Сложная ситуация с покупкой квартиры в ипотеку - как минимизировать потери, расторгнув договор с банком, и как надеяться на помощь владельцам вновь построенного жилья
Здр-те, у нас сложна ситуация с покупкой квартиры под которую взята ипотека в банке, 20% от стоимости внесено наличкой, сдача дома по федеральному проекту соц. жилье и с гос поддержкой должен был сдан в конце 2015 года но до сих пор сроки откладываются (строительство началось в 2013 г), а теперь мы узнали что застройщик в конце июня подал документы на банкротство, вопрос:
1. с какими минимальными потерями можно выйти из этой ситуации создание ЖСК нас не устраивает, т. к денежных средств у дольщиков нет;
2. при расторжении дог. с банком какой % от выплаченной суммы мне останется (я платила больше чем нужно было по графику);
3. Мы написали во все инстанции г. Перми, получили ответы 0 отписки, никто на объект не выезжал, кроме местного телевидения, дольщики все малообеспеченные, многодетные, старики, нам сказали что если Застройщик сам не захочет, оо никто его не заставит, так ли это? Письма направлены еще в следствен. Комитет, в МВД, в приемную президента, ответов пока нет, может Вы чем-нибудь поможете, что нам и на кого надеяться (обманутых дольщиков около 260 человек строительство по фед. проекту с гос. под-й 12 3-х этаж домов)
В декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Пени рассчитываются по 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве. Ставка 8.25 %.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьЯ являюсь Дольщиком по ДДУ, заключенному в августе 2014 года.
Строительство объекта началось в сентябре 2013 года и дом введен в эксплуатацию в декабре 2015.
Должен ли был застройщик произвести страхование квартир в сданном объекте и в какие сроки? И если да, то по какому именно пункту 214-го ФЗ, так как юр.отдел застройщика ссылается на дату начала строительства, уверяя что страховкой! Является залог в банке.
Доводы юр.отдела застройщика не имеют правовой основы...
Однако, условие о страховании может быть в самом ДДУ.
Кроме того, нарушение сроков строительства и ввода является основанием для предъявления иска.
СпроситьДоговор долевого участия в строительстве нежилого помещения (апартаменты) заключен в 2015 году. При заключении договора внесена сумма в размере 20% общей стоимости помещения. Оставшуюся сумму вносим согласно установленного графика.
Срок сдачи объекта долевого строительства перенесен с 2016 года на сентябрь 2017, а в декабре застройщик сообщил об очередном переносе сроков на сентябрь 2019 года. Дольщик в январе 2017 нашел другой дом более высокой степени готовности и попросил устно вернуть деньги. Получил обещание вернуть.
В июне 2017 сумма не возвращена. Общение с застройщиком и с дольщиком показало, что ДДУ в строительстве апартаментов не зарегистрирован в Росреестре.
КАКОЙ ИСК И ОЧЕМ ПОДАВАТЬ В СУД В ТАКОМ СЛУЧАЕ?
КАКИЕ НЕУСТОЙКИ МОЖНО ИСЧИСЛЯТЬ?
Для начала иск о госрегистрации ДДУ. И только после вступления в законную силу решения суда и его исполнения может идти речь о договорных неустойках.
Спросить
Здравствуйте!
Если ДДУ не прошел регистрацию в Росреестре, то он считается не заключенным.
Соответственно, правоотношения по ФЗ 214 не возникли и расторгать такой договор нет смысла. Его просто нет.
Следовательно, денежная сумма, передана в отсутствие законных и договорных оснований и взыскивать ее следует, как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Также взысканию подлежат проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
СпроситьСитуация следующая-в 2016 году вступила в долевое строительство, дом должен был быть сдан до 30 июня 2018 года, но стройка приостанавливалась в связи со сменой подрядчика. Застройщик предлагал подписать доп. соглашение, я отказалась. Сейчас застройщик настаивает на подписании согласия на смену застройщика. Как они мне объясняют-что меняется юр.лицо, а по сути якобы застройщик не меняется, так как были внесены поправки в фз 214, что по этим поправкам одно разрешение-один объект. Повторюсь-договор был заключен в 2016 году. Вопрос: разве эти поправки касаются застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года?
Мария, добрый вечер!
Прошу прощения, не отвечу на Ваш вопрос напрямую, тем не менее, хотела бы обратить Ваше внимание в данной конкретной ситуации на содержание дополнительного соглашения и согласия. Вы вправе в принципе расторгнуть ДДУ и осуществить возврат денежных средств + взыскать неустойку в связи с нарушением сроков строительства. Вы не обязаны подписывать дополнительные соглашения и согласие, но вправе это сделать.
Информация по смене застройщика обязательно должна быть в публичном доступе. Застройщик обязан получить согласие дольщиков на эту процедуру.
Спросить
Добрый день, а вы не хотите на этой ситуации заработать денег. С вашей стороны никаких расходов.
А по ситуации вашей скажу, что они не имеют законных оснований чтоб заставить вас что-то подписать.
