Жилые жители планируют подать гражданский иск из-за разрушения придворного ландшафта соседом
У нас такая ситуация: многоквартирный дом на 8 квартир, 2 подъезда. Всем жильцам мешает сосед который разрушает придворный ландшафт, нарушает покой, катаясь на своем автомобиле. На общем собрании было принято решение, что по Придворовой территории с заднего фасада дома не следует ездить, подъезд имеется и с других сторон, нами были засажены клумбы по всему заднему фасаду. Сосед вырвал все насаждения (цветы) и раскидал их, пояснив, что ездил и будет продолжать. Я хочу обратиться в суд с гражданским иском, имею ли я на это право и чем должен руководствоваться? Спасибо.
Если данный ЗУ сформирован, то он входит в состав общего имущества вашего МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Поэтому ВСЕ собственники вправе пользоваться этим ЗУ, НО если при этом не нарушаются права других лиц.
Если же данный ЗУ не сформирован, то это не ЗУ, а земля, принадлежащая г. Москве на праве государственной собственности.
Поэтому, в данном случае, ВСЕ вопросы к администрации соответствующего округа г. Москвы.
См. ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ".
Спросить
Подскажите пожалуйста на какие статьи закона я могу сослаться подавая иск в данной ситуации? спасибо.
Спросить
Евгений, не факт, что лично Вы имеете право обращения в суд в данной ситуации. Надо уточнить, каким именно образом было принято решение об ограничении въезда. Кроме того, составление иска - платная услуга, в этой связи вопросы "как составить иск", "на что сослаться в иске", "что указать в иске" и другие тому подобные - являются некорректными.
СпроситьДобрый день, ранее я указал , что решение по ограничению транзитного движения по Придворовой территории было принято на общем собрании жильцов дома , в моем вопросе не было просьбы помочь в составлении иска , я попросил подсказать статьи которые регламентируют правомерность действий жильцов дома, а Вы сразу о платных услугах на сайте безвозмездных консультаций! СПАСИБО!
Спросить
Статья 44 ЖК РФ вам в помощь.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:Спросить………..2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
В ТСЖ ремонтируется северный фасад дома. Собранных всеми собственниками денег за год по долевому участию хватало только на 50% стоимости работ. Собрание собственников (юго-западные квартиры по голосованию квадратными метрами в большинстве) обязало собственников квартир, чьи фасады выходят на север, доплатить недостающие 50%. Следующее Постановление этого "Собрания" - вставать пластиковые окна в подъезде юго-западных квартир из общих средств ТСЖ. Жалко, что одеяло маловато... можно было бы ещё и кондиционеры в их подъезде установить. Вопрос: какие статьи в ЖК РФ узаконивают решение Собрания - " обязать собственников квартир северного фасада доплатить 50%..." ?
Никакие. Не предусматривает ЖК РФ возможности возложения на часть собственников обязанностей иных, чем у другой части собственников, при рассмотрении вопросов, относящихся к общему имуществу.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме на первом этаже. Окна выходят на клумбу перед домом. Сосед самостоятельно решил сделать на этой клумбе дорожку к отмостке и теперь по этой отмостке под окнами постоянно хоядт люди к подъезду, хотя через клумбу от дома есть тротуар. Так же частично от подъезда и вдоль одной стороны клумбы имеется ограждение, но оно не мешает людяи и дальше там ходить. Как заставить его убрать дорожку? Имеет ли сосед право на нее?
Доброго времени суток!
Попробуйте обратиться письменно в Управляющую компанию вашего дома. Может быть они смогут расценить его действия как причиняющие вред озеленению придомовой территории.
Напомню, что придомовая территория является общей собственностью собственников многоквартирного дома.
СпроситьДвухэтажный кирпичный жилой дом, три подьезда, 20 квартир. Сосед, предприниматель, открыл коммерческую точку, фотографию напротив моей квартиры на втором этаже. Подьезд превратился в проходной двор, начались кражи и грязь в подьезде. Перед подьездом - автостоянка с постоянным подьездом-отездом машин. У нас маленькие дети. Соседи (супруги)-коммерсанты заставляют других жильцов убирать вокруг дома и в подьезде, так как имеют должность старшего подьезда.
Вопрос - насколько законно открытие коммерческой точки на втором этаже жилого дома с общим входом?.
Имеют ли право эти соседи заставлять других соседей убиратся в подьезде?
В силу ч.3 ст. 288ГК РФ
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу п.п. 2,3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Таким образом, размещение вашим соседом у себя дома фотоателье является незаконным, для этого помещение должно быть переведено в статус нежилого. Для этого ваш сосед должен был оборудовать отдельный вход (чтобы не использовались коридоры и лестницы по которым вы ходите в свои квартиры), при условии что находящаяся ниеж квартира также является нежилым помещением. Рекомендую вам обратиться с жалобой в администрацию города, Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию Смоленской области. Что касается уборки, то уборкой лестничных клеток должна заниматься ваша управляющая компания.
