Есть земельный участок территориальной зоны Р-2. Возможно ли его взять в аренду и в последующем перевести под ИЖС?

И что именно Вы хотите уточнить.

Да. можете. заявление в администрацию

Здравствуйте.

Да, можете.

Вам следует обращаться с заявлением в комитет по земельным вопросам.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

На землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;

ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой

И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению.

Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.

Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком.

Ольга, добрый день!

Ставите фундамент и оформляйте как объект незавешенного строительства. В таком случае и аренду не надо будет продлевать и платить.

Здравствуйте!

Все зависит от условий договора аренды, если там имеются специальные требования для продления аренды, то нужно их выполнить и продлить договор.

Для этого нужно обратиться в администрацию с заявлением (ст. 28 ЗК РФ)

Если вам дадут, то какие проблемы.

Для разрешения данного вопроса нужно обратиться в администрацию. Не понятно, на каком основании на Вашем участке, находящемся в Вашей собственности проходят эти коммуникации согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ без Вашего на то согласия.

Если в договоре не было указано на эти обременения и Вы не были о них уведомлены, то у вас возникает право требовать расторжения договора (ст. 450 ГК РФ).

Требовать перенести может только собственник, Вы пока им не являетесь (ст. 209, 304 ГК РФ)

Направляйте электроснабжающей и водоснабжающей организациям письменное требование о переносе коммуникаций за пределы участка, либо требуйте оплаты пользования Вашим участком на основании ст. 305 и ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Если на кадастровом плане указана ЛЭП, то получается что существует охранная зона Согласно пункту 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") : Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Что касается водопровода, то охранная зона устанавливается на основании Водного кодекса.

"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) 2. Для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Вопрос же переноса водопровода и опор ЛЭП нужно решать с собственниками этих объектов. Гарантии положительного решения этого вопроса, конечно, нет ни какой.

Если не получится решить вопрос с собственниками то рассторгайте договор аренды и требуйте от местной администрации предоставления нового участка на котором нет подобных объектов

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.

После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

С выбором правильных ответов вы поторопились. Дело в том, что земельный участок, как я понимаю, вам достался уже с таким грузом. Если коммуникации проведены уже давно, когда еще и Градостроительного кодекса РФ не было, то перенести коммуникации и ЛЭП за счет их собственников вам вряд ли удастся, потому что в те далёкие времена правила были совсем другие и, к вашей проблеме действующее законодательство не применимо. Выясните в местной администрации законность и основания прохождения коммуникаций и ЛЭП по вашему участку, оттуда уже и будете принимать решения.

Я думаю, что статью 304 ГК РФ применить тут не удастся, будете переносить за свой счет и только при наличии технической возможности и согласия собственников коммуникаций и ЛЭП. Вот и всё.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ЗУ) определяется с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в котором находится ваш ЗУ. Если градостроительные регламенты содержат в себе интересующий вас вид разрешенного использования (ИЖС), то сможете изменить вид разрешенного использования именно на него.

Во-первых, по договору аренды не наступает уступка права, потому--что аренда это ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не вещное право. С арендатором вы можете заключить только договор субаренды и тоже на тех же условиях, что и ООО, и только с согласия собственника - муниципального образования. В этом случае надо действовать по другому. Надо, чтобы существующий арендатор подал заявление о досрочном расторжении договора аренды и одновременно договориться с собственником о заключении нового договора с вами с определением нового целевого назначения интересующего вас земельного участка. Удачи!

Если дом признан аварийным и собственники выселены, то и жилой дом и земельный участок являются муниципальной собственностью.

Вы можете обратиться в администрацию по месту нахождения участка о предоставлении вам его в аренду