«Правомерность требования кредитора о доступе в объект ипотеки - анализ положений договора ипотеки и законодательства РФ»
Если в договоре ипотеки есть пункты - ставить в курс залогодержателя о всех прибывающих лица в объекте ипотеки и навроде того что пускать кредитора для проверки в квартиру и то что кредитор может взыскать объект ипотеки если не пустишь в квартиру.
Каковы у кредитора шансы взыскать?
Насколько я понимаю пускать в жилище я должен только тех лиц кто уполномочен на это законом РФ, но не как договором ипотеки?
Для начала нужно понимать,что кв-ра-это актив,имеющий оценочную стоимость и застрахованный на определенную сумму.И если в результате неправильной эксплуатации ст-ть значительно понизится,то банк обязательно примет меры в защиту своих интересов.
Спросить
Если имеет место неправильная эксплуатация на это есть надзорные органы Причем тут кредитор ?
Спросить
Здравствуйте! Данный пункт хоть и согласован заемщиком и кредитором, но в реальности ничем не может быть подкреплен. Вы собственник и вправе решать, кого вселить, а кого нет. Можете не уведомлять банк.
СпроситьНе обращайте на банк внимания. Вы собственник, собственность всего лишь обременена.
СпроситьПолноценным собственником Заемщик становится после полного погашения кредита.Распоряжение квартирой(если вдруг захотите продать жилье)-только с согласия кредитора!.Также кредитор сохраняет право владения и пользования залоговым имуществом -ДО полного погашения ипотеки.Из чего и следует указанный Вами в вопросе пункт договора.
Расторжение,действительно,банк может инициировать - при нарушении условий договора.Но! Только в том случае,если нарушение условий со стороны Заемщика будет существенным.Вы ,конечно же,можете пускать в квартиру тех лиц,которых посчитаете нужным( родственники, гости).Но,при сдаче жилья в аренду,или регистрации новых лиц,не предусмотренных ранее в договоре-обязаны,как минимум, уведомить банк,а лучше-получить письменное согласие банка!
Проверку жилья банковские работники также могут осуществлять- с целью пресечения проведения незаконной перепланировки(например),т.к. это существенно понизит стоимость залогового актива.
В итоге,Вы вправе совершать все действия,не нарушающие существенно условия Договора Ипотеки.
Удачи!
Спросить
ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Статья 385. Доказательства прав нового кредитора 1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. 2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Таким образом, Вы вправе не исполнять обязательство по уплате кредита новому кредитору (коллектору) до представления Вам доказательств перехода требования к коллектору. Иными словами, Вам нужно убедиться, что коллектор имеет право требования. Что касается сумм, то необходимо учитывать, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Следовательно, коллектор не может требовать с Вас больше, чем было на момент уступки требования
НАШЕЛ НА САЙТЕ
МОЖЕТ ЛИ ЭТО ОЗНАЧАТЬ ЧТОСУММА ДОЛГА ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ ЕГО КОЛЛЕКТОРСКОЙ ОГРАНИЗАЦИИ НЕ БУДЕТ РАСТИ?
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Это как? Можно поподробнее пожалуйста?
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Письменно я уведомлен не был и в договоре с банком у меня прописано что БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ БАНК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ПЕРЕДАВАТЬ И ПРОДАВАТЬ ДОЛГ ПО ДОГОВОРУ ЦЕССИИ. Значит ли это что я банку теперь ничего не должен? Так как исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В договоре оказания услуг есть пункт, согласно которому, ни заказчик ни исполнитель не имеет право передавать права по договору третьему лицу, без письменного согласия одной из сторон договора. Проигнорировав этот пункт Исполнитель (первоначальный кредитор) переуступил права третьему лицу (новому кредитору), согласно договору уступки права требования. Новый кредитор, в связи не исполнением условий договора оказания услуг, обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности. Суд удовлетворил требования нового кредитора. Однако заказчик, не согласившись с данным решением подал апелляционную жалобу и одновременно исковое заявление о признании договора уступки права требования недействительным. Суд удовлетворил требования, и признал договор недействительным. Первоначальный кредитор находиться в стадии ликвидации. Есть ли возможность каким то образом взыскать задолженность с Заказчика?
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Письменно я уведомлен не был и в договоре с банком у меня прописано что БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ БАНК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ПЕРЕДАВАТЬ И ПРОДАВАТЬ. То есть банк нарушил кредитный договор.
Значит ли это что я банку теперь ничего не должен?
Нужно ли перерегистрировать договор ипотеки в пользу нового кредитора, если старый кредитор уступил права требования по кредитному договору третьему лицу?
Отец подарил мне жилой дом. Выяснилось что он был должен деньги кредитору. Кредитор подал в суд иск о признании договора дарения мнимым. Каковы шансы того что его иск не удовлетворят?
В договоре Залога на квартиру прописан пункт о свободном доступе Залогодержателя к объекту залога для осмотра.
Получается, что Залогодержатель может потребовать ключи от квартиры или приходить когда ему захочется?
Обстоятельства такие:
Есть должник и кредитор, между ними договор поставки. Должник не выполнил обязательства по договору в 400 тыс. Суд удовлетворил иск Кредитора. У кредитора был застрахован договор поставки. Страховая выплатила кредитору 339 тыс. Затем страховая передала долг (по цессии) др. лицу. (цессионарию)
Вопрос: может ли цессионарий получить правоприемство по удовлетворенному иску между кредитором и должником, вместо кредитора или необходимо будет подавать свой иск? спасибо.
Есть расписка в получении долга, кредитор умер. В расписке нет подписи свидетелей, только кредитора и заемщика. Каковы шансы наследников унаследовать долг？
