Возможности для молодых семей - программа обеспечения жильем и финансовая поддержка ипотеки
Мы купили квартиру в ипотеку. А сейчас узнали что действует такая подпрограмма "обеспечение жильем молодых семей" и там написано что встать на очередь могут хоть кто лишь бы удовлетворял условиям и могут дать сертификат на квартиру, строительство, на первоночальный взнос ипотеки и погашение оставшейся суммы по ипотеки. Могу ли я встать на эту очередь. Программа эта федеральная. И второй вопрос опять же по ипотеке, что могу рассчитывать на то что банк выделить может от 150 до 600 тыс, в случае если после уплаты ипотеки остается минимум 2 прожиточных минимума, так же можем ли мы на это рассчитывать? Спасибо.
Добрый день. Вы уже купили имущество, поэтому оно при определении наличия у Вас НУЖДАЕМОСТИ в улучшении жилищных условий будет учитываться (ст. 51 ЖК РФ). А претендовать - можете
СпроситьЗдравствуйте, эти деньги выдаются на приобретение жилья, Вы жилье уже приобрели, заключив договор ипотеки. С момента заключения договора Вы право на участие в каких бы то ни было программах утратили, так как Вы жильем обеспечены.
Спросить
Ответьте на такой вопрос. Мы купили квартиру в ипотеку. А сейчас узнали что действует такая подпрограмма "обеспечение жильем молодых семей" и там написано что встать на очередь могут хоть кто лишь бы удовлетворял условиям и могут дать сертификат на квартиру, строительство, на первоночальный взнос ипотеки и погашение оставшейся суммы по ипотеки. Могу ли я встать на эту очередь. Программа эта федеральная. И второй вопрос опять же по ипотеке, что могу рассчитывать на то что банк выделить может от 150 до 600 тыс, в случае если после уплаты ипотеки остается минимум 2 прожиточных минимума, так же можем ли мы на это рассчитывать. Спасибо.
Помогите разобраться!
Квартира куплена с использованием сертификата по Подпрограмме *Обеспечение жильем молодых семей* (сумма сертификата 330 т. р)
Квартира стоила при покупке 1130 т. р.
Можем ли мы с мужем получить налоговый вычет с 800 т. р (1130-330=800 т. р) – эти деньги были взяты в ипотеку (а первоначальный взнос-это деньги по сертификату)
Если мы не можем получить налоговый вычет с покупки этой квартиры, тогда у меня следующий вопрос:
Допустим мы продаем эту квартиру (после выплаты ипотеки) и покупаем другую за 1600 т. р, тогда можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет равный 1600*13%=208 т. р?
Можете.
"Письмо УФНС России по г. Москве от 5 октября 2010 г. N 20-14/4/104236@
Вопрос: Квартира приобретена частично за счет субсидии и частично за счет собственных средств после 1 января 2008 года. Квартира оформлена членами семьи в долевую собственность, доля владения каждого - 1/4. Каков порядок реализации членами семьи права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры?
Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
С 1 января 2008 года пунктом 36 статьи 217 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения сумм выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
Данные положения об освобождении от налогообложения НДФЛ указанных субсидий были введены одновременно с исключением возможности получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в случае, если оплата таких расходов произведена за счет субсидий, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов (подп. "в" п. 11 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ).
Таким образом, с 1 января 2008 года вместо механизма вычета расходов, произведенных налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них за счет субсидий, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, применяется другой механизм, который представляет собой освобождение доходов налогоплательщика в виде сумм указанных субсидий от налогообложения НДФЛ.
Одновременное освобождение от уплаты налога и получение имущественного налогового вычета при строительстве либо приобретении на территории РФ жилья НК РФ не предусмотрено.
В случае если стоимость квартиры превысила размер выделенной субсидии и разница была уплачена за счет собственных средств, то на эту сумму физическому лицу может быть предоставлен вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. руб. (с 1 января 2008 года) без учета сумм, направленных на погашение процентов по указанным целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Повторного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ).
