Как приватизировать заброшенную землю перед многоквартирным домом.
Как приватизировать заброшенную землю перед многоквартирным домом.
Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного голосования) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):
1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.
5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов (п. 2 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).
Шаг 2. Обратитесь с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.
С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обращается лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.
Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
Шаг 3. Поставьте земельный участок на кадастровый учет.
Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы.
С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 20 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Шаг 4. Сформируйте пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 23 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 159 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765; Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10):
1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.
3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).
8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.
Шаг 5. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- лично представителем по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяется, в частности, выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
СпроситьЗемля не может быть заброшенной и всегда имеет собственника, даже если ее нет на кадастровом учете. В этом случае она принадлежит либо государству, либо муниципальному образованию.
СпроситьКак приватизировать заброшенную землю перед многоквартирным домом. Тк я много лет ухаживаю за этой землёй.
Обратиться в администрацию города, так как видимо, земля в муниципальной собственности находится.
СпроситьТребуется ли согласование с жильцами соседних многоквартирных домов при оформлении земли под многоквартирным домом и прилегающей земли к данному дому с соседними многоквартирными домами?
К районном отделе КЗР нужно уточнить, какой участок у нах планируется для формирования под Вашим МКД. Если есть накладки с соседними участками - КЗР сам будет инициировать согласование границ.
СпроситьВ чем разница между многоквартирным домом и домом в общем дворе. И как из общего двора перевести в многоквартирным, не хотят соседи вместе приватизировать землю. Как продать свой дом без приватизации земли?
Многоквартирным домомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
СпроситьЗемля под многоквартирным домом сдана в аренду магазину, пристроенному к дому по причине, в которой разбирается прокуратура. Мы так сделали-, отвечают в СВАО Москвы на запросы собственников квартир. Собственники решили землю под домом приватизировать. Есть ли необходимость в судебном решении для отмены решения префектуры об аренде земли под многоквартирным домом?
Здравствуйте. Да, нужно обращение в суд о признании недействительным решения о предоставлении участка в аренду и договора аренды.
СпроситьУ нас отмежевана земля под многоквартирным домом (2-х эт.дом). Наш дом идет под снос, никаких бумаг еще не подписывали. Как нам приватизировать землю под ним?
---Здравствуйте, никак и никто вам этот участок не разрешит приватизировать. Вы больше ничего не придумали?. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день! Вам с данным вопросом необходимо обратиться в администрацию, именно там Вам уже скажут порядок действий, исходя из Вашей ситуации, покажите все документы которые у Вас есть.
СпроситьДля оформления права собственности на земельный участок под домом, который находится в собственности нескольких лиц, они должны совместно обратиться с заявлением в администрацию в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса.
СпроситьМне пришло налоговое уведомление, где указан налог на моя долю квартиры в многоквартирном доме.
Помимо этого объекта добавлен также земельный налог на землю под этим многоквартирным домом (5 этажей).
Правомерно ли добавлять налог на землю под многоквартирным домом?
Ведь я не могу ей распоряжаться по своему усмотрению, какая же это собственность.
Аналогичное налоговое уведомление на мою квартиру в другом городе (Ростов-на-Дону) не содержит налог на землю,
на которой стоит многоквартирный дом.
Как правильно поступить, платить или не платить налог на землю под многоквартирным домом?
с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.
СпроситьМы живем в двухэтажном многоквартирном доме. Имеется 6 квартир. В эотм году хотели приватизировать землю под под домом, оказалось дом считается административным. Как можно перевести жилой дом с административного в многоквартирный? Мы все собственники.
Административный дом? Где это указано? Или административное здание? Право собственности оформлено на квартиры или доли?
СпроситьНе существует никаких административных домов.
Ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
Подайте заявление в администрацию о формировании зем участка и передаче его в собственность. Для этого приложение решение общего собрания собственником МКД о формировании границ участка.
Спросить