Как решить проблему с поврежденным стояком канализационной трубы в квартире после ремонта?
Купила квартиру, во время ремонтных работ, рабочие повредили стояк канализационной трубы (сделали дополнительное отверстие). На данный момент есть незначительная течь, как у меня, так и у соседей с низу. Как быть? Куда обращаться? Кто должен производить замену канализационного трубы? При этом рабочие сняли с себя всю ответственность и скрываются.
Здравствуйте
Если составили акт, о том, что рабочие повредили стояк, можете требовать возмещения материального ущерба с исполнителя (с кем у Вас заключен договор на выполнение ремонтных работ)
Спросить
Обращаться нужно в суд с иском к организации, которая повредила стояк. Поскольку это общедомовое имущество, то в суд должна обращаться УК или ТСЖ.
Спросить
Дому более 40 лет, капремонт не производился. Неделю назад обнаружили трещину в канализационном стояке. При замене стояка необходимо было менять трубу в туалете и ванной, при этом сантехники сказали, что нам придется менять унитаз и ванну за свой счет. Унитаз мы купили и установили сами, а от замены трубы в ванной отказались, поскольку на замену ванны нет средств. Сейчас обнаружили течь в оставшейся чугунной канализационной трубе в ванной. За чей счет должна быть произведена ее замена?
Анастасия, зависит от того, собственник Вы или наниматель жилья. Если собственник квартиры, то канализационный стояк до первого ответвления (Шва) в Вашу сторону - УК или ТСЖ, все остальное - за Ваш счет. Если Вы - наниматель, то ванна - за счет средств наймодателя.
СпроситьДля проведения ремонтных работ мы наняли рабочих, они повредили стояк и неправильно установили трубы. В следствие чего затопило соседей. Те свою очередь собираются подать в суд. Кто будет нести ответственность собственник или рабочие.
Такой вопрос:
Есть квартира муниципальная есть туалетная комната в пользовании с 1968 года и по сей день ремонта там не было унитаз старый не рабочий + прогнила на сквозь канализационная труба а точнее самый первый стык соединяющий саму трубу канализации и тройника который ведет к самому унитазу к кухне и ванной тройник сам в порядке - проблема именно в первом стыковом крепеже который попросту сгнил и отвалился и происходит течь - все это происходит на первом этаже писал заявление в управу на счет прогнившей трубы течи в канализационной трубе и на счет замены унитаза приходил человек (комиссия) посмотрел и ответил - требуется произвести замену тройника и унитаза на счет унитаза - если мы будем менять тройник придется откручивать унитаз а так как он старый он попросту развалится но дело все же не в тройнике а в первом стыке который попросту прогнил позже нам ответили в письменном виде по почте: канализационный стояк находится в удовлетворительном состоянии и течи не обнаружено требуется произвести замену тройника и унитаза-управляющая организация за это ответственности не несет ремонт или замену не производит - указанные выше работы могут быть выполнены после приобретения вами всех расходных материалов и оплаты работы по замене так вот хотел бы узнать:
1-за чей счет происходит ремонтные работы по замене старого унитаза на новый?
2-за чей счет происходит замена канализационного тройника который находится в туалетной комнате и который ведет к кухне, ванне и к унитазу?
3-если отказаться от замены тройника и унитаза - обязаны ли они безвозмездно устранить течь в стыке между тройником и канализационной трубы?
Здравствуйте.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании вышеуказанного функции управляющей компании состоят в следующем: она должна обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
В силу пп. «д» п. 2 и п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из п. 6.2.7 Постановления Госстроя следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.
Из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что управляющая компания, а следовательно, организация, занимающаяся содержанием и обслуживанием жилищного фонда, должны оценивать эксплуатационное состояние санитарно-технического оборудования дома и проводить для этого осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт; обслуживающая организация должна проводить не просто осмотры, но и планово-предупредительные ремонты, контроль за соблюдением правил пользования системами водопровода и канализации, вести разъяснительную работу среди населения обслуживаемых домов. Эти обязанности не возложены на жильцов квартир, расположенных в доме, который находится на обслуживании управляющей компании.
1. Унитаз является границей ответственности собственника. Либо нанимателя жилого помещения, в Вашем случае квартира муниципальная, соответственно администрация предоставившая Вам квартиру, обязанность по содержанию внутриквартирного санитарно-технического оборудования, возложила на вас, н Вы вправе обратиться с данным требованием к администрации.
2. В соответствии с вышеизложенным Постановлением Правительства РФ № 491 и Постановления Госстроя № 170 обязанность по содержанию тройника возлагается на обслуживающую организацию (ТСЖ, управляющая компания), так как это общедомовое имущество;
3. Если Вы откажитесь от замены тройника и унитаза, они обязаны безвозмездно заменить тройник, а унитаз под вопросом, либо Вы, либо администрация (смотрите условия договора социального найма, либо найма).
