Участник ДДУ задает вопрос о возможности расторжения договора и размере неустойки нарушения срока устранения дефектов квартиры.
Участник ДДУ.
Квартира должна сдаваться по бумагам в 2 квартал 2016 г.
Сдана в январе 2016 г.
Но очень много дефектов (начиная от того что промерзает стена и прочие, которые без спец приборов явны). Устраняют уже полгода почти!
С моей стороны возможно ли расторгнуть ДДУ?
Если нет, то интересует размер неустойки за нарушение срока безвозмездного устранения выявленных недостатков в квартире (будет это 3% по ЗЗПП и 2* 1/300 ст рефинансирования ЦБ в двойном размере, т.к. я гражданин ст 6 ФЗ ДУ) и от какой суммы она рассчитывается.
Спасибо!
Делайте упор на ФЗ о долевом участии, но так же применяйте и закон о защите прав потребителей. Главное что бы требования не схожи были по своему характеру.
Спросить
Наталия, добрый день.
В Вашей ситуации правовая конструкция должна выглядеть следующим образом:
1. В том случае, если в сданном в срок объекте недвижимости участником ДДУ обнаружены недостатки, Вы можете со ссылкой на ч.2 ст.7 (214-ФЗ) требовать от застройщика а) устранения недостатков в разумный срок; б) соразмерного уменьшения покупной цены; в) возмещения своих расходов на устранение выявленных недостатков.
2. частью 3 статьи 7 214-ФЗ предусмотрено Ваше право отказаться от исполнения договора (что по смыслу содержания ч.4 ст.9 214-ФЗ приравнивается к расторжению договора ДДУ) - это ответ на первую часть Вашего вопроса;
3. ссылаясь на ч. 2 ст. 9 214-ФЗ Вы вправе рассчитывать на возврат покупной цены застройщиком в течение 10 дней со дня Вашего отказа от исполнения договора ДДУ. Той же нормой предусмотрено Ваше право на получение процентов в размере одной сто пятидесятой от ставки рефинансирования (8,25%) за период с момента уплаты Вами покупной цены до момента отказа от исполнения ДДУ - ответ на вторую часть Вашего вопроса. Это специальная норма, регулирующая отношения участник-застройщик и нормы закона "О защите прав потребителей" в этой части не могут быть применены.
Нормы закона "О защите прав потребителей" помимо прочего будут применены в части того, что при предъявлении иска в суд Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины и можете предъявлять иск по месту своего жительства.
Также, в случае удовлетворения Ваших требований судом с застройщика будет взыскан штраф за неудовлетворение требований участника ДДУ в добровольном порядке (для этого обязательно направить в адрес застройщика претензию).
Если у Вас остались вопросы, обращайтесь за консультацией по телефону 214-89-59.
С уважением,
Александр Мезенцев.
СпроситьЗаключила договор участия в долевом строительстве жилья. Но не обратила внимание на пункт о неустойке, а именно: в соответствии с законом 214 фз ст 6 п 2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. А в моём договоре второго предложения из данной статьи просто нет (то что касается двойного размера) . Могу ли я рассчитывать на двойной размер неустойки? Спасибо!
После частичного устранения дефектов/недоделок квартиры, выявленных при первичном осмотре, Застройщик прислал копию уведомления об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указал общей фразой, что им "выполняется полный комплекс работ по устранению недоделок/дефектов, основная часть которых устсранена".
В договоре долевого строительства сказано, что участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 дней после получения соответствующего уведомления об устранении дефектов/недоделок.
Вопрос - может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру. Ключевые моменты здесь - отсутствие оригинала уведомление и текст уведомления не содержащий информацию о полном устранении всех ранее выявленных замечаний.
После частичного устранения дефектов/недоделок квартиры, выявленных при первичном осмотре, Застройщик прислал копию уведомления об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указал общей фразой, что им "выполняется полный комплекс работ по устранению недоделок/дефектов, основная часть которых устсранена".В договоре долевого строительства сказано, что участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 дней после получения соответствующего уведомления об устранении дефектов/недоделок.
Вопрос - может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру. Ключевые моменты здесь - отсутствие оригинала уведомление и текст уведомления не содержащий информацию о полном устранении всех ранее выявленных замечаний.
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Спросить
Застройщик то облалает сведениями о том, что отправленное от его имени уведомление дошло до участника долевого строительста, а вот участник долевого строительства не уверен в том, что данное уведомление подписывал представитель застройщика по указанной доверенности, т.к. оригинала на руках нет. Может быть это подделка!
Отсюда и вопрос - почему участник долевого строительства должен руководствоваться документом, оформленным не надледащим образом, не имеющим живой подписи?
Спросить
Должен на основании ст. 10 ГК РФ, а застройщик вправе в одностороннем порядке передать Вам квартиру. Потом в суде путем экспертизы будите доказывать что недостатки не устранены и у Вас были обоснованные подозрения, что уведомление поддельное.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
Ф ">>>"
""5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаютсяСпросить
Я заключила с застройщиком договор долевого участия. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014 года. За два месяца застройщик сменил сроки передвинув их на второй квартал 2015 года,,. сейчас застройщик в очередной раз уведомил о переносе срока сдачи на второй квартал 2016 года, т.е уже на год. возможно ли на сегодняшний день получить неустойку не расторгая договор, а если застройщик ещё раз перенесет сроки то могу ли я повторно получить неустойку уже с последующей даты выплаты неустойки. И как расчитывается сумма неустойки и от какой суммы и при каких обстоятельствам застройщик выплачивает ещё и штраф в размере 50%.И от какой суммы расчитывается эти 50% от суммы неустойки или же от суммы которую я заплатила за недвижимость, сумму оплатила сразу в полном объеме. Сумма 1750000 договор заключила в октябре 2013 года по договору срок сдачи 4 квартал 2014 а потом ещё перенос на второй квартал 2015 и сейчас очередной перенос на второй квартал 2016 года.