Спросить
Дополню, что расторгнуть не могу дду, так как была вложена субсидия за землю. В случае расторжения эта субсидия будет возвращена в бюджет, а я уже больше не смогу воспользоваться ею, так как уже сняли меня с очереди на земельный участок как многодетная.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства многоэтажного дома. Первый срок сдачи дома был запланирован на декабрь 2014 г., впоследствии сдача дома была перенесена на декабрь 2015 г. С декабря 2014 г. дом находится в замороженном состоянии, в настоящее время строительство практически не возобновлено. Было подписано доп. соглашение в котором говорится о том, что застройщик обязуется построить объект в 4 квартале 2015 г.и не позднее 31 марта 2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В течение 2015 г. органы власти Тамбовской области (сайт Никитин А.В. – прямая линия), обещали нам, что дом будет сдан до конца текущего года. Однако все эти обещания расходятся с производимыми работами по застройке объекта. Также написали письмо Путину в Кремль, ждем ответа. Сейчас хотим отправить претензию на имя застройщика на его юридический адрес. Не могли бы Вы подсказать как правильно ее составить и как отправить? Читала, что нужно отправлять как ценное письмо с описью вложения и уведомления о вручении (2 экземпляра), так ли это? Расскажите об этом поподробнее! Заранее огромное спасибо!
Для того чтобы ответить на вопрос о претензии, нужно изучить ДДУ и дополнительные соглашения, что касается отправления , то претензию в следует направить заказной почтой с уведомлением
СпроситьМы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.
Здравствуйте. Компенсация законом предусмотрена. Вопрос в том, возможно ли с застройщика что-то реально получить после того, как вы получите на руки вступившее в законную силу решение суда. Если застройщик такой, что решение исполнить в натуре возможно, то можете посудиться. Если с него получить нечего, то стоит ли тратить свои силы на заранее обреченное дело?
СпроситьДобрый день,
да, Вы можете требовать у застройщика уплаты Вам неустойки в связи с нарушением срока.
Выплата неустойки не освободит застройщика от обязанности передать Вам жилое помещение.
За 3 года просрочки сумма неустойки будет значительной.
Спросить
компенсация то законом предусмотрена. только вот если вы подписывали какие-нибудь доп.соглашения о переносе срока, тогда не получится.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства многоэтажного дома. Первый срок сдачи дома был запланирован на декабрь 2014 г., впоследствии сдача дома была перенесена на декабрь 2015 г. С декабря 2014 г. дом находится в замороженном состоянии, в настоящее время строительство практически не возобновлено. Было подписано доп. соглашение в котором говорится о том, что застройщик обязуется построить объект в 4 квартале 2015 г.и не позднее 31 марта 2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В течение 2015 г. органы власти Тамбовской области (сайт Никитин А.В. – прямая линия), обещали нам, что дом будет сдан до конца текущего года. Однако все эти обещания расходятся с производимыми работами по застройке объекта. Также написали письмо Путину в Кремль, ждем ответа. Подскажите, пожалуйста, что нам делать и куда обращаться дальше?
Ольга, здравствуйте!
Т.к. до конца марта 2016 года осталось не так много времени - пишите письменные претензии, требуйте предоставления отчета о ходе строительства, пишите, что в случае просрочки сдачи объекта - будете подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, и за беспроцентное пользование Вашими денежными средствами, а можно еще и под неосновательное обогащение подвести. Если совсем все плохо будет - то надо будет указать и о намерении обратиться в полицию по факту мошеннических действий со стороны застройщика. Т.к. времени прошло много, а даже каких-либо "потугов" в плане стройки так и не видно. Т.е. есть основание полагать, что у застройщика был умысел лишь на сбор денег, и не было намерений на выполнение обязательств по договору.
СпроситьЧто делать, если застройщик не строит дом и задерживает сроки? Сдача дома была запланирована на конец 2015 г., на сегодняшний день дом не сдан, стройка на уровне тех. этажа. Официальных уведомлений не было. Дольщики привлекли администрацию и прокуратуру. У застройщика якобы нет денег и он привлек инвестора, который должен достроить дома. Инвестор давал сроки весна 17 го, теперь даже не может предположить когда заканчат работы. Страховка заканчивается в конце 2016 г, ипотека платится (с гос. поддержкой). Что делать? Бежать в суд или ждать?
В этом случае, вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
В г. Лобня приостановлено строительство многоквартирного дома. Застройщик якобы ищет инвестора, Администрация на многочисленные требования дольщиков вмешаться в ситуацию не реагирует. Кроме того, на застройщика подан иск о банкротстве (дело назначено на 21.11.16). Из 17 этажей построено 2. При этом минстрой МО пишет отписки, что построено 49% дома и в выездной проверке отказывает. Последние работы на объекте велись в июне 2016 г в течение 2 х недель, затем стройка встала. До этого она стояла год. Срок сдачи объекта IV квартал 2016 года, выдачи ключей II квартал 2017 года. Вопрос: как правильно оформить заявление в администрацию с требованием признания объекта проблемным по той причине, что "строительство не ведется и очевидно, что в указанный в договоре срок, объект не будет введен в эксплуатацию" (Областной закон 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»)? Спасибо.
Согласно этого закона:
"Статья 6.2
Органы государственной власти Московской области, государственные органы Московской области, органы местного самоуправления взаимодействуют с общественным объединением пострадавших соинвесторов, созданным в соответствии с федеральным законодательством, объединяющим не менее трети от общего числа пострадавших соинвесторов, инвестировавших денежные средства в строительство проблемного объекта, через уполномоченного представителя пострадавших соинвесторов данного проблемного объекта (далее - уполномоченный представитель пострадавших соинвесторов)." - советую вам выбрать представителя, нанять адвоката и действовать...
Спросить
