Как вернуть деньги за недействительную сделку и решить вопрос с проживанием в купленном доме?
Мы купили дом с проживающим там и прописанным человеком, он должен был освободить его, но этого не делает добровольно. Дом продавала его сестра. Мы внесли авансовый платёж ей (не всю сумму), возвращать деньги она не желает и выселять или делится с братом тоже. Два суда мы выиграли (по выселению), но они его обжалуют. Мотивируя тем, что если мы произведем расчёт в полном объеме. Вопросов 2.1,вернут ли нам деньги если сделку признают не действительной,2 может ли суд решить проживание ему с нами?
Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, к котором должны содержаться ответы на Ваши вопросы.
Спросить
Продавец единственная собственница жилья,с братом она делится не желает поэтому его и удерживает.Она хочет чтобы мы отдали всю сумму за дом,но ведь там проживает человек и мы не пользуемся этим жильем.
Спросить
Юлия, что вы имеете ввиду? Можно подробнее. Если вы не пользуетесь домом зачем вам отдавать деньги? Сложно понять распишите ситуацию подробнее
СпроситьМы покупаем дом, но продавец не хочет выписывать и выселять своего брата который там проживает, она то есть (сестра) хозяйка по завещанию, продавец обещала выселить до совершения сделки и этого не сделала. Мы внесли часть денег. Этот брат выезжать и освобождать нам дом не хочет. Как нам быть, признать сделку не действительной, вернет ли она нам деньги?
Может ли продавец спустя два года отменить сделку купли продажи квартиры мотивируя тем что нет расписки о получении денег. А в договоре прописано что расчёт произведен в полном обьеме до подписания договора.
Это называется обжаловать договор купли продажи по его несоответствию закону- безденежности. Передача денег должна подтверждаться распиской, помимо акта передачи, сдаваемого в юстицию. Поэтому подать в суд можно, важно доказать безденежность, и почему молчали 2 года.
СпроситьКак защитить свое имущество:
Мы купили старый разваливающийся дом и зем. участок под ним (всего 1 сот.) у человека, который получил их в наследство от матери через суд (устанавливал факт принятия наследства в суде). Мы этот дом снесли и построили на его месте новый, оформили в аренду дополнительно на свое имя (после сделки) земельный участок 12 сот.
Недавно нам нотариус, оформлявшая наследство, сообщила, что у нашего продавца есть сестра и она будет обращаться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи дома недействительной, т.к. на момент смерти она и мать были зарегистрированы в одной квартире. Однако, мать нашего продавца и его сестры проживала не в этой квартире, а в доме, который мы купили и там и умерла (как соседи сказали). Эта сестра является сильно злоупотребляющей алкоголем и в суд пока не обратилась, хотя с даты проведения сделки прошло 3 мес. Все деньги от сделки получил продавец, делиться с сестрой деньгами он не хочет, говорит, что проконсультировался с юристами и ему сказали, что для обращения в суд у сестры отсутствует предмет иска - старый дом, т.к. он снесен.
Подскажите, пожалуйста, чего нам ждать от этой сестры и действительно ли, если дом снесен, она ничего в суде не добьется?
Маша, гипотетически такой иск возможен... успех или неуспех зависит от многоих факторов...(хотя скорее иск такой бесперспективен, но нервы помотают ) помимо дома есть же еще и земельный участок (если , конечно, он наследовался Вашим продавцом).
Если сестра все же подаст иск в суд, тогда будет нелишним привлечь к участию в деле юриста.
Если будет необходимость, обращайтесь.
Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.
СпроситьКупили квартиру с прописаным человеком. Судьёй был наложен арест до покупки, всвязи с призанием недействительности предыдущей сделки. Решение районного суда признало сделку действительной. Прописаным лицом было подано обжалование в краевой суд. решение краевого суда также признало сделку действительной, но с оговоркой о передаче ключей прописаному лицу. Исполнительный лист не предъявляеться к делопроизводству всвязи с чем не снимаеться арест с квартиры. Из за этого решения суда регистрацию сделки не можем провести. Прописаное лицо осознано не несёт исполнительный лист и шантажирует дать ему деньги на жильё ,хотя являеться собственником другого дома, как обжаловать решение суда и поможет ли обжалование, исключить эту оговорку.
Уважаемый Александр! Получите письменный отказ в ФРС. Фактически регистрация права собственности не имеет отношения к передаче ключей, как обязательного условия такой регистрации.
