Соседи получили земельный участок под строительство без учета нашего водопровода - куда обратиться для решения проблемы?
У нас между нами и соседями есть земельный участок свободный, соседи подали документы и им его отдали под строительство. Когда они подавали документы, то не указали что на этом участке идет наш водопровод участка. Как решить нам этот вопрос? Куда обращаться?
Что значит им отдали? Чья это была земля? Землю нельзя просто взять и отдать можно выкупить. каковы основания передачи земельного участка вашим соседям? Необходимо понимать ситуацию чтобы дать вам консультацию.
Спросить
В связи с напряженными отношениями с соседями по дачному участку мы установили забор между участками. Но не по границе нашего участка, а по границе участка соседей. Наши участки разделяет межа и соседи находятся на возвышении. Если установить по границе нашего участка, то забор обрушится под тяжестью мусора, который соседи ссыпают на наш участок. Сейчас они подали на нас в суд. Есть ли какая-то возможность нам отстоять забор. Спасибо.
Уважаемый Александр!
У вас нет возможности отстоять самовольную постройку забора на чужом земельным участке.
Никакие аргументы не могут оправдать посягательство на абсолютное право собственника земельного участка.
Вы можете с ним договориться о платном сервитуте (обременении) его земельного участка Вашим забором. Но принудить - незаконно!
Адвокат
СпроситьСитуация такая, мы купили Земельный участок под ижс, оформили в собственность получили все документы разрешение на строительство, никаких обременений и ограничений по участку нет, одним словом чистый, заключили договор на строительство с подрядчиком, заказали тех условия в электросвязи и водоканале и выяснилось то что посреди нашего участка идёт водопровод соседа, возможность проведения водопровода вокруг нашего участка имеется, что нам делать в такой ситуации?
Если он Вам мешает, то через суд надо обязать соседа вынести водопровод за границу Вашего участка. Если не мешает, то с соседями можно заключить соглашение о частном сервитуте. Сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком.
Спросить
Купили участок ИЖС. Получили градостроительный план без ограничений, на котором нет никаких коммуникаций на участке. Начали строительство. Оказалось что участок пересекают две линии водопровода (проведенные соседями, т.е. водопровод не городской, а частный) так, что негде ставить дом. Получили тех. условия в городском водоканале на прокладку по нашему участку вместо двух линий водопровода одной с трубой большего диаметра и подключение всех соседей к этой трубе по согласованию с соседями и за наш счет. Вынести вопровод за пределы участка нет возможности - везде стоят жилые дома. Вопрос 1 - имеем ли мы законное право убрать водопровод с нашего участка и как это сделать? Вопрос 2 - так как нам эта труба не нужна, но она будет проходить по нашему участку (согласно тех. условиям), как можно заставить соседей переносить ее за свой счет? Вопрос 3 - имеем ли мы право оставить колодец с подключениями соседей на своем участке, чтобы контролировать новые подключения?
---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего.
СпроситьКак законно убрать соседский водопровод с моего участка и имели ли право водоканал наложить охраняемую зону на соседский водопровод не имея никаких разрешений по установке на моем участке?
Мы купили Земельный участок под строительство дома. Оформили все документы участок без нареканий чистый получили все разрешения. При получении тех условий водоканала обнаружили что посреди нашего участка идёт соседский водопровод. Так как ранее земля принадлежала администрации мы обратились туда для уточнения было ли выдано соседу разрешение на такое проведение трубы водопровода, ответ администрации Нет! Ко всему этому в тех условиях водоканал прописал что донный водопровод который является частным и идёт через наш участок находится в охраняемой зоне и что никакого строительства мы совершать не можем. Как нам быть?
Елена,
Ситуация у Вас не простая, правовым советом не обойдётся.
Необходимо посмотреть Ваши документы, ответ Водоканала, проверить законность и основания нахождения трубы на Вашем участке.
И уже в зависимости от картины в целом предпринимать дальнейшие шаги.
Важно изначально выбрать правильное направление защиты Ваших прав.
Поэтому рекомендую не тратить время на «Интернет», а брать имеющиеся документы и идти к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах.
СпроситьКак законно убрать соседский водопровод с моего участка и имели ли право водоканал наложить охраняемую зону на соседский частный водопровод, не имея никаких разрешений по установке, на моем участке?
