Ожидается ли значительное изменение кадастровой стоимости дома и земельного участка после проведения их рыночной оценки?
Если на сегодня кадастровая стоимость дома в деревне 232 тысячи руб, а земли-117 тыс, намного ли будет она когда произведут рыночную их оценку.
если есть спрос на землю в данном районе то и рыночная цена может быть выше, если нет и то рыночная цена будет равна 1 рублю.
СпроситьПостроили дом в 2010 г. В 2015 г зарегистрировали. Кадастровая стоимость намного превышает рыночную. При продаже дома с какой стоимости будет начисляться налог с продаж? С кадастровой или рыночной. Как опротестовать кадастровую оценку?
Добрый день. Налоги вы платить с кадастровой стоимости, Вам нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о том что у вас завышен кадастр. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже налог будет исчисляться с цены по договору.
При расчете налога на имущество будет применяться кадастровая стоимость.
Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной.
Это возможно сделать через специальную комиссию при росреестре либо в судебном порядке.
Для снижения кадастровой стоимости необходимо оценить дом по рыночной стоимости и получить заключение на экспертный отчет о его соответствии с законодательством и произведенными расчетами. Это будет являться основанием для изменения кадастровой стоимости дома.
Спросить
Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико.
При оценке имущества, одна сторона сильно звышает стоимость автомобиля, а стоимость дома в деревне занижает. Вторая сторона делает реальную рыночную оценку имущества. Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико. Вправе ли требовать у противоположной стороны возмещения оплаты оценочной комиссии, (если оценка будет близка к реальной оценке), как первой оценки, так и назначенной судьей.
В свое время, не оформили землю, кадастровая стоимость 20 тыс. руб. Дом оформления собственники. Дом в деревне, Смоленской области. Сколько будет стоить выкуп земли?
Цена не должна быть менее 70% кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Обращайтесь в администрацию, цена определяется соглашением.
СпроситьКадастровая стоимость дома была 172 тыс, земли 210 тыс, в прошлом году принесли налог, где дом 454 534, а земля 402 031. Почему так повысилась стоимость? Соответственно налоги стали на дом вместо 210-909 руб (в 4,5 раза!) , на землю вместо 630-1206 руб. Хочу получить зелёнку на дом и землю. Земля солонец, грунтовые воды близко, всё вымокает. Кто делает анализ земли для её оценки?
Это Вам нужно уточнить в кадастровой палате, возможно проводилась переоценка земель, закажите кадастровый паспорт, где будет указана кадастровая стоимость. Кроме того, имейте ввиду, Вы можете изменить кадастровую стоимость выставляемую Вам, и установить путем обращения в суд с соответствующим иском, кадастровую стоимоть равной рыночной, которая значительно меньше.
СпроситьДля наследования имущества (дом и земельный участок в деревне) в нотариальной конторе попросили документы по перечню. В том числе стоимость земли по кадастровому паспорту и рыночную стоимость дома. Вопрос - почему именно рыночную стоимость дома, почему не устраивает стоимость дома по оценке БТИ, каким документом регламентируется это требование.
Почему-то на землю рыночную стоимость не попросили.
Нотариус берёт свой процент, который зависит от стоимости имущества. Поэтому и требует рыночную стоимость.
СпроситьДля вступления в наследство нотариус, по мимо других документов, требует рыночную оценку стоимости имущества (дом, земля). Имеет ли он на это право, если есть кадастровая стоимость объектов, указанная в кадастровом паспорте?
Если нотариус всё равно требует рыночную стоимость, какой аргумент ему привести, доказав ему то что он не имеет на это право?
СпроситьЗдравствуйте, Дина!
Нотариус не имеет права требовать рыночную оценку, если есть кадастровая.
Окончательная точка в этом вопросе была поставлена принятием Федерального закона О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса РФ и Федеральный Закон "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов" от 3.12. 2005 года № 201-ФЗ:
Статья 1
3) подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 изложить в следующей редакции:
"5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, НЕ ВПРАВЕ определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;"
СпроситьОрганизовали ДНТ, в кадастровом паспорте не указана кадастровая стоимость. Мы сделали рыночную оценку земли. В какой суд, сейчас, подавать исковое заявление об установлениии кадастровой стоимоти земли равной рыночной?
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа рассматривают в качестве суда первой инстанции гражданские дела:
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Вам обращаться в Краевой суд.
СпроситьМоя бабушка вступает в наследство. Нотариус сказал сделать оценку квартиры. В БТИ нам назначили срок оценки, но сказали, что оценку будут производить рыночную и в заявлении попросили дописать, именно "произвести рыночную оценку квартиры". Почему не инвертарную? Ведь стоимость будет намного выше. Помогите пожалуйста, чем руководствуется сотрудник БТИ и можно ли настоять, чтобы оценку БТИ произвели не по рыночной стоимости? Заранее благодарю...
Уважаемая Афелина,
сотрудники БТИ правы. В связи с вступлением в силу с 01.01.2005 г. новой главы в налоговом кодексе оценка квартир при оформлении наследства, дарения производится по рыночной цене и оплата пошлин производится в процентном отношении от рыночной цены недвижимости.
С уважением,
Александрова Светлана.
СпроситьКакова будет стоимость оформления свидетельства о праве на наследство - четвертой части дома в деревне. Кадастровая оценка дома 160 тыс., инвентарная стоимость 14 тыс. Открытие наследства - Псковская область.
30.05.2016 года я купила жилой дом за 1 млн. руб. и земельный участок за 500 тыс. руб Всего за 1,5 млн руб. Общая площадь дома 114 кв м. Моя доля в нем 52 кв м. кадастровая стоимость дома 2283907 руб. Налогооблогаемая база по земле 238 тыс. руб Сейчас я хочу дом и землю продать. За какую цену можно продать чтобы не уплачивать налог на доходы? Необлогаемый вычет в сумме 1 млн. руб предоставляется за каждый объект, т.е отдельно на дом и отдельно на землю или в совокупности? Какую кадастровую стоимость для расчета налога по дому должна будет взять налоговая, т.к отдельно на мою часть дома кадастровая стоимость не определена?
здравствуйте! кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января того года, в котором произведено отчуждение. У вас срок владения недвижимостью менее 5 лет, значит, если в договоре купли-продажи будет указана цена менее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то налог вы все равно заплатите с этой суммы. Дом и земельный участок - разные объекты.
Спросить