СпроситьКупил дом с земельным участком и тремя прописанными и проживающими в нем совершеннолетними людьми. Подал иск в суд о их выселении и снятии с регистрационного учета. Они подали встречный иск, о том что с моим продавцом и ими был заключен притворный договор купли продажи недвижимости (они ему дом не продавали, а взяли в долг крупную сумму денег. Деньги не вернули, а обеспечением был договор купли продажи дома). Каковы мои шансы лишиться недвижимости в этой ситуации?
Если сделку все таки признают притворной, то вы скорее всего лишитесь недвижимости, однако у вас появиться право требования вернуть денежные средства уплаченные за данную недвижимость
Спросить
Алексей, для консультации необходимо изучить материалы гражданского дела. Рекомендую обратиться к адвокату Мовсесян С.С.
Адвокатский кабинет Мовсесян Сильвы Сережаевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края, ул. 22 Партсъезда, 133, к. 6 (2 этаж)
т. 89614431187
http://law88-movsesyan.nethouse.ru
СпроситьПо договору купли-продажи жильцы должны были сняться с регистрации и освободить квартиру (деньги они получили в полном объеме). Они этого не делают. Я понимаю, что надо подать иск о выселении. Подскажите, пожалуйста, куда. Мировому судье или в районный суд? Могу ли я требовать через суд возмещение морального вреда (и в каком размере)?
Ведь квартиру брали в ипотеку, а въехать не можем.
В райсуд по месту жительства ответчиков (т.е. по месту нахождения спорной жилплощади). Насчет морального вреда - перспективы сомнительны, с учетом характера правоотношений.
Спросить
Подскажите,сколько будет стоить составление искового заявления о выселении (при купленной в ипотеку квартире). Может ли суд отказать по данному иску(договор купли-продажи и документы на собственность оформлены,все деньги продавцами получены в полном объёме)
Спросить
Составление иска от 2000 до 5000 тыс, Решение суда будет зависеть только от оснований иска.
СпроситьМы приобрели часть дома, которая была в собственности у женщины. Указали в договоре купли-продажи, что она, ее муж и дочь должны выписаться в течение 10 дней после сделки. Они с дочерью выписались, а мужа просят оставить прописанным, пока они ждут, когда построят дом (они приобрели квартиру в строящемся доме), мотивируя это тем, что мужчине нужна прописка для работы (водитель). Бывшая собственница предлагает помочь оформить иск в суд на выселение ее мужа из нашего жилья. Говорит, что по суду его выпишут, можно даже в суд не приходить, а штамп в паспорте ее муж вычеркнет, когда они в свою квартиру пропишутся. Вопрос: можно ли нам как владельцам жилья самим без суда выписать ее мужа? Чем нам грозит то,что у нас будет прописанный посторонний человек?
без суда не как... Ну факт его прописки может влиять на размер коммунальных платежей и будет препятствием если вы вдруг захотите продать квартиру эту
СпроситьБыл составлен предворительный договор купли продажи квартиры. До основной сделки осталось два дня а покупатели отказываются от сделки и ключи возвращать не собираются. Мотивируя это тем чтоб мы вернули им деньги затраченые на ремонт о котором мы даже и не были поставлены в курс что они там делают.
У меня вопрос такой? Покупатель подал иск в суд на расторжение сделки купли продажи жилого дома. Его не устраивает ремонт, хотя на момент сделки его все устраивало. То есть покупатель хочет вернуть портраченные деньги, а нам должен будет вернуться дом. Если суд примет сторону покупателя, то как продвец будет выплачить сумму денег, если они уже потрачены, и когда покупатель должен будет освободить дом? Смогут ли приставы выставить дом на продажу? Спасибо.
Риски покупки квартиры по генеральной доверенности - недействительность сделки, возврат денег и доли
Я хочу купить квартиру, половину которой продают по генеральной доверенности. Чем опастна сделка? В каких случаях она может считаться не действительной? В какой срок можно подать иск о недействительности сделки? Что будет если суд признает сделку недействительной, мне вернут деньги? И за всю квартиру или за половину?
Никаких "генеральных" доверенностей не существует. Это устаревшее название. Есть доверенности с определенным набором полномочий, см. ст. 182-186 ГК. Опасности есть, безусловно. Прежде всего, советую вам убедиться в том, что доверитель жив, здоров, не состоит на учете в ПНД и не отменял доверенность. Желательно все же, чтобы в договоре стояла подпись продавца, а не доверенного лица. Срок исковой давности 3 года с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав. Если сделка будет признана недействительной, то по решению суда покупателя обяжут выплатить вам деньги по договору. Но если у него уже не будет этих денег - вы их не получите.
Спросить