Мы купили Земельный участок под строительство дома. Оформили все документы участок без нареканий чистый получили все разрешения. При получении тех условий водоканала обнаружили что посреди нашего участка идёт соседский водопровод. Так как ранее земля принадлежала администрации мы обратились туда для уточнения было ли выдано соседу разрешение на такое проведение трубы водопровода, ответ администрации Нет! Ко всему этому в тех условиях водоканал прописал что донный водопровод который является частным и идёт через наш участок находится в охраняемой зоне и что никакого строительства мы совершать не можем.
Добрый день, не совсем ясно из вашего вопроса. Если водоканал разрешение на проведение водопровода не давал следовательно его проведение незаконно. Тут нужно обращаться в суд и в судебном порядке и возвращать все в первоначальный вид. Как частный водоканал может являться охраняемой зонной т.е. зона охраняемая, а проводить частный водоканал на указанном земельном участке можно?
СпроситьМы купили земельный участок он был не межеванный (рисунок участок под №3), у соседей был участок межеванный. После покупки участка мы стали его межевать, инженер сказал, что мы можем взять 5% дополнительно к участку без согласования с соседями так как у них участок межеванный. Между нами находился участок не где не зарегистрированный, нам инженер его прибавил, но оказалось что соседи этим участком пользовались незаконно. Сейчас они подали документы в департамент земельных отношений о признании этого участка их (хотя по документам он уже принадлежит нам и кадастровой публичной карте уже внесены изменения). Может ли Департамент удовлетворить их просьбу?
Компетентно ответить на Ваш вопрос довольно проблематично (мало информации). Возможно несколько вариантов развития событий. Первое. Если в настоящее время все документы на Ваш земельный участок уже оформлены в соответствии с действующим законодательством (с учетом дополнительных 5%) волноваться не стоит.
Второе. Получить в аренду, либо собственность Ваши соседи, могут только свободный земельный участок (порядок предоставления регулируется статьями 39.3, 39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ). Обратиться с заявлением они могут, но если участок Вы уже оформили им откажут. Если участок не оформлен будут торги. В торгах можете принять участие и Вы.
Третье. Они могут попытаться оспорить увеличение площади Вашего участка в суде.
СпроситьУ нас проблема с соседом по дачному участку. Год назад мы делали межевание участка, установили границы. При этом у нас была дорога проходящая только к нашему участку, так как он находится в центре между тремя соседними участками. В этом году когда начался дачный сезон, мы обнаружили, что дорога застроена забором соседа, таким образом, он перекрыл нам путь до нашего участка. Сделав запрос через общедоступный ресурс Росреестра, мы узнали, что этот участок дороги оформлен в собственность без нашего на то согласия или согласования с нами, как соседями и участниками садоводческого товарищества которому принадлежал этот участок по праву единого землепользования. В этой ситуации мы в замешательстве: куда нам жаловаться? Что делать? Можно ли решить этот вопрос? Не прошло ли время для подачи жалобы или заявления в гос. органы? Посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить!
Доброго времени суток. Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о защите ваших прав, оспаривать межевание и требовать восстановления границ. Рекомендую обратиться к юристу на консультацию лично С обязательным ознакомления с документами ситуации предметно.
СпроситьВ собственности дом и земля. По участку проходит общий водопровод на несколько домов. Мой дом стоит первый к колодцу. Произошел прорыв водопровода (старые трубы) на моем участке, Факт прорыва водопровода зафиксирован в водоканале. Я планирую заменить водопровод на новые трубы и хочу чтоб соседи вели к себе отдельную трубу, причем я разрешаю проводить земельные работы на моем участке в течении двух месяцев. Могу ли я отключить соседей от воды если они не согласятся? Могу ли я настаивать о прокладывании соседями водопровода вне моего участка по улице (возможность такая есть, водоканал не против), в этом случаи должен я возмещать им расходы на строительство нового колодца? Дмитрий.
Дмитрий
если соседи не согласятся на прокладку отдельной трубы, вам придется обратиться в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ - устранить препятствия в пользовании участком, прекратить сервитут - обременение участка данной трубой
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Можете требовать ,если водоканал не против.В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДополню
сервитут предусмотрен ст. 274 ГК РФ, вам придется доказывать что подход трубы к соседним участкам возможен вне вашего участка. Расходы будут зависеть от того как вы договоритесь с соседями, но по закону бремя содержания имущества несет собственник имущества - ст. 209 ГК РФ, то есть вашими соседями
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
Вы безусловно собственник, но имейте ввиду, даже собственник не может произвольно игнорировать окружающих. Поэтому никакого самоуправства (иначе могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ): требуйте прекратить ограничение Ваших прав, а при отказе соседей перенести трубу, можете выйти в суд с иском об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
Во-первых, вам необходимо первоначально официально (письмо заказное с уведомлением, вручение под подпись) уведомить ваших соседей о прорыве водопровода, о вашем намерении произвести ремонтные работы и предлагаете им начать прокладывание водопровода вне вашего участка и причины по которым вы не желаете, чтобы через ваш земельный участок проходил водопровод, например, невозможность использование участка по назначению, намерение строительства и прочее. Предлагаете им срок, например, 2 месяца необходимых для проведения работ.