СпроситьУ нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Из управляющей компании постоянно приходят и отключают все двери в нашем подъезде, Что нам делать? Законно ли это?
Здравствуйте Андрей.
Напишите претензию в управляющую компанию, в прокуратуру, а потом обращайтесь в суд за защитой Ваших прав. Удачи.
СпроситьЗаказывали под заказ кухню в феврале. 5 марта кухню установили, но один фасад был ошибочного размера. Фирма фасады заказывает в другой фирме, им сказали, что по одному фасаду не делают. У них есть возможность заказать в другой фирме, но велика вероятность что цвет фасада будет отличаться. Что делать в такой ситуации?
Обращайтесь, вы имеете право на взыскание неустойки в размере 3% от стоимости кухни (возможно 1% нужно договор читать) максимум 100%. Обращайтесь работаем без предоплат до взыскания, гонорар удержем с неустойки. 3818091
СпроситьЯ живу в многоквартирном 4-х подъездном доме, в 3-ем подъезде. Вокруг дома есть территория. Где паркуются машины. Возле 1-го подъезда большая территория для парковки, три других подъезда такой территории не имеют и при наличии свободного места возле 1-го подъезда я паркуюсь там. Решением жильцов только 1-го подъезда, планируется установка шлакбаума перед въездом на территорию, расположенную возле 1-го подъезда для пользования этой территории для парковки жителями только 1-го подъезда. Мне,как жителю 3-го подъезда в парковке и в пропуске на эту территорию отказывают. Общего собрания всех жильцов по этому вопросу или какого-то оповещения не было. В праве ли мне отказывать в проезде на территорию дома, где я прописана, и парковке у подъезда №1,если мой подъезд№3 с другой стороны дома?
Наш дом строился постепенно, сначала первые четыре подъезда, через год с 5 по 8 подъезд, и собственность люди получали в первой части дома раньше. Было голосование собственников жилья дома по консьержам, решение общим количеством голосов было принято, но в нашем подъезде всего 2 собственника проголосовало за. УК выставляет всему дому счета на оплату за консьержа. Вопрос. Можно ли оспорить в суде решение собственников многоквартирного дома по консьержам?
Решение собрания собственников считается законным если за решение проголосовали не 2 собственника подъезда, а две трети всех собственников всего дома. Решение можно обжаловать в суде если вы докажете что голосование проводилось с какими либо нарушениями.
Спросить
Вопросы о законности строительства магазина, перекрывающего подъезд к дому в поселке городского типа
Ситуация такая. В поселке городского типа во дворе малоэтажных многоквартирных домов двухэтажные двухподъездные (5 шт) есть только один подъезд с одной стороны к двум домам с одной стороны а с другой стороны наш пятый дом был подъезд с торца дома, сейчас предприниматель начинает строить магазин который перекрывает этот подъезд и остается только проход. Вопрос такой - имеют ли право строить так что нету подъезда к дому, какой ширины должен быть подъезд или проезд, на каком расстоянии от дома от стены торца могут строить здание?
Сосед с соседнего подъезда установил на фасаде нашего многоквартирного дома видеокамеры. Согласия нас как собственников МКД он не спрашивал. Камеры смотрят на придомовую территорию вокруг всего дома. Вчера он кинул в интернет видео со мной, где я встречаюсь с соседом и обговариваю свои вопросы, так же видео где я захожу в соседний подъезд. Все видео с комментариями что я такая то такая с фамилией и именем, из такого подъезда встречалась с таким то таким с фамилией и именем соседа и из какого он подъезда. Не нарушает ли сосед со своим видеонаблюдением мои права? Распространяет мои персональные данные? Нужно ли ему разрешение собственников на установку камер на фасаде нашего дома?
Сосед нарушает ваши права и для установки камер ему нужно согласие всех собственников квартир вашего дома.
Я бы посоветовал обратиться на такие действия с жалобой в управляющую компанию. А дальше, если не поможет, с иском в суд.
Удачи.
СпроситьМожет ли сосед провести газовую трубу по фасаду многоквартирного дома из одной комнаты в другую своей квартиры? С кем он должен был это согласовать? И что делать жильцам, недовольным, что фасад многоквартирного дома изуродован проложеннолй соседом трубой?
Минимум с органами местного самоуправления, это явно будет переустройство. Ну и с собственниками общего имущества, которым являются наружные стены, это все собственники помещений в доме.
Статья 25 ЖК РФ.
Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
