Возможно ли выкупить остальные доли в трехкомнатной квартире по программе обеспечения жильем для молодых семей?
Есть 3-х комнатная квартира, где наша доля составляет 2|5...Можем ли мы по программе обеспечение жильем молодых семей приобрести остальные доли, чтобы квартира целиком была наша? Подходит время выдачи сертификата, а нам говорят, что мы не можем выкупить доли, а только квартиру целиком. Хотя если мы выкупим оставшиеся доли, то квартира вся будет наша. Спасибо.
Формально - они правы. Приобретаться действительно может жилье, а не доли в нем.
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования"
"2. Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее - погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам".
СпроситьЕсть 3-х комнатная квартира, где наша доля составляет 2|5...Можем ли мы по программе обеспечение жильем молодых семей приобрести остальные доли, чтобы квартира целиком была наша? Спасибо.
Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51жкрф.--поставят--получите субсидию в порядке очереди--можете выкупить.
Спросить
Мы стоим на данной программе,и подходит время получать сертификат,но нам говорят ,что мы не можем выкупить доли....(Хоть квартира и станет наша вся)Должны приобрести только квартиру целиком!!!
Спросить
Здравствуйте. На самом деле закон молчит на этот счет, и свою правоту можно только через суд доказывать.
СпроситьПодлежит ли наша семейная пара, по программе обеспечение жильем молодых семей, нуждающимися: если мы снимаем жилье и у моего мужа у родителей есть доля в трехкомнатной квартире либо просто у него у родителей трехкомнатная квартира, где он прописан?
Правом на участие в федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» семейные пары следующих категорий:
семьи, в которых ни один из супругов не достиг возраста 35 лет;
семья, обладающая достаточными средствами, чтобы оплатить остальную часть стоимости жилья;
семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (решение об этом с принятием соответствующих документов выносят местные власти).
Необходимые документы
Семьи, соответствующие данным критериям и желающие принять участие в федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» должны обратиться в соответствующее ведомство администрации города (обычно данным вопросом занимается Комитет управления муниципальным имуществом) и предоставить следующие документы:
копии удостоверений личности всех членов семьи (паспорта взрослых и свидетельства о рождении всех детей);
справку о проживании по месту жительства (регистрации) и о составе семьи;
копия свидетельства о браке;
отдельно для каждого супруга – справка о сделках с недвижимостью, предоставляется госреестром прав на недвижимость;
справка об учетной норме жилой площади на каждого члена семьи, и о постановке на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, предоставляется органами местного самоуправления;
кадастровый паспорт.
Размер выплаты
Размер выплаты определяется исходя из численности семьи-участницы программы, норматива жилой площади на каждого из членов семьи и стоимости одного квадратного метра жилья по нормативу, принятому в муниципальном образовании, где семья зарегистрирована в качестве участницы программы.
Нормативная стоимость квадратного метра жилья для расчета размера выплаты устанавливается для каждого муниципального образования органом местного самоуправления. Однако при этом норматив стоимости жилой площади не может превышать среднюю рыночную по субъекту Российской Федерации. Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья по субъекту РФ определяется постановлением Министерства Регионального развития Российской федерации.
На 2013 год норматив жилой площади, на который распространяются выплаты, составил:
Для семьи из двух человек (бездетная пара или одинокий родитель с одним ребенком) – 42 квадратных метра;
Для семьи из трех и более человек (молодая пара с одним ребенком и более, либо одинокий родитель с двумя и более детьми) – 18 квадратных метров на каждого из членов семьи.
Стоимость жилья, подлежащая субсидированию, рассчитывается так:
Ст=N*S,
где:
Ст – стоимость жилья;
N – нормативная стоимость квадратного метра жилья в данном муниципальном образовании;
S – общая площадь жилья.
Если вы хотите принять участие в программе улучшения жилищных условий, обратитесь в органы местного самоуправления по месту желаемого приобретения жилья с пакетом необходимых документов. Дополнительно уточнить пакет документов можно на сайте органов самоуправления.
СпроситьПо программе Жилище подпрограмма Обеспечение жильем молодых семей получили сертификат. Можем ли приобрести квартиру у матери? Не будет ли сделка мнимой? Мать в настоящее время строит себе жилой дом.
Допустима, соответствующими Правилами не запрещено.
Приложение N 3
к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей"
федеральной целевой программы
"Жилище" на 2011 - 2015 годы
Правила
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования
СпроситьМогу я участвовать в программе обеспечение жильем молодых семей, если у нас имеется большой долг за квартплату? (по остальным параметрам подходим)
Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 утвердило Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование, где указано:
"... 6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Долг за квартплату - не препятствие
Спросить
Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Мы с женой молодая семья, есть ребёнок, хотим пойти по программе Обеспечение жильём молодых семей на 2011-2015 г. Но у жены есть 1/2 доля однокомнатной квартиры в п. Солнечном, есть возможность получить квартиру по программе? Или всё таки придётся отказываться от доли? И сколько это будет стоить на сегодняшний день?