И указание, что если в такой-то срок они работы не выполнят, то вы обратитесь в суд о устранении препятствий к пользованию земельным участком, демонтажу водопровода.
Во-вторых, обращение в суд.
В ином случае, если вы проявите самоуправство, соседи имеют право обратиться в суд о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, а также обратиться в правоохранительные органы о привлечении вас к административной ответственности.
СпроситьДополню
очень важно знать, кому принадлежит водопроводная труба, поскольку за водоснабжение населения отвечает муниципальное образование. Скорее всего труба даже не соседей, а водоканала. Поэтому - обратиться нужно прежде всего к водоканалу и администрации. Получите ответ, а далее, зависит какой будет ответ - обращайтесь в суд. Ответчик - водоканал и администрация МО
СпроситьДля начала выясните в горводоканале кому принадлежит водопровод.Договариваться возможно лишь с собственником/владельцем.Затем составьте договор где и будете решать и по срокам и за чей счет и наконец возможность и необходимость замены и так далее....
СпроситьЕсли Вы способны переубедить Водоканал повести трубопровод вне Вашего участка, пусть Ваши соседи получают техусловия у Водоканала и финансируют работы Водоканала.
Вы не при чём.
А если соседи откажутся менять маршрут трубопровода, то они вправе обратиться в суд для установления на Вашем участке частного сервитута за плату Вам.
Менять трубы может только собственник всего трубопровода - к нему обращайтесь за разрешением вставки на Вашем участке новых труб.
СпроситьЯ подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба на соседа по земельному участку, который нарушил мое право собственности и неприкосновенности зем. участка, который, возпользовавшись моим отсутствием, прорыл себе водопровод. Судья предложила мне доказать что это именно мой земельный участок. Документы оформлены на 12 соток в собственности, а занимаем мы 14 соток. Так исторически сложилось, вокруг нас соседние земельные участки со всех сторон, мы никак не могли занимать лишнее, как мне доказать что это на моем участке прорыл водопровод сосед? Можно ли к вам обратиться за защитой, следующее заседание 23 сентября. И сколько хотя бы примерно будет стоить, участок оформлен на мою маму, она пенсионерка.
Уважаемая Татьяна вам необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок и межевое дело на него там есть границы участка .Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьСтолкнулись со след. Ситуацией.
Купили земельный участок (без объектов недвижимости) под строительство. Все документы делали через фирму, которая нашла нам участок и оформляло его.
Все документы на руках все отлично. По участкам (по нашему и двух других соседей) проходит линии электропередач (столбы стоят прям на участке). администрация города говорила что эти линии в ближайшем будущем будут перенесены, и можно будет строиться, как вы понимаете этого не случилось. Естественно никто из троих соседей не может начать строиться на участках. Но вопрос не в этом. При регистрации участка произошли какие то яко бы ошибки и перепутаны участки, при этом мы делали договор мены с соседями. Сделали - забыли.
Сейчас хотели продать участок, приезжаем в земельный комитет а оба участка записаны на нашего соседа. Это тоже в принципе не беда, т.к. это у них ошибка, у нас же есть документы на руках. А дело вот в чем, фирма, через которую мы покупали участок ошибочно заставили нас сделать договор мены между участками. (т.е первоначально делать ничего не надо было). А теперь выясняется что нас участок оказывается принадлежит соседям и наоборот. Это пол беды соседи теперь не хотят восстанавливать документы, т.к им нравится наш участок (столбы электропередачи едва касается нашего участка, а на их участке столбы проходят прям по середине). наш участок больше, но т.к мы раньше сделали договор мены, теперь якобы это не наш участок. ЧТО ДЕЛАТЬ, если эта фирма которая все напутала ее нет. Реальная стоимость нашего участка раза в 2 больше чем соседей.
КАК БЫТЬ? Спасибо. За ответ.
Ольга, ситуация ваша сложная. Можно попытаться оспорить через суд договор мены как сделку, совершенную под влиянием заблуждения - ст. 178 ГК РФ -, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Но это все надо доказывать.
Спросить
