Перерегистрация договора ипотеки - необходимость при уступке прав требования новому кредитору
Нужно ли перерегистрировать договор ипотеки в пользу нового кредитора, если старый кредитор уступил права требования по кредитному договору третьему лицу?
Светлана, государственной регистрации подлежит договор уступки права требования по ипотеке в силу п. 2 ст. 389 ГК, согласно которой уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, поскольку в силу ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, то переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству также подлежит государственной регистрации.
Спросить
В договоре оказания услуг есть пункт, согласно которому, ни заказчик ни исполнитель не имеет право передавать права по договору третьему лицу, без письменного согласия одной из сторон договора. Проигнорировав этот пункт Исполнитель (первоначальный кредитор) переуступил права третьему лицу (новому кредитору), согласно договору уступки права требования. Новый кредитор, в связи не исполнением условий договора оказания услуг, обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности. Суд удовлетворил требования нового кредитора. Однако заказчик, не согласившись с данным решением подал апелляционную жалобу и одновременно исковое заявление о признании договора уступки права требования недействительным. Суд удовлетворил требования, и признал договор недействительным. Первоначальный кредитор находиться в стадии ликвидации. Есть ли возможность каким то образом взыскать задолженность с Заказчика?
Если организация в стадии ликвидации, там есть ликвидационная комиссия которая принимает претензии материального характера, однако шансов реально получить деньги, практически нет.
Спросить
Была продана автомашина в рассрочку. Покупатель ни каких сумм не выплатил. Стороны подписали соглашение о порядке выплаты долга и в счет обеспечения сумм долга, должник передал в залог (ипотеку) принадлежащий ему на праве собственности дом с земельным участком. Основной договор не подлежал гос регистрации. Кредитор передал свои права требования (цессия) другому лицу, а так же все документы, включая и договор ипотеки. Ипотека зарегистрирована надлежащим образом при заключении соглашения о погашении долга. Новый кредитор получил все права старого кредитора, включая и право на обеспечение. Старый кредитор, после передачи цессии и ипотеки новому кредитору убыл на ПМЖ в другую страну. Госреестр требует перерегистрацию ипотеки на нового кредитора, при этом требует заявления от обоих кредиторов (старого и нового) и личной их явки. Правомерны ли требования регистратора, учитывая то, что:
1. Договор по основному обязательству не подлежал гос регистрации
2. Старый кредитор не имеет прав на сумму долга (так как передал их новому кредитору)
3. Судебная практика подтверждает законность цессии и отсутствие необходимости госрегистрации договора цессии.
4. Может ли быть перерегистрировано право обеспечения на нового кредитора по одному заявлению последнего и каким документом это регламентировано.
5. Если требования нового кредитора правомерны, как убедить в этом регистратора или в какой орган обратиться для разъяснения данного положения.
Ответ прошу направить по E-mail: 461065@gmail.com
С уважением, Николай.
Судебная практика подтверждает законность цессии и отсутствие необходимости госрегистрации договора цессии.
Если суд практика по Вашему все подтверждает, то какого ответа от нас то Вы хотите?
Спросить
Возможно ли заключение договора уступки требования долга по договору микрозайма, где первоначальный кредитор - юридическое лицо (заимодавец) уступает право требования долга у физического лица (заимополучатель) другому физическому лицу - новому кредитору?
Возможно ли заключение договора уступки требования долга по договору микрозайма, где первоначальный кредитор - юридическое лицо (заимодавец) уступает право требования долга у физического лица (заимополучатель) другому физическому лицу - новому кредитору?
Да, подобная цессия возможна.
СпроситьГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Статья 385. Доказательства прав нового кредитора 1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. 2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Таким образом, Вы вправе не исполнять обязательство по уплате кредита новому кредитору (коллектору) до представления Вам доказательств перехода требования к коллектору. Иными словами, Вам нужно убедиться, что коллектор имеет право требования. Что касается сумм, то необходимо учитывать, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Следовательно, коллектор не может требовать с Вас больше, чем было на момент уступки требования
НАШЕЛ НА САЙТЕ
МОЖЕТ ЛИ ЭТО ОЗНАЧАТЬ ЧТОСУММА ДОЛГА ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ ЕГО КОЛЛЕКТОРСКОЙ ОГРАНИЗАЦИИ НЕ БУДЕТ РАСТИ?
Скажите пожалуйста - есть договор цессии (уступка прав), по которому ООО получило от другого ООО право требования к ЗАО о передаче в собственность офиса - вопрос - нужно ли регистрировать данный договор в регистрационной палате, учитывая то, что новый кредитор еще не заплатил старому кредитору деньги за уступку прав (в договоре цессии большая отсрочка платежа). Если все таки нужно регистрировать такой договор, то не будет ли являться основанием в отказе в регистрации такого договора тот факт, что новый кредитор еще незаплатил старому кредитору за уступку прав? (ЗАО свои деньги за офис уже давно получило от старого кредитора)
Юлия, регистрировать нужно только если первоначальный договор регистрировался (т.е. по передаче офиса ЗАО)
С уважением,
СпроситьЗаконно ли требование о полном погашении от нового кредитора без уведомления о передаче долга?