если пропишитесь все в одну квартиру , где доля, будете нуждающимися?
если от доли откажетесь, то придется ждать 5 лет (это ухудшение услвоий
СпроситьУ моей матери есть 5-комнатная квартира. Квартира разделена на доли, в том числе и моя доля. У квартиры 4 собственника. Я хочу выкупить все доли. Двое полностью согласны. Брат может не захотеть продать долю или выставит за нее сумасшедшую цену. Как можно по закону выкупить долю если у меня в собственности будет практически вся квартира?
Доброе утро! По закону никак. Вы не сможете брата заставить продать свою долю. Если не сойдетесь в цене, то он так и останется собственником свой доли в квартире.
Спросить
Тогда Вы вправе в судебном порядке взыскать с него коммуналку пропорционально его доли. Что касается налогов, то это уже его проблема. Вам то будут приходить налоги пропорционально Вашей доле.
СпроситьУ нас квартира 64 кв.м. приватизирована на 5 частей (получается у моего мужа 1/5 доли). Прописан наш сын. Могут ли остальные собственники продать свои доли разова? Или мы можем хотя бы выкупить одну долю (нам говорят что они хотят продать разовая все доли, и мы не сможем выкупить ни одной) и вообще законно ли это, вроде был закон о запрете коммунальных квартир.
Здравсвуйте, собственник доли в квартире может ее продать.
246 ГК
Цитата:
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
250 ГК
Цитата:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВозможно ли сдать в аренду долю в приватизированной квартире, если остальные собственники не платят?
Квартира (не коммунальная, лицевой счет один) приватизирована на 3 равные доли 2 из которых принадлежат нашей семье. Сейчас в этой квартире живут только владельцы 1-ой доли, занимая всю площадь квартиры,. Расходы по оплате квартиры целиком несем мы, т.к. по словам остальных собственников они не имеют финансовой возможности платить за квартиру. Можем ли мы без согласия собственников 1-й доли сдать принадлежащие нам площади в аренду. В квартире 3 комнаты, площадь 2-х из них почти составляет нашу долю (не хватает 2-х метров.) Как быть с этим вопросом, если наша семья будет жить в этой квартире?
Здравствуйте.
Пока квартира не разделена в натуре по долям, говорить о каких-либо метрах неправильно. Как Вы, так и собственники 1-й доли можете пользоваться всей квартирой.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из этого следует, что сдать в аренду часть квартиры без согласия собственников 1-й доли Вы не имеете права.
Если Вы собираетесь жить в квартире и ее нельзя разделить в натуре по техническим причинам, то единственным выходом для Вас будет определение порядка пользования квартирой. Для более точного и полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить1. Нет, не можете.
2. Самый простой вариант - заключить договор с сособствениками (разумеется, с регистрацией в УФРС), определив доли в натуре и выкупив оставшиеся два метра, учитывая же, что Вы несли все расходы, связанные с коммунальными платежами, часть платежей, пропорционально доле сособственников в квартире - зачесть в счет причитающихся с Вас платежей за 2 кв.м.
СпроситьСдать принадлежащие Вам доли в аренду без согалсия сособственника нельзя, так как ст. 247 ГК РФ устанавливает, что владение и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников. Жить в квартире Вы можете, но если не хотите зависеть от сособственников, то договоритесь о выделе в натуре Ваших долей, то есть о заключении договора, которым в Вашу собственность будут закреплены определенные две комнаты в квартире, за другим сособственником - одна (с компенсацией за превышение доли). Если не согласится, то же самое можно сделать через суд. ПОсле сдачи копии договора в обслуживающую организацию Вам будут отдельно начисляться коммунальные платежи на Ваши две комнаты. Те средства, которые Вы уплатили за другого сособственника, Вы можете взыскать с него через суд.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Во-первых, согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению совершить сделку по отчуждению своей доли, но отчуждение доли - не суть Вашего вопроса).
Во-вторых, согласно ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
А так же, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
И в-третих, согласно ст. 248 ГК РФ - доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Также, согласно ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, в случае, если Вы не договоритесь с сособственниками решить данный вопрос о использовании имущества, соразмерного Вашей доле, то обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения Вашего "спорного" имущества.
Суд установит, кто и какими комнатами будет пользоваться и каким образом будет осуществляться оплата содержания имущества, в том числе утвердит в судебном порядке соглашение о доходах, получаемых от сдачи комнат в аренду (например, компенсировать владельцам 1 доли их затраты на содержание их части имущества, естественно - определенной в судебном порядке).
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьМне предложили выкупить 3/4 доли в 2-х квартире. У меня 1/4 доля. Я выкупить не могу и желаю продать всю квартиру целиком. Может собственник 3/4 доли все равно продать свою долю?
