Меры по борьбе с неоплаченным проживанием временного квартиросъёмщика без договора аренды
Съём жилья, как можно бороться с временным квартиросъёмщиком, который не заплатил деньги за период проживания (квартира сдана без оформления договора)
Собственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
Спросить
Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
СпроситьСнял квартиру без договора деньги заплатил за месяц но для проживания эта квартира не пригодна могу ли я вернуть свои деньги. Хозяйка квартиры говорит что денег нет и не хочет отдавать. Что мне можно сделать?
Ну а как вы вернёте деньги если вы не заключили ни договор ни взяли с неё расписку доказательств нет у вас ни каких это самое главное
СпроситьДоговор о временном пользовании жилья проживаем мы по договору о временным пользовании жилья 6 ой год. квартира была после бичей, поэтому ремонтировали эту квартиру за свой счёт. в этом году нам не продлевают договор, ничем не мотивируя. Говорят возможно и выселят. Хозяев у этой квартиры нет.
Мы приехали из другого города, сняли квартиру, заключили договор найма жилья. При обращении в школу для оформления детей от нас потребовали справку, подтверждающую проживание по адресу съемной квартииры. Достаточно ли для подтверждения проживания договора найма жилья?
Я сдала квартиру по договору, но в договоре написано, что квартира сдаётся по актам приема-передачи. Сам договор мы подписали, а акты не подписали.
Жилец заехал, один раз заплатил нам наличными и один раз перечислил небольшую сумму на карту. Сейчас он сбежал, за квартиру коммунальные не заплатил, за съем не заплатил. И он начал делать в квартире ремонт по устной договоренности, демонтировал всё, что только можно, сейчас квартира в бетоне (а сдавали мы ее с мебелью, обоями и в нормальном состоянии), ремонт он хотел сделать для себя. Что я могу предпринять в этом случае? Я осталась с квартирой без ремонта и без денег.
Здравствуйте.
Отсутствие акта приема-передачи имущества основанием для расторжения договора аренды судебная практика не считает, если имущество передано фактически. Т.е договор имеет юридическую силу и без акта передачи.
Необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности (обязательный этап досудебного урегулирования спора).
В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.
Претензия направляется по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.
Если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд.
С уважением, Анастасия.
Спросить
Согласно абзац.2 ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (собственник жилого помещения) в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договорам срока платежа.
Согласно ч.2 ст.681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
СпроситьНа какой период можно оформить договор аренды на съём жилья, чтобы не платить налог? Куда обращаться для оформления договора? Какие необходимы документы? 2 собственника я и ребёнок 17 лет.
Здравствуйте.
Налог в любом случае необходимо платить, в не зависимости от того на какой срок будет оформлен договор найма.
Оформить договор можете в простой письменной форме.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы получаете доход с аренды недвижимости, то обязаны заплатить 13 % НДФЛ, независимо от срока действия договора. Договор аренды может быть заключен в простой письменной форме.
Спросить
Добрый день! В данном случае просто оформляется договор между сторонами в письменном виде, если на срок до 1 года, например 11 месяцев то регистрировать не нужно, но обязанность по уплате налогов все равно остается.
СпроситьСначала заплатили деньги за съем жилья, после его осмотрели, оно оказалось непригодно для проживания. Как доказать это в суде и вернуть уплаченные деньги?
1. Составить Акт о непригодности помещения для проживания.
2. Составить исковое заявление.
3. Уплатить пошлину.
4. Обратиться в суд.
СпроситьСначала заплатили деньги за съем жилья, потом пришли, а оно неприятно для проживания. Как доказать свою правоту в суде и вернуть уплаченные деньги.
Обратились сегодня в компанию TAURUS по подбору снятия квартиры заключили договор с комиссией на услугу 4800 и 2000 за два документа на оформления квартиры с собственником и квартиросъемщиком нам дали номера по которым мы звонили и оказалось что они не сотрудничают с агенством в которое обращались как нам вернуть деньги которые мы заплатили.
У меня такая ситуация моя дочь сдала квартиру без договора сначала квартира понравилась сьемщик ам заплатили деньги потом передумали и стали требовать от дочери деньги как быть.
Ваша дочь имеет право удержать денежные средства за период их проживания, а остальное вернуть. Соответственно и за коммунальные платежи.
Спросить
Надо заключать договор, который бы исключал такие случаи (делал их невыгодными для той стороны).
Но думаю и сейчас есть некоторые моменты в пользу Вашей дочери, есть шанс не возвращать...
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов...
Спросить
