Как вернуть затраченные средства после приобретения участка без возможности строительства?

У газораспределительных сетей, насколько я помню, охранная зона равна 3 м, поэтому переделайте свой проект в соответствии со значениями охранных зон и вперед за разрешением

Статья 57.3. ГрК РФ

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Градостроительный план носит информационный и плановый характер, и не является разрешительным документом.

Статья 51 ГрК РФ

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство напротив является разрешительным документом для строительства конкретного объекта недвижимости. Раз Вы стройку уже начали Вам в общем порядке разрешение не получить. В последствии придется узаконивать строение в судебном порядке.

Указанное - федеральным законодательством не регулируется. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.

ЕСли дом стоит и сосед не против - узаканивайте через суд.

УДАЧИ ВАМ

Если купили и видели, то ничего не измените, а в охранной зоне ЛЭП ничего строить нельзя

Здравствуйте, обжаловать отказ в суде. Построить без разрешения и легализовать уже не успеете.

Вам нужно оспаривать не отказ разрешения на строительство , а перевод земель в другую категорию, попробуйте найти сами ссылки на тот документ, который изменил градплан, в городе Зеленогорске СПб такие дела стали нормой, просто сейчас идет интенсивная кадастрофикация и подчас данные в управление кадастра передают без учета выданных в аренду з.уч. А у вас договор зарегистрирован в Росреестре:

На участке есть нежилое строение, хочу его оформить как ИЖС заказал тех план:

1. Поможет ли мне это если я получу свидетельство на право собственности на это строение и подам документы на оформление з/у в собственность.

2. У данного строения одна стена проходит по границе моего и соседского участка (должно быть не менее 3 метра по СНиП), не будет ли мне отказано на каком либо этапе регистрации и получения прав собственности.

Руководствуясь здравым смыслом, невозможно построить многоквартирный дом без возможности подключить его к инженерным сетям. Однако на юге России такое возможно. Если вы заинтересованное лицо, то можно написать заявление в прокуратуру с целью проведения проверки по указанным доводам.

Да, можете как компенсацию за неотделимые улучшения.

Вы не указали, оформлено ли право собственности на дом? Обратиться в суд можете, но надо доказывать обстоятельства, на которые будете ссылаться, путем допроса свидетелей и предоставления документов.

да можете в суде .Исковое пишите

Да , вы можете подать такой иск. И потребовать ту сумму, которую сможете документально подтвердить.

да, конечно можете, Вам необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Да, это Ваше право, действующее законодательство формирует механизм возмещения средств, фактически затраченных. Обращайтесь в суд, в порядке искового производства.

Можно попробовать на основании ст1102-1107 ГК РФ но шансов мало

Здравствуйте.

Нет, Вам нужно другой договор заключать

Уважаемая Лилия,

Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.

На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.

При этом главным является целевое назначение земельного участка.

В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.

Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.

На втором этапе проходит непосредственно само строительство.

В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.

Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.

Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.

После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап

На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:

разрешение главы местной администрации на строительство;

план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;

акт земельных работ;

разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;

разрешение на отпуск газа;

разрешение на отпуск воды;

проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);

паспорт строительства;

акты скрытых работ;

объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;

если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.

Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.