Добрый день,
Застройщик не может в одностороннем порядке менять условия договора. Для того, чтобы взыскать неустойку за просрочку, Вам нужно отказаться от подписания доп.соглашения о переносе сроков. Расторгать договор при этом не нужно.
Приступать к взысканию неустойки можете уже сейчас, если есть просрочка. В дальнейшем можете повторно взыскать за новый период.
Штраф 50% взыскивается через суд в случае отказа Застройщика от добровольного удовлетворения Ваших требований. Рассчитывается от суммы неустойки в совокупности с другими предъявленными Застройщику требованиями.
Спросить
Возможность требования включения в реестр кредиторов и ограничение размера неустойки в данном случае
В 2013 году по договору долевого строительства приобрел квартиру, срок сдачи которой был определен 3 кварталом 2013. Дом в эксплуатацию бел сдан в августе 2014 года, но мной квартира принята не была из-за выявленных недостатков. В феврале 2015 года было подано исковое заявление об устранении недостатков. Суд длился ровно год, до января 2016, и решение было вынесено в мою пользу. В октябре 2015 в отношении строительной компании была введена процедура наблюдения. Я собирался подавать иск по неустойке после исполнения решения суда, а сейчас для иска уже поздно. Ранее я подавал претензию о неустойке, которая была проигнорирована. Могу ли я сейчас подать требование о включении меня в реестр кредиторов с указанием суммы неустойки? Если могу, то каким сроком будет ограничиваться размер неустойки?
Вам необходимо подавать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Теперь вместо того что бы быть с квартирой, будете участвовать в длительном судебном процессе. В целом Вам необходимо работать с юристом-специалистом в банкротной тематике. Не исключена возможность признания права собственности на квартиру в банкротном деле в зависимости от ситуации.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ соответствии с п.8 ст.7 214 ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства... застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства... за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, ... от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Если квартира по условиям ДДУ строится без отделки помещений, внутренней разводки коммуникаций, обустройства покрытий, устройств разбора воды, унитаза и пр., то может ли она являться пригодной для проживания?
Суть в том, что если в такой квартире специалистами обнаружены множественные нарушения в обустройстве перегородок, стяжки пола, монтажных швов оконных проемов, и невозможно производить работы по отделке помещений, без устранения данных недостатков, то можно ли рассчитывать неустойку исходя из цены договора по ДДУ?
Можно, для этого сейчас нужно предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК и документов с расчетом.
СпроситьЗа нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в каком размере. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в каком размере, За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Квартиры, Продавец вправе потребовать уплаты пени в каком размере.
Заранее спасибо. С уважением Ольга.
Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи квартиры, уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка должна быть уплачена в двойном размере.
Вопрос:
С какого момента идет нарушение. Со срока окончания строительства или срока ввода в эксплуатацию?
Каким образом можно взять штраф с застройщика?
Уважаемый Дмитрий.
Неустойка начисляется с момента нарушения обязательства застройщиком, предусмотренного договором долевого участия, а именно со срока передачи квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г. Новосибирск!
Согласно ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она НЕ будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы( оказания услуги).
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в суд с исковым заявлением:
1)О выплате неустойки, в размере 3-х % за каждый день от цены выполнения работы;
2)О компенсации морального вреда.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.08.2011г
18:45 моск. вр.
Спросить
Дмитрий, с даты следующей за сроком передачи объекта Вам по договору. Обратите внимание на то, в каком финансовом положении застройщик (многие за последний год реорганизовались), чтобы в дальнейшем можно было взыскать реальные деньги.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве в январе 2010 г., застройщик на 3 месяца задержал сдачу квартиры, как правильно рассчитать неустойку. Ст. 6 ФЗ 214 об 1/300 ставки рефинансирования и условие о том, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере я знаю.
Стоимость квартиры умножайте на ставку рефинансирования действующую на день исполнения обязательства(подписания акта приема-передачи квартиры), результат делите на 150 и умножаете на количество дней просрочки.
Неустойку скорее всего взыщут, но суд может существенно снизить её размеры.
СпроситьПриобрели квартиру в готовом построенной доме. На осмотре квартиры указали выявленные недостатки (треснутый радиатор, неровные стены). Устранение должно пройти в течении 45 дней. Застройщика устраняет уже 3 месяца. Могу ли я потребовать неустойку за несвонвременную сдачу квартиры?
В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ - 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вопрос в следующем: суд, к примеру установил что застройщик должен выплатить неустойку за нарушение сроков в долевом строительстве 100 000 р. Значит ли это, что застройщик получив такое решение выплатит данную неустойку в двойном размере, если истец - гражданин. По логике, так в двойном.
Нет не значит, до обращения в суд необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, которую и нужно составлять на основе закона, на сколько у Вас просрочка?
СпроситьВы неверно стоите логическую последовательность. Размер неустойки устанавливает конкретно суд. При постановлении решения суд исходит из требований закона, то есть исходит при установлении КОНКРЕТНОЙ суммы уже учитывается двойной размер неустойки. Кроме того, вы вправе требовать взскания морального вреда, судебных расходов, а также расходов на найм жилья.
Спросить
