Как доказать непригодность снятого жилья и вернуть деньги в суде?

Юлия, доказывайте в суде о непригодности жилья для проживания. Удачи.

спустя два года доказать что то и сделать то что вы хотите - нет шансов. не тратьте на это время.

Доказать договором и распиской. При отсутствии письменных документов - никак.

Никак. Оформляйте договором, как предписывает закон и не будет проблем.

Здравствуйте Светлана!

Варианты:

1. Обращайтесь к риэлтору с претензией, при неудовлетворении претензии - в суд. Но Вам нужно будет доказать факт передачи денег.

2. Оформляйте взаимоотношения с риэлтором надлежащим образом (договор, документ, подтверждающий факт оплаты).

Добрый вечер. Если есть нарушения заключения договора вы вправе его оспорить если с вами не продлили договор в таком случае вам необходимо оплачивать. Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте! В данном случае вы можете оспорить в судебном порядке по данному обстоятельству.

В соответствии с законодательством РФ.

как быть в такой ситуации, куда обращаться, если нет никаких документов о том что деньги были заплачены

Договор аренды или найма.

Вам нужен договор аренды и акт приема-передачи денег.

Добрый день! Договор найма (аренды) жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения в аренду, платежные документы об оплате за найм.

Договор, расписка в получении денег.

Договор аренды. Или иное соглашение заключенное в простой письменной форме.

В поездке в командировку, забыла уточнить это момент.

Скорее всего при такой отметке у Вас будут проблемы с продажей жилого помещения (ст.549 ГК РФ). И не сколько из-за этой информации, а из-за общего состояния жилого помещения. А оформить смогли скорее всего до того, как квартира была приведена в такое состояние и до появления этой информации.

Скорее всего с такой формулировкой в форме 7 у вас возникнут проблемы с продажей данного жилого помещения (454 ГК РФ). Эта формулировка даёт вам право на постановку на очередь.

П О Л О Ж Е Н И Е

о признании помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации

от 02.08.2007 г. N 494; от 08.04.2013 г. N 311;

от 25.03.2015 г. N 268; от 25.03.2015 г. N 269;

от 09.07.2016 г. N 649; от 02.08.2016 г. N 746;

от 28.02.2018 г. N 205)

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день!

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу такого жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Продать комнату Вы не сможете, так как вся квартира признана непригодной. При этом отсутствие указания об этом в техническом паспорте ситуацию не спасет. Видимо без Вас соседи обратились в администрацию и вызвали комиссию, коорая и признала квартиру непригодной.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

(см. текст в предыдущей редакции)

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 (1) настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

(см. текст в предыдущей редакции)

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.02.2018 N 205)

(см. текст в предыдущей редакции)

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве (далее - правообладатель).

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

(п. 7 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

7 (1). В случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию такие оценка и обследование осуществляются комиссией, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с абзацем вторым пункта 7 настоящего Положения.

В случае наличия в составе комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, должностных лиц, осуществивших выдачу разрешения на строительство многоквартирного дома либо осуществивших выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также представителей органов государственного надзора (контроля), органов местного самоуправления, организаций и экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, участвовавших в подготовке документов, необходимых для выдачи указанных разрешений, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимает решение о создании другой комиссии в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта. При этом в состав такой комиссии не включаются указанные лица и представители.

Состав комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, формируется в соответствии с абзацами вторым и четвертым пункта 7 настоящего Положения. При этом в состав этой комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

(п. 7 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

8. Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

Здравствуйте! Продать комнату можно. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в непригодном для проживания состоянии. Об этом нужно указать в договоре. Проблема может заключаться в покупке аварийного жилья, то есть банки кредит не выдадут, материнским капиталом тоже воспользоваться нельзя. Таким образом, сложно найти покупателя на такое жилье.

Здравствуйте, сможете продать, никаких препятствий с точки зрения закона не существует, ищите покупателя, заключайте договор купли продажи ГК РФ ст. 549. Если комната оформлена как доля в праве общей собственности, придется уведомлять других дольщиков о продаже ГК РФ ст.ст. 246; 250, только предупредите обо всём покупателя, чтобы не возникло проблем в дальнейшем.

Соседи могли признать всю квартиру непригодной для проживанию следуюшим способом:

Чтобы признать квартиру или дом непригодными к проживанию, необходимо пройти несколько этапов: проведение экспертизы помещения, включая исследования материалов строения, несущих конструкций, коммуникационных систем; составление заявления в комиссию по оценке качества жилых помещений. Кроме заявления, следует подготовить план помещения, техпаспорт, перечень проблем, которые не позволяют условиям проживания считаться нормальными; получение результатов проверки. Экспертная комиссия принимает решение по пригодности или непригодности помещения для постоянного проживания. В состав комиссии, которая проводит экспертную оценку проблемных помещений, входят: владелец недвижимости; ответственный квартиросъемщик; инженеры-проектировщики; представители пожарной, эпидемиологической, а также других затребованных по обстоятельствам, служб. Заявка на проведение экспертной оценки подается в департамент жилищной политики по месту жительства. Если вы не согласны с негативным решением вашего вопроса, у вас есть право обратиться в суд с иском по обжалованию решения. Обращение в суд возможно и в других ситуациях. Например, если возникли проблемные вопросы, связанные с договорами аренды, найма и прочее.

Когда комиссия принимает решение о признании проблемного жилого здания аварийным и непригодным для проживания, все жильцы должны быть переселены в равноценные квартиры. Если такая норма закона не будет соблюдена, нужно обращаться в судебные инстанции. Каким требованиям должно соответствовать новое жилье: располагаться в той же местности; площадь не должна быть меньше размеров предыдущего жилья (в данной ситуации, не учитывается пол и количество проживающих). В случае длительных проволочек с выделением нового жилья вы имеете право на получение финансовой компенсации.

По поводу вопроса о продаже: По смыслу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением.

Таким образом, вы вправе требовать от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность или распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Здравствуйте, вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания решаются в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 межведомственной комиссией при администрации (МВК)

Эти данные предоставляет администрация муниципального образования, она же занимается вопросами расселения жильцов.

Продать жилье сможете, независимо от этого решения. Но если не продадите, то в любом случае, при сносе дома получите компенсацию (денежную) согласно ст. 32 ЖК РФ, либо в счет компенсации-жилье п.6-8 данной статьи закона.

Технический паспорт получен в 2016 году, т е два года туда могли не вноситься данные отнеприголности?

Добрый день!

Договор найма жилого помещения.

Добрый день. Нужно обратиться с заявлением в АС о вынесении определения о возврате искового заявления и возврате ден. средств с депозита.

Добрый день Анастасия!

Вам следует обратиться с ходатайством в данный суд о вынесении определения о возврате искового заявления и возврате уплаченных денег с депозита.