Застройщик подписал акт приема-передачи односторонне - Как опротестовать начисление коммунальных расходов до получения квартиры?
Застройщик подписал акт приема-передачи в одностороннем порядке и обязал платить коммунальные платежи с момента сдачи дома в эксплуатацию, а жилищная компания начислила за непотребляемую воду и свет, ха период пока я квартиру еще не получила, как быть? Акт был подписан, в дду был пунк о передаче в течение двух месяцев, и там же было прописано, что после этого я должна оплачивать эксплуатационные расходы по дому. Что входит в эксплуатационные расходы? Я оплатила все расходы по содержанию дома, и причие расходы, просие, так написано в квитанции, протестую против коммунальных - вода и свет. Теперь хочу опротестовать и прочие, там в них есть админ. Расходы.
Акт приема-передачи не подписан Вами по какой причине? Фактически квартира Вам передана когда?
Спросить
Что значит застройщик подписал?Акт подписывается двумя сторонами, с момента подписания Вы несете расходы по жку.
Спросить
Застройщик подписал акт приема-передачи в одностороннем порядке и обязал платить коммунальные платежи с момента сдачи дома в эксплуатацию, а жилищная компания начислила за непотребляемую воду и свет, ха период пока я квартиру еще не получила, как быть?
На каком основании подписан акт в одностороннем порядке? Письмо о принятии квартиры от застройщика к Вам поступало?
СпроситьЯ подписала акт-приема передачи квартиры по ДДУ в апреле этого года, заселилась в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, то есть в январе 2015 г. в договоре ДДУ указано, что с момента сдачи дома в эксплуатацию, оплачиваем эксплуатационные расходы на содержание самостоятельно. С какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги?
Управляющая компания обязывает до подписания акта приема/передачи квартиры оплатить затраты застройщика на эксплутационные и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема/передачи. Ссылаются на пункт Договора, где прописано что дольщик обязан возмещать затраты застройщика с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартиры. Правомерен ли этот пункт Договора вообще? И обязана ли я оплачивать данные затраты застройщика если этот договор, где включен этот пункт, был мною подписан?
Пока не оспорите данный пункт договора, Вы обязаны выполнять его условия (ст. 309, 310, 450 ГК РФ) . Оспаривать придется в суде путем подачи иска. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309 ГК РФ). В суде оспаривать придется.
Условия обязательства должны быть выполнены согласно договора.
Спросить
Да, если договор на подобных условиях Вы подписали, то пункт правомерен (ст. 309, 421 ГК РФ). В суде его бесполезно оспаривать. У Вас нет на это оснований, по крайней мере из вопроса их не усматривается. Возможно там указаны какие то затраты, которые по объему можно оспорить. Вот над этим стоит подумать. А не просто в суд иск заявлять согласно ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) - договорились, нужно исполнять.
ГК РФ ч.1, Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Данный пункт договора, безусловно, неправомерен даже если вы его подписали, но только в том случае, если вы еще не стали собственником квартиры. Если же вы уже собственник до передачи квартиры, тогда правомерен.
В любом случае оспорить можно только в суде в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).
Спросить
Есть понятие свобода договора: ст. 421 гк рф. Но есть закон о защите пав потребителей. Если шрифт мелкий, условия ущемляют ваши права используя статьи 16,17 ЗПП оспорить эти условия.
Спросить
Уважаемая Галина г.Москва !
Если договор с такими обязательствами вами подписан то в этом случае, к вашему сожалению, у вас возникли денежные обязательства перед Застройщиком в силу подписанного вами договора (ст.ст.309 -310 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.07.2015г
Спросить
Договор противоречит закону, в частности ст. 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому данное условие договора ничтожно, ничего не платите
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Спросить
Свобода договора установлена законом вы договор подписали на этих условиях , т.е. согласились . Или оплачивайте или оспаривайте данный пункт в суде , он деиствительно нарушает права потребителей Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г
Спросить
Если согласились на такие условия с застройщиком, то ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".
Можно этот пункт оспорить на основании ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" в суде:
"Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".
Поскольку права на квартиру у Вас возникают с даты подписи акта приёма-передачи квартиры согласно ст. 153 ЖК РФ, а не раньше:
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному АКТУ или иному документу о передаче, с момента такой передачи".
СпроситьМною была куплена квартира в строящемся доме. При сдаче квартиры были обнаружены недостатки и была написана претензия. Не удовлетворив мою претензию застройщик неправомерно подписал акт в одностороннем порядке. Был суд с застройщиком. Судья вынес решение удовлетворить мои требования. Вопрос: с какого момента в моем случае взымается плата за коммунальные услуги. С момента ввода дома в эксплуатацию или с момента подписания акта-приема передачи, подписанного мною после устранения недостатков застройщиком?
Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
СпроситьКак быть. Застройщик, задерживая сдачу квартир, выдал ключи по Акту-приема передачи и обязал всех подписать договор с УК. Через полгода, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки, застройщик подписал с дольщиками второй Акт приема-передачи. УК теперь выставляет счета и требует от дольщиков оплаты коммунальных услуг за эти полгода. Как быть? Ведь дома в это время были на балансе застройщика. Платить или нет? Есть возможность отстоять свои права?
Необходимо внимательно изучить документы которые Вы подписали, именно в них указаны Ваши обязанности и права, а также права и обязанности второй стороны. Не спешите платить, нужно выяснить, а выполнила свои обязательства вторая сторона, и соответствует ли данный договор действующему законодательству.