Имеет ли право Новый кредитор требовать досрочного погашения кредита, до того как старый кредитор уведомит заемщика о передаче прав новому кредитору? Требования о досрочном погашении кредита новым кредитором были выставлены в декабре 2016 года за четыре месяца до подписания документов с новым кредитором и до открытия счета в банке нового кредитора. Так же старый кредитор не информировал об имеющейся задолжности в виде пени 2 тысячи которую якобы передал новому кредитору. Я платила кредит на счёт старого кредитора и не знала о том что закладная уже продана новому кредитору. Передача закладной была в июне 2016 года, а уведомили в устной форме по телефону в марте 2017 года и заявление на обслуживание и счет был открыт в марте 2017 года. Законно ли новый кредитор выставил требование о полном досрочном погашении?
Здравствуйте.
Статья 385. Уведомление должника о переходе праваСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Господа юристы добрый день, вопрос следующего плана. Можно ли у кредитора, отозвать своё согласие на обработку персональных данных 152 - ФЗ. Что будет происходить в таком случае, если кредитор по договору цессии уступил права требования долга третьему лицу?
Пишите отказ от взаимодействия с третьим лицом, в пользу которого произошла переуступка.
Спросить
Здравствуйте.
1) Если вам нужно мнение Солдатов, то обратитесь к нему с личным сообщением.
2) Законы основаны на здравом смысле. Как вам кажется, возможна ли такая ситуация, когда вы даете человеку деньги в долг, а он присылает вам бумажку, в которой содержится требование забыть о нем и даже не вспоминать как его зовут? Не, не возможна, это абсурд.
Поэтому в статье 6 Федерального закона "О персональных данных" сказано, что обработка персональных данных допускается для исполнения договора, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных.
Так как вашего согласия в целях исполнения договора не требуется, то отозвать его нельзя.
Спросить
Обращайтесь к нему в личные сообщения, оплачивайте консультацию. Оцените, пожалуйста данные вам ответы юристов, потративших на вас свое личное время.
СпроситьИмеют ли право Первоначальный кредитор и Новый кредитор расторгнуть трехсторонее соглашение об уступке право требования если по условиям договора за уступку права требования Новый кредитор выплачивает Первоначальному кредитору денежную сумму в размере 500000 руб. путем перечисления его на расчетный счет Первоначальному кредитору. С момента заключения настоящего соглашения обязательства Должника перед Первоначальным кредитором считаются прекращенными. Данное требование Новый кредитор не выполнил (не оплатил 500000 руб. задолженности Первоначальному кредитору). Новый кредитор уведомил должника о расторжении трехстороннего соглашения об уступке права требования и указал что право требования к Должнику по договору считаются переданными Первоначальному кредитору. Законно ли поступает Новый кредитор? Спасибо.
Здравствуйте!
Расторжение договора цессии в одностороннем порядке
В случае наличия в договоре цессии соответствующего указания, цедент вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом цессионария в письменной форме. Такой договор считается расторгнутым в день получения цессионарием данного уведомления.
После расторжения договора цессии уступаемое право (требование) вновь возвращается цеденту.
Предоставленное цеденту указанное право на расторжение договора соответствует п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, в соответствии с которым предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Цессионарий также имеет право расторгнуть договор цессии в одностороннем порядке в случае наличия соответствующего указания в договоре цессии. Такая возможность может быть предусмотрена, например, при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении цедентом своих обязательств (гарантий) по договору цессии. Цессионарий должен письменно уведомить цедента о расторжении договора в течение срока, определенного условиями договора. Последствием такого одностороннего расторжения договора является возникновение у цедента обязанности вернуть цессионарию в полном объеме денежную сумму, уплаченную цессионарием по договору цессии, а у цессионария - обязанности вернуть всю полученную документацию по основному обязательству.
СпроситьВ данном соглашении нет пункта о расторжении в одностороннем порядке даже нет пункта про расторжении соглашения. Есть ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Сторона не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему соглашению, обязана возместить другой Стороне причиненные таким не исполнением убытки.
СпроситьИмеют ли право Первоначальный кредитор и Новый кредитор расторгнуть трехстороннее соглашение об уступке право требования если по условиям договора за уступку права требования Новый кредитор выплачивает Первоначальному кредитору денежную сумму в размере 500000 руб. путем перечисления его на расчетный счет Первоначальному кредитору. С момента заключения настоящего соглашения обязательства Должника перед Первоначальным кредитором считаются прекращенными. Данное требование Новый кредитор не выполнил (не оплатил 500000 руб. задолженности Первоначальному кредитору). Новый кредитор уведомил должника о расторжении трехстороннего соглашения об уступке права требования и указал, что право требования к Должнику по договору считаются переданными Первоначальному кредитору. Законно ли поступает Новый кредитор. В данном соглашение нет пункта о расторжении данного соглашения в одностороннем порядке. Спасибо.
Добрый день, Алла! Договор уступки имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 ГК РФ, по основаниям: — по воле одной из сторон; — по обоюдному соглашению.
Т.к. в Вашем случае расторжение произошло из-за нарушения или неисполнения условий договора одной из его сторон, то сторона – нарушитель, обязана возместить другой стороне все причинённые расторжением убытки, причем данный договор может быть расторгнут в судебном порядке.
СпроситьМеня зовут олег, при передаче просрочвного договора займа третьему лицу, должен ли кредитор предоставить мне договор о переуступке моего долга, сейча уменя есть только уведомление от нового кредитора.
Статья 385 ГК РФ. Уведомление должника о переходе права
1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Т.е. если бы уведомление об уступке права требования вам направил предыдущий кредитор, то ему достаточно было бы отправить вам уведомление об уступке, а новый кредитор должен представить вам договор цессии, чтоб подтвердить приобретение права требования.
Спросить
