1 ЗК РФ часть1 пункт 5 провозласил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Из этого следует если в вашей ситуации земля никак не оформлена то, Застройщик не как не сможет вам продать офисное здание Земля должна быть либо в аренде либо в собственности.
В Росреестре согласно ст8.1 ГК РФ вам не зарегистрирую право собственности на здание если земля никак не оформлена.Если не предоставите банку свидетельство о праве собственности на здание ст209 ГК РФ то конечно банк вам не даст ипотеку.
Поэтому пока земля со стороны Застройщика никак не оформлена я вам советую не торопиться с совершением сделки иначе поимеете большие проблемы.Вполне может оказаться что вы не сможете оформить землю.
Что касается принятия прав арендатора по цессии, то вы этого не сможете сделать так как договор аренды земли закончился
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 1]
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Спросить
Здравствуйте. Если застройщик был арендатором владел и пользовался землей по праву аренды, то ему необходимо передать эти права вам. Например, по договору перенайма, либо если договор аренды расторгнут, то застройщик может дать вам возможность заключить свой договор аренды с собственником земли. Если земля государственная и находится в ведении соответствующего департамента региона, то можно будет обратиться туда за заключением договора аренды земельного участка под зданием или его части.И, впоследствии выкупить.
ст 552 ГК РФ 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
Купили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
У моей мамы в собственности жилой дом. Земля находится в аренде. Она живет здесь 13 лет, платит за аренду земли. Теперь хочет перевести землю в собственность. Она где то услыхала, что человек несколько лет проживший на земле, и исправно плативший все сборы и арендную плату, может оформить собственность на эту землю бесплатно, то есть при подаче заявления ей земля передаётся в собственность не взимая плату за землю. Так ли это?
Хотим оформить землю в собственность бесплатно, но нас заставляют платить или брать в аренду. Дом купили и оформили в собственность, а земля находится в аренде. Хозяева уехали в Московскую область, этим объясняют отказ в бесплатном оформлении нам земли, они бесплатно дают землю только жителям Ярославской области, какими мы и являемся. Не понятны их объяснения. На этой земле мы проживаем 12 лет, но без оформления. Подскажите, пожалуйста, возможно ли бесплатное оформление земли в нашем случае?
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Застройщик построил комплекс апартаментов для продажи. Земля в аренде у администрации муниципалитета. После продажи всех апартаментов, что делать застройщику с арендой земли? Можно ли расторгнуть договор аренды?
У меня следующая ситуация: я купила в собственность часть не жилого помещения у Треста, земля под зданием находится у них в аренде. Я плачу Тресту коммунальные платежи ежемесячно, на основании договора. И плачу ежемесячно 200 руб. за аренду земли, хотя я никаких документов на аренду земли не подписывала и в мою собственность земля не оформлялась. Вопрос: Скажите пожалуйста может быть я автоматически становлюсь арендатором части земли при покупки не жилого помещения и должна уплачивать часть аренды земли? У меня есть сомнения по этому поводу, так как Трест выставляет мне счет ни как за аренду земли, а маскирует его под "Вывоз мусора", но говорит что это за аренду земли. Помогите разобраться, Спасибо.
Емеются два собственника нежилого здания (по 50% доля каждого), а земля под зданием в аренде. Один собственник оформил договор аренды земли на свое имя. Чем чреват при разделе имущества в суде данный факт, что договор аренды земли только на одного собственника? При этом этот собственник не платит за аренду земли.
Хочу купить базу отдыха. Земля принадлежит лесфонду, на этой земле 9 капитальных зданий с зеленками, раньше был договор на арнду земли, щас он закончился. Эту базу отдыха продают без аренды земли, Возможно ли получить договор аренды на основани зеленок на здания?
Частное промышленное здание, полученное по наследству, расположено на земле, принадлежащей городу, на условиях бессрочной аренды как промышленное предприятие. Бухгалтер платит налог на землю исходя из кадастровой стоимости земли. Правильно ли это? Должны ли платить налог, если земля не в собственности?
Я имею право долевой собственности на нежилое здание. Земля под зданием в муниципальной собственности. Плачу аренду. Хочу зарегистрировать землю в собственность. Но другой дольщик отказывается платить долг за аренду земли. Заявление на выкуп земли не принимают до погашения долгов по аренде.