Кроме того, если застройщик имеет просрочку по сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома, то в этом случае скорее не Вы, а Вам должны. Нужно изучить документы и решить как с ними бороться. Не бойтесь отстаивать Ваши права, но лучше если Вы воспользуетесь юридической помощью.
СпроситьЗастройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию уже больше двух лет. Ждать и жить на съёмной квартире уже не было сил и я подписала Акт приёма-передачи. Но дату подписания, в Акте приёма-передачи пока не проставили. Заплатив 29 т.руб. за коммунальные платежи за 4 месяца вперёд и получив ключи я въехала. Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если уже подписан Акт приёма-передачи, но нет даты о вводе в эксплуатацию?
Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре прописано, что я обязан оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию. При этом сделать разовый платёж за 4 мес вперёд. Фактически, ключи (акт приёма передачи будет подписан не ранее чем через 3 мес). Могу ли я оспорить пункт в ДДУ по поводу оплаты квартплаты с момента ввода дома в эксплуатацию? При этом готов произвести все необходимые оплаты с момента подписания акта приёма-передачи квартиры!
Добрый день! Можете написать заявление и приложить проект дополнительного соглашения, после чего требовать чтобы оно было заключено, если добровольно не получиться изменить пункт, то можно попробовать в судебном порядке его изменить.
Спросить
Здравствуйте! Да,пункт сомнительный, поскольку коммунальные платежи производятся при наличии соответствующих договоров с поставщиками услуг. Если акт не подписан, то вы по факту и не пользуетесь.
СпроситьВ какой момент возникает обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: сдача дома, акт приема-передачи квартиры или при регистрации квартиры в ФСР?
Коротко о ситуации: дом сдан, через 3 мес. после сдачи дома подписан акт приема-передачи квартиры, в ФСР квартира еще не зарегистрирована. УК выставила квитанцию на оплату коммунальных расходов в местах общего пользования (подъезд) за эти 3 мес (период между сдачей дома и подписание акта). Права ли УК?
Уважаемая Ольга!
Согласно подп.5 п.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на данное жилое помещение. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации (ст.551 Гражданского Кодекса РФ).
Одновременно с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (т.е. общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества дома, возникает у собственников квартир только после приобретения права собственности на сами квартиры, т.е. после государственной регистрации.
Следовательно, управляющая компания необоснованно выставила счета на оплату расходов по содержанию общего имущества дома.
СпроситьКвартира приобретена по дду. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта на 7 месяцев.
После этого им было предложено вселиться в квартиры (разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено). При этом в одном экземпляре (для застройщика) был составлен акт приема-передачи квартиры с открытой датой, подписан договор с управляющей компанией от застройщика, составлены акты на счетчики с фактическими показаниями.
Через 6 месяцев получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Подписывается такой же акт приема-передачи квартиры, только уже с датой ввода дома в эксплуатацию. Застройщик вступает в процедуру банкротства. Есть исп. лист по неустойке за несвоевременную сдачу дома, который им оплачен уже не будет. Назначается другая управляющая компания (#2).
Управляющая компания (#2) выставляет счет на оплату электроэнергии и воды за период от вселения до ввода в эксплуатацию, ссылаясь на агентский договор между ею и застройщиком. В договоре дду есть пункт - "дольщик обязан оплачивать ком. услуги после подписания акта приема-передачи).
Вопрос - можно ли не платить за этот период, учитывая, что застройщик задолжал еще большую сумму по неустойке? Как это оформить все (заявление, на что ссылаться). И имеет ли какую-то юрид. Силу акт приема-передачи первый, что с открытой датой. При подписании второго акта приема-передачи (уже после ввода в экспл.) показания счетчиков фиксировались в упр. комп.#2, но на руках акты на счетчики с нулевыми показаниями.
Можно не платить, ждать суда. Согласно п.6 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг несут лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Так что первый акт приема-передачи не имеет юридической силы, а условие договора можно признать недействительным как противоречащее закону встречным иском в случае обращения в суд застройщика.
Однако застройщик может попытаться взыскать расходы как неосновательное обогащение. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
При подаче на этом основании требования могут удовлетворить. Ведь неосновательное обогащение было получено в форме экономии на коммунальных услугах.
Можно попробовать подать заявление о зачете долга по неустойке в счет данных требований.
Если будет решение суда, то потребовать в рамках исполнительного производства зачета требований согласно ст.88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее: Закона)
Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требованийСпросить1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.
Здравствуйте, уважаемая Маргарита!
Во-первых, статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Во-вторых, также статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
В-третьих, в указанном Вами случае Акт приема-передачи составлен был незаконно, если он составлен до выдачи Застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Платить за коммунальные услуги за указанный период, когда был составлен Акт приема-передачи незаконно, не стоит.
Пусть Управляющая компания #2 обращается в суд с иском. В суде можно будет доказать, что этот иск необоснован истцом.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, не надо ничего им платить, по агентскому договору, УК №2 представляет интересы застройщика ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.Передаточный акт с открытой датой не имеет юридической силы, поскольку его подписание противоречит закону. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 8. Передача объекта долевого строительства
...Не имели права подписывать акт до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Пусть они подают в суд, там можете заявить встречное исковое требование об уплате неустойки застройщиком за нарушение срока передачи квартиры по договору, в любом случае эти деньги пойдут в зачет долгов застройщика.Спросить2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Подписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Согласно акту я обязан с даты его подписания оплачивать коммунальные услуги. Входит ли в понятие коммунальных платежей оплата услуг управляющей компании, которую нанаял застройщик? Договор между мной и этой управляющей компанией не подписан.
Оплата сулуг УК не входит в понятие коммунальных платежейСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
Спросить
