Вопросы сдачи недвижимости в аренду с участием несовершеннолетних собственников
В недвижимости два владельца, один из них - несовершеннолетний ребёнок. Может ли второй владелец сдавать недвижимость в аренду, указав в договоре так, как будто он сдаёт только свою часть площади?
Может, но в дальнейшем могут возникнуть споры с законными представителями несовершеннолетнего
Спросить
Ситуация - владельцами недвижимости является владелец и несовершеннолетний ребёнок. Вопрос - может ли владелец сдавать в аренду часть своей площади, не спрашивая разрешения несовершеннолетнего.
Здравствуйте! Не имеет права. Разрешение требуется не от самого несовершеннолетнего, а от его законных представителей
СпроситьЯ являюсь опекуном несовершеннолетней. Может ли второй опекун сдавать в аренду (продавать) недвижимость, если несовершеннолетняя является собственницей этой недвижимости? Или второй опекун может это делать без моего согласия, не нарушая интересов ребёнка?
Здравствуйте. Все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, могут проводиться только с разрешения органа опеки.
Спросить
Здравствуйте. Согласие органа опеки в любом случае нужно, а Вы, очевидно, не назначенный опекун, а законный. Нужно и Ваше согласие.
Удачи Вам.
СпроситьСитуация: собственниками недвижимости являются собственник и несовершеннолетний ребёнок. Вопрос: Может ли второй собственник сдавать в аренду свою долю без получения согласия опеки.
Организация владеет недвижимостью и ведет деятельность на части площади по ЕНВД, другую часть площади этой недвижимости она сдает в аренду по упрощенке. При продаже недвижимости целиком какие налоги уплачиваются?
Наталья Николаевна, добрый день!
Собственником имущества является организация с налоговым режимом ЕНВД, который заменяет собой в частности налог на прибыль. Таким образом, при продажи данной недвижимости налог будет оплачиваться в соответствии со ст. 346.31 НК РФ - 15%.
СпроситьМать ребёнка (второй собственник) сдаёт в аренду недвижимость, в которой помимо неё собственником является дочь. Имеет ли она право сдавать свою долю без разрешения опеки? Как бы, она говорит, что можно, якобы, сделать договор сдачи так, что она сдаёт не всю недвижимость, а только её часть, которая принадлежит ей.
Если приедет опека, а ребёнка в доме нет, можно ей сказать, что ребёнок в саду или огороде.
Долю в праве собственности на жилое помещение сдать невозможно. Для сдачи квартиры в найм необходимо разрешение органа опеки.
СпроситьВопрос такой. В частном доме два собственника. Хотят сдавать дом в аренду. Общая площадь дома 72,8 кв.м. Но дом разделен на две части с отдельными входами. Первая часть дома 28 кв.м. Вторая часть дома 44,8 кв.м. Дом хотят сдавать в аренду РОВНО ПОПОЛАМ. Первый собственник сдает свою часть (28 кв.м.) отдельным арендаторам, а второй собственник сдает свою часть (44,8 кв.м.) отдельным арендаторам. Но площади не равны и получается, что часть площади (8,4 кв.м. от 44,8 кв.м.) принадлежит первому собственнику и он имеет право получать за эту площадь (за 8,4 кв.м.) арендную плату. Вопрос как это указать в договоре аренды? Или нужно написать отдельную расписку второму собственнику, что второй собственник обязан перечислять часть арендной платы (за 8,4 кв.м) первому собственнику. Большое спасибо за ответ.
Оптимальный вариант - заключить отдельный договор о взаиморасчетах между собственниками. То есть, например, получателем платежей от арендатора по договору является один собственник, который, в свою очередь, по условиям отдельного договора перечисляет часть полученных денежных средств второму собственнику.
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьОбьясните пожалуйста! Нам на семью выдали ордер на жилую площадь из двух раздельных обьектов недвижимости. Потом на основании ордера был заключён договор соцнайма на эти два раздельных обьекта как на изолированую кв.28,29 одной жилой площади. Вот в чём вопрос:-как администрация должна регистрировать такую недвижимость? Отдельными обьектами недвижимости или как один обьект недвижимости, так как эта жилая площадь имеет одну адресную регистрацию кв.28,29?Ответьте пожалуйста!
Если это отдельные объекты то как отдельные объекты недвижимости, то что адрес регистрации 1 не имеет значение это как коммунальная квартира.
Спросить
Здравствуйте, для начала выясните стоит ли ваша квартира на кадастровом учете. Не сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру.
Если квартира стоит на учете как один объект, то регистрировать право собственности будут на одну квартиру. И уже после приватизации вы при желании сможете через БТИ разделить ее на два разных объекта.
Вообще на Вашем этапе приватизации, граждане обращаются в местный комитет по имуществу, где бесплатно помогают собрать необходимую документацию.
СпроситьОбьясните пожалуйста! Нам на семью выдали ордер на жилую площадь из двух раздельных обьектов недвижимости. Потом на основании ордера был заключён договор соцнайма на эти два раздельных обьекта как на кв.28,29 одной жилой площади. Вот в чём вопрос:-как администрация должна регистрировать такую недвижимость? Отдельными обьектами недвижимости или как один обьект недвижимости, так как эта жилая площадь имеет одну адресную регистрацию кв.28,29?Ответьте пожалуйста!