В целях регулирования налоговых отношений, возникающих в связи с уплатой налогов или предоставлением налоговых вычетов в отношении имущества, находящегося в общей (долевой или совместной) собственности, в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ закреплено положение о том, что соответствующий налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо в соответствии с их письменным заявлением при приобретении жилого дома или квартиры в совместную собственность.
В статье 33 Семейного кодекса РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. При этом законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Кроме того, возможность установления договором иного режима собственности на имущество супругов предусмотрена пунктом 1 статьи 256 ГК РФ.
Приобретенная квартира была оформлена членами семьи в долевую собственность, доля владения каждого - 1/4.
Таким образом, положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, касающиеся приобретения имущества в общую совместную собственность (предусматривающие распределение имущественного налогового вычета в соответствии с письменным заявлением совладельцев), в данном случае не применяются.
Следовательно, реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета на покупку квартиры, а также в сумме уплаченных процентов вправе все члены семьи в сумме фактически произведенных ими расходов в размере соответствующей своей 1/4 доли.
Заместитель руководителя
Управления ФНС России по г. Москве
государственный советник РФ 3-го класса Е.А. Останина"
СпроситьОфициальный брак. Один ребенок. Квартира в ипотеке. Совместная бездолевая собственность. Ребенок не является собственником в этой квартире. Стоимость квартиры 3 550, 950 тыс это ипотека. 2 600 это первоначальный взнос, деньги эти оформлены дарственной от его отца. Если нашу ипотеку будет выплачивать свекровь переводя деньги безналом со своего счета на счет ипотеки есть ли риски что нам придется ей эти деньги возвращать или она может стать собственником потому что оплачивала ипотеку.
Здравствуйте! То, что она переводит денежные средства в счет платежей по ипотеке не означает, что она будет иметь право собственности на квартиру. Так как она это делает добровольно, а какого либо письменного соглашения между Вами и ней, нет (по поводу выделения ей доли).
СпроситьИпотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьТакая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьМы с мужем взяли в 2016 г. 2 х комнатную квартиру в ипотеку. Сейчас у нас двое детей. Младшему 8 мес. Работает только муж, я в декрете. Зарплата у мужа 50 тыс. Взнос по ипотеке 15 тыс. (После рождения ребенка снизили ставку по ипотеке до 6). После уплаты ежемесячного взноса за ипотеку, на каждого члена выходит меньше прожиточного минимума. Скажите пожалуйста, мы можем ли мы получить от государства какую-либо помощь в погашении ипотеки? Проживаем в Ростове-на-Дону.
Дочь собирается разводится. Имеет двух малолетних детей. Живут в квартире купленной по ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. Первоначальный взнос внесли родственники мужа а затем дочь получила материнский капитал и внесла в погашение ипотеки. Ежемесячно оплачивают ипотеку. Подскажите что будет с квартирой после развода, так как её муж настаивает, что квартира его и хочет их выселить.
Здравствуйте, если часть ипотечных средств была погашена за счет материнского капитала, то в данной квартире должны быть выделены доли детям и супруге. Если у каждого есть доля, то никто никого из квартиры не выселит. Даже если доли не определены, то все имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого оно было оформлено.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если в квартиру был вложен материнский капитал, то квартира обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность детей и родителей.
СпроситьНа меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
Спросить
Никак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
СпроситьСтою на очереди по программе обеспечение жильем молодых семей 2012-2015 г, сказали что в следующем году подойдет очередь. В феврале 2014 года оформлена ипотека, могу ли я рас читывать на досрочное погашение ипотеки сертификатом?
Доброго времени суток! Да, можете рассчитывать на досрочное погашение ипотеки сертификатом.
СпроситьЖили в гражданском браке, была приобретена комната в ипотеку оформлена на девушку, сейчас разошлись я хочу вернуть сумму уплаченную мной за погашениие ипотеки, так как я оплачивал первоначальный взнос и погашения части ипотеки... на данный момент ипотека выплачивается девушкой.
Виктор, полагаю, деньги в счет уплаты кредита Вы передавали девушке без расписок. В этом случае взыскать их с нее не получится. Если же деньги Вы переводили ей на счет - шансы могут быть.
Спросить