4. Обратитесь в Службу строительного надзора и жилищного контроля, с просьбой осмотреть данный участок канализации, выдать своё заключение и предоставить акт осмотра, но имейте в виду, если Служба выявит, в том числе нарушения со стороны нанимателей, могут привлечь к ответственности и нанимателя.
СпроситьПри проведении ремонтных работ в квартире на горизонтальной разводке установлена подозрительная подвижность трубы, которая уходит вниз к соседям. При заполнении системы отопления выявлена течь на стыке труб у соседей снизу (была замена вертикального стояка на полипропиленовый, в моей же квартире замены не было). Мой вопрос: чья вина и чья зона ответственности?
Здравствуйте. Если течь на стояке, то скорее всего вина УК, так как это их зона ответственности.
В ответе пишу скорее всего, так как могут быть нюансы, необходимо разбираться более детально.
СпроситьКупил квартиру полгода назад, (вторичка) первым делом заменил (естественно за свой счет) всю сантехнику до общедомового стояка который находится у соседа смежной квартиры. К работе привлекал сантехников обслуживающих данный дом (ТСЖ) в данный момент на этом стояке появилась течь (сам стояк очень старый) которая подтапливает соседей снизу. За чей счет должен производиться ремонт, замена данного стояка?
В много квартирном доме идет КАП ремонт! Мы отказались, так как у нас все поменяно. Меняя стояк с низу рабочие повредили его, пошла течь с нашей квартиры, а у нас там сделан короб, чтобы устранить причину надо его разбирать! Кто это должен восстановить?
, а у нас там сделан короб, чтобы устранить причину надо его разбирать!!!! кто это должен восстановить????
---никто и ничего вам восстанавливать не должен . а вы не имеете права устанавливать короба. это общедомовое имущество и к нему должен быть доступ,
СпроситьУ нас в многоквартирном доме общий канализационный стояк на 10 квартир. Труба очень старая, гнилая, но трещин и течей пока нет.
Я опасаюсь, что в ближайшее время они появятся и мою ванну затопит вся эта гадость.
Я подняла вопрос о замене общего стояка, но есть жильцы, которые против этой замены. И возникает тупиковая ситуация.
Подскажите, я как-то могу добиться замены канализационной трубы?
Подайте заявку в управляющую организацию, изложите обстоятельства, пусть они инициируют общее собрание собственников жилых помещений на котором обоснуют необходимость производства замены стояка. Предварительно обратитесь в Жилищную инспекцию и Росздравнадзор для проведения обследования и внесения предписания о необходимости замены.
Спросить
Собирайте общее собрание собственников жилья, протокол и является обязательным для остальных несогласных.
Спросить
Вчера в почтовом ящике обнаружил предписание срочно предоставитьдоступ для замены канализационного стояка. В декабре 2013 года обращался в УК с просьбой поменять канализационный стояк, после того как пришел сантехник посмотрел и сказал, что трубы в порядкн и менять небудем, а отвод это ваша проблема как вы будете его менять. Я обратился в фирму и мне поменяли стояк и сделали разводку, после я сделал ремонт и закрыл трубы. Могу ли я отказаться от замены канализационного стояка, если да то какие есть статьи, и кто должен возмещать расходы если при работах нанесён ущерб (разбили унитаз, незаделали щели - межпанельные и т.д.)
В соответствии с п.9.8 СниП 2.04.01-85*, утвержденными постановлением Госстроя СССР, борозды в стенах следует заделывать штукатуркой по сетке или облицовкой, а в местах установки арматуры - предусматривать дверки. Пунктом 17.19 также предусмотрено, что в многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия: а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т.п., должны быть выполнены из несгораемых материалов; б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала - при применении труб из полиэтилена.
Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.06.2003г. №109, установлено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Согласно п.4.3.14 норм проектирования ВСЕ 61-89 (р), утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. №250 ревизии на канализационных стояках должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м. над бортом присоединенного прибора. Получается, что когда делаете ремонт нельзя затруднять доступ к стояку, потому что это общедомовое имущество.
СпроситьУ нас в квартире в замурованной стене начал протекать канализационный стояк на стыке труб, когда мы вскрыли стену то увидели, что основная труба осела и за счёт этого разошлись трубы и появилась течь. Кто в этом виноват, и кто несёт за это ответственность?
За стояк и до первого запорного устройства в квартиру отвечает управляющая компания.
СпроситьВ многоквартирном доме произведена замена канализационного стояка но при этом одна квартира отказалась и с неё взята расписка об отказе, спустя пол года в этой квартире произошёл разрыв канализационной трубы вопрос кто должен оплачивать ремонт, сам дом обслуживает тсж.
