Как отремонтировать и узаконить сарай в приватизированном дворе с многоквартирным домом?
Суть: Общий двор, приватизирован, 8 квартир построенных в 19 веке имеющих отдельные входы. По ЖК-многоквартирный дом. Но есть ещё сараи, построенные в начале 20 века, конечно деревянные, но в принципе не имеющие никакого статуса. Допустим я хочу отремонтировать свой сарай, заменив деревянные стены капитальными. С чего начать? И второй вопрос. Могу ли я узаконить свой сарай-получить на него право собственности. Если могу-то каким образом, с чего начать? Спасибо.
А надо ли для решения этого вопроса созывать собрание собственников нашего МКД? МКД находится на непосредственном управлении...
Спросить
На общей придомовой территории (старый жилфонд) снесли старый
давно неиспользуемый общий туалет и на это место расширили свой законный сарай, сделав его (сарай)
из ветхого капитальным; согласие ближайших соседей имеется. Как узаконить фактическую перепланировку с перереконструкцией сарая при том, что он не является отдельным объектом права собственности? Спасибо.
Как узаконить дом построенный на придомовой территории на месте сарая. Придомовая территория относится к многоквартирному дому из старого фонда. Мы являемся собственниками квартиры, к каждой квартире по документам полагались сараи. Мы выкупили еще один сарай у соседей и на месте сараев построили небольшие домики. Подскажите насколько реально их оформить в собственность и перевести в статус жилых помещений. Заранеее спасибо. Наталья.
Наталья, для начала необходимо заручиться письменным согласием !!! всех остальных собственников квартир. А затем обращаться в администрацию с заявлением - узаконить, в случае отказа - возможно признние права собственности в судебном порядке.
СпроситьЯ собственник квартиры в многоквартирном доме. Дом двухэтажный старый, в нем всего 6 квартир. Во дворе дома расположены сараи всех собственников квартир. Из своего сарая, который вплотную примыкает к моей квартире и имеет общую стену и вход прямо из квартиры я хочу сделать комнату, заменив стены сарая на кирпичные. Могу ли я впоследствии оформить данную комнату как жилую, присоединив ее к общей жилплощади? Никто из соседей не против.
---Здравствуйте, есть вероятность что не сможете. сначала проведите общее собрание собственников жилья. а затем пробуйте оформить разрешение на пристройку.
Всего хорошего.
СпроситьКупили квартиру во дворе дома деревянные сарайки, одна из них по словам прежней хозяйки принадлежит ей (не нужна) документов на сарай нет. В данный момент сараи эти разбирают, во дворе активно развивается гаражный кооператив, члены которого собственно и решили их снести, для установки ещё одного гаража.
Вопрос могу ли я отстоять своё право на сарай и есть ли у меня у собственника квартиры право на сарай?
Дело срочное-сарайки разбирают в настоящий момент.
Усложняется всё это ещё и тем что я не знаю какая из сараек как я надеюсь моя!?! Помогите пожалуйста!
Спасибо!
дело в том что при строительстве домов, сарайки входили в состав проекта, для дров (в доме не было либо горячей воды (титаны) либо отопления печи), это первое, второе если земельный участок сформирован с придомовой территорией на которой в том числе стоят сарайки - то распоряжение таким земельным участком возможно только , на основании решения общего собрания собственников.требуйте это решение, и документы на земельный участок под ГСК
СпроситьА у кого требовать документы?О решении общего собрания говорят те кто практически с угрозами посылают куда подальше и на моё требование предоставить хоть какой нибудь документ на основании которого они всё это делают они требуют доказать что сарай мой!?!(то есть предъявить документы на оный)
И что такое ГСК?
Спроситьв доме должен быть совет и у него председатель, решение просите у него, ГСК -это гаражно-строительный кооператив.
СпроситьНу вот к примеру ГСК с председателем я говорил,кроме устава без каких нибудь печатей и штампов он ни чего не предоставил там даже его фамилии нет.На участок то же ни чего не дали.Что если нет у них документов на землю? А что касаеться председателя дома то во первых я его не знаю во вторых не исключаю того что и он(она)то же ни чего не дадут.Как быть в этом случае?
Спроситьпопробуйте написать заявление в местную администрацию, на тему: "прошу провести проверку по факту использования земельного участка по адресу для ГСК землеотводные документы все равно получают в администарции
СпроситьКупили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьПомогите разобраться в нашей ситуации: у нас дом на 4 квартиры, общий двор, сначала это было адм. здание, затем ему присвоили статус жилого дома и мы оформили в собственностьсвое жилье, земля не оформлялась, т.к. дом многоквартирный, стена моей квартиры служит забором двора у соседнего дома, ворота примыкают к нашей стене, когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум, сараи этого же соседа примыкают ко второй стене моей квартиры, моя стена-это одна из стен его сарая, в кадастре есть информация о земельном участке этого соседа, но меня интересует, где проходят границы этой земли? Наши земельщики говорят, что мы ничего не добьемся и не уберем его сараи, раз им более 10 лет, но как же нормы? А чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор, помогите, с чего начать, его земля граничит с двумя соседями и мы третьи, вызывали земельщиков, они намеряли по существующим сараям, так и предлагают оформлять, а я хочу вообще отбросить его сараи внутрь его двора по углу моей стены.
когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум,
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПомогите разобраться в нашей ситуации: у нас дом на 4 квартиры, общий двор, сначала это было адм. здание, затем ему присвоили статус жилого дома и мы оформили в собственность свое жилье, земля не оформлялась, т.к. дом многоквартирный, стена моей квартиры служит забором двора у соседнего дома, ворота примыкают к нашей стене, когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум, сараи этого же соседа примыкают ко второй стене моей квартиры, моя стена-это одна из стен его сарая, в кадастре есть информация о земельном участке этого соседа, но меня интересует, где проходят границы этой земли? Наши земельщики говорят, что мы ничего не добьемся и не уберем его сараи, раз им более 10 лет, но как же нормы? А чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор, помогите, с чего начать, его земля граничит с двумя соседями и мы третьи, вызывали земельщиков, они намеряли по существующим сараям, так и предлагают оформлять, а я хочу вообще отбросить его сараи забор внутрь его двора по углу моей стены.
а чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор,
---конечно должны спросить. устанавливайте в суде сервитут на подход к вашей стене дома
СпроситьУ меня вопрос. У нас частный дом на два разных хозяина, есть во дворе сарай вроде общий но входы разные, сосед загородил мой вход сарая и у него получился двор, я теперь вынуждена рубить вход с другой стороны, что делать, и если он не права на сколько метров он должен был отступить от моей двери сарая. Спасибо.
Раньше к каждой квартире в доме был прикреплён определенный сарай около дома. Мой сарай упал от старости. Как я могу получить разрешение на строительство кирпичного сарая на месте старого? Документов на сарай нет никаких. Можно ли каким-либо образом узаконить своё право на сарай? Сосед с одной стороны против строительства мной сарая, он хочет снос всех сараев вообще. Спасибо.
Добрый день! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